Verrentung meiner Immobilie

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1 Verrentung meiner Immobilie Berechne n Sie Ihre persönlic he Immo bilienren te: obilienve rrentung.ch Immobilienverkauf mit Wohnrecht & Immobilienrente

2 Pflege daheim Dank der Immobilienrente kann ich trotz Pflege- und Unterstützungsbedarf zu Hause, in meinem gewohnten Umfeld, wohnen bleiben. Ein schönes Gefühl. Immobilienrente? Immobilienverkauf mit Wohnrecht & Zusatzrente Immer mehr Rentner in der Schweiz besitzen zwar eine Immobilie, können aber mit der Rente aus AHV, PK und 3. Säule kaum leben. Ein überaus interessanter Ansatz bietet nun die aus dem Angelsächsischen stammende und in umliegenden Ländern bereits seit langem praktizierte Immobilienverrentung. Dabei verkauft der Eigentümer zwar seine Immobilie an einen Käufer; gleichzeitig erhält er jedoch ein garantiertes, im Grundbuch eingetragenes, Wohnrecht. Der Kaufpreis wird nicht als Einmalzahlung, sondern als monatliche Rente für einen im vornherein vereinbarten Zeitraum (z.b. 5, 7 oder 10 Jahre) ausbezahlt. Heisst, Sie als Wohnrechtsberechtigter bleiben so lange in Ihren vier Wänden wohnen, wie Sie wollen. Sie können aber auch jederzeit vorher ausziehen und erhalten weiterhin Ihre Rente plus die im Vertrag vereinbarte Miete.

3 Für wen eignet sich die Immobilienverrentung? Rentner ab 65 Jahren, die in ihrem Eigenheim und in der gewohnten Umgebung wohnen bleiben wollen, mit den Einnahmen von AHV, PK und 3. Säule kaum leben können oder nochmals grössere Investitionen (z.b. Reisen, Hobby) tätigen wollen, Investitionen an der Immobilie oder Pflegekosten nicht tragen können, den Zwangsverkauf vermeiden wollen, ihre Immobilie zu einem grossen Teil bereits abbezahlt haben und aufgrund ihrer Tragbarkeit keine Hypothek mehr erhalten. Welche Immobilie eignet sich für die Verrentung? Grundsätzlich kann jede Immobilie verrentet werden. Eine Verrentung kann auch zwischen zwei Privatpersonen oder einer Privatperson und einer juristischen Person erfolgen. Bei einer Verrentung über uns sollte die Immobilie jedoch mindestens über nachfolgende Kriterien verfügen: zentral gelegen, wertstabil und gut unterhalten sein, sich im Kanton Zug oder unmittelbarer Region befinden, keine grossen Renovationen anstehen haben, sehr tiefe oder keine Hypothekarschulden aufweisen Ihre Vorteile auf einen Blick umgehende Einkommenverbesserung auf monatlicher Rentenbasis Wohnrecht: lebenslang oder auf Zeit und ohne Risiko Instandhaltungskosten entfallen Sicherheit durch Verkäuferpfandrecht Wollen auch Sie: das wohlverdiente Rentenalter ohne Geldsorgen geniessen? nochmals so richtig Reisen gehen können? solange wie möglich in den eigenen vier Wänden bleiben? die Rente aufbessern, ohne das geliebte Heim verkaufen und die gewohnte Umgebung verlassen zu müssen? Dann ist dies die Lösung!

