Gartenstadt Drewitz. Gewerbeflächen in der Bebauung an der Rolle und Café im Park. 2. Workshop 17. September ProPotsdam / GEWOBA

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1 Gartenstadt Drewitz Gewerbeflächen in der Bebauung an der Rolle und Café im Park 2. Workshop 17. September 2012 Stadt Land Fluss

2 Drei Themenblöcke S Zi 1 WE 1 Abst. Wohnen 2 Nutzungszonierung 3 Café im Park Bar Müll Gastraum K L E Lager

3 Themenblock 1 S Zi WE 1 Abst. Wohnen

4 Maßnahmen im Einzelnen Ausgangssituation Bestand Gliederung öffentlich / privat vorne (Konrad-Wolf-Allee) / hinten ( Rolle ) Erschließung: durchgesteckte Treppenhäuser, Einbau von Aufzügen Grundriss-Änderungen 1 in erbindung mit dem Einbau von Aufzügen bauliche Arrondierung der Kopfbauten Grundriss-Änderungen 2 Zusammenschaltung EG - 1. OG, Wohnungszusammenlegung bzw. -trennung

5 Ausgangssituation / Rahmenbedingungen Gewerbeflächen im Erdgeschoss unterschiedliche Flächenzuschnitte und -größen, teilweise mehr als Fläche der darüber liegenden Zweispänner umgekehrte Erschließung der GE-Einheiten im EG und der Wohnungen in den OG s! Eingänge: orbauten und Einschnite Raster von 6,0 m pro Aufgang insgesamt 12,0 m, davon Treppenhaus mit ca. 2,50 m bei einer Gebäudetiefe von ca. 12,45 m Treppenhäuser und Leitungsschächte = bauliche Binding BESTAND EG! 0 6m 12m

6 Ausgangssituation / Rahmenbedingungen Wohnungen in den Obergeschossen Zweispänner mit zwei Wohnungstypen: WE 1 mit ca. 62 qm BGF und zwei Zimmern WE 2 mit ca. 75 qm BGF und drei Zimmern regelmäßige Spiegelung der Grundrisse Treppenhaus vor der WE 1 Raster von 6,0 m pro Aufgang insgesamt 12,0 m, davon Treppenhaus mit ca. 2,50 m bei einer Gebäudetiefe von ca. 12,45 m umgekehrte Erschließung der GE-Einheiten im EG und der Wohnungen in den OG s Treppenhäuser und Leitungsschächte = bauliche Binding BESTAND OG WOHNUNGEN WE 2 WE 1

7 Erschließung Konrad-Wolf-Allee Rolle

8 (2) 49 (2) (3) Ter Gartenstadt Drewitz Robert-Baberske-Straße Eduard-von-Winterstein-Straße (5) 29 II Erich-Pommer-Straße e Torbogen pl at z at z pl 3 32 el Sp i z el Guido-Seeber-Weg Sp i at tt 5 pl 26 (4) 13 t8 Eduard-von-Winterstein-Straße ag es s (P2) el Querung Torbogen Sp i (3) 12 III (2) Gliederung öffentlich / privat vorne (Konrad-Wolf-Allee) / hinten ( Rolle ) nd er t Sternstraße Ki 47 (4) orgärten und Rampe der Wohnungen (gesondertes Projekt) Fernsprecher Post Litfaßsäule Wetterschutzeinrichtung Fußweg - Radfahrer erlaubt rad-wolf-allee 3 % Technikschacht Liegewiese Findlinge Liegewiese Kletterhügel Generationenbank Himmelsschaukel Wetterschutzeinrichtung 2,8 % 2,1 % Roundabout Sitzmöbel Sitzhügel Generationenbank Kombimast 2 Sitzstufen Liegewiese Trampoline Kletterfelsen Fußweg - Radfahrer erlaubt Rundgang Cafe am See (gesondertes Projekt) Tischtennis Wasserbecken Kreiselkarusel Kran / Schaukel Wackelgerät Schwebeband Pendelscheibe Radfahrerbank Balancierbrett Betonsitzmauer 0 5,5 % Kombimast Fernsprecher Ter (2) Ter (2) (3) Willy-A.-Kleinau-Weg 10 (P32) 2. Workshop 17. September 2012 Ter Stadt Land Fluss 9 8 Willy-A.- L Ernst-Lubitsch-Weg

9 (4) Guido-Seeber-Weg Umgestaltung von GE-Flächen im EG ein-straße Tram Konrad-Wolf-Allee Tram P P P P Willy-A.-Kleinau-Weg 23 Hertha-Thiele-Weg Ernst-Lubitsch-Weg Wolfgang-Staudte Willi-Sch 1

10 Umgestaltung von GE-Flächen im EG direkter Eingang zu GE-Einheiten von der KWA größere Fenster nach Bedarf

11 Umgestaltung der orbereiche (orgärten) KWA Treppen / Rampe nur vor einzelnen GE-Einheiten

12 Umgestaltung der orbereiche (orgärten) KWA Einfassung der orbereiche + Treppen vor den GE-Einheiten

13 Umgestaltung der orbereiche (orgärten) KWA Einfassung der orbereiche + Treppe / Rampe vor den GE-Einheiten + Anrampung der Hauseingänge (inkl. Änderung im Treppenhaus)

