Welche Betriebskosten sind auf den Mieter abwälzbar?

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1 Welche Betriebskosten sind auf den Mieter abwälzbar? Die nachfolgende Übersicht über die Betriebskostenpositionen nach 2 BetrKV ordnet einzelne Kostenpositionen tabellarisch zu. Die Umlagefähigkeit bzw. Nichtumlagefähigkeit hängt aber entscheidend von der vertraglichen Vereinbarung im konkreten Mietvertrag ab. D.h. ohne Vereinbarung kommt auch keine Umlage auf den Mieter in Betracht. Nachfolgende Tabelle, die eine Zuordnung einzelner Kostenpositionen vornimmt, geht von einem Mietvertrag aus, bei dem im maximalen Umfang eine Umlagevereinbarung getroffen wurde. Eine tabellarische Arbeitshilfe hilft Ihnen hierzu: Betriebskostenart Umlagefähig Nicht umlagefähig Strittig Nr. 1 Laufende öffentliche Lasten des Grundstücks Nr. 2 Kosten der Wasserversorgung Grundsteuer Beiträge zu Wasser- und Bodenverbänden Realkirchensteuer Deichgebühren Kosten für die Anmietung oder anderen Arten der Gebrauchsüberlassung von Wasserzählern Kosten der Verwendung von Wasserzählern, hierzu gehören die Eichung und die Kosten für ein Geräteaustausch, sofern nicht höher als die Eichkosten Kosten der Messdienstfirmen Wartungskosten für Wassermengenregler Betriebskosten, beispielsweise Stromkosten der Wasserpumpe Kosten für eine behördlich angeordnete Trinkwasseruntersuchung Druckerhöhungsanlagen Filteranlagen und Entkalkungsgeräte Kosten der Aufbereitungsstoffe Straßenausbaubeiträge Reparaturen Kosten für den Erwerb der Wasserzähler Mehrverbrauch wegen Rohrbruch oder defekter Toilettenspülung Nr. 3 Kanalgebühren Kosten für eine Korrosionsschutzmaßnahmen der Wasserleitung Seite 1 von 6

2 Kosten der Entwässerung Nr. 4 a,b Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich der Abgasanlage, Kosten des Betriebs der zentralen Brennstoffversorgungsanlage Nr. 4 c Kosten der eigenständig gewerblichen Lieferung von Wärme Nr. 4 d Kosten der Reinigung und Wartung von Etagenheizungen Gaseinzelfeuerstätten Nr. 5 Kosten der Warmwasserversorgung Nr. 5 a Kosten der zentralen Warmwasseraufbereitung Kosten der Abfuhr und Reinigung einer eigenen Klärund Sickergrube Strom- und Wartungskosten für Entwässerungspumpe Brennstoffe und ihre Lieferung Kosten des Betriebsstroms Kosten der Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage Kosten der regelmäßigen Prüfung ihrer Betriebsbereitschaft und Sicherheit einschließlich der Einstellung durch eine Fachkraft Kosten der Reinigung der Anlage und des Betriebsraumes Kosten der Messung nach dem Bundesimmissionsschutzgesetz und Schornsteinfegerkosten Kosten der Anmietung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung Kosten der Verwendung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung Kosten der Verwendung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung einschließlich der Kosten der Berechnung und Aufteilung Eichkosten sowie Geräteaustauschkosten, sofern nicht höher als die Eichkosten Kosten für die Wartung Wärmezähler Kosten für Erneuerung der zum Betrieb der Wärmezähler benötigten Batterien Entgelt für die Wärmelieferung Siehe Nr. 4a Kosten der Wartung von Gaseinzelfeuerstätten nun umlagefähig Siehe Nr. 4 a, Nr. 4 c Siehe Nr. 2, Nr. 4 a entsprechend verbrauchsabhängige Abrechnung Abwasserrohrverstopfung Kosten für die Überwachung der Ölanlieferung eigene Arbeiten des Gebäudeeigentümers für die Abwicklung der Brennstoffbeschaffung Stromverbrauch für Beleuchtung des Heizungsraumes Kosten einer Heizöltankbeschichtung Kosten einer Tankreinigung Kosten von Reparaturen, deren Notwendigkeit bei Prüfung- und Einstellungsarbeiten festgestellt wird Ersatzbeschaffung defekter Geräte und Reparaturkosten Spülung einer Fußbodenheizung Austausch von verschleißfälligen Teilen, z.b. Dichtungen, Filter, Düsen Tankreinigung/Beseitigung von Ölschlamm Trinkgelder für die Ölanlieferung Kosten der Hausanlage Seite 2 von 6

