Spiel, Satz und Sieg!

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1 VERANSTALTUNGSREPORT (10116) Veranstaltung Spiel, Satz und Sieg! Hamburg ist der eindeutige Gewinner des Jahres so Hartmut Bulwien der BulwienGesa AG im Vorfeld über den Immobilienstandort Hamburg. Und Recht hat er: Der Standort-Dialog Hamburg mit dem Titel Wirtschaftswachstum und Nachhaltigkeit: Mit innovativer Stadtentwicklung Hamburg zukunftsfähig machen von Bernd Heuer Dialog am 08. Mai 2008 konnte dies nur bestätigen. Die rund 70 Teilnehmer der Immobilien-, Bau- und Finanzbranche aus der Metropolregion Hamburg und dem gesamten Bundesgebiet waren sich am Ende des Tages einig Hamburg ist und bleibt auf dem richtigen Weg. Bernd Heuer Dialog GmbH Postfach Düsseldorf Ansprechpartnerin: Verena Knoll Telefon Telefax Internet: knoll@heuer-dialog.de Düsseldorf, Der Gastgeber die Rechtsanwaltskanzlei Lovells erläuterte aus ganz persönlicher Sicht, warum Hamburg und vor allem der Standort Alstertor 21 so gut zum Image der Kanzlei passe. Die Lage bestimmt das Sein, so Rechtsanwalt Christoph Flügel. Nach einigen Zwischenstationen ließ sich die Firma dort nieder und ist nun begeistert von Zentralität und Erreichbarkeit. Darüber hinaus führe diese Lage zu einem Bild der Professionalität eine Eigenschaft, die gerade durch das Gebäude und den Standort an die Öffentlichkeit gebracht wird. Die Adresse muss eben einfach stimmen! Nachhaltige Stadtentwicklung Welche Rolle spielt denn die Stadtentwicklung beim Thema Nachhaltigkeit? fragte Moderatorin Angela Rüter, Geschäftsführerin der Bernd Heuer Dialog GmbH den Stadtbaudirektor Prof. Jörn Walter. Nachhaltigkeit ist ein zentraler Punkt der Stadtentwicklung. ( ) Dazu gehört vor allem eine langfristige Planung. Wichtigste Aufgaben sind dabei die

2 Siedlungsentwicklung in der Stadt durch Konversionsflächen sowie der Sprung über die Elbe, so Prof. Walter. Ziel sei es, die Funktionen zu mischen und somit urbane Quartiere zu schaffen. Eine zukunftsfähige Stadt Hamburg sei kreativ und trotzdem sozial. Um weiterhin nachhaltig zu sein, solle man auch bei den Klimathemen Schwerpunkte setzen. Denn wer heute baut, stellt damit die Weichen für den Energiebedarf des Gebäudes über mehrere Jahrzehnte, ist Prof. Walter überzeugt. Die HafenCity ist und bleibt natürlich immer ein Thema der Stadt Hamburg. Aber ist sie trotz ihrer schnellen Entwicklung nachhaltig genug? Unter dem Titel früher als gedacht schneller als erlaubt nachhaltig genug? fokussierte Jürgen Bruns- Berentelg, Vorsitzender der Geschäftsführung der HafenCity Hamburg GmbH seinen Stadtteil. Mit Kulturangeboten, Bildungseinrichtungen, Wohnungen, Büros, Einkaufsmöglichkeiten, einer guten Verkehrsbindung und vieler öffentlich nutzbaren Flächen sei sie urban und vielfältig. Die bisherige Entwicklung sei der guten Planung sowie der guten Konjunktur zu zuschreiben, so Bruns-Berentelg. Von der Nachhaltigkeit zur Wirtschaftlichkeit: Am Beispiel der HafenCity erörterten Alexander Baumgarte, Geschäftsführender Gesellschafter der Samuelis Baumgarte Galerie GmbH und Prof. Steven Spier, Präsident der HafenCity Universität Hamburg im Gespräch mit Angela Rüter die Beziehung Wirtschaft und Baukultur. Mehr Stadt in der Stadt aktuelle Projekte Nach der Pause verdeutlichte der Zoom in die unterschiedlichsten Projekte das am Vormittag generell Präsentierte. Ganz nach dem Motto Mehr Stadt in der Stadt stellten Projektentwickler und Architekten aktuelle Neu- und Umbauten vor. Vera Spörl von HOCHTIEF zeigte den Anwesenden die Vorteile der neuen Unilever-Zentrale und des Marco Polo Towers am Strandkai. Unilever wolle durch die neue Zentrale ein neues Image kreieren. Weltoffen und dem Kunden zugewandt so stelle sich auch das neue Gebäude dar. Der Marco Polo Tower mit seiner organischen Form und der Wohnnutzung stelle ein passendes gegenüber dar. Hohe Sichtbarkeit, sehr gute Infrastruktur und eine herausragende Architektur führen eindeutig zu mehr Stadt in der Stadt. Gelegen am Braakenhafen zwischen Wasserseite und Stadtseite wird die HafenCity Universität gebaut. Ein solches Projekt gehört natürlich auch in diese Projektvorstellungsrunde! Urban und zugleich transparent so solle sie sich

