Im eigenen Haus leben auch im Alter

Transkript

1 Im eigenen Haus leben auch im Alter Sicherheit und finanzielle Unabhängigkeit durch das lebenslange Wohnrecht Es gibt eine Lösung, wie Sie bis an Ihr Lebensende in Ihrem Haus bleiben können und eine Sofortrente genießen. Sie lautet: Wohnrecht.

2 Liebe Leserin, lieber Leser, gehören Sie auch zu den Menschen, die im Alter im eigenen Haus und in der vertrauten Umgebung wohnen bleiben wollen? So wie Ihnen, geht es den meisten Menschen sie wollen ihren Ruhestand im eigenen Heim genießen. Zu Recht! Schließlich haben Sie dafür hart gearbeitet, viel Geld, Zeit und Herzblut ins Haus gesteckt. Wahrscheinlich machen aber auch Sie die Erfahrung, dass das Leben im Alter immer teurer wird, während die finanziellen Mittel durch die Rente immer weiter schrumpfen. Da kommt schnell die Frage auf: Können wir uns das Leben in unserem Haus überhaupt noch leisten? Oder müssen wir in eine kleinere Mietwohnung ziehen? Wir können Ihnen helfen, Ihren Traum vom Ruhestand im eigenen Haus zu leben: mit einem lebenslangen Wohnrecht. Wie das Modell des Wohnrechts in der Praxis funktioniert, erläutern wir Ihnen in dieser Broschüre. Da jede Wohn- und Lebenssituation sehr individuell ist, beraten wir Sie gerne persönlich, um für Sie die bestmögliche Lösung zu finden. Sprechen Sie uns an. Gerne kommen wir zu einer kostenlosen und unverbindlichen Erstberatung zu Ihnen.

3 Die Lösung für Ihre Sorgen lautet lebenslanges Wohnrecht. Sorgenfrei im eigenen Haus wohnen lebenslang In jungen Jahren haben Sie hart gearbeitet, um Ihr Haus zu bauen oder zu kaufen. Sie haben viel Zeit und Geld investiert, um es sich wohnlich zu machen, haben es mit Sorgfalt eingerichtet und es immer liebevoll gepflegt. Schließlich sollte es Ihre Altersvorsorge sein. All die Jahre haben Sie sich darauf gefreut, Ihr Haus im Alter genießen zu können. Doch jetzt erkennen Sie: Wie aufwändig es ist, das Haus instand zu halten. Wie hoch die Unterhaltungskosten sind. Wie viel Kraft es Sie kostet, mit Handwerkern zu verhandeln. Wie teuer die Reparaturen sind. Ihr ganzes Erspartes haben Sie immer ins Haus investiert mit der Rente können Sie aber finanziell nicht mehr so große Sprünge machen und schon gar keine Rücklagen mehr bilden.... da geht es Ihnen wie vielen anderen.

4 Sie müssen sich nicht von Ihrem Traum verabschieden, im Alter im eigenen Haus zu leben. Haben Sie auch schon überlegt, das Haus zu verkaufen und in eine kleinere Mietwohnung zu ziehen? Obwohl es Ihnen das Herz brechen würde? Das lebenslange Wohnrecht ist die Lösung für Ihre Sorgen: Sie können in Ihrem vertrauten Haus wohnen bleiben auf Lebenszeit. So können Sie genießen, was Sie in jungen Jahren mit viel Herzblut aufgebaut haben. Sie brauchen sich nicht mehr um die Instandhaltung Ihrer Immobilie zu kümmern weder zeitlich noch finanziell. Denn das übernimmt der neue Eigentümer. Sie erhalten als Altersvorsorge das Geld aus dem Verkauf der Immobilie und können damit Ihre Rente aufbessern. So profitieren Sie von dem Vermögen, das Sie durch Ihr Haus geschaffen haben. Genießen Sie Ihren Ruhestand im eigenen Haus.