3 Nr. 5 b Kosten der eigenständig gewerblichen Lieferung von Warmwasser, auch aus Anlagen im Sinne des Buchstaben a Nr. 5 c Kosten der Reinigung und Wartung von Etagenheizungen und Gaseinzelfeuerstätten Nr. 6 Kosten verbundener Heizungsund Warmwasserversorgungsanlagen Nr. 7 Fahrtstuhlkosten Nr. 8 Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung Nr. 9 Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung Siehe Nr. 4 a entsprechend Kosten Beseitigung von Wasserablagerungen Siehe Nr 4 a u Nr. 2 bzw. Nr. 4 c u. Nr. 2 bzw. Nr. 4 d u. Nr. 2, soweit sie dort nicht jeweils berücksichtigt sind Kosten des Betriebsstroms Kosten der Beaufsichtigung und Überwachung Kosten einer Überwachungsanlage mit Notrufmöglichkeit Alarmanlage Wartungs- und Betriebskosten Kosten einer Anmietung Kosten der Pflege der Anlage einschließlich Reinigungsmittel und Schmierstoffe Prüfung der Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit (TÜV) einschließlich der Einstellung durch einen Fachmann Kosten der Reinigung der Aufzugsanlage Beseitigung von Eis und Schnee, Streuen bei Glätte Reinigungsmittel und Streugut, die der Vermieter verwendet oder von einem Dritten in Rechnung gestellt bekommt. Mietnachlass für einen Vermieter für die Übernahme der Reinigungstätigkeit Wartungskosten und Treibstoffkosten für Geräte zur Schnee- und Schmutzbeseitigung Betriebskosten für Müllkompressoren, Müllschlucker, Müllabsauganlagen, Müllmengenerfassungsanlagen einschließlich der Kosten der Berechnung und Aufteilung Regelmäßige Sperrmüll- und Entrümpelungskosten Kosten der Putzmittel Betriebskosten für Putzgeräte Kosten einer angestellten Reinigungskraft Reinigung von Tiefgaragen oder Garagengebäuden Kosten der Anschaffung Kosten der Reparatur Kosten der Reinigung für den Fahrkorb einmalige, unregelmäßige Sperrmüll- bzw. Bauschuttentfernung Sonderreinigungskosten aufgrund von Baumaßnahmen Kosten einer Leerung einer Komposttonne Anschaffung / Ersatzbeschaffungskosten für Geräte zur Schnee- und Schmutzbeseitigung Reparaturkosten für Geräte zur Schnee- und Schmutzbeseitigung einmalige Ungezieferbekämpfung Erwerb von Putzgeräten Reparaturkosten für Seite 3 von 6

4 Nr. 10 Kosten der Gartenpflege Nr. 11 Kosten der Beleuchtung laufende Ungezieferbekämpfung Rasen mähen, nachsäen, schneiden von Bäumen, Sträuchern und Hecken Beseitigung von Unkraut, Reinigung des Gartens Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen Beseitigung von Gartenabfällen Aufwendung für Gießwasser Pflege und Reinigungskosten für Spielplatz und Spielgeräte Kosten der Überwachung und Wartung des Spielplatzes und der Spielgeräte Reinigungsarbeiten für Plätze, Zugänge und Zufahrten Kosten der Schnee- und Eisbeseitigung auf Plätzen, Zugängen und Zufahrten Kosten für die Beleuchtung Gemeinschaftsflächen Kosten für Beleuchtung der Tiefgarage des Parkplatzes Kosten für den Betrieb eines Notstromaggregats Fassadenreinigung Kosten für die Reinigung von Lichtschächten Reinigung von Parkplätzen außerhalb des Hauses Reinigungskosten für Passagen oder Arkaden Beseitigung von Vandalismusschäden Beschichtung des Treppenhausfußbodens mit PVC Beseitigung Bienennest Erstausstattung des Gartens Mehrkosten durch nicht fachgerechte Rückschnitte in der Vergangenheit Mehrkosten infolge Vernachlässigung Erstausstattung Spielplatz bzw. Sand Gullyreinigung Kosten für Lampen, Leuchtstoffröhren, Lichtschalter, Sicherungen und Glühbirnen Putzgeräte Wiederherrichtung eines vernachlässigten Gartens Entfernen von Bäumen nach Sturm Erneuerung von Spielgeräten und aufgestellten Bänken Nr. 12 Kosten der Schornsteinreinigung Kehrgebühren, sofern nicht bereits nach Nr. 4 a umgelegt Nr. 13 Kosten der Sach- und Gebäudehaftpflichtversicherung Öltankversicherung (Gewässerschadenversicherung) Reparaturversicherungen Rechtsschutzversicherung Versicherung von Überspannungsschäden Haftpflichtversicherung Gastankversicherung Feuerversicherung, Sturmversicherung, Wasserschadenversicherung, Glasversicherung, Aufzugsprech- und Aufzugsignalversicherung Versicherung gegen Hausbock und Schwamm Elementarschadenversicherung Vandalismusversicherung Wertverlustversicherung Mietausfallversicherung Nr. 14 für eine selbständige Hauswartfirma Durchführung von Gangbarhaltung der Seite 4 von 6

