BAUGEBIET "AM WAHLENPFAD ", HORREM GÖTZENKIRCHEN LUFTBILD STAND: 1998

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1 "AM WAHLENPFAD ", LUFTBILD STAND: 1998

2 Liebe Bürgerinnen und Bürger, Sie sind an einem Grundstück im Neubaugebiet " Am Wahlenpfad " interessiert? Die nachfolgenden Texte und Pläne sollen dazu beitragen, Ihnen das Neubaugebiet " Am Wahlenpfad " etwas näher zu bringen. Sie erhalten Informationen : zur Lage des Gebietes zur planerischen Konzeption des Bebauungsplanes und zu den von der Stadt Kerpen angebotenen Baugrundstücken zu Ihren Ansprechpartnern bei der Stadt Kerpen "AM WAHLENPFAD" HORREM -

3 Lage im Raum Die Stadt Kerpen ist Mittelzentrum mit zurzeit ca Einwohnern. Im Nordwesten des Kerpener Stadtgebietes liegt der Stadtteil Horrem, der mit ca Einwohnern der drittgrößte Kerpener Stadtteil ist. Horrem verfügt über eine erstklassige infrastrukturelle Ausstattung. Im Stadtteil bzw. in der näheren Umgebung sind alle Schulformen zu finden. Darüber hinaus sind im Geschäftsbereich an der Hauptstraße sowohl Einkaufseinrichtungen die der Grundversorgung dienen, als auch zahlreiche qualifizierte Fachgeschäfte ansässig. Durch den Bahnhof Horrem verfügt der Stadtteil Horrem über eine hervorragende Anbindung an den Personennahverkehr. Die Fahrtzeit von Horrem zum Kölner Hauptbahnhof beträgt lediglich 15 Minuten. Lage des Plangebietes Das Plangebiet des Bebauungsplanes HO 183 Am Wahlenpfad " liegt am südöstlichen Rand des Stadtteiles Horrem. Den Kern des Plangebietes bildet ein östlich der Hauptstraße gelegenes dreiecksförmiges Gelände, das derzeit landwirtschaftlich genutzt wird. Das Plangebiet wird im Osten sowie Südosten vom Naherholungsgebiet des rekultivierten Tagebaus Frechen begrenzt, im Westen von der Hauptstraße (L 163) und im Norden vom Trassenverlauf der BAB 4. Die Größe des Plangebietes beträgt ca. 19 ha. "AM WAHLENPFAD" HORREM -

4 HORREM "AM WAHLENPFAD" HORREM ÜBERSICHT LAGE IM RAUM

5 Bebauungsplan HO 183 " Am Wahlenpfad " Planerische Randbedingungen Die Stadt Kerpen hat in enger Abstimmung mit dem Grundstückseigentümer, der RWE Power AG, das Stadtplanungsbüro Heinz + Jahnen (Aachen) mit der Erarbeitung einer städtebaulicher Planung für den Bereich " Am Wahlenpfad " beauftragt. Bei der Planung waren folgende Vorgaben zu beachten : Schaffung eines Gebietes für freistehende Einfamilienhäuser im östlichen Bereich mit m² Grundstücksgröße Erhalt der Grünachse am östlich angrenzenden Rekultivierungsbereich des ehemaligen Tagebaus Integration eines Bolzplatzes und eines Festplatzes als Ersatz für bestehende Anlagen Berücksichtigung der nicht bebaubaren tektonischen Störzone Ziel und Zweck der Planung Zielsetzung des Bebauungsplanes HO 183 " Am Wahlenpfad" ist, auf derzeit landwirtschaftlich genutzten Flächen die planungsrechtliche Grundlage zur Errichtung eines Wohngebietes im Wesentlichen mit freistehenden Einfamilienwohnhäusern zu schaffen. Im Eingangsbereich Beisselstraße soll eine bis zu 3 geschossige Baumöglichkeit geschaffen werden. "AM WAHLENPFAD"

