6. Alt-Hellersdorf, Gut Hellersdorf Steckbrief

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1 6. Alt-Hellersdorf, Gut Hellersdorf Steckbrief Flächengröße / WE 1,6 ha / 60 WE als Zielgröße davon 60 EFH Planungsrechtliche Situation B-Plan 10-45, im Verfahren Letzter Stand Planzeichnung: April 2012 Letzter Stand Begründung: April 2011 Auswahlkriterium (1. Grobfilter für ca. 160 Potenzialflächen) Nördlicher B-Plan (steht im Zusammenhang mit dem B-Plan 10-45, räumliche Nähe) Im Workshop "Alte Hellersdorfer Straße" im Dezember 2004 (LHASA-Projekt) wurde als Ziel die Entwicklung einer neuen weitreichenden Grünvernetzung durch das "Grüne Band" von der Landsberger Chaussee über Brachfläche Zossener Str. bis zum Gut Hellersdorf formuliert, welches sich als durchgrüntes Infrastrukturband zwischen den Quartieren "Gelbes Viertel" und "Kastanienallee" bis Siedlungsgebiet Kaulsdorf erstreckt. Dem liegt eine gutachterliche Stellungnahme zur Landschaftsarchitektur, Heidrun Günther aus dem Dezember 2004 zugrunde, die auf die Funktion der grünen Bänder als Flächen hinweist, die Bewegungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen darstellen und die gleichzeitig der diffusen strukturellen Situation um das Gut Hellersdorf einen neuen Halt geben können. Aktuelle Nutzung Teilfläche eines rudimentär erhaltenen Gutsparks, Freifläche mit Ruderalvegetation und Baumbestand Verfügbarkeit: geplante Realisierung 2020 Lärm Nacht-Pegel: Nördliche WA-Gebiete <= 45 db(a) = 1 Östliche WA-Gebiete <= 45 db(a) = 1 Südliches Gewerbegebiet <= 45 db(a) = 1 Westlich angrenzende Bebauung <= 45 db(a) = 1 80

2 Standortkriterium Analyse Stand Planungsrecht: B-Plan Essentials Grundsätzlich Gliederung in drei Teilbereiche: - Historischer Gutshof (Instandsetzung und Modernisierung der denkmalgeschützten Gebäude steht im Vordergrund, Potenzial für die Entwicklung öffentlichkeitswirksamer Funktionen wie Gewerbe, Handwerk, Dienstleistungen Kultur, Jugend- und Freizeiteinrichtungen sowie Wohnen) - Neuer Gutsbereich (vorhandene Bausubstanz als nicht erhaltenswert eingestuft, Potential liegt in einer großzügigen Umsiedlung bestehender sowie in der Ansiedlung neuer gewerblicher und mischgebietstypischer Nutzungen sowie Wohnen) - WA 4: GFZ 0,9, GRZ 0,3, III Vollgeschosse, abweichende Bauweise - Kleingartenanlagen (KGA "Alt-Hellersdorf" und "Storchennest" mit denkmalgeschützten Wohnhäusern und Gartenflächen entlang der Alten Hellersdorfer Straße) - Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes und unter Wahrung der vorhandenen historisch gewachsenen städtebaulichen Strukturen (ehemalige Landarbeiterhäuser/ Anlage, die als Ensemble und als Einzeldenkmale unter Denkmalschutz steht) - Wahrung der Funktionsfähigkeit des Gebietes und deren Entwicklungsfähigkeit - Sicherung der Grünverbindungen in Nord-Süd-Richtung von den Kleingartenanlagen "Alt Hellersdorf" und "Storchennest" über das Gut Hellersdorf zum Landschaftsraum der Wuhle ("Grünes Band") - Planungsrechtliche Sicherung öffentlicher Straßenverkehrsflächen zur Erschließung des Gutes über die Kastanienallee - Planungsrechtliche Sicherung der Kleingartenanlagen "Alt Hellersdorf" und "Storchennest" - Sicherung der Nutzungsstruktur, die zur städtebaulichen Vielfalt und Belebung des Bereiches und der umgebenden Großsiedlung beiträgt - Bestandssicherung und Neuerschließung an Kleingartenanlagen, Festsetzung als private Grünfläche mit der Zweckbestimmung "Dauerkleingärten" - Festsetzung einer Gemeinbedarfsfläche mit der Zweckbestimmung "Soziales Stadtteilzentrum" - Sicherung einer Jugendfreizeiteinrichtung und eines Sportplatzes als Gemeinbedarfsfläche - abweichende Bauweise festgesetzt - GWB nicht zwingend, eher EFH als DHH angedacht 81