4 Ein blühender Garten Die Arbeit in meinem Garten übernimmt nun regelmässig ein Gärtner. Ohne die Immobilienrente könnte ich mir dies in meinem Alter nicht leisten. Die ideale Lösung Blockiertes Geld auflösen Eigentlich sind Eigentümer von Immobilien im wahrsten Sinn des Wortes steinreich. Doch oft ist das Geld im eigenen Haus oder in der eigenen Wohnung gebunden. So ist es nicht selten, dass Eigentümer trotz des offensichtlich vorhandenen Immobilienkapitals nur knapp bei Kasse sind. Wenn Eigentümer dann bei Finanzinstituten vorsprechen und ihre Hypotheken aufstocken wollen, winken diese in der Regel ab, da ihre Einkünfte gemäss klassischer Tragbarkeitsrechnung ungenügend sind. Die Regel besagt, dass die Hypothekarzinsen, die Amortisation und die Unterhaltskosten zusammengezählt 1/3 des jährlichen Einkommens nicht übersteigen dürfen. Gleichzeitig rechnen Finanzinstitute (Banken, Versicherungen und Pensionskassen) mit einem kalkulatorischen Zinssatz von 5%, auch wenn die aktuellen Zinsen weit darunter liegen.

5 Ein Beispiel zur Tragbarkeitsberechnung Ein Eigentümer, der eine Immobilie mit einem Marktwert von CHF und einer Hypothek von CHF besitzt, müsste ein monatliches Einkommen von CHF aufweisen. Verkehrswert CHF Hypothek CHF Hypothekarzinsen (5% von CHF ) CHF Unterhalt (1% von CHF ) CHF Jährliche Kosten (1/3 der jährlichen Einkünfte) CHF Notwendige Einkünfte pro Jahr CHF Notwendige Einkünfte pro Monat CHF Das Prinzip ist einfach, der Vorteil gross Die Immobilie wird, wie üblich, verkauft. Anstelle eines Einmalbetrages erhält der Eigentümer eine monatliche Rente entweder lebenslang (Leibrente) oder zeitlich befristet (Zeitrente) mit einem garantierten Wohnrecht, welches im Grundbuch eingetragen wird. So muss der Eigentümer das gewohnte Umfeld nicht verlassen und erhält gleichzeitig eine Zusatzrente. Sicherheit für den Verkäufer Für den Fall, dass der Käufer die Rente nicht mehr bezahlen kann oder will, wird die Rentenverpflichtung mit Errichtung durch ein im Grundbuch eingetragenes Verkäuferpfandrecht abgesichert. Somit haftet das Grundstück für die Schuld. Dies heisst aber auch, dass im schlimmsten Fall die Immobilie weiter verkauft werden müsste. Individueller Kaufvertrag Der Kaufvertrag kann in Bezug auf die Wünsche der Parteien in einem gewissen Rahmen individuell gestaltet werden. Zum Beispiel kann eine Einmalzahlung am Anfang oder eine Restzahlung am Ende einer Verrentung neben der monatlichen Rente vereinbart werden. Ebenfalls kann vereinbart werden, dass wenn die Wohnsitzberechtigten frühzeitig aus dem Eigenheim ausziehen und auf das Wohnrecht verzichten, zusätzlich zur Rente 75% der bei Vertragsabschluss vereinbarten, fiktiven Miete ausbezahlt bekommen. Beispiel: Berechnung einer Immobilienrente Ein Rentnerehepaar (68 und 65 Jahre alt) möchte ihre Wohnung gegen ein 10 jähriges Wohnrecht in Verbindung mit einer Zeitrente verkaufen. Zum Zeitpunkt der Verrentung hat die Immobilie einen Marktwert von CHF und eine Hypothek von CHF , der Mietwert ist CHF Bei einer Verrentung erhalten sie eine monatliche Rente von CHF während eines im Vorfeld vereinbarten Zeitraumes, z.b. 10 Jahren. Sofern sie sich entschliessen vorzeitig aus ihrem Eigenheim auszuziehen, z.b. in ein Pflege- oder Altersheim, so bekämen sie zusätzlich zur Immobilienrente 75% der bei Vertragsabschluss vereinbarten, fiktiven Miete bis zum Ende der Verrentungsdauer. Im vorliegenden Beispiel wären dies monatlich Total CHF (CHF Rente plus CHF , was 75% des Mietwertes entspricht.) Was ist der Unterschied zur Umkehrhypothek? Als Rentner besitzen Sie eine gut unterhaltene Immobilie mit einem Wert von mindestens CHF 1 Mio., die zwischen 20 und 30% belehnt ist. Im Unterschied zur Immobilienverrentung bleiben Sie bei der Aufnahme einer Umkehrhypothek Eigentümer Ihres Eigenheimes. Sie stocken lediglich die Festhypothek auf max. 60% des Immo-

