Objekt: Nauheim, lichtdurchflutetes Wohnhaus mit Fernblick und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Wohnfläche
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- Kirsten Schulz
- vor 6 Jahren
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1 Wohnfläche 175 qm Baujahr 1962 Zimmer 6 Grundstück 540 qm Sanierung limburg@naspaimmobilien.de Tel.: 0611/
2 Kaufpreis: Provision für Käufer 5,95 % Courtage ist incl. Mehrwertsteuer Hauskategorie Einfamilienhaus Baujahr 1962 Objektzustand Neuwertig Letzte Renovierung 2014 Qualität der Ausstattung Gehoben Zimmer 6 Bezugsfrei ab sofort Etagenanzahl 2 Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Wohnfläche 175 m² Grundstücksfläche* 540 m² Keller Parkflächenanzahl 2 Parkplatztyp Garage
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4 Adresse Taunusstrasse Hünfelden - Nauheim Energie Heizungsart Öl-Heizung Befeuerungsarten Öl Energieausweistyp Endenergiebedarf Energieverbrauchskennwert 318,8 Energieverbrauchskennwert 318,8 kwh/m²a Energieeffizienzklasse H Beschreibung Auf dem 540 qm großen Grundstück wurde die unterkellerte Immobilie mit 2 Vollgeschossen und Ausbaureserve im Dachgeschoß 1962 erbaut und seitdem ständig modernisiert, instandgehalten und gepflegt. In den beiden komplett abgeschlossenen Wohnungen sind unterschiedliche denkbar: Als 2 separate Wohnungen, als große Wohneinheit, oder Arbeiten in einem Stockwerk und Wohnen im anderen Stockwerk. Auch als Zwei-Generationen-Haus würde sich die Immobilie gut eignen. Im angelegten Garten ist vieles schon da: Da sind die die zahlreichen Frühjahrsblüher wie Tulpen, Narzissen und Hyazinthen, blühende Stauden und Gehölze wie Rhododendren und Azaleen, duftende Rosen-und Kräuter, die 20 Apfelbäumchen mit wohlschmeckenden Apfelsorten und der Naschgarten mit Erdbeeren, Himbeeren & Heidelbeeren sowie die beiden 2 Rasenflächen, die zum Verweilen einladen. Sogar eine Schaukel für die Kleinen ist bereits da. Im Gartenhäuschen ist genügend Platz für Ihre Gartenmöbel und den Grill
5 Ausstattung - Toller Fernblick über den Taunus bis zum Feldberg - Separates, helles Treppenhaus - Tageslichtbäder (2x Dusche, 1 x Wanne) - Hochwertige Markenküche im Erdgeschoss mit viel Stauraum und großer Arbeitsfläche - Teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Ein zweiter gemauerter Kamin ermöglicht den Anschluss eines Innenkamins oder eines Gussofens - In beiden Wohnetagen weiße Echtholzfurniertüren - Fast durchgängig moderne, helle Fliesen im Erdgeschoß - Hochwertige Parkettböden in 3 Zimmern im 1. Stock - 2 überdachte Südbalkone: Hier kann man auch im Hochsommer gut sein - Riesige Terrasse in Südwestlage: Genießen Sie hier die Abendsonne zum Tagesausklang - Außenkamin: An kälteren Sommertagen ein wärmendes Feuer machen und dennoch gemütlich auf der Terrasse Platz nehmen - Zugang ins Haus direkt von der Garage d.h. bei Regen gehen Sie trockenen Fußes ins Haus - Garage und großzügige Stellplatzfläche direkt vor dem Haus Lage Hünfelden Nauheim ist einer von sieben Ortsteilen von Hünfelden im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen. Von Norden grenzt sie im Uhrzeigersinn an Niederbrechen und Werschau sowie an die Hünfeldener Ortsteile Neesbach, Heringen und Mensfelden. Mit guter Anbindung an die A3, sowie Bundesstraße 417 (Hühnerstraße). Hünfelden hat sich zu einer beliebten Wohnsitzgemeinde entwickelt. Die günstige Lage zwischen Limburg a.d. Lahn und dem Rhein-Main-Gebiet mit guten Verkehrsverbindungen nach Limburg, Wiesbaden und Frankfurt a. M., war dafür ausschlaggebend. Sonstige Angaben Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von
6 Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald.
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10 ANSPRECHPARTNER Naspa Immobilien GmbH Ralph Reul Agentur Limburg Sportfeldstraße Hünfelden-Nauheim Tel.: 0611/ Fax: 06438/ Mail: limburg@naspaimmobilien.de
11 WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: Naspa Immobilien GmbH Agentur Limburg Sportfeldstraße Hünfelden-Nauheim Tel.: 0611/ Fax: 06438/ limburg@naspaimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B.: einen mit der Post versandten Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Bitte beachten Sie die schriftliche Form sowie die gesetzlich vorgeschriebenen Inhalte Ihres Widerrufs als Hinweis für Sie zusammengestellt (siehe unten). Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Form und Inhalt des Widerrufs 1. Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung ; 2. Bestellt am /erhalten am ; 3. Ihren Namen; 4. Ihre vollständige Anschrift; 5. Ihre Unterschrift; 6. Datum. Erklärungen des Verbrauchers Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen ( 357 Abs. 8 BGB). Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere ( 356 Abs. 4 BGB) Kundendaten Ort, Datum Unterschrift
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