623 Grundstückswertermittlung
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- Caroline Melsbach
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1 1 Produkt 623 Grundstückswertermittlung Produktbereich: 090 Räumliche Planung und Entwicklung, Geoinformationen Produktgruppe: 511 Räumliche Planungs- und Entwicklungs maßnahmen, Geoinformationen Organisationseinheit: 62 Vermessungs- und Katasteramt Verantwortlich: Amtsleiter/in Produktdefinition Kurzbeschreibung Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erstellt auf der Grundlage der gesammelten und analysierten/ausgewerteten Kaufpreise grundstücksmarktrelevante Daten und Datenreihen. Die Ergebnisse werden in der Bodenrichtwertkarte und dem Grundstücksmarktbericht veröffentlicht. Gutachten über Verkehrs-, Pacht- und Mietwerte sowie über Rechte an bebauten und unbebauten Grundstücken werden für den Gutachterausschuss vorbereitet und abschließend bearbeitet. Gutachterliche Stellungnahmen im Rahmen der Amtshilfe, Ermittlung von Verkehrswerten, Entschädigungen und Wertänderungen für andere Fachbereiche, Wertauskünfte Auftragsgrundlage Baugesetzbuch, Wertermittlungsverordnung, Gutachterausschussverordnung, Wertermittlungsrichtlinien, Kommunale Selbstverwaltungsaufgabe, Sozialgesetzbuch X, Kleingartengesetz, Erbbaurechtsverordnung, Wohnungseigentumsgesetz, Bodenrichtwertverordnung Zielgruppe Grundstückseigentümer, Erwerber und Verkäufer von Immobilien, Makler, Kreditinstitute, Gemeinden, andere Behörden, Gerichte, Enteignungsbehörde, Sachverständige, Erben, andere Fachämter Ziele Flächendeckende Ermittlung von Bodenrichtwerten, Information über die Entwicklung des Grundstücksmarktes, Ermittlung von verlässlichen Basisdaten zur Wertermittlung, Dokumentation der Kaufpreise, kurzfristige Vorbereitung von Verkehrswertgutachten Steuerung der Wertermittlungsaufträge, Bündelung der Fachkompetenz, unabhängige Schaffung von Wertgrundlagen für Recht, Planung, Vermögensverwaltung und kommunale Interessen. Leistungsbeschreibung Kaufpreissammlung Wertgutachten Markt- und Preisanalysen Wertermittlungen Grundstücksmarktbericht
2 2 Stellenplanauszug Stellenanteile Beamte 2,59 2,59 2,50 Stellenanteile tariflich Beschäftigte 5,74 5,18 5,18 Grund- und Kennzahlen Kaufpreissammlung Anzahl der ausgewerteten Verträge Anzahl der Kaufverträge Anzahl der Auskünfte bei aufwändigen Fällen Anzahl der Auskünfte bei Normalfällen n.e. n.e. n.e. n.e. n.e. n.e. Wertgutachten Anzahl der Gutachten über bebaute Grundstücke Anzahl der Gutachten über unbebaute Grundstücke Markt- und Preisanalysen Anzahl der festgesetzten Bodenrichtwerte Anzahl der abgegebenen Bodenrichtwert-karten oder Auszüge Anzahl der abgegebenen Marktberichte Anzahl der Auskünfte über Bodenricht-werte mündlich n.e. n.e. n.e. n.e. n.e. n.e. schriftlich Wertermittlungen Anzahl der gutachtlichen Stellungnahmen 8* 15* 15* 15* 15* 15* Anzahl der Auskünfte./../../../../../. Mietspiegel Anzahl der festgesetzten Mietwerte./../../../../../. Erläuterungen n.e. Nicht erfasst * Anträge kommunale Bewertungsstelle