6 Reisen im Alter Niemand weiss, dass wir unser Haus auf Rentenbasis verkauft haben. Mit der Immobilienrente gehen wir nun regelmässig reisen.

7 bilienwertes auf. Dabei wird zuerst vom aufgenommenen Geld die Hypothekarzinsen für die nächsten max. 10 Jahre bezahlt. Das restliche Kapital steht Ihnen zur freien Verfügung. Nach Ablauf der Festhypothek sind die Eigentümer oftmals über 80 Jahre alt, die Immobilie wird verkauft und die aufgenommene Hypothek vollständig zurück bezahlt. Auch zum Thema Umkehrhypotheken beraten wir Sie gerne. Kontaktieren Sie uns. Hegglin Group kauft Immobilien auf Rentenbasis Als Kompetenzzentrum für Immobilien kaufen wir Eigentümern ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Eigentumswohnung) nach eingehender Prüfung und gemäss unseren internen Bestimmungen auf Rentenbasis und Wohnrecht ab. Sie als Eigentümer verbessern dadurch Ihre Einkommenssituation und können in Ihrem gewohnten Umfeld wohnen bleiben. Die Unterhaltszahlungen werden analog dem Mietrecht gehandhabt. Das heisst, dass Sie als Wohnrechtsberechtigter lediglich den kleinen Unterhalt und die Nebenkosten zahlen. Fachvorträge zum Thema Immobilienverrentung Sporadisch veranstalten wir kostenlose Referate zum Thema «Immobilienverrentung & meine Immobilie im Alter». Gerne laden wir Sie dazu ein. Die Daten entnehmen Sie unter Klicken Sie auf Aktuelles, Vortragsreihe und melden Sie sich gleich an, die Teilnehmerzahl ist stark beschränkt. Wünschen Sie eine persönliche Beratung? Kontaktieren Sie uns. Sie wünschen weitere Informationen oder eine Offerte? Vereinbaren Sie mit uns einen Termin, damit wir Ihre persönliche Situation analysieren und mit Ihnen besprechen können. Melden Sie sich dazu unter mit Ihren Informationen und Unterlagen (sofern vorhanden), schreiben Sie uns eine an hegglingroup.ch oder rufen Sie uns ganz einfach an unter TIPP: Schauen Sie sich auch den Kurzfilm zur Immobilienverrentung an unter: Variante 1: Immobilienverrentung So berechnet sich die Immobilienrente: Ein Ehepaar (68 / 65 Jahre alt) erhält bei einer 10jährigen Verrentung ohne Berücksichtigung einer allfälliger Grundstücksgewinnsteuer, Einmalzahlung und Vorfälligkeitsentschädigung eine monatliche Immobilienrente von CHF (mit Wohnrecht), CHF (ohne Wohnrecht). Verkehrswert CHF Mietwert CHF Hypothek CHF allfällige Grundstücksgewinnsteuern, Einmalzahlung, Risikoabschlag, Vorfälligkeitsentschädigung, Honorar für die Verkaufsabwicklung - Wohnrecht für 10 Jahre CHF = Verzehrwert für 10 Jahre CHF monatliche Immobilienrente mit Wohnrecht ca. CHF monatliche Immobilienrente ohne Wohnrecht ca. CHF Variante 2: Umkehrhypothek Die Umkehrhypothek ist eine Alternative zur Immobilienverrentung. Sie stocken lediglich die Hypothek auf und bleiben Eigentümer. So funktioniert die Umkehrhypothek: Wert der Immobilie: CHF Aufstockung der Hypothek auf CHF aktuelle Hypothek CHF maximaler Kreditrahmen von 60% Kapital zur freien Verfügung CHF im Voraus bezahlter Hypothekarzins CHF