5 Das lebenslange Wohnrecht mit Sicherheit ein Gewinn Das Wohnrecht ist in 1093 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) festgeschrieben. Es garantiert Ihnen auf Lebenszeit eine hohe Sicherheit. Beim lebenslangen Wohnrecht verkaufen Sie Ihre Immobilie an eine andere Person und erhalten dafür im Gegenzug das Recht, bis zum Lebensende in dem Haus wohnen zu bleiben. Dieses Recht wird auch im Grundbuch eingetragen. Das bedeutet maximale Sicherheit für Sie, denn der Eintrag im Grundbuch kann nur mit der Einwilligung des Wohnberechtigten geändert werden. Sicher wohnen im eigenen Haus Wenn Ihnen ein Wohnrecht zusteht, kann Ihnen als Wohnberechtigtem nicht gekündigt werden. Ihr Kündigungsschutz gilt auch bei einem Eigentümerwechsel. Die Absicherung des Wohnberechtigten steht bei Wohnrechten an erster Stelle und geht weit über die üblichen mietvertraglichen Regelungen hinaus. Das Wohnrecht bietet Ihnen somit eine Lösung mit einem hohen Sicherheitsfaktor. Nutzen Sie das Haus wie bisher Auch wenn Ihre Immobilie einen neuen Eigentümer hat Sie können das Haus wie bisher nutzen. Sie dürfen in Ihr Haus auch Familienangehörige oder eine Pflegekraft aufnehmen, die Ihnen zur Seite stehen, wenn Sie Unterstützung brauchen. Zusätzlich zu dieser Sicherheit, im eigenen Haus wohnen zu bleiben, erhalten Sie auch noch das Geld aus dem Verkauf des Hauses.

6 Mit dem Wohnrecht bestimmen Sie selbst über Ihr Vermögen Als Hausbesitzer haben Sie im Lauf der Jahre viel Geld in Ihre Immobilie investiert. Ihr Eigenheim ist Ihre Altersvorsorge. Die Baumaterialien sind Ihr Vermögen. Nicht umsonst spricht man bei Immobilien oft von Betongold. Und tatsächlich haben Sie Ihr Geld gut investiert. Denn Immobilien bieten Sicherheit. Und wegen der steigenden Immobilienpreise wächst auch Ihr Vermögen. Angesichts der immer knapper werdenden Rente wünschen Sie sich jedoch, das investierte Geld zur Verfügung zu haben. Mit dem lebenslangen Wohnrecht können Sie diesen Wunsch verwirklichen und gleichzeitig in Ihrer vertrauten Immobilie wohnen bleiben. Denn damit Sie von Ihrer Immobilie als Altersvorsorge profitieren, müssen Sie nicht der Eigentümer sein. Wenn Sie Ihr Haus mit lebenslangem Wohnrecht verkaufen, wohnen Sie weiterhin in dem Haus und erhalten zusätzlich das Geld aus dem Verkauf. Gewinn dank Wertsteigerung Zwar erzielen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie mit Wohnrecht nicht den gleichen Verkaufspreis wie beim Verkauf ohne Wohnrecht. Allerdings sind die Immobilienpreise in den vergangenen Jahr so gestiegen, dass Sie möglicherweise trotzdem profitieren, also mindestens die Summe ausgezahlt bekommen, die Sie investiert haben oder sogar noch mehr. In jedem Fall steht Ihnen durch den Verkauf des Hauses eine beträchtliche Summe Bargeld zur Verfügung. Damit können Sie Ihre Rente aufbessern oder sich lang gehegte Wünsche erfüllen.