3 Wohnumfeld Einzelhandel / Zentrenstruktur: Einkaufsentfernung 18 : Gut Die Potenzialfläche liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtteilzentrum Helle Mitte und zu den Nahversorgungszentren Alte Hellersdorfer Straße und Gothaer Straße B-Plan - Ein Ausschluss zentrenrelevanter Sortimente für die Nahversorgung innerhalb der WA1-, WA2- und WA3-Flächen wird mit der Festsetzung des Bebauungsplanes nicht beabsichtigt - Für die Fläche des Mischgebietes ist ein vollständiger Ausschluss nahversorgungsrelevanter Sortimente vorgesehen - Die Mischgebietsfläche MI 2 ist vorwiegend für Handwerksbetriebe vorgesehen sowie für nicht-zentrenrelevante Sortimente INSEK 2011/ Quartierstypologie: vorwiegend industrieller Wohnungsbau unter sechs Geschossen - städtebauliche Missstände durch unsanierte Infrastruktur, Leerstand (ehem. Kaufhallen/Schulen) und Vandalismus Verkehrliche Erschließung Eigentum Sozialstruktur in der Umgebung (bezogen auf den Planungsraum) StEP Verkehr, Bestand Nördlich: Landsberger Chaussee als übergeordnete Ost-West- Straßenverbindung und Zossener Str. als Ergänzungsstraße - Östlich: Stendaler Straße als übergeordnete Nord-Süd Straßenverbindung - Anlage eines Straßennetzes für Wirtschaftsverkehr B-Plan - Die verkehrliche Erschließung des Gutes ist aktuell nur über die Straße Alt Hellersdorf möglich (teilweise unbefestigt, schlechter Zustand) - Zukünftig Planstraße A und C als Ost-West-Verbindungen im Plangebiet mit Anschluss an die östlich verlaufende Kastanienallee vorgesehen - Planstraße B verläuft von Nord nach Süd durch das Plangebiet und verbindet gleichzeitig Planstraße A und C miteinander landeseigene Flächen (Lifo) Für die Flächen der Kleingartenanlage bestehen Nutzungsverträge mit dem Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf, Abt. Ökologische Stadtentwicklung, FB Grünflächenamt Soziale Stadt Monitoring 2011: Status-Dynamik-Index =2+ Gebiet mit Tendenz zur Statusverbesserung, mittlerer Status Statusindikatoren (Arbeitslosigkeit, Empfang von Existenzsicherungsleistungen, Migrantenanteil): 18 Zentrenkonzept Marzahn-Hellersdorf,