8 Häufige Fragen Wie funktioniert eine Verrentung, wenn die Immobilie selbstgenutzt wird? Bei der Immobilienverrentung handelt es sich um einen üblichen Immobilienverkauf. Anstelle eines Einmalverkaufspreises erhält der Verkäufer eine regelmässige Rente mit einem Wohnrecht. Damit hat er zwar seine Immobilie verkauft, kann aber bis zum vereinbarten Zeitpunkt im Eigenheim wohnen bleiben. Wieviel erhalte ich bei einer Immobilienverrentung? Die Rente hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie dem Immobilienwert, dem Alter & Geschlecht der Eigentümer, der Dauer des Wohnrechts und der Rente, ob mit oder ohne Einmalzahlung, Grundstückgewinnsteuer, Vorfälligkeitsentschädigung, Risikoabschlag und einer allfälligen abzulösende Resthypothek. Ich habe ein Mehrfamilienhaus mit vermieteten Wohnungen: Kann ich dies ebenfalls verrenten? Auch hierbei handelt es sich um einen Immobilienverkauf. Der Verkäufer erhält anstatt der Mieteinnahmen eine zeitlich limitierte Immobilienrente. Mit der Instandhaltung, Verwaltung und den Mietern hat er als Verkäufer dann nichts mehr zu tun. Was ist das Verkäuferpfandrecht? Sollte der Käufer für die Rentenzahlungen nicht mehr aufkommen, so dient das Verkäuferpfandrecht als Sicherheit. Die Immobilie müsste in einem solchen Fall jedoch verkauft werden. Was passiert, wenn der Verkäufer während der Verrentung stirbt? Zusätzlich zur Rentenzahlung erhalten die Erben während der vereinbarten Dauer 75% der bei Vertragsabschluss vereinbarten fiktiven Miete. Was ist wenn ich frühzeitig ausziehe? Bei einem vorzeitigen Auszug, zum Beispiel in ein betreutes Wohnen, erhalten Sie zusätzlich zur Immobilienrente 75% der bei Vertragsabschluss vereinbarten fiktiven Miete während der Restdauer. Was ist eine Einmalzahlung? Es handelt sich hier um einen einmaligen Betrag, z.b. von CHF , der bereits bei Verrentungsstart oder - ende an den Verkäufer ausbezahlt wird. Wer trägt die Reparaturkosten? Ab Übernahme der Liegenschaft übernimmt der Käufer die Verpflichtung für Instandhaltung und grössere Reparaturen für Sie. Einzig der kleine Unterhalt und die Nebenkosten werden Sie analog dem Mietrecht weiterhin tragen. Was passiert wenn ich pflegebedürftig werde? Falls notwendig trägt Ihre Immobilienrente dazu bei, die monatlichen Kosten für die häusliche Pflege in Ihrem gewohnten Umfeld zu finanzieren. Sollten Sie irgendwann doch auf die Pflege in einem Heim angewiesen sein, erhalten Sie neben der monatlichen Immobilienrente zusätzlich 75% der bei Vertragsabschluss vereinbarten fiktiven Miete. Was bedeutet die Anpassung ans LIK? Er bemisst die Preisentwicklung der bedeutendsten Konsumgüter (Waren und Dienstleistungen) für die Privathaushalte in der Schweiz. Der Vertrag kann so ausgestaltet werden, dass die Renten stetig dem Lik angepasst werden.