6 Grundzüge der städtebaulichen Planung Ziel der Planung ist die Entwicklung einer anspruchsvollen städtebaulichen Konzeption für ein neues Wohngebiet unter Einbeziehung der umgebenden Bebauung wie der angrenzenden Landschaft. Dabei stehen die Aspekte des " Wohnens im Grünen " sowie die Schaffung eines Familien- und Kinder freundlichen Wohnumfeldes und eine attraktive und individuelle Quartiersentwicklung im Vordergrund. Die Planung sieht vor, ein Wohngebiet als Erweiterung der bestehenden Bebauungsstrukturen zu entwickeln. Hierbei wird die Beisselstraße als Verlängerung der Cyriakusstraße Bindeglied zwischen bestehender Ortsstruktur und Planbereich. Dem ausgeweiteten Straßenraum in der Beisselstraße und einer offenen Anbindung an die südlichen Landschaftsräume kommt eine besondere stadtgestalterische Bedeutung zu. In diesem Teilbereich der Beisselstraße besteht die Möglichkeit kleinere Infrastruktureinrichtungen, die der Versorgung des Gebietes dienen, anzusiedeln. Die sich nördlich sowie südlich anschließenden Quartiere bilden eigene überschaubare Bereiche und Nachbarschaften und somit Raum für soziales Leben. "AM WAHLENPFAD"

7 " AM WAHLENPFAD " HORREM STÄDTEBAULICHER VORENTWURF BÜRO HEINZ + JAHNEN (AACHEN)

8 "AM WAHLENPFAD " HORREM RECHTSPLAN HEINZ + JAHNEN

9 Planungskonzept 1. Geschossigkeit/Gebäudehöhe Die Gebäudehöhen werden durch Festsetzung von Trauf und Firsthöhen bestimmt. Die zulässigen maximalen Trauf und Firsthöhen orientieren sich an dem städtebaulichen Ziel eine überwiegende Einfamilienhausbebauung in 1 2geschossiger Bauweise zu realisieren. Entlang der Hauptachse Beisselstraße ist eine bis zu dreigeschossige Bebauung vorgesehen, im Randbereich zum ehemaligen Tagebau Frechen eine 1geschossige Bebauung und in den übrigen Bereichen ist eine bis zu 2geschossige Bebauung zulässig. " AM WAHLENPFAD" PLANUNGSKONZEPT STÄDTEBAU

10 I - II III I - II II I - II I + Dach II II III III II III II BEIS SELS TRAS SE HAU III PTS I - II SE III S TRA I + Dach "AM WAHLENPFAD" HORREM ÜBERSICHT GESCHOSSIGKEIT

11 Firsthöhe : max.9,25m Firsthöhe: max.9,25m Traufhöhe: max. 6,25m Traufhöhe: max. 6,25m BZP: 0,00m BZP: 0,00m II geschossige Bebauung FH: max.7,50m TH:max. 4,50m Flachdach max. 6,50m BZP: 0,00m BZP: 0,00m I geschossige Bebauung + Dach Firsthöhe: max.12,50m FH: max.12,50m Traufhöhe: max. 9,50m TH: max. 9,50m BZP: 0,00m BZP: 0,00m III geschossige Bebauung "AM WAHLENPFAD" HORREM ÜBERSICHT GESCHOSSIGKEIT

12 Planungskonzept 2. Bauweise Um im Planbereich eine der vorhandenen Baustruktur von Götzenkirchen entsprechende Bebauung zu realisieren, werden in weiten Bereichen des Plangebietes als zulässige Bauweise und Gebäudeform eine offene Bauweise mit Einzel- und Doppelhäusern festgesetzt. Im nördlichen Teil des Plangebietes wird lediglich eine offene Bauweise ohne Festsetzung einer Gebäudeform festgesetzt, so dass dort, Einzel Doppel - als auch Reihenhäuser zulässig sind. Bei einer offenen Bauweise ist zu den seitlichen Grundstücksgrenzen ein Abstand einzuhalten, der sich nach der Wandhöhe des Gebäudes bemisst, mindestens jedoch 3,0m beträgt. Zur Verdichtung der Bebauung im Zentralbereich am Einmündungsbereich von Planstraße A auf die Hauptstraße wird im Bereich von MI 1 und 2 eine geschlossene Bauweise festgesetzt. Begrenzung der Wohnungen pro Wohngebäude Um im Planbereich keine übermäßige Dichte zu erzeugen bzw. Nachverdichtung zuzulassen, wird in den Wohngebieten die Zahl der Wohnungen pro Wohngebäude auf 2 beschränkt. " AM WAHLENPFAD" PLANUNGSKONZEPT STÄDTEBAU