4 Teilweise auffällig schlechtere Sozialstruktur im Vergleich zur Gesamtstadt. 13,6% Arbeitslose der 15- bis 65-Jährigen (Berliner Durchschnitt: 9,4%), 57,4% Empfänger von Existenzsicherungsleistungen unter 15 Jahren (Berliner Durchschnitt: 36,4%) (vgl. Sozialstruktur Havelländer Ring 2-6) Altersstruktur (bezogen auf den Planungsraum am ) Zielvorgabe des Wohnungsunternehmens ausgeglichene EW-Struktur, im Bezirksvergleich eher wenig Alte und tendenziell mehr junge Bewohner - Zielvorgaben des Bezirks / INSEK - Insellage oder Bestandserweiterung Stadtstruktur in der Umgebung (Umweltatlas) GFZ in der Umgebung (Umweltatlas) Verdichtung in gemischter, zum Teil denkmalgeschützter Struktur Nördlich: Dichte Wohnbebauung mit Großsiedlungen und ein sechsgeschossiges Doppel-Punkthochhaus Östlich: Ebenfalls Wohnbebauung mit Großsiedlungen und Punkthochhäusern Südlich: heterogene Gewerbestrukturen (teilweise alte, unter Denkmalschutz gestellte Landhäuser Südwestlich/ westlich: Kleingartenanlagen Der Flächennutzungsplan Berlin weist das Planungsgebiet als Wohnbaufläche W2 mit einer oberen Grenze der GFZ von 1,5 aus. Die weiter südlich gelegene Potenzialfläche ist als gemischte Baufläche M2 dargestellt. Nördlich: 0,8- <1,0 Östlich: 0,8-1,0 Südlich: 0,8- <1,0 Westlich: 0,8-1,0 KGA 0,05- <0,2 Prognose für die soziale Infrastruktur Zielvorgaben für die Realisierung Kitaplatzbedarf 19 EFH 60 WE/ 192 EW Spitzenbedarf: 0-3 Jährige: 6 Plätze 3-6 Jährige: 8 Plätze Langfristbedarf 0-3 Jährige: 6 Plätze 3-6 Jährige: 5 Plätze Gesamt Spitzenbedarf 14 Plätze Langfristbedarf 11 Plätze 19 nach geltenden Richtwerten als Position für den städtebaulichen Vertrag oder die Bedarfsplanung, 0-3 Jährige mit 75% Versorgungsgrad, 3-6 Jährige mit 95% Versorgungsgrad 83

5 Spielplatzfläche 192 m² Grundschulplatzbedarf Versorgung und Zielvorgaben Grünflächen verkehrliche Erschließung EFH Spitzenbedarf: 23 Plätze Langfristbedarf: 12 Plätze gesamt Spitzenbedarf: 23 Plätze Langfristbedarf: 12 Plätze Öffentliche Grundschulen in der Umgebung (ca. 500 m): Pusteblume-Grundschule, Kastanienallee 118, Schülerzahl: 383 Versorgung mit Grünflächen in der Umgebung 20 : Mittel "versorgt" bis "nicht versorgt" (in südöstlicher Umgebung) kein Handlungsbedarf Welche Zielgruppe ist möglich? Lage zum Einzelhandel Wohnlage nach Mietspiegel Sozialstruktur Altersstruktur Besonderheit Bautyp kein Handlungsbedarf mittlere Wohnlage stabiler, mittlerer Status mit Tendenz zur Verbesserung mittleres Segment realistisch ausgeglichen, keine Besonderheiten Potenzial für Wohnen und Gewerbe B-Plan Es gab zahlreiche städtebauliche Voruntersuchungen zum Gutsbezirk Hellersdorf, Zielstellungen sind in den B-Plan eingeflossen, evtl. gut geeignet für Baugruppen? Mix aus Geschosswohnungsbau und Reihenhäusern Wohneinheiten Quelle: Umweltatlas 2010, "Grün- und Freiflächenbestand" und "Versorgung mit wohnungsnahen öffentlichen Grünanlagen", Stand

6 Steuerungsmechanismen Hinweise für die Bauleitplanung Freiflächensicherung Steuerungsmöglichkeiten über den Grundstückspreis Förderungsmöglichkeiten / Belegungsbindung Aufwertungsmaßnahmen in der Umgebung, um Zielgruppe zu erreichen Bewertung/Ziele für Kooperationen und städtebauliche Verträge - - Mehrgenerationen-Angebote, Gartenparzellen anbieten? Pool soziale Infrastruktur 85

