Bürofläche an der Reinoldikirche. Gesamte vermietbare Fläche ca. 277 m² Monatsnettokaltmiete ab/m².

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1 Bürofläche an der Reinoldikirche Kleppingstr. 2, Dortmund Gesamte vermietbare Fläche ca. 277 m² Monatsnettokaltmiete ab/m² 10,00 EUR Nebenkosten/Monat/m² ca. 0,93 EUR Objekt

2 Objektdaten Gesamte verfügbare Fläche ca. 277 m² Mietpreise 2. OG Bürofläche ca. 277 m² Monatsnettokaltmiete/m² ab 10,00 EUR Nebenkosten/Monat/m² ca. 0,93 EUR Lagebeschreibung Die zur Vermietung stehende Bürofläche ist in der Fußgängerzone Kleppingstraße, Ecke Ostenhellweg gelegen, direkt gegenüber der Reinoldikirche. Die Bundesstraßen B1 und B54 ermöglichen eine ideale Anbindung an die Autobahnanschlüsse A1, A2, und A45. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist optimal. Zum Dortmunder Hauptbahnhof sind es ca. 5 Gehminuten, zu dem Parkhaus Contipark ca. 3 Gehminuten. Objektbeschreibung Die frisch renovierte Bürofläche befindet sich im 2. OG eines fünfgeschossigen Gebäudes und hat eine Größe von ca. 277 m². Die Mieteinheit ist über das Treppenhaus sowie barrierefrei über einen Aufzug erschlossen. Insgesamt bietet die Gewerbefläche einen großen Open-Space Bereich, einen Besprechungsraum, 4 weitere Räume, Teeküche, zwei Abstellräume sowie zwei getrennte WC-Anlagen. Die Räume sind mit einer CAT-5 Verkabelung ausgestattet. Die Klimatisierung wird durch eine moderne Klimaanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleistet. Auf Wunsch des zukünftigen Mieters kann die Fläche durch Leichtbauwände entsprechend seinem Bedarf aufgeteilt werden. Courtagepassus Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Mietvertrages beträgt 2,38 Monatsmieten. Ein dem Mieter vom Vermieter vertraglich eingeräumtes Options- /Vormietrecht auf zusätzliche Mietflächen wird unabhängig von der Flächengröße und dem Zeitpunkt der Anmietung mit einer weiteren Courtage in Höhe von 1,19 Monatsmieten berechnet. Berechnungsgrundlage ist die im Mietvertrag vereinbarte Nettokaltmiete, wobei mietfreie Zeiten unberücksichtigt bleiben. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete als Bemessungsgrundlage. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich jeweils inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Mieter an die Engel & Völkers Commercial Dortmund / Bochum; zu zahlen, der hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.

3 Lageplan

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5 Grundriss 2. Obergeschoss Grundriss wurde uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Er ist nicht maßstabsgerecht und dient nur zur Information.

6 Energieausweis:

7 Objektnachweis: Sehr geehrte Damen und Herren, gerne sind wir Ihnen bei der Immobiliensuche behilflich. Sie interessieren sich für das vorstehend bezeichnete Objekt. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes verpflichtet, die Identität unseres Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bevor wir mit unserer Maklertätigkeit beginnen. Aus diesem Grund bitten wir Sie freundlich um folgende ergänzende Angaben. Name/Vorname: Anschrift: Geburtsort- und Datum: Staatsangehörigkeit: Ausweis- bzw. Reisepass-Nr.: [ ] Eine Kopie meines Ausweises bzw. Reisepasses übergebe ich hiermit. [ ] Eine Kopie meines Ausweises bzw. Reisepasses wird nachgereicht bis zum [ ] Ich handele auf eigene Rechnung. [ ] Ich handele im Namen eines Dritten, nämlich von Wir weisen Sie darauf hin, dass Sie verpflichtet sind, eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen, sofern Sie das Objekt aufgrund der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (z.b. Besichtigung) mieten. Im Übrigen gelten unsere umseitigen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Schließlich informieren wir Sie über Ihr Recht, diesen Maklervertrag gemäß den nachstehenden Bestimmungen zu widerrufen.

8 Widerrufsbelehrung für Verbraucherkunden Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns,, Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH, Kreuzstr. 1, Dortmund, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Mit Ihrer Unterschrift unter diese Vereinbarung bestätigen Sie, dass Sie die vorstehende Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben. Wir weisen Sie zudem darauf hin, dass Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Maklertätigkeit auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin vollständig erbracht haben, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben und bitten Sie, diesen Wunsch nachstehend auszudrücken. [ ] Ich stimme in Kenntnis des möglichen vorzeitigen Erlöschens meines Widerrufsrechts ausdrücklich zu, dass die Firma Stephan Neukötter Immobilien und ggf. deren Beauftragte mit ihrer Maklertätigkeit beginnt, bevor die oben genannte Frist für die Ausübung meines Widerrufsrechts abgelaufen ist. Für das uns von Ihnen entgegengebrachte Vertrauen danken wir Ihnen herzlich. Dortmund, Ort, Datum: i. V. Wolfram Rother Name des Kunden Zum Zeichen des Einverständnisses bitten wir Sie, dieses Schreiben zu ergänzen und unterzeichnet zurückzusenden.

9 AGB 1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten. 2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. 3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposé etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten. 4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt. 5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. 6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbsbzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen. 7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist. 8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat. 9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist. 10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.