Neubauprojekt mit zwei 6.5-Zimmer-Luxusapartments. Casa Tuscany. Baar/Zug, Schweiz. Project with two 6.5 room luxury apartments. Baar/Zug, Switzerland

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1 Casa Tuscany Neubauprojekt mit zwei 6.5-Zimmer-Luxusapartments Baar/Zug, Schweiz Project with two 6.5 room luxury apartments Baar/Zug, Switzerland

2 Baarer Vielfalt Mit Stolz spricht der Gemeinderat von Baar als zweitgrösster Metropole des attraktiven Kantons Zug. Als solche verfügt der Ort über die entsprechend vielfältige Infrastruktur in punkto Einkaufen, Gastronomie und Schule. Dank eines verkehrsberuhigten Zentrums hat sich Baar aber auch seinen dörflichen Charakter bewahrt. Das steuergünstige Klima lässt auch einige internationale Firmen hier ansiedeln. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend; die Fahrtzeit nach Zug beträgt knapp 10 Minuten, ins Zentrum von Zürich und Luzern 25 Minuten. Der internationale Flughafen Zürich-Kloten ist 45 Minuten entfernt. Auch der Sihlbrugg International School öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut: Die nächste Bushaltestelle befindet sich in einer dreiminütigen Gehdistanz an der Aegeristrasse, während der Bahnhof Baar mitten in der Stadt exzellente direkte Anbindung an Zug, Luzern, Zürich sowie Zürich Flughafen bietet. Für die Kinder und Jugendlichen verfügt Baar über eine qualitativ hochstehende öffentliche sowie eine private, internationale Schule. Öffentliche Gymnasien befinden sich im nahen Zug und in Menzingen. Steinhausen Schule Baar Neuheim Baar diversity Zürich Luzern International Airport Zürich-Kloten Schule Projekt Casa Tuscany The Baar Council speaks with pride of its town as the second largest city in the attractive Canton of Zug. As such, the town has a wide variety of shopping, restaurants and schools. Thanks to a traffic-calmed town centre Baar has preserved its rural character. The low-tax environment is also enticing to international companies. Zugersee Zug Kantonsschule Inwil The public transport network is also excellent. Travel to Zug takes a mere 10 minutes, and only 25 minutes to the centre of Zurich and Lucerne. The international airport Zurich-Kloten is 45 minutes away. Public transport is also well developed. The nearest bus stop is a three minute walk away at Aegeristrasse, the Baar train station in the town centre offers excellent direct connections to Lucerne, Zurich and Zurich airport. For children and teenagers Baar has a highquality public school and a private international school. Public high schools are located in nearby Zug and in Menzingen. Walchwil Gotthard Ägeri

3 Auf einer Grundstücksfläche von Quadratmetern werden an erhöhter Lage in Baar mit der Casa Tuscany dereinst Wohnträume wahr. Sie befinden sich hier buchstäblich auf einem Sonnenplateau. 270 Grad Panoramablick auf die Zuger Talebene, den Zugersee und die Berge lassen jedes Herz höher schlagen; die erhöhte Lage verspricht auch in den Wintermonaten viel Sonnenschein. Unweit des Grundstückes erstrecken sich beschauliche Landwirtschaftszonen sowie ausgedehnte Wald- und Grünflächen, welche sich ideal für Sport- und Freizeitaktivitäten nutzen lassen. Jedoch befindet sich das Dorfzentrum nur 6 Minuten zu Fuss vom Grundstück entfernt. Casa Tuscany will be a dream come true on a plot of land of 1,100 square metres in an elevated site in Baar. You are literally sitting on a sunlit plateau. A 270-degree panoramic view of the valley of Zug, Lake Zug and the mountains will make your heart beat faster. The raised position promises plenty of sunshine even during winter. Close to the plot are tranquil agricultural areas, expansive forests and green open spaces, which are ideal for sports and leisure activities. And yet, the village centre is only a six minute walk from the property.