14 Treppenhäuser bis zur Rückseite durchstecken BESTAND EG

15 arianten zur Erschließung / Einbau von Aufzügen Aufzüge baulich integriert neben dem vorhandenen Treppenhaus BESTAND OG WOHNUNGEN INTEGRIERTER AUFZUG OG GE 1 GE 2 BESTAND EG INTEGRIERTER AUFZUG EG GE 1 GE 2

16 arianten zur Erschließung / Einbau von Aufzügen Aufzüge baulich integriert hinter dem vorhandenen Treppenhaus S Zi WE 1 Abst. BESTAND OG WOHNUNGEN INTEGRIERTER AUFZUG OG ariante 2 Wohnen

17 arianten zur Erschließung / Einbau von Aufzügen Aufzüge + Laubengang vor dem vorhandenen Treppenhaus / Fassade Wartebereich Wartebereich 3 Empfang Empfang 3 Lager Lager BÜROS/ PRAXEN 1. OG Laubengang mit außenliegenden Aufzügen Büro Büro BESTAND 1.OG

18 arianten zur Erschließung / Einbau von Aufzügen Aufzüge + Laubengang vor dem vorhandenen Treppenhaus / Fassade

19 arianten zur Erschließung / Einbau von Aufzügen Laubengang + Aufzüge Wartebereich Wartebereich 3 Empfang Empfang 3 Lager Lager Wartebereich Wartebereich BÜROS/ PRAXEN 1. OG Laubengang mit Aufzugspaar 3 Büro 2 Empfang Lager Empfang Lager 3 Büro BÜROS/ PRAXEN 1. OG Laubengang mit Aufzugspaar Büro Büro BESTAND 1.OG

20 arianten zur Erschließung / Einbau von Aufzügen Aufzüge baulich integriert neben dem vorhandenen Treppenhaus 4 Büro Wartebereich 5 BÜROS/ PRAXEN 1. OG mit integriertem Aufzug Wartebereich MA/ Lager BESTAND 1.OG

21 8 eg Gartenstadt Drewitz Umgestaltung der rückwärtigen Grün- und Freiflächen Rolle Ernst-Lubitsch-Weg Willy-A.-Kleinau-Weg Hertha-Thiele-Weg Wolfgang-Staudte-Straße Willi-Schiller-Weg (2) 10 5 Willy-A.-Kle

22 Umgestaltung der rückwärtigen Grün- und Freiflächen Rolle

23 Bauliche Arrondierung der Kopfbauten nördlicher Kopfbau (KWA 13) Café +50qm 13

24 Bauliche Arrondierung der Kopfbauten

25 Bauliche Arrondierung der Kopfbauten KWA 13, 15 und 17 teilweise + Neuorganisation der Grundrisse +21 qm qm 13 NEUORGANISATION + ERWEITERUNG Nördlicher Kopfbau (KWA 13-21)

26 Bauliche Arrondierung der Kopfbauten

27 Zusammenschaltung EG + 1. OG WE 1, mit Wendeltreppe SZi Abst. BESTAND OG WOHNUNGEN WOHNEN + ARBEITEN OG Wohnen erkauf BESTAND EG WOHNEN + ARBEITEN EG Büro

28 Zusammenschaltung EG + 1. OG

29 Zusammenschaltung EG + 1. OG WE 2, mit Wendeltreppe Wohnen Abst. BESTAND OG WOHNUNGEN WOHNEN + ARBEITEN OG Zi 2 Zi 3 erkauf/ Büro BESTAND EG WOHNEN + ARBEITEN EG Büro / Lager

30 Zusammenschaltung EG + 1. OG WE 2, mt zweiläufiger Treppe Wohnen BESTAND OG WOHNUNGEN WOHNEN + ARBEITEN OG S Zi erkauf / Büro BESTAND EG WOHNEN ARBEITEN EG Büro / Lager

31 Zusammenlegung von zwei Wohnungen Zweispänner zum Einspänner Zi 1 Zi 3 Abst. BESTAND OG WOHNUNGEN ZUSAMMENLEGUNG DER WOHNUNGEN 4 - Zimmer -WE Zi 2 Wohnen Wohnen Zi 4 Wohnen Zi 5 Abst. ZUSAMMENLEGUNG DER WOHNUNGEN 5 - Zimmer -WE Zi 1 Zi 2 Zi 3a Zi 3b ZUSAMMENLEGUNG DER WOHNUNGEN 6 - Zimmer -WE Zi 1 Zi 2 Zi 3 Zi 4

32 Trennung von zwei Wohnungen WE 2 Zwei-Spänner zum Drei-Spänner Zi Zi WE 1 Zi Wohn- Wohn- WE 3 Zi Wohnen WE 1 WE 2 BESTAND OG WOHNUNGEN Zi Zi Wohn- WE 3

33 Zusammenfassung Baukasten der einzenen Maßnahmen Einzelne Maßnahmen in Kombination teilweise sich gegenseitig auschließende Maßnahmen, z.b. Aufzugseinbau hinter dem Treppenhaus und durchgestecktes Treppenhaus Maßnahmen im Dienste der Nutzungszonierung und der spezifischen Nutzungen nutzungsspezifische, maßgeschneiderte Lösungen jedoch nutzungsneutrale Maßnahmen Flexibilität und Angemessenheit