3 architektonisch darstellen, erklärte Martin Boden von Code Unique Architekten. Die Besonderheit: Das Green Buidling wird absolut energieeffizient, zukunftsfähig und nachhaltig. Noch nicht gebaut und schon vergeben. Jan Petersen, Geschäftsführer von Aug. Prien Immobilien freute sich über gute Zahlen. Drei Projekte, deren Grundstücke 2007 erworben wurden, sind schon verkauft bzw. haben bereits ernste Interessenten. Der Altonaer Kaispeicher sei bereits bis zu 90% vermietet, obwohl die Fertigstellung erst 2009 sei. Die Twins, zwei Bürohäuser, die Ende 2009 fertig sein sollen, wären bereits im Besitz einer Reederei. Das Sichelgelände, welches 2011 fertig gestellt werden soll, stehe auch kurz vor dem Verkauf. Verantwortlich für die Beliebtheit sei die Faszination für den Hafen Elbe und Containerschiffe sind einfach anziehend. Ein ganz spezielles Thema in Hamburg sind Umbauten, man könnte auch von Stadtreparaturen sprechen, im innerstädtischen Bereich. Opera Offices steht für die Entwicklung eines solchen innerstädtischen Areals. Johannes Schlosser der DIC Projektentwicklung GmbH erläuterte die Details der drei Projekte, welche zwischen Colonaden und der Dammtorstraße entwickelt werden. In der Dammtorstraße solle die Initiative Opern Boulevard zum Aufwerten des Quartiers führen. Ein weiteres Projekt ist das Fritz-Schumacher-Gebäude in derselben Straße: Hier entsteht eine Ladennutzung im Erdgeschoss. In der Großen Theater Straße soll ein Abriss dreier Hausnummern stattfinden und an dessen Stelle ein Neubau mit urbanem Nutzungsmix entstehen. Als letzte Projektvorstellung und immer noch wichtig für Hamburg sozusagen vom Mythos zum Milieu: die Speicherstadt. Klaus Hadaschik der Hamburger Hafen und Logistik AG blickte für die Teilnehmer zurück und ging bildlich noch einmal durch die verschiedenen Entstehungsphasen der Speicherstadt. Entwicklungsstufen, beeinflussende Faktoren, Mythen und Milieus Hadaschik positioniert die Speicherstadt im Stadtbild. Und wie sieht das Ziel für die Zukunft aus? Seine klare Antwort: Neue Mieter! Daten und Fakten der Büro- und Investmentmarkt Weg von den Projekten hin zum Büro- und Investmentmarkt Hamburg. Der Themenblock vor der Mittagspause gehörte Hermann Horster, Niederlassungsleiter von Atisreal. Und die Zahlen können sich sehen lassen: Das Investitionsvolumen erreichte mit über fünf Milliarden Euro einen neuen Höchststand. Für den Bürovermietungsmarkt sprechen die Zahlen von einem Umsatzvolumen von Quadratmetern, einer Verdreifachung der