3 Mandant: 320 Haushalt: Haushaltsplan T e i l e r g e b n i s p l a n Rhein-Erft-Kreis NKF-Haushalt Rhein-Erft-Kreis Produktbereich : 090 Räumliche Planung und Entwicklung, Geoinformationen Produktgruppe : Räumliche Planungs- und Entwicklungsmaßnahmen, Geoinformationen Produkt : Grundstückswertermittlung Ergebnis Haushaltsansatz Finanzplanungszeitraum Nr. Ertrags- und Aufwandsarten Steuern und ähnliche Abgaben 2 + Zuwendungen und allgemeine Umlagen , Zuw. Katastermodernisierung , Sonstige Transfererträge 4 + Öffentlich-rechtliche Leistungsentgelte , Gutachtergebühren , Privatrechtliche Leistungsentgelte 6 + Kostenerstattungen und Kostenumlagen 7 + Sonstige ordentliche Erträge 3.467, USt-Erstattung (GutachterA.) Aufl. Pensionsrückstellungen 3.387, Vermischte Erträge 80, Aktivierte Eigenleistungen 9 +/- Bestandsveränderungen 10 = Ordentliche Erträge , Personalaufwendungen , Dienstaufwendungen Beamte , Dienstaufw. tarifl. Beschäft , Entgelte an Auszubildende etc , Beitr. Versorg.-kasse t. Besch , Beitr. ges. Soz.-Vers. t Besch , Beitr. an die Unfallkasse NRW 892, Zuf. Pensionsrückstell. Besch , Versorgungsaufwendungen , Beitr. zu Versorg.kasse Beamte , Aufwendungen für Sach- und Dienstleistungen , Gutachten f. Zonale Richtwerte , Unterhaltung so. bew. Vermögen Sachausg. Gutachtenerstellung 51, Bilanzielle Abschreibungen AfA BGA < 410 EUR Abschreibungen auf Forderungen Transferaufwendungen 16 - Sonstige ordentliche Aufwendungen , Fortbildung 6.421, Sitzg/Fahrtk. Gutachteraussch , Softwarepflegekosten 7.513, Büromaterial 8, Fachliteratur 1.184, Dienstreisen 666, Öffentlichkeitsarbeit = Ordentliche Aufwendungen , = Ergebnis der lfd. Verwaltungstätigkeit , Finanzerträge 20 - Zinsen und ähnliche Aufwendungen 21 = Finanzergebnis 22 = Ordentliches Jahresergebnis , Außerordentliche Erträge 24 - Außerordentliche Aufwendungen 3
4 Mandant: 320 Haushalt: Haushaltsplan T e i l e r g e b n i s p l a n Rhein-Erft-Kreis NKF-Haushalt Rhein-Erft-Kreis Produktbereich : 090 Räumliche Planung und Entwicklung, Geoinformationen Produktgruppe : Räumliche Planungs- und Entwicklungsmaßnahmen, Geoinformationen Produkt : Grundstückswertermittlung Ergebnis Haushaltsansatz Finanzplanungszeitraum Nr. Ertrags- und Aufwandsarten = Außerordentliches Ergebnis 26 = Jahresergebnis vor Berücksichtigung , der internen Leistungsbeziehungen 27 + Erträge aus internen Leistungsbeziehungen Aufwend. aus internen Leistungsbeziehungen Aufwendungen ILV = Jahresergebnis der Teilergebnisrechnung ,
5 Mandant: Haushalt: Haushaltsplan T e i l f i n a n z p l a n Rhein-Erft-Kreis NKF-Haushalt Rhein-Erft-Kreis 5 Produktbereich : 090 Räumliche Planung und Entwicklung, Geoinformationen Produktgruppe : Räumliche Planungs- und Entwicklungsmaßnahmen, Geoinformationen Produkt : Grundstückswertermittlung Nr. Einzahlungs- und Auszahlungsarten Investive Einzahlungen 01 Zuwendungen aus Investitionsmaßnahmen 02 Einz. aus der Veräußerung von Sachanlagen 03 Einz. aus der Veräußerung von Finanzanlagen 04 Einzahlungen aus Beiträgen u.ä. Entgelten 05 Sonstige Investitionseinzahlungen 06 Summe investive Einzahlungen Investive Auszahlungen 07 Auszahlungen für den Erwerb von Grundstücken und Gebäuden 08 Auszahlungen für Baumaßnahmen Jahresergebnis Haushaltsansatz Verpflich- tungs- Finanzplanungszeitraum ermächtig Auszahlungen für den Erwerb von beweglichem Anlagevermögen Auszahlung f. BGA < 410 EUR Auszahlungen für den Erwerb von Finanzanlagen 11 Auszahlungen von aktivierbaren Zuwendungen 12 Sonstige Investitionsauszahlung 13 Summe investive Auszahlungen Saldo aus Investitionstätigkeit Einzahlungen aus Finanzierungstätigkeit Auszahlungen aus Finanzierungstätigkeit