7 Mit diesem Geld können Sie rechnen Die Immobilienpreise sind in den vergangenen Jahren erheblich gestiegen. Das bedeutet für Sie: Wenn Sie Ihr Haus jetzt für ein lebenslanges Wohnrecht verkaufen, können Sie sich über einen attraktiven Preis freuen. Obwohl das lebenslange Wohnrecht natürlich den Verkaufspreis mindert. Denn der Käufer kann das Haus ja nicht selbst nutzen, solange Sie darin leben. Der Wert einer Immobilie mit Wohnrecht muss individuell errechnet werden. Eine Rolle spielt dabei das Alter der bisherigen Hausbesitzer. Damit Sie eine erste Vorstellung erhalten, wollen wir Ihnen trotzdem ein Rechenbeispiel geben: Nehmen wir einmal an, der Wert Ihrer Immobilie würde mit Euro beziffert ohne Wohnrecht. Nehmen wir weiter an, die Wertminderung durch das lebenslange Wohnrecht beträgt Euro. Dann erhalten Sie durch den Verkauf des Hauses Euro bar ausgezahlt und zusätzlich ein lebenslanges Wohnrecht. Ein weiterer positiver Effekt des Wohnrechts: Der neue Eigentümer trägt die Kosten für die Instandhaltung. Beim lebenslangen Wohnrecht brauchen Sie sich nur um kleinere Schönheitsreparaturen zu kümmern, der neue Eigentümer übernimmt für Sie die Kosten für Reparaturen oder für Renovierungsarbeiten.

8 Lebenslanges Wohnrecht ist wie ein Lottogewinn Das Wohnrecht ist wie ein Lottogewinn, beschreibt Christa Reichel* das angenehme Gefühl, das sie seit dem Verkauf ihres Hauses für den Erhalt des lebenslangen Wohnrechts hat. Jetzt können wir der Zukunft in Ruhe entgegensehen. Wir haben das Geld aus dem Verkauf des Hauses, leben nach wie vor darin und sind die Sorge los, was wir machen, wenn einem von uns etwas zustößt. Denn dann hätten wir womöglich das Haus verkaufen müssen. Das Haus einmal verlassen zu müssen, hätte ihr sehr wehgetan. Christa Reichel ist zwar erst 63 Jahre alt, hat aber durch eine Krankheit ihres Mannes schon erfahren, wie schnell Sicherheiten ins Wanken geraten. Auch die Vorstellung, dass eine Pflegekraft mit im Haus wohnen könnte, ist für Christa Reichel eine beruhigende Perspektive. Kapital aus dem Verkauf Die Bedenken, dass man einen zu niedrigen Preis erhalte, wenn man seine Immobilie für ein lebenslanges Wohnrecht verkaufe, bewahrheitete sich bei den Reichels nicht. Sie haben für Ihr Haus mehr Geld bekommen als sie vor Jahren investiert haben. Bei uns passt der schöne Begriff Betongold ganz genau. Denn wir haben aus dem Verkauf des Hauses Kapital geschlagen. Wohnrecht als Befreiung Wenn Christa Reichel früher schon mal überlegt hatte, im Alter vielleicht doch einmal in eine kleinere Mietwohnung zu ziehen, hatte sie den Gedanken schnell wieder verworfen. Ich gehe oft einfach mal eine Runde durch den Garten. Das ist so schön, darauf möchte ich nicht verzichten. Eine Mietwohnung, die den gleichen Komfort wie ihr Haus bieten würde, wäre zudem sehr teuer. Und warum sollten wir das machen? Jetzt haben wir alles so, wie wir es wollen: Wir leben in unserem schönen Haus mit Garten und haben auch noch das Geld. Und wir brauchen uns um nichts zu kümmern. * Name geändert.