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8 6. Alt-Hellersdorf, Gut Hellersdorf Testentwurf Alt-Hellersdorf, Gut-Hellersdorf Maßstab im Original 1:2.000 Mix aus Geschosswohnungsbau, im südl. Bereich auch Reihenhäusern Geschosswohnungsbau: II-III Geschosse, II Geschosse, Wohnungsgröße 80 m² brutto Grundfläche): ca m² Geschossfläche: ca m² III Geschosse, Wohnungsgröße 100 m² brutto Grundfläche: ca m² Geschossfläche: ca m² 8 Reihenhäuser, 6x11 m, III Geschosse Grundfläche: ca. 530 m² Geschossfläche: ca m² ges. 60 WE ges. 99 WE insg. 167 WE 87

9 7. Hellersdorf-Nord, a) Zossener Str. 138, b) Havelländer Ring 34, c) Havelländer Ring 2-6 Steckbrief Auswahlkriterium (1. Grobfilter für ca. 160 Potenzialflächen) Flächengröße / WE a) Zossener Str. 138 ursprüngliche Zielgröße: 1,7 ha / WE: keine Angaben b) Havelländer Ring 34 ursprüngliche Zielgröße: 0,4 ha / WE: keine Angaben c) Havelländer Ring 2-6 ursprüngliche Zielgröße: 5,2 ha im Flächenmonitoring / 1,9 ha zu entwickeln 300 WE / davon 100 EFH Planungsrechtliche Situation B-Plan 10-44, im Verfahren Letzter Stand der Planzeichnung: Sep 2009 Letzter Stand der Begründung: Sep 2009 Aktuelle Nutzung Die unbebaute Fläche südlich der Zossener Straße stellt sich als Brache dar, die mit minimalem Pflegeaufwand unterhalten wird. Eine Abgrenzung zum umliegenden Straßenland durch liegende Baumstämme verhindert eine Überfahrung dieser Fläche. Die vorhandenen fußläufigen Überquerungen zeichnen sich durch mehrere "Trampelpfade" ab. Eine öffentliche Durchwegung in Richtung Gut Hellersdorf ist nicht vorhanden. a) unbebaute Freifläche (Brache) b) ungenutzte Freifläche (aufgegebenes Schulgrundstück mit Schulgebäuden, die für den Abriss vorgesehen sind), stark geprägt durch Baumbestand c) südöstlich bebaut, Rest unbebaute Freifläche Verfügbarkeit: geplante Realisierung 2020 Lärm a) Zossener Straße 138 Nacht-Pegel: südl. WA-Gebiete > db(a) = 1 nördl. WA-Gebiete > db(a) = 2 westl. WA-Gebiete > db(a) = 2 b) Havelländer Ring 34 Nacht-Pegel: östl. WA-Gebiete <=50 db(a) = 1 westl. WA-Gebiete <=50 db(a) = 1 c) Havelländer Ring 2-6 Nacht-Pegel: südl. WA-Gebiete > db(a) = 1 nördl. WA-Gebiete > db(a) = 2 88