13 O O ED ED E E E O ED ED O E D O E O E HD E g O ED E Zulässige Bauweise E offene - nur Einzelhäuser D offene - nur Doppelhäuser ED offene nur Einzel und Doppelhäuser HD offene nur Doppel und Reihenhäuser O Offene Bauweise * g geschlossene Bauweise * ED D O g O O ED ED * Einzel Doppel und Reihenhäuser zul. "AM WAHLENPFAD" HORREM ÜBERSICHT BAUWEISE

14 Erschließungskonzept Äußere Erschließung Das Plangebiet ist durch 2 Kreisverkehrsplätze an die Hauptstraße und damit an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Durch die Entwicklung des Bebauungsplanes Wahlenpfad ist mit erhöhtem Querungsbedarf der Hauptstraße zu rechnen, nur eine Umgestaltung der Knotenpunkte zu Kreisverkehrsplätzen kann zukünftig zu einem akzeptablen Maß an Verkehrssicherheit führen. Innere Erschließung Rückgrat der Planung bildet eine in Nord-Süd-Richtung verlaufende Wohnsammelstraße parallel zur Hauptstraße, die neben der Haupterschließung durch abschnittsweise unterschiedliche Gestaltung zur Quartiersbildung beiträgt. Abzweigend von diesem Straßenzug ergibt sich ein in Ost-West-Richtung verlaufendes Kammsystem mit Stichstraßen und Schleifen zur Erschließung der Wohnquartiere. Die geplante Wohnsammelstraße soll als Tempo 30 Zone geführt werden, die reinen Wohnstraße werden als " Verkehrs beruhigter Bereich " (Spielstraßen) ausgebaut. " AM WAHLENPFAD " PLANUNGSKONZEPT ERSCHLIESSUNG

15 usstr. Beiss elstra ße up Ha tstr aß e Cyriak " AM WAHLENPFAD " HORREM SYSTEM INNERE ERSCHLIESSUNG

16 Infrastruktur Der Bebauungsplan HO 183 " Am Wahlenpfad " soll eine Angebotsplanung u.a. für junge Familien darstellen. Vor dem Hintergrund des Leitbildes " Wohnen in Kerpen " soll der Bebauungsplan exemplarisch für die Ziele dieses Leitbildes eine bedarfsgerechte Planung für alle Bevölkerungsgruppen bieten. Der Bebauungsplan berücksichtigt in einem bisher noch nicht bekannten Umfang Belange von Kindern und Jugendlichen und erstmalig werden die vom Rat der Stadt Kerpen beschlossenen Richtzahlen für Kinderspielflächen von 11 m²/wohneinheit bei der Planung berücksichtigt. Über das Plangebiet verstreut befinden sich Kinderspielflächen, sowie Aufenthaltsflächen für Jugendliche. Darüber hinaus wird im zentralen Bereich des Baugebietes eine mehrzügige Kindertagesstätte errichtet. " AM WAHLENPFAD " INFRASTRUKTUR

17 "AM WAHLENPFAD" HORREM ÜBERSICHT INFRASTRUKTUR

18 Ökologie und Begrünung Durch den Bebauungsplan HO 183 " Am Wahlenpfad " werden die bestehenden ökologischen Strukturen am Rand des ehemaligen Tagebaus zur BAB 4, sowie im südlichen Teil des Plangebietes in ihrem Bestand gesichert. Durch ein Fußwegenetz, wird das Baugebiet an den Erholungsraum des rekultivierten Tagebaues Frechen mit dem Boisdorfer See angebunden. Zusätzlich sind im Baugebiet als verbindende Grünstrukturen Straßen begleitende Baumbepflanzungen, sowie Hecken als Einfriedung der privaten Vorgärten festgesetzt. Die nach Bundesnaturschutzgesetz vorgeschriebenen ökologischen Ausgleichsmaßnahmen sind als integrierter Bestandteil in die städtebauliche Konzeption einbezogen worden. " AM WAHLENPFAD " PLANUNGSKONZEPT ÖKOLOGIE +BEGRÜNUNG