9 Der Weg zum lebenslangen Wohnrecht Sichern Sie Ihre finanzielle Zukunft mit einem Wohnrecht. Das lebenslange Wohnrecht ist das passende Lebens- und Wohnmodell für Sie? Dann helfen wir Ihnen auf dem Weg in Ihre sorgenfreie Zukunft. In vier Schritten zum Ziel In einem ersten Schritt wird Ihre Immobilie bewertet. Der Gründer von Wohnrecht24, Ralf Kröll, verfügt über jahrzehntelange Erfahrung als Sachverständiger für Immobilienbewertung. Er ist es auch, der im zweiten Schritt potenziellen Käufern Ihre Immobilie von ihrer besten Seite präsentiert, die Vorgespräche mit den Interessenten führt und eine Vorauswahl trifft. Erst, wenn er geeignete Kandidaten ausgewählt hat, werden im dritten Schritt Besichtigungstermine vereinbart und durchgeführt. Auch darum brauchen Sie sich nicht zu kümmern; die Besichtigungen begleiten Ralf Kröll und seine Mitarbeiter. Wenn ein Interessent gefunden wurde, der zu Ihnen passt und Ihnen sympathisch ist, wird im vierten Schritt ein Notartermin vereinbart, um das lebenslange Wohnrecht im Grundbuch eintragen zu lassen. Dass die Abwicklung so schnell ging, hat uns sehr gut gefallen. Auch, dass es wirklich nur drei Besichtigungstermine waren, war sehr angenehm, beschreibt Christa Reichel* die Suche nach einem Käufer für ihre Immobilie. Der Käufer war von Anfang an der Favorit von Herrn Kröll. Und tatsächlich stimmte die Chemie zwischen den Noch-Hausbesitzern und dem Interessent auf Anhieb. Wir haben ja Menschenkenntnis und wussten: Der passt zu uns.

10 Wir sind Spezialisten für Ihr Wohnrecht nutzen Sie unser Wissen und unsere Erfahrung. Luka Wemken, Dipl.-Ing. Ralf Kröll, Dr. Sebastian Baldauf Unser gemeinsames Ziel: Ihre sorgenfreie Zukunft Sie möchten in den vertrauten vier Wänden wohnen bleiben ohne finanzielle Sorgen. Wir helfen Ihnen dabei. Damit Sie Ihr Leben und Ihren Ruhestand ganz entspannt genießen können. Nutzen Sie unsere Erfahrungen. Der Gründer von Wohnrecht24, Dipl.-Ing. Ralf Kröll, ist seit mehr als 20 Jahren in der Immobilienbranche tätig, hauptsächlich als Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien. Persönliche Erfahrungen im familiären Umfeld haben dazu geführt, dass Ralf Kröll sich neben der Immobilienbewertung auch mit dem Verkauf von Wohnrechts-Gebäuden beschäftigt. Um Senioren und Käufer seriös und objektiv zu beraten, hat er Wohnrecht24 gegründet. Sein Wissen und seine Erfahrungen gibt Ralf Kröll als Fachbuchautor, in Seminaren und Vorträgen weiter. Er informiert über die Möglichkeiten, durch lebenslanges Wohnrecht im eigenen Haus wohnen zu bleiben und gleichzeitig das investierte Vermögen zu nutzen. Ralf Kröll ist Mitglied der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) und damit den ethischen Standards verpflichtet, die der weltweit tätige Immobilienverband festgelegt hat. Wohnrecht24 steht für Kompetenz und Seriosität. Wir beraten Sie, damit Sie sicher daheim wohnen bleiben können, und finden den passenden Käufer für Ihre Immobilie.