10 Standortkriterium Analyse Stand Planungsrecht: B-Plan Essentials - Zossener Straße 138 und Havelländer Ring 34 als WA 1 festgesetzt: Dreigeschossig, GFZ: 0,9, abweichende Bauweise möglich - Havelländer Ring 2-6 als WA 2 festgesetzt: Fünfgeschossig, GFZ: 1,5, Straßenrandbebauung (Baulinie) - südwestlich der WA südlich der Zossener Straße Festsetzung eines öffentlichen Stadtplatzes als Aufweitung des öffentlichen Raumes zur Verbesserung der Aufenthaltsqualität sowie zur Aufwertung des Kreuzungsbereichs der Wegebeziehungen der überörtlichen Grünverbindungen in Nord- Süd- (von der der Landsberger Chaussee über das Gut Hellersdorf und bis zum Landschaftsraum der Wuhle) und Ost-Westrichtung (zwischen dem Wuhletal und der Hönower Weiherkette) - Ausschluss von Einzelhandel innerhalb der WA-Gebiete - Festsetzung einer Verkehrsfläche zur Erschließung der südlichen Wohnbaufläche (von Norden über die Zossener Straße) - Festsetzung einer Gemeinbedarfsfläche mit der Zweckbestimmung Kita als Vorhaltefläche (planungsrechtliche Sicherung der Fläche für einen Kitastandort) - Wahrung der vorhandenen städtebaulichen Strukturen der Großsiedlung Hellersdorf - Erhalt des Turnhallenstandortes Neuruppiner Str. 21 für die Freizeitnutzung - Sicherung einer im Bestand vorhandenen Gemeinbedarfsfläche, die kirchlichen Zwecken dient - gliederndes Strukturband wesentliches Ziel des Bebauungsplanes wie auch in bereits laufenden Bebauungsplanverfahren (vgl. Nr.4 Carola-Neher-Str.) Wohnumfeld Einzelhandel/Zentrenstruktur: Einkaufsentfernung 21 : Gut Innerhalb des großen Nahversorgungszentrums Alte Hellersdorfer Straße. Standort im fußläufigen Einzugsbereich der beiden Nahversorgungszentren Alte Hellersdorfer Straße/Zossener Straße und Gothaer Straße. Es ist beabsichtigt, im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Einzelhandelsflächen auszuschließen und somit die Voraussetzungen zur langfristigen Sicherung der vorhandenen städtebaulichen Zentrenstruktur zu schaffen. INSEK 2011/ Quartierstypologie: Vorwiegend industrieller Wohnungsbau unter 6 Geschossen - städtebauliche Missstände durch unsanierte Infrastruktur, Leerstand (ehem. Kaufhallen/ Schulen) und Vandalismus 21 Zentrenkonzept Marzahn-Hellersdorf,

11 Verkehrliche Erschließung StEP Verkehr Bestand 2011 Östlich: Stendaler Straße als übergeordnete Nord-Süd Straßenverbindung Nördlich: Zossener Straße als Ergänzungsstraße und Landsberger Chaussee als übergeordnete Ost-West-Straßenverbindung B-Plan Die Anbindung an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs besteht mit Straßenbahnverbindungen innerhalb des Bezirkes und in das Stadtzentrum. Ebenfalls über die Straßenbahnlinie (Zossener Straße) ist das Planungsgebiet an die U- Bahnlinie 5 Richtung Hönow und Alexanderplatz angebunden. INSEK - störender Schleichverkehr Eigentum: Sozialstruktur in der Umgebung (bezogen auf den Planungsraum) Altersstruktur (bezogen auf den Planungsraum am ) Zielvorgabe des Wohnungsunternehmens Zielvorgaben des Bezirks / INSEK Insellage oder Bestandserweiterung a), b) landeseigene Fläche (Lifo) c) die Grundstücke Havelländer Ring 2, 40, 42, 44 befinden sich in Privateigentum Soziale Stadt Monitoring 2011: a - c) Status-Dynamik-Index =2+ Gebiet mit mittlerem Status und Tendenz zur Statusverbesserung Statusindikatoren (Arbeitslosigkeit, Empfang von Existenzsicherungsleistungen, Migrantenanteil): Teilweise auffällig schlechtere Sozialstruktur als in der Gesamtstadt. a - c) 13,6% Arbeitslose der 15- bis 65-Jährigen und 57,4% Empfänger von Existenzsicherungsleistungen unter 15 Jahren INSEK 22 - sehr hoher Anteil lernmittelbefreiter Schüler - häufig prekäre Lebenslagen - ethnische und soziale Segregation durch Vermietungsstrategie der WU begünstigt - Bildungsbündnisse im Rahmen des QM a - c) ausgeglichene EW-Struktur, im Bezirksvergleich eher wenig Alte WU Marzahner Tor prüft bauliche Entwicklung Der öffentliche Raum der Parktriologie mit seinen verschiedenen Sport- und Infrastruktureinrichtungen bedarf einer Weiterentwicklung. Verdichtung von Großstrukturen 22 bezogen auf die Bezirksregion Hellersdorf-Nord 90

