Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Abt. Wirtschaft und Stadtentwicklung

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1 Städtebauliche Entwicklung des Ortsteils Friedrichsfelde-Ost zwischen Rhinstraße, Allee der Kosmonauten und der Bahntrasse Bürgerversammlung I 19. Oktober 2015 I Alte Börse Marzahn I Güterstation

2 1 2 3 Bebauungsplanverfahren XXI-40a und c Konzept und Gestaltungsleitfaden für die Verkehrs- und Freiflächen auf dem Areal des ehemaligen Magerviehhofes Straßenplanung Städtebauliche Entwicklung des Ortsteils Friedrichsfelde-Ost zwischen Rhinstraße, Allee der Kosmonauten und der Bahntrasse Bürgerversammlung I 19. Oktober 2015 I Alte Börse Marzahn I Güterstation

3 Historische Einordnung Der Magerviehhof Friedrichsfelde Ost Handelszentrum für zur Mast bestimmtes Jungvieh, Geflügel und Tierprodukte wie Wolle, später auch andere Gewerbe. Kein Schlachthof bis 1945/49 als Magerviehhof genutzt Nach 1949 Nutzung durch die NVA (teilweise militärisches Sperrgebiet u.a. Lager und Werkstätten; Vorbereitung der Militärparaden) sowie durch verschiedene Gewerbe Nach Beendigung der militärischen Nutzung ab den 1990er Jahren zum Verkauf angeboten, heute in Privatbesitz Seit 1995 unter Denkmalschutz Vorbereitung eines Bebauungsplanes

4 Bebauungsplanverfahren XXI-40a und XXI-40c Ziele Bearbeitungsstand! -nicht festgesetzt- eine geordnete städtebauliche Entwicklung des Planungsgebiets unter Berücksichtigung der vorhandenen städtebaulichen und historisch gewachsenen Strukturen Erhalt der langgestreckten geschlossenen Gewerbeanlage, deren Baulichkeiten, Gleis- und Straßenanlagen und der Straße Zur Alten Börse, welche die Umgebung städtebaulich dominiert Entwicklung von Wohnbauflächen westlich entlang der Beilsteiner Straße in Anlehnung an die auf der östlichen Straßenseite bereits vorhandene Wohnbebauung

5 Problematik Verkehrsgutachten Untersuchung der Auswirkung der verkehrlichen Belastung auf das Wohnen und die gewerbliche Nutzung Ergebnis: die Leistungsfähigkeit des vorhandenen Straßennetzes ist gegeben die Trennung der Verkehre von Gewerbe und Wohnen ist anzustreben GRW-Antrag

6 Problematik Lärmgutachten Untersuchung der Lärmbelastung durch den zu erwartenden Verkehrslärm und aus der gewerblichen Nutzung Ergebnis: Lärmkontingentierung der gewerblichen Bauflächen, um unzumutbare Beeinträchtigungen der Wohnnutzung auszuschließen die Zulässigkeit von gewerblichen Nutzungen ist an die Einhaltung der Lärmrichtwerte gebunden

7 Entwicklung der neuen Wohnbaufläche entlang der Beilsteiner Straße

8 Konzept und Gestaltungsleitfaden für die Verkehrs- und Freiflächen auf dem Areal des ehemaligen Magerviehhofes Verfasser: LA.BAR Landschaftsarchitekten bdla Ausgangssituation Das Gewerbegebiet des ehemaligen Magerviehhofes steht im Spannungsfeld verschiedenster Faktoren: Erschließung Haupterschließung über die bauzeitliche interne Erschließungsstraße ( Zur Alten Börse ) unterschiedlicher Erhaltungszustand muss verschiedenen Anforderungen genügen (Gewerbe, Lärmschutz, Denkmalschutz) nur partiell vorhanden sind Stichstraßen, Fußwege, Straßenbeleuchtung und Leitungstrassen

9 Bestandsanalyse Im Ergebnis der Bestandsanalyse wurde ein Vorgabenkatalog für die Außenanlagen erarbeitet, um eine einheitliche städtebauliche wie denkmalpflegerische Entwicklung auf dem Areal zu gewährleisten. Es wurden Aussagen getroffen zu: Verkehrswegen Freiflächen Straßenmöblierungen, Einfriedungen und Grünanlagen Verfasser: LA.BAR Landschaftsarchitekten bdla Fertigstellung: April 2015

10 Gestaltungskonzept Erschließungsstraße Zur Alten Börse gleichbleibender Fahrbahnquerschnitt von 6,5 m Bodenbeläge Erschließungsstraße (Asphalt, im Zentrum Granitgroßsteinpflaster) Fußgängerüberwege (Granitgroßsteinpflaster) Bereich östlich der Straße (gelbes Betonpflaster) Bereich westlich der Straße (graues Betonpflaster) Um die drei erhaltenen bauzeitlichen Hauptgebäudegruppen (Granitgroßsteinpflaster) Grünanlagen Ergänzung der Lindenallee ( Zur Alten Börse ) Säulenbäume an den Stichstraßen (z.b. Hainbuche, Rotbuche, Eiche) Kleine Bäume auf den Privatgrundstücken (z.b. Zierapfel und Kirschen) heimische Schnitthecken (z.b. Hainbuche, Rotbuche, Liguster) Konzept Bestand Straßenmöblierung, Beleuchtung, Einfriedungen Metall (Leitfarbe grau) und Holz Schlichtes Design Mastleuchten

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12 Beispiel Straßenquerschnitt A (zwischen den Böschungsmauern) A

13 Beispiel Straßenquerschnitt B B

14 Zukünftige Straßenplanung Inhalt der beantragten Maßnahme (GRW-Antrag): grundhafte Erneuerung der vorhandenen Straße Zur Alten Börse (Gesamtlänge von ca m) entsprechend B-Plan Umwidmung von privater in öffentliche Straßenverkehrsfläche Anbindung an das öffentliche Straßennetz Erneuerung der Ver- und Entsorgungsleitungen beinhaltet den Fahrbahnbau (bituminöse Befestigung und Großpflaster), Gehwege, Straßenbeleuchtung und Straßenbegleitgrün

15 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!