11 Wir beantworten Ihnen gerne alle Ihre Fragen! Das lebenslange Wohnrecht als Instrument der Altersvorsorge ist noch wenig bekannt. Daher ist es verständlich, wenn Sie Fragen hierzu haben. Einige oft gestellte Fragen möchten wir schon mit dieser Broschüre beantworten. Alle anderen Fragen beantworten wir Ihnen sehr gerne in einem persönlichen Gespräch oder in einem Telefonat. Welche laufenden Kosten muss ich tragen, wenn ich als Inhaber des Wohnrechts in dem Haus wohne? In der Regel tragen Sie als Wohnrechtsinhaber lediglich die üblichen Verbrauchskosten für Wasser, Abwasser, Strom, Heizung, Gas, Müllabfuhr, Straßenreinigung und Schornsteinfeger sowie die Kosten für die Gebäudeversicherung und die Grundsteuer. Darf ich als Inhaber des Wohnrechts meine Immobilie in vollem Umfang wie bisher als Eigentümer nutzen? Ja. Sie als Inhaber des Wohnrechts dürfen die Immobilie weiter wie bisher selber nutzen. Sie dürfen die Immobilie zwar nicht an andere Personen vermieten. Ihre Familie und die zur standesgemäßen Bedienung und zur Pflege erforderlichen Personen dürfen Sie allerdings in die Wohnung aufnehmen. Kann das Wohnrecht von Seiten des neuen Eigentümers aufgekündigt werden? Nein. Das Wohnrecht kann nicht einseitig aufgekündigt werden. Soll das Wohnrecht aufgekündigt werden, müssen dem sowohl Sie als Inhaber des Wohnrechts als auch der neue Eigentümer zustimmen. Was passiert mit dem Inhaber des Wohnrechts, wenn die Immobilie einen neuen Besitzer bekommt? An der rechtlichen Konstruktion des Wohnrechts ändert sich durch den Verkauf nichts. Der neue Eigentümer muss das Wohnrecht mit allen Vereinbarungen übernehmen. Für Sie als Wohnrechtsinhaber ändert sich in diesem Fall lediglich der Ansprechpartner. Darf eine weitere Person, beispielsweise eine Pflegekraft, in meine Immobilie einziehen oder brauche ich hierfür die Zustimmung des Eigentümers? Laut 1093 BGB ist der Wohnrechts-Berechtigte befugt, seine Familie sowie die zur standesmäßigen Bedienung und zur Pflege erforderlichen Personen in die Wohnung aufzunehmen. Eine Zustimmung ist daher nicht erforderlich. Aber selbstverständlich ist es ratsam, solche Veränderungen gemeinsam zu besprechen. Welche Auswirkungen auf das Wohnrecht hat es, wenn einer der Ehepartner in ein Pflegeheim kommt oder stirbt? Im Normalfall gilt das Wohnrecht für beide Ehepartner. In diesem Fall bleibt das Wohnrecht für den im Haus verbleibenden Ehepartner selbstverständlich bestehen. Was geschieht mit der Immobilie, wenn beide Partner in ein Seniorenheim umziehen? Die Immobilie darf ohne Ihre Zustimmung nicht anderweitig genutzt werden. D.h.: Die Immobilie steht bis zum Lebensende der Wohnungsberechtigten leer, auch wenn diese nicht mehr in der Immobilie wohnen. Damit dieser für beide Seiten unwirtschaftliche Leerstand verhindert wird, sollte im Notarvertrag eine entsprechende Klausel aufgenommen werden. Diese kann zum Beispiel regeln, dass die Wohnrechtsinhaber das Wohnungsrecht gegen Zahlung einer Entschädigung aufgeben. Ist es möglich, ein Rückübertragungsrecht für die Immobilie zu vereinbaren? Ja. Das muss lediglich im Notarvertrag geregelt werden. Dabei muss vor allem festgehalten werden, in welchen Fällen und zu welchen Bedingungen eine Rückübertragung erfolgen soll. Was ist der Unterschied zwischen Nießbrauchrecht und Wohnrecht? Beim Wohnrecht ist ausschließlich das eigene Bewohnen des Gebäudes gestattet. Beim Nießbrauch besteht zusätzlich das Recht, z.b. durch Vermietung an Dritte, den Nutzen (Miete) als Nutznießer daraus zu ziehen. Der Nießbrauch ist insbesondere dann ein gutes Modell, wenn eine Person nicht mehr zu Hause wohnen kann, sondern z.b. in einem Seniorenheim gepflegt werden muss. Die Kosten der außerhäuslichen Pflege können so durch die Einnahmen aus dem Nießbrauch (Miete) mitgetragen werden. Ihre Frage war nicht dabei? Dann rufen Sie uns an! Wir beantworten Ihre Fragen sehr gerne. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0228 / Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen!

12 Genießen Sie Ihren Ruhestand im eigenen Haus und bessern Sie gleichzeitig Ihre Rente auf. Mit dem lebenslangen Wohnrecht. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns, wenn wir Ihnen helfen können, sorgenfrei in Ihrem eigenen Haus zu leben. So erreichen Sie uns Wohnrecht24 Lambertusstraße Troisdorf Telefon 0228 / post@wohnrecht24.de Design: queens-design.de