12 Stadtstruktur in der Umgebung (Umweltatlas) GFZ in der Umgebung (Umweltatlas) Nördlich: Einerseits dichte Wohnbebauung mit Großsiedlungen und Punkthochhäusern, andererseits befinden sich nordwestlich eine Brachfläche sowie ein Kerngebiet. Östlich: Ebenfalls Wohnbebauung mit Großsiedlungen sowie eine Gemeinbedarfsfläche mit einer Neubau-Schule Südlich: Einerseits Wohnbebauung mit Großsiedlungen, darüber hinaus befindet sich südlich an das Plangebiet angrenzend eine Kleingartenanlage sowie heterogene Gewerbestrukturen Westlich: Großsiedlungen sowie eine Altbauschule Der Flächennutzungsplan Berlin weist das Planungsgebiet als Wohnbaufläche W2 mit einer oberen Grenze der GFZ von 1,5 aus. Plangebiet und südliches Umfeld: 0,8- <1,0 Westlich des Plangebiets: 1,5 - <2,0 Nördlich des Plangebiets: 1,2 - <1,5 Östlich des Plangebiets: 1,0 - <1,2 Südöstlich des Plangebiets: 3,0 - <5,0 Zielvorgaben für die Realisierung Prognose für die soziale Infrastruktur Kitaplatzbedarf 23 a, b) keine Vorgaben c) Havelländer Ring 2-6 GWB 200 WE/400 EW Spitzenbedarf 0-3 Jährige: 12 Plätze 3-6 Jährige: 16 Plätze Langfristbedarf 0-3 Jährige: 8 Plätze 3-6 Jährige: 10 Plätze EFH 100 WE/320 EW Spitzenbedarf 0-3 Jährige: 10 Plätze 3-6 Jährige: 14 Plätze Langfristbedarf 0-3 Jährige 7 Plätze 3-6 Jährige 9 Plätze gesamt Spitzenbedarf 52 Plätze 23 nach geltenden Richtwerten als Position für den städtebaulichen Vertrag oder die Bedarfsplanung, 0-3 Jährige mit 75% Versorgungsgrad, 3-6 Jährige mit 95% Versorgungsgrad 91

13 Langfristbedarf 34 Plätze INSEK - in der Bezirksregion Hellersdorf Nord lag die Kapazitätsauslastung bei Kitaplätzen im Kitajahr 2010/2011 bereits bei 164% - gute Ausstattung mit Jugendfreizeiteinrichtungen B-Plan (vier WA-Gebiete) Die Festsetzung einer Kita zur Sicherung eines langfristigen Versorgungsnetzes innerhalb des Sozialraumes 13 (Hellersdorf Nord), ermittelter Bedarf von ca. 100 Plätzen. Spielplatzfläche a-c) 980 m² INSEK erhebliche Unterversorgung in den Planungsräumen Helle Mitte und im westlichen Bereich Alte Hellersdorfer Straße Grundschulplatzbedarf Versorgung und Zielvorgaben Grünflächen verkehrliche Erschließung a, b) keine Vorgaben c) Havelländer Ring 2-6 GWB Spitzenbedarf: 34 Plätze Langfristbedarf: 22 Plätze EFH Spitzenbedarf: 38 Plätze Langfristbedarf: 19 Plätze gesamt Spitzenbedarf: 72 Plätze Langfristbedarf: 41Plätze Öffentliche Grundschulen in der Umgebung (ca. 500 m): Pusteblume-Grundschule, Kastanienallee 118, Schülerzahl 2012/2013: 319 Versorgung mit Grünflächen in der Umgebung 24 : a - c) mittel "versorgt" bis "nicht versorgt" (in südöstlicher Umgebung) B-Plan/ Landschaftsprogramm Im Teilplan Erholung und Freiraumnutzung wird der Bereich der Großsiedlung als höchste Stufe der Dringlichkeit in Bezug auf die Verbesserung der Freiraumversorgung und Nutzung dargestellt. Es ist das Ziel formuliert, die Nutzungsmöglichkeiten vorhandener Freiräume und die Aufenthaltsqualität im Straßenraum zu verbessern. Der Teil Landschaftsbild sieht für diesen Bereich innerhalb der Großsiedlung die Entwicklung raumbildender Strukturen und Leitbaumarten in den Großsiedlungen vor im Sinne der Wohnumfeldverbesserung und verweist auf das Ziel dabei besondere Siedlungs- und Freiraumzusammenhänge zu berücksichtigen. Als Maßnahmen sind hier z.b. die Anlage ortsbildprägender Freiflächen und begrünte Straßenräume aufgeführt. B-Plan 24 Quelle: Umweltatlas 2010, "Grün- und Freiflächenbestand" und "Versorgung mit wohnungsnahen öffentlichen Grünanlagen", Stand