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5 Das bewilligte Projekt Casa Tuscany umfasst zwei elegante und geräumige 6.5-Zimmer-Apartments à 292 m2 Wohnfläche an erhöhter und sonniger Lage: Das Apartment Verde befindet sich im Parterre und verfügt über eine ausgedehnte Gartenanlage. Apartment Azzurro ist im Attikageschoss gelegen und punktet mit einer weitläufigen Aussichtsterrasse. Das ganze Projekt verspricht Luxus pur. Geplant sind grosszügig geschnittene, dank Panorama-Fenstern mit Licht erfüllte Räume, welche ein repräsentatives Wohnen ermöglichen. Approval for the Casa Tuscany development includes two elegant and spacious 6.5 room apartments of 292 m2 living space each in an elevated and sunny location. The Verde apartment is located on the ground floor and has extensive gardens. The Azzurro apartment on the attic floor has an impressive sweeping terrace. The whole development promises pure luxury. There are plans for generously sized, light filled rooms and panoramic windows, which will allow for a most luxurious living.

6 1m Schlafzimmer 1 Bedroom m2 DU/WC Shower/Toilet 9.1 m2 Bad/Wellness Bathroom/Wellness 10.2 m2 Ankleide Walk-in closet 13.7 m2 Mastersuite Master suite 21.1 m2 Lift Vorraum Hall 3.9 m2 DU/WC Shower/Toilet 4.4 m2 Schlafzimmer 2 Bedroom m2 Treppenhaus Staircase 14.5 m2 Bibliothek/Büro Option Eingang Entrance 25.3 m2 Waschen Laundry 5.3 m2 DU/WC Shower/Toilet 4.4 m2 Schlafzimmer 3 Bedroom m2 WC Toilet 3.8 m2 Reduit Storage 6.3 m2 Library/Study option 12.0 m2 Küche Kitchen 9.3 m2 Grill/Gartenküche BBQ area Balkon Balcony 64.5 m2 Cheminée Fireplace Wohnen/Essen Living and dining area 46.1 m2 Wintergarten Winter garden 23.6 m2 Balkon Balcony 15.9 m2 6.5-Zimmer-Attika-Apartment Azzurro Entspannen mit Ausblick auf See und Berge, Dinieren beim Sonnenuntergang: Dafür eignet sich die 103 m2 grosse Terrasse und der Wintergarten des Apartments Azzurro hervorragend. Die Räumlichkeiten umfassen eine Masterbedroom Suite mit begehbarer Ankleide und Wellness/Bad, drei weitere Schlafräume mit je einem ensuite Badezimmer sowie einen ausgedehnten, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit Cheminée und einer offenen Profiküche. 6.5 room Azzurro attic apartment Relax with views of the lake and mountains, or dine at sunset on the 103 m2 terrace and winter garden of the Azzurro apartment. The premises comprise a master bedroom suite with walk-in closet and a wellness area/bathroom, three further bedrooms each with an ensuite bathroom, as well as a bright living and dining area with an fireplace and a open chef kitchen.

7 1m Schlafzimmer 1 Bedroom m2 DU/WC Shower/Toilet 9.1 m2 Bad/Wellness Bathroom/Wellness 10.2 m2 Ankleide Walk-in closet 13.7 m2 Mastersuite Master suite 21.1 m2 Lift Vorraum Hall 3.9 m2 DU/WC Shower/Toilet 4.4 m2 Schlafzimmer 2 Bedroom m2 Treppenhaus Staircase 14.5 m2 Bibliothek/Büro Option Eingang Entrance 23.5 m2 Waschen Laundry 5.3 m2 DU/WC Shower/Toilet 4.4 m2 Schlafzimmer 3 Bedroom m2 WC Toilet 3.8 m2 Reduit Storage 6.3 m2 Library/Study option 12.0 m2 Küche Kitchen 9.3 m2 Grill/Gartenküche BBQ area Balkon Balcony 53.7 m2 Cheminée Fireplace Wohnen/Essen Living and dining area 46.1 m2 Wintergarten Winter garden 23.6 m2 Terrasse Terrace 15.9 m2 Holzdeck Wooden deck 36.6 m2 6.5-Zimmer-Garten-Apartment Verde Der Trumpf des Apartments Verde stellt sicher die mit 300 m2 äusserst grosszügige Gartenanlage mit gepflegter Rasenfläche, aber auch möglichem Blumen- und Gemüsegarten dar. Verde entspricht im Grundriss exakt der Attikawohnung Azzurro und umfasst ebenso eine Masterbedroom Suite mit begehbarer Ankleide und Wellness/Bad, drei weitere Schlafräume mit je einem ensuite Badezimmer sowie einen ausgedehnten, hellen Wohn-Ess-Bereich mit Cheminée und einer offenen Profiküche. 6.5 room Verde garden apartment The highlights of the Verde apartment are the extremely generous gardens with manicured lawns, which could also be used as a flower and vegetable garden. Verde has exactly the same floor plan as the Azzurro attic apartment and also comprises a master bedroom suite with walk-in closet and home spa, three further bedrooms each with an ensuite bathroom, and a spacious and bright living area with a fireplace and an open chef kitchen.