9 Hegglin Group AG Die Erfolgsgeschichte des Kompetenzzentrums für Immobilien hat 1978 in Menzingen ZG klein angefangen. Bereits damals hatte der junge Architekt, Joe Hegglin, die Vision, nicht nur Schönes entstehen zu lassen, sondern Wohnträume zu erfüllen und seinen Kunden umfassende Immobiliendienstleistungen von A-Z anzubieten. In den fast 40 Jahren ist die heutige Hegglin Group AG entstanden. Vom Hochbauzeichner, Bauleiter über den Architekten zum Schätzer, Entwickler, Verkäufer und dem Ökonomen vereint die Hegglin Group AG heute eine Vielzahl an verschiedenen Fachpersonen. Gemeinsam verwirklicht sie komplexe und umfangreiche Immobilien-Projekte. Die Zusammenarbeit ermöglicht es ihr, Kunden schlüsselfertige Lösungen zu kostengünstigen Konditionen anzubieten. bestrebt, neue Lösungen für Immobilienprobleme zu finden und umzusetzen. Das umfangreiche Dienstleistungsangebot rund um Immobilien gliedert sich in folgende Kernkompetenzen: Über die Jahre hat sie weitaus mehr als 2000 Verkäufer und Käufer zusammengeführt und über 1000 Objekte erfolgreich abgeschlossen. Als kompetente, sympathische und im Raum Zug verankerte Familienunternehmung profitieren Kunden vom Fachwissen, den Synergien innerhalb der Firmengruppe und ihrer Pionierarbeit. Denn die Hegglin Group AG ist stets Bewertung von Immobilien Ob Scheidung, Erbschaft, Kauf oder Verkauf einer Immobilie; eine fundierte Immobilienbewertung durch eine Fachperson ist überaus bedeutend - geht es doch meistens um den grössten Vermögensteil eines Eigentümers.

10 Vermittlung von Immobilien Die Hegglin Group AG ist stolz auf ihre seit mehreren Jahren in Folge erhaltenen Auszeichnungen. Denn der heutige Immobilienmarkt stellt hohe Ansprüche an eine Immobilienvermittlung. Neben sehr guten Kenntnissen über den lokalen Markt und die Bedürfnisse der potenziellen Kunden sind umfangreiche Vermarktungsaktivitäten und ein grosses, persönliches Engagement, verbunden mit einem hohen Qualitätsanspruch an sich selbst, unabdingbar. Architektur / Generalunternehmung Von der Ideenentwicklung über die Bauplanung und Ausführung von Neu- oder Umbauten deckt unsere interne Architekturabteilung alle Bereiche eines modernen Architekturbüros ab. Das Hauptmerkmal liegt vorwiegend bei Mehrfamilienhäusern, deren Wohnungen in Folge durch die Immobilienabteilung verkauft werden. Aber auch Potentialabklärungen bei bestehenden Altliegenschaften bilden einen Grossteil unserer Arbeit. Insbesondere in Hinblick auf einen Verkauf einer unternutzten Liegenschaft sind entsprechende Abklärungen und Aufzeichnungen von Entwicklungsmöglichkeiten von grosser Hilfe. Diese können Grundlage für einen noch erfolgreicheren Verkauf oder eine bessere Nutzung sein. Anstatthotel Kürzlich eröffnete das vierte Business Aparthotel seine Türen. Wie der Name bereits vermittelt: Kunden sollen sich in ihrer Übergangswohnung zu Hause und nicht im Hotel fühlen. Schauen Sie sich unsere Business Aparthotel an unter: Infrarotbilder Fast 70% aller Liegenschaften im Kanton Zug wurden vor 1990 erbaut. Oftmals weisen diese mangelhafte Wärmeisolierungen und Wärmebrücken auf. Mittels Infrarotkamera können die Schwachstellen farblich dargestellt und entsprechend beseitigt werden. Drohnenbilder Besonders verkaufsfördernd sind aussagekräftige und ansprechende Bilder, innerhalb deren die Drohnenaufnahmen natürlich nicht fehlen dürfen. Mit der vom Boden aus gesteuerten und wendigen Drohne über- und umfliegen wir Ihre Immobilie und fangen mit dem richtigen Winkel aus der Vogelperspektive gelingende Bilder ein. Eine punktgenaue Steuerung ermöglicht es, die Immobilie in Ihrer eingebetteten Nachbarschaft mit dahinter liegender Panoramasicht über Landschaften, Seen und Berge zu sehen. Bilder, die vom Boden aus nie zustande gekommen wären. Virtuelle Immobilien-Touren Immobilien lassen sich bequem vom eigenen Sofa von zuhause aus besichtigen. Via virtueller 3D-Immobilientour stellen wir Ihre Immobilie überzeugend und emotional ansprechend dar - mit dem Gefühl wirklich vor Ort zu sein. Mit der virtuellen Tour lässt sich die Vorselektion von Interessenten stark optimieren. Sie sparen sich unnötige Besichtigungen und somit Zeit und Geld. Virtuelle Immobilientouren sind auch nette Erinnerungsaufnahmen von Ihrem (ehemaligen) Eigenheim. Meine Immobilie im Alter Die richtige Immobilie in der passenden Lebensphase das wünschen sich alle Eigentümer. Oftmals wohnen jedoch gerade ältere Eigentümer in einem nicht altersgerechten Zuhause. Sie sind oftmals unsicher und zögern lange, bis sie das Thema ihrer idealen Wohnsituation anpacken. In dieser Situation berät die Hegglin Group ältere Eigentümer und zeigt ihnen individuelle Lösungsansätze auf. In Kürze kommt das E-Book «Ich werde älter, was mache ich mit meiner Immobilie» auf den Markt. Es verfügt über viele nützliche Tipps und Checklisten und hilft Abklärungen frühzeitig in Angriff zu nehmen. Denn die eigene Immobilie hat weitaus mehr als nur finanzielle und rechtliche Aspekte; sie ist vor allem mit einem hohen e m o t i o n a l e n We r t v e r b u n d e n.