14 Welche Zielgruppe ist möglich? Lage zum Einzelhandel Wohnlage nach Mietspiegel Sozialstruktur Altersstruktur Besonderheit Bautyp Wohneinheiten Kein Handlungsbedarf einfache bis mittlere Wohnlage mittleres Segment mit begleitenden Maßnahmen realistisch ausgeglichen, keine Besonderheiten Wohnführerschein, evtl. Erstwohnungsinhaber mobilisierbar, die eher geringe Ansprüche an Kita/ Schule/ wohnungsnahes Grün haben, jedoch erwerbstätig sind Geschosswohnungsbau a - b) mit Mix aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen, III-IV Geschosse c) V Geschosse 558 WE Steuerungsmechanismen Hinweise für die Bauleitplanung Steuerungsmöglichkeiten über den Grundstückspreis Förderungsmöglichkeiten/ Belegungsbindung Aufwertungsmaßnahmen in der Umgebung, um Zielgruppe zu erreichen Bewertung/Ziele für Kooperationen und städtebauliche Verträge Sowohl für die Nachbarschaft als auch für den Bereich selbst müssen klimarelevante Kompensationen, insbesondere in Bezug auf einen geringen Versiegelungsgrad und die Unterstützung des Luftaustauschs, berücksichtigt werden Im B-Plan prüfen: - Verzicht Festsetzung der Bauweise WA2 - geschlossene Bauweise und die Fortsetzung der Blockrandbebauung und Bebauung in eigenen Strukturen planungsrechtlich möglich - WA1 und WA3 abweichende Bauweise mit einer Längenbeschränkung von 30,0 m WU: Strategien zur Vermeidung sozialer und ethnischer Segregation nötig Wohnungserstinhaber: Sport, Gastronomie Mehrgenerationen- und Familienangebote Kita, Grundschule, Spielplätze - QM-Strategien stärken Pool soziale Infrastruktur - 93

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16 7 Hellersdorf-Nord a) Zossener Str. 138, b) Havelländer Ring 34, c) Havelländer Ring 2-6 Testentwurf Maßstab im Original 1:2.000 c) Havelländer Ring 2-6: Geschosswohnungsbau mit Mix aus unterschiedlich großen Wohnungen V Geschosse Grundfläche: ca m² Geschossfläche: ca m² Wohnungsgröße: m² mit 80 m² brutto ges. 115 WE m² mit 100 m² brutto ges. 100 WE m² mit 130 m² brutto a - b) Zossener Straße 138 und Havelländer Ring 34: Geschosswohnungsbau mit Mix aus unterschiedlich großen Wohnungen, III-IV Geschosse Grundfläche: ca m² Geschossfläche: ca m² m² mit 80 m² brutto ges. 125 WE m² mit 100 m² brutto ges. 141 WE insg. 558 WE 95