8 1m Klimatisierter Weinkeller Air-conditioned wine cellar 26.9 m2 Lift Reduit Storage 4.7 m2 Technik Utility room 24.6 m2 Klimatisierter Weinkeller Air-conditioned wine cellar 20.3 m2 Keller Cellar 22.9 m2 Eingangshalle Entrance Hall 53.3 m2 Korridor Corridor 9.8 m2 3 2 Garage Garage 76.9 m2 Zugang Entrance Garage Garage 75.5 m2 Velos/Kinderwagen Bikes/Strollers Hobbyraum Hobby room 25.3 m2 Keller Cellar 30.7 m2 1 Aegeristrasse Die Keller und Garagenräume bieten genügend Raum für einen umfassenden Fahrzeugpark und eine umfangreiche Weinsammlung und beherbergen auch grosszügige Lagerräume und die Haustechnik. Von der Garagenebene führt ein Lift mit separarter Schaltung direkt in die einzelnen Apartments. The basement and garage offer plenty of space for a vast vehicle fleet and an extensive wine collection, and accomodate storage and utility rooms. Both apartments can be accessed directly from the garage by lift with a special code.

9 Die Casa Tuscany befindet sich an der Aegeristrasse in Baar. Deren Umwandlung in eine Zone mit Langsamverkehr ist nach der Eröffnung der unterirdischen Umfahrungsstrasse (Tangente Zug/Baar) bereits heute in Planung. Diese Tangente Zug/Baar verbindet ab 2019 die Berggemeinden Ägeri und Menzingen direkt mit Zug und dient der besseren Erschliessung des Wirtschaftsraumes in der Talebene. Ab diesem Zeitpunkt verläuft die Verkehrsführung in ziemlicher Distanz zum Projekt Casa Tuscany. Casa Tuscany is located on Aegeristrasse in Baar. The street conversion into a traffic-calmed zone after the opening of the underground ring road (bypassing Zug and Baar) is already being planned. From 2019, this Zug-Baar ring road will connect the communities of Aegeri and Menzingen directly with Zug and is bound to better serve the economic area on the valley plain. From then on, all traffic will be far removed from the Casa Tuscany project.