6 6 Produkt 623 Grundstückswertermittlung Erläuterungen zu den Personalaufwendungen der Kontengruppen 50 und 51 Folgende Aufwendungen für das in dem Produkt eingesetzte bzw. geplante Personal werden entsprechend der Stellenanteile direkt zugeordnet: / Dienstbezüge der Beamten Zuführung zu Rückstellungen für Altersteilzeit für Beamte / Dienstbezüge der tariflich Beschäftigten Zuführung zu Rückstellungen für Altersteilzeit für tariflich Beschäftigte / Beiträge zur Versorgungskasse der tariflich Beschäftigten / Beiträge zur gesetzlichen Sozialversicherung der tariflich Beschäftigten Die Verteilung der Aufwendungen folgender Positionen erfolgt nach dem Verhältnis obiger Personalaufwendungen innerhalb des Produktes zu obigen Gesamtpersonalaufwendungen: / Beiträge an die Unfallkasse NRW Zuführung zu Pensionsrückstellungen der Beschäftigten Zuführung zu Versorgungsrückstellungen für künftige KreisrentnerInnen / Beiträge zur Versorgungskasse der Beamten Auflösung von Pensionsrückstellungen Bei diesem Konto handelt es sich um Auflösung von Pensionsrückstellungen. Diese sind gem. 36 VI Satz 2 GemHVO aufzulösen, wenn der Grund hierfür entfallen ist. Eine Planung dieser Konten ist im Voraus nicht möglich. Die übrigen Personalaufwendungen werden nicht auf die Produkte verteilt und verbleiben ausschließlich im Produkt 110. Nähere Informationen zu den Positionen sind im Produkt 110 zu finden. SK und Die in 2009 und 2010 bereitgestellten Landesmittel zur Bildung Zonaler Bodenrichtwerte sind zeit- und zweckgebunden. Diese Aufgabe ist bis 2010 befristet, so dass ab 2011 weder Erträge noch Aufwendungen für diese Aufgabe mehr zu erwarten sind. SK und Die Sitzungsgelder und Fahrtkosten des Gutachterausschusses (SK ) werden gewährt gemäß Artikel 2 des Gesetzes über die Modernisierung des Kostenrechts (Kostenrechtsmodernisierungsgesetz KostRMoG) vom 5. Mai Erträge bei SK sind zweckgebunden für Aufwendungen bei SK , jedoch wird die Zweckbindung auf das notwendige Aufwendungs-Volumen für Sitzungsgelder und Fahrtkosten des Gutachterausschusses beschränkt. SK Die hier veranschlagten Mittel für die Wartung und Pflege der EDV-Software sind erforderlich, um bestehende Wartungsverträge erfüllen zu können. Weiterhin werden Reparaturen von Servern über dieses PSK abgewickelt. Auf Grund von Erfahrungswerten aus der Haushaltsausführung 2009 und 2010 wurde die Aufteilung auf die Produkte 620 bis 623 angepasst. SK In den Teilergebnisplänen wurden interne Leistungsverrechnungen (ILV) gemäß 17 GemHVO vorgenommen. Hierbei wurden zur Abbildung eines verursachungsgerechten Ressourcenverbrauchs wesentliche, zentral bewirtschaftete Aufwandsarten (Druck- und Kopierkosten, Post- und Fernsprechgebühren sowie Unterhaltung/ Bewirtschaftung/ Abschreibungen des Kreishauses, ADV-Leistungen) über die ILV auf sämtliche Produkte verteilt, welche entsprechende Leistungen beziehen. SK Der Ansatz ist u.a. für den Erwerb von Distanzmessgeräten, Feuchtigkeitsmessern sowie Fachliteratur mit einem Anschaffungspreis über 60 netto vorgesehen.
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