5 Kosten für den Hauswart Nr. 15 Kosten für die Hauswarttätigkeit eines Mieters, wenn kein gesonderter Arbeitsvertrag besteht, der Mieter aber dafür geldwerte Vorteile erhält Eigenleistung des Vermieters Bereitschaftsdienst Bedienung und Überwachung des Fahrstuhls Gartenpflege Bedienung und Überwachung der Heizungsanlage Pflege des Maschinenparks Notfalldienst Reinigungsarbeiten Schnee- und Eisbeseitigung Besorgung und Bevorratung von Streugut Überprüfung technischer Einrichtungen Bedienung und Überwachung der Wasserversorgungsanlage Kosten für einen fest angestellten Hauswart sowie Umsatzsteuer für selbständigen Hauswart Kosten der Vertretung im Urlaubs- und Krankheitsfall kostenlose und verbilligte Zurverfügungstellung einer Wohnung Kosten des Betriebsstroms Kosten für die Prüfung der Betriebsbereitschaft Abrechnungen Überwachung des Bauzustandes Überprüfung des Gesamtzustandes des Anwesens Beauftragung von Handwerkern, wenn dies die Haupttätigkeit des Hauswarts ist Wahrnehmung von Termin mit Handwerkern Kleinreparaturen Kontaktpflege mit Verwaltungsrat und Hausbewohnern Entgegennahme von Mängelanzeigen Maklertätigkeit Abhaltung von Mietersprechstunden Entleerung von Münzautomaten Anschaffung von Namensschildern Tätigkeit anlässlich einer Neuvermietung Reparaturen Verteilung von Schreiben an die Mieter und Wohnungseigentümer Überwachung des Schornsteinfegers Wohnungsbesichtigungen Durchführung von Wohnungsübergaben Kosten für Arbeitsmittel und Geräte Kosten für Kleinteile Entgelt für Anschluss an Breitbandkabelnetz allgemein genutzten Türen und Fenster sowie der Gasund Wasserabsperrhähne Auswechseln von Glühbirnen als Instandhaltungsmaßnahme Pförtnertätigkeit auch in einem größeren Haus Arbeitskleidung Seite 5 von 6

6 Gemeinschaftsantennenanlage /Breitbandkabelnetz Nr. 16 Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege Nr. 17 Sonstige Betriebskosten Kosten für die Einstellung der Antenne Leasing Antennenanlage Wartungsvertrag Urheberrechtsvergütung Betriebsstrom Überwachung, Pflege, Reinigung Prüfung der Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit Wartungsverträge Wasserkosten, die separat erfasst werden Überprüfungskosten für Abflussrohre Kosten für die Abwasserreinigungsanlagen Kosten für einen Bereitschaftsdienst regelmäßige Dachrinnenreinigung Wartungskosten für Gasaußenwandheizkörper Reinigungskosten für Lichtschächte Kosten der Wartung für eine Lüftungsanlage Wartungskosten für Pumpen Wartungskosten für Rückstausicherungen Stromkosten für Mieträume der Mieter Sonstige Stromkosten Reinigungskosten von Wärmeversorgungsräumen Kosten der Erstausstattung mit Gemeinschaftsantenne Kosten für einen Sperrfilter Abrechnungskosten Kosten der Dachbegrünung Kosten für die Kontrolle der Dachflächen Erbbauzinsen Anschaffungs- und Installationskosten für Feuerlöschgeräte Finanzierungskosten Spülung der Fußbodenheizung Druck- und Dichtigkeitsprüfungen von Gasleitungen Mietkosten für einen Gastank Kosten für die Aufstellung eines Geldautomaten Kosten für die Beseitigung von Graffitis Instandhaltungskosten Beiträge des Wohnungseigentümers zur Instandhaltungsrücklage Instandsetzungskosten Wartungskosten für Klingelsprechanlage Verwahrgebühren für die Mietkaution Verwaltervergütung nach WEG Kosten der Prüfung der Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit Kosten für die Wartung einer Blitzschutzanlage Brandschutzkosten, insbesondere Wartungskosten für Brandmelde- und Sprinkleranlagen Kosten für eine Dachrinnenbeheizung Wartungskosten für elektrische Anlagen Fassadenreinigung Wartungskosten für Feuerlöschgeräte Wartungskosten für eine Rauchabzugsanlage Kosten der Bewachung des Mietobjekts Kosten für einen Pförtner Seite 6 von 6