10 Details & Specials Baubeginn: gemäss Verkauf ca. im Sommer 2015 Zone/Ausnutzung: W2b/0.5. BGF Verde m2 zzgl. 130 m2 Nebenräume und 94 m2 Terrassenfläche BGF Azzurro m2 zzgl. 151 m2 Nebenräume und 103 m2 Balkonfläche Parkplätze: je 3 Garagenplätze zuzüglich Stauraum für Sportgeräte Lift: Die beiden Wohnungen sind vom UG bis ins Attika mittels separater Schaltung mit dem Lift zugänglich. Das ganze Haus ist rollstuhlgängig. Bäder: Jede Wohnung verfügt über 4 ensuite Bäder und 1 Gäste-Toilette. Eigener Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine, Tumbler und Secomat Erneuerbare Energien: individuell regulierbare Fussbodenheizung Fenster: Holz-Aluminium Fenster mit 3-fach Sicherheitsverglasung Elektrische Raffstorenlamellen und Markisen mit Szenenprogrammierung; Steuerung via Touchpanel Die Raumhöhe beträgt 2.6 m und die Türen sind raumhoch. Die Apartments werden im Rohbau erstellt, der Innenausbau erfolgt nach individuellem Kundenwunsch. Specials Budget/Küche: CHF Budget Böden: CHF 250/m2 Cheminée Zentrale Staubsaugeranlage Dimmbare Spotlights und Downlights im Treppenhaus Bilderschienen im Wohnzimmer sowie in weiteren Räumen Klimatisierter Weinkeller Steckdosen für Hybridfahrzeuge und E-Bikes Automatische Bewässerungsanlage im Garten Anschluss Gartenküche im Gartengeschoss Gegensprechanlage mit Kamera Azzurro verfügt zusätzlich über einen vielfältig nutzbaren Hobbyraum. Sicherheitskonzept: Alarmanlage mit Raumüberwachung und Sicherheitshaustür sowie einbruchhemmende Storen Konditionen Nach Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung: CHF Bei Unterzeichnung des Kaufvertrags: CHF Rest 10 Tage vor Schlüsselübergabe Die Kosten für individuelle Ausbauwünsche sind im Verkaufspreis nicht enthalten / Kaufpreis auf Anfrage. Interessenten sind höflich gebeten, einen Kapitalnachweis zu erbringen. Für die Richtigkeit der in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen kann keine Gewähr übernommen werden. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, insbesondere 3-D-Ansichten oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Die Ausführungen in dieser Publikation haben rein informativen Charakter. Insbesondere kommt den Plänen nicht die gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Sie sind deshalb kein Bestandteil von vertraglichen Vereinbarungen mit dem Käufer. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen bleiben vorbehalten.

11 Start of construction: according to sales ((department)) approx. summer 2015 Zone/utilisaton factor: W2b/0.5. GFA Verde m2 plus 130 m2 secondary rooms and 94 m2 terrace GFA Azzurro m2 plus 151 m2 secondary rooms and 103 m2 balcony Parking: three underground parking spaces plus storage for sports equipment Lift: both apartments can be accessed directly from the garage by lift with a special code. The whole property is wheelchair accessible. Bathrooms: each apartment has four ensuite bathrooms and one guest toilet Own utility area: with washing machine, dryer and secomat (clothes drying room) Renewable energy: individually controlled underfloor heating Windows: wood-aluminum windows with triple safety glazing Electric blinds and awnings with scenic programmes; touch panel controls The room height is 2.60 m and the doors are room height. The apartments will be built to shell and core. The individual fittings of the interior can be personalised by the customer. Air-conditioned wine cellar Electric sockets for hybrid vehicles and electric bikes Connection to garden kitchen on garden level Intercom with camera The Azzurro apartment also has a multi-function hobby room. Security concept: alarm system with surveillance and security front door as well as protective blinds Conditions After signing the reservation agreement: CHF 200,000 Upon signing the purchase agreement: CHF 2,100,000 Remainder: 10 days before handover The costs for individual development are not included in the sales price. Price upon request. Interested parties are kindly requested to provide proof of funds. Specials Budget for kitchen: CHF 70,000 Budget for floors: CHF 250/m2 Fireplace Central vacuum cleaning system Dimmable spotlights and downlights in the staircase Picture rails in the living room and other rooms Impressum / Imprint auconia ingenieurbau GmbH Schlossberg 16, CH-6343 Risch No warranty is given for the accuracy of the information contained in this document.no claims can be derived from any plans, drawings, illustrations, furnishing, and especially 3-D views or descriptions. The statements in this publication are for information purposes only. In particular, the plans are not legally binding (as opposed to title register plans). They are therefore not part of any contractual agreements with the buyer. The information contained in the detailed building specifications and plans in a 1:50 scale are relevant for finishings and square footage. The seller reserves the right to make changes, adjustments and/or dimensional discrepancies relating to finishings.

12 Engel & Völkers Residential AG, Neugasse 15, 6300 Zug, Tel/phone Contact: Anja Beck,