4 Vermietung von Flächen und einer Leerstandsquote von nur 7,1 Prozent Ende März für sich. Die Gründe: 400 chinesische Unternehmen, Wachstum beim Containerumschlag, Kontinuität der Vermietungsleistungen, um nur einige Faktoren zu nennen, die Hamburg auf den Weg in eine neue Liga bringen, so Horster. Ein konstanter niedriger Leerstand und die Entwicklung neuer Standorte sowie gute wirtschaftliche Perspektiven würden die Stadt im Büro- und Investmentmarkt voran treiben. Die Mittagspause ließ den Teilnehmern und Referenten wie immer bei Heuer- Dialogen ausreichend Freiraum für vertiefende Gespräche und offen gebliebene Fragen. Gut gestärkt erfuhren die Teilnehmer im folgenden Themenblock was es noch so Neues auf dem Immobilienmarkt zu wissen gibt. Zum Beispiel um noch einmal auf die Nachhaltigkeit zurück zu kommen erklärte Ulf Engel von URS Deutschland ein neues Zertifizierungsstandart für Immobilien, die BREEAM- Methode. Diese bewertet Faktoren wie: Energie, Transport, Management, Verschmutzung, Flächennutzung & Ökologie, und Wasser. Sie vergibt für diese Faktoren Punkte, die die Nachhaltigkeit vom Gebäude darstellen sollen. Die BREEAM- Methode sei freiwillig und wäre jeder Zeit durchführbar. Verrückt nach Hamburg Hotels und IBA Und auch der Hotelimmobilienmarkt darf natürlich in Hamburg nicht fehlen. Und der Experte auf diesem Gebiet - Axel Deitermann, Geschäftsführender Gesellschafter der NPC Hotelentwicklung & -management GmbH auch nicht. Bundesweit nimmt die Verweildauer der Gäste ab. Anders jedoch in Hamburg - hier gibt es Zuwachs bei Ankünften und Übernachtungen. Die große Konkurrenz auf dem Markt, führt aber auch zur Verdrängung der kleinen Hotels. Verrückt nach Hamburg - trotz eines gesättigten Markts ist der Standort mehr als gefragt, so Deitermann zu den Zuhörern. Festzuhalten ist auch, dass Individualentwicklungen weiterhin Erfolg haben werden. Von den Hotels zur IBA: Moderatorin Angela Rüter holte nachfolgend Uli Hellweg, Geschäftsführer der IBA Hamburg GmbH aufs Podium und fragte wie sieht der Stand der Planungen aus? Und schafft Hamburg mit der IBA den Sprung über die Elbe? Hellwegs Antwort: Die IBA hat drei Schwerpunkte - Kosmopolis, Metrozonen und Stadt im Klimawandel. Und ja, mit dem Weltquartier am Reiherstieg, der neuen Mitte von Wilhelmsburg und den neuen Bildungszentrum Tor zur Welt schaffen wir ihn, den Sprung über die Elbe! Des Weitern baue man

5 die größte Solartherme in Europa den Energiebunker sei der Sprung über die Elbe nicht mehr umzukehren! Nach der Kaffeepause konnte Nicola Sieverling, freie Redakteurin, folgende Referenten in eine interessante Gesprächsrunde mit dem Titel Hamburg: weit oben in der Gunst? einbinden: Hermann Horster der Atisreal Consult GmbH, Andrea Jost der BPT Asset Management Germany GmbH, Heribert Leutner, der FRANKONIA Eurobau Projektentwicklung sowie Markus Trojansky von dm-drogerie-markt. Projektentwickler, Investoren, Immobilienfinanzierer und Endnutzer diskutieren und informierten beim Standort-Dialog über die neuesten Entwicklungen, das nachhaltige Entwicklungspotenzial der Hansestadt und identifizieren die Projekte, die aus Sicht der Investoren performen. Abschließend kann man sicher sagen: Alles. Außer gewöhnlich! Der Immobilienmarkt in Hamburg ist hellwach.