19 ö Naherholungsgebiet Rekultivierter Tagebau Frechen " AM WAHLENPFAD " Öffentliche Grünfläche ÖKOLOGIE + BEGRÜNUNG ÜBERSICHT GRÜNFLÄCHEN

20 Strukturdaten Gesamtfläche Geltungsbereich m² (100 %) davon anteilige Flächen : Wohnbauflächen (Planung) Mischgebiete (Bestand + Planung) Verkehrsflächen Grünflächen Versorgungsflächen m² (41 %) m² (10 %) m² (16 %) m² (33 %) 140 m² Hauseinheiten Freistehende Einfamilienhäuser Doppelhaushälften Reiheneinfamilienhäuser Summe Einfamilienhäuser Geschosswohnungsbau ca. 60 WE Summe Wohneinheiten (WE) Einfamilienhäuser x 1,25 Wohneinheiten Geschosswohnungsbau Summe 225 WE 60 WE 285 WE " AM WAHLENPFAD " STRUKTURDATEN

21 Bauabschnitte/Zeitplanung Das Baugebiet " Am Wahlenpfad " wird durch den Erschließungsträger, der RWE Power AG in mehreren Bauabschnitten erschlossen. Mit dem ersten Bauabschnitt (I), südlich der Beisselstraße ist im März 2005 begonnen worden. Im Zuge des 1. Bauabschnittes ist im August 2005 der südliche Kreisverkehrsplatz Hauptstraße/Im Alten Hof fertig gestellt worden. Die weiteren Bauabschnitte werden sukzessive realisiert, entscheidend für den Zeitpunkt ist der Stand der Grundstücksvermarktung in dem betreffenden Bereich. " AM WAHLENPFAD " BAUABSCHNITTE

22 "AM WAHLENPFAD" ÜBERSICHT GEPLANTE BAUABSCHNITTE

23 Angebot städtischer Bauflächen Seitens der Stadt Kerpen werden in den Bauabschnitten II bis IV insgesamt 28 Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von ca m² Nettobauland angeboten. Es handelt sich um: 10 Grundstücke in einer Größe von 390 m² bis 650 m² für eine Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern 12 Grundstücke in einer Größe von 275 m² bis 580 m² für eine Doppelhausbebauung 5 Grundstücke (für Bauträger) mit insgesamt m² für eine Reihenhausbebauung mit bis zu 5 Reihenhäusern 1 Grundstück von ca m² - geeignet für ein Mehrfamilienhaus Vergabe der städtischen Bauflächen Die städtischen Grundstücke werden nach den Vergaberichtlinien der Stadt Kerpen vorrangig an Kerpener Bürgerinnen und Bürger vergeben. Die Grundstückspreise betragen 180 /m² (inkl. Erschließung). " AM WAHLENPFAD "HORREM STÄDTISCHE FLÄCHEN

24 "AM WAHLENPFAD" ÜBERSICHT STÄDTISCHE BAUFLÄCHEN

25 Ansprechpartner Sollten Ihrerseits noch Fragen zum Baugebiet " Wahlenpfad " bestehen, wenden Sie sich bitte an folgende Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Stadt Kerpen bzw. der Stadtbetriebe Kerpen Liegenschaften Stadtbetriebe Kerpen Abteilung 3.1 Liegenschaften Frau Monika Kaufhold, Zimmer 259 Tel / Stadtplanung Stadt Kerpen - Abteilung 16.1 Stadtplanung Herr Jörg Mackeprang, Zimmer 228 Tel / joerg.mackeprang@stadt-kerpen.de Bauordnung Stadt Kerpen - Abteilung 16.4 Bauordnung Herr Heinrich Mach, Zimmer 251 Tel / heinrich.mach@stadt-kerpen.de "AM WAHLENPFAD"