11 «Als Kompetenzzentrum für Immobilien im Kanton Zug und in der umliegenden Region haben wir uns vollumfänglich der Immobilienwelt verschrieben. Christine Hegglin Schorderet eidg. dipl. Betriebsökonomin FH CAS Immobilienbewerterin FH geschäftsführende Mitinhaberin Wir, wie auch unsere Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen gehören zu denjenigen Menschen, die ihre Arbeit lieben, die hoch motiviert sind und Freude daran haben, sich täglich für unsere Kunden einzusetzen. Passend dazu heisst nicht umsonst einer unserer Leitsätze: Better every day!» Baarerstrasse 112, 6300 Zug Joe Hegglin Architekt HTL / eidg. dipl. Immobilientreuhänder / Mitinhaber Wie können wir Ihnen helfen? Wir stehen Ihnen rund ums Thema Immobilie gerne zur Seite! Sie möchten: ein Beratungsgespräch bzgl. Immobilienverrentung für CHF 250.-*. das Ebook: Ich werde älter, was mache ich mit meiner Immobilie. ca. 70 Seiten (Darin ist auch ein Kapitel über die Immobilienverrentung enthalten.) für CHF Ihre Immobilie verkaufen und möchten eine Immobilienschätzung. eine Immobilie kaufen. das Zuger Immobilienmagazin kostenlos erhalten (4 x p.j.). den Immobiliennewsletter kostenlos erhalten. 6 Infrarotbilder Ihrer Immobilie für CHF 290.-* (nur im Dez, Jan, Feb.) 4 Drohnenbilder Ihrer Immobilie für CHF 250.-*. 1 virtuelle 3D-Tour meiner Immobilie für CHF 250.-*. (pro Wohneinheit) *plus 8% MWST Hegglin Group AG Kompetenzzentrum für Immobilien Baarerstrasse Zug Vorname Name Strasse Ort Tel.

12 Baarerstrasse 112, 6300 Zug Haftungsausschluss: Die in dieser Broschüre gemachten Angaben und Vorschläge sind freibleibend und ohne Gewähr.