5 Familienhaus für Kapitalanleger in Memmingerberg.

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Sebastian Weber
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1 5 Familienhaus für Kapitalanleger in Memmingerberg

2 Inhaltsverzeichnis Seite 3 Wir stellen vor Seite 12 OG - Wohnung 4 Seite 4 Die VR-Bank Memmingen Seite 13 DG - Wohnung 5 Seite 5 Beschreibung Seite 14 Kellergeschoss Seite 6 Gemeinde Memmingerberg Seite 15 Referenzen Seite 7 Aussenansichten Seite 8 Übersicht Wohnﬂächen Seite 9 EG - Wohnung 1 Seite 10 EG - Wohnung 2 Seite 11 OG - Wohnung 3

3 Wir stellen vor Immo-Team Allgäu GmbH Von Beginn an setzen wir auf beste Qualität. Das fängt an mit umfassender und kompetenter Beratung in jeder Projektphase, sowie mit der Zusammenarbeit ausgewählter Partner am Bau und setzt sich konsequent über die Auswahl der verarbeiteten Produkte fort. Der handwerklichen Tradition fühlen wir uns verpﬂichtet und arbeiten deshalb mit Handwerkern aus unserer Region zusammen. So haben Sie nicht nur jetzt, sondern auch in Zukunft kompetente Ansprechpartner vor Ort. Die Entscheidung für Wohneigentum ist für die meisten Menschen eine Lebensentscheidung. Umso wichtiger ist es, hier einen erfahrenen, seriösen und fairen Partner an der Seite zu haben. Als wirtschaftlich erfolgreiches Immobilienunternehmen ist die Immo-Team Allgäu GmbH ein zuverlässiger Garant für Kompetenz und Sicherheit beim Wohnungskauf. Georg Merk - Geschäftsführer Immo-Team Allgäu 3

4 VR-Bank Memmingen eg Unsere Leistungen für Ihren Immobilienkauf Expertenberatung Wir beraten und betreuen Sie beim Kauf einer Immobilie durch qualifizierte Immobilienexperten. Lokale Marktkenntnis Wir gewähren Ihnen ein hohes Maß an Sicherheit aufgrund unserer langjährigen und regionalen Erfahrungen. Unsere Finanzierungsfachleute stehen zur Verfügung Wir ermitteln in Zusammenarbeit mit unseren Finanzierungsexperten Ihre finanziellen Möglichkeiten. Mit der Immobilienabteilung der VR-Bank Memmingen eg haben Sie einen fachkundigen Partner an der Seite um Ihr Vorhaben zu realisieren. Wir sind Ihr Baufinanzierer und Immobilienmakler in Memmingen und im Unterallgäu. Zeitliche Flexibilität und Zuverlässigkeit Wir beraten Sie und besichtigen mit Ihnen auch gerne außerhalb unserer Öffnungszeiten. Rückrufe und Informationen erhalten Sie schnell und zuverlässig. Profitieren Sie von der Stärke eines Teams Wir halten einen regelmäßigen Informationsaustausch und bauen auf unsere eingespielte Zusammenarbeit. Frank Oberhauser Wohnbaufinanzierungsberater Tel: 08331/ Unsere Leistungen für Sie Service bei Notar und Behörden Wir begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin und darüber hinaus. Wir stellen Ihnen alle für den Erwerb notwendigen Unterlagen zur Verfügung und erläutern Ihnen gerne den vorbereiteten Vertragsentwurf. Josef Staller Immobilienberater Tel: 08331/

5 Beschreibung Bauherr Eckdaten Kaufpreis ,- EUR inklusive 4 Carports und 3 Stellplätze Käuferprovision keine Wohnfläche 411,00 qm Nutzfläche 76,50 qm Heizungsart Baubeginn Bauzeit Standort Immo-Team Allgäu GmbH Geschäftsführung: Georg Merk Freudental 16a Kempten Pellets Baufirmen Alle Gewerke werden von regionalen Firmen ausgeführt - eine detaillierte Handwerkerliste wird nach Fertigstellung ausgehändigt. nach Vereinbarung ca.12 Monate Hochvogelstraße 20/ Memmingerberg 5 Objektbeschreibung In moderner und ansprechender Architektur entsteht in einem schönen Neubaugebiet in Ortsrandlage von Memmingerberg ein 5-Familienhaus für Kapitalanleger. Fußläufig entfernt finden Sie künftig einen Supermarkt für die Dinge des täglichen Bedarfs. Die großzügigen Wohnungen mit Terrasse oder Balkon bieten mit ihrer Größe und Stellplätzen direkt vor dem Haus die optimale Kombination für die Vermietung. Mit traumhaftem Ausblick ist die ca. 100qm große Penthousewohnung sowohl zur Vermietung, als auch zur Eigennutzung geeignet. Sowohl eine Veränderung der Raumaufteilung, als auch die Ausstattung der Wohnungen kann nach Ihren Wünschen und Vorstellungen auf Basis der Baubeschreibung erfolgen. Sonderwünsche sind nach Absprache möglich. Das Gesamtkonzept besticht durch das moderne Erscheinungsbild.

6 Entspanntes Wohnen in der Gemeinde Memmingerberg Entfernungen Lageplan Gemeinde, Freizeit & Kultur Memmingen 4 km Kempten 45 km Lindau (Bodensee) 70 km Ulm 60 km München 115 km Lage Westlich der Stadt Memmingen liegt die 600 m ü. NHN schwäbische Gemeinde Memmingerberg mit ca Einwohnern. Die Nähe zu der Stadt Memmingen, dem Allgäu Airport, den Bundesautobahnen A7 und A96 machen Memmingerberg zum perfekten Wohnort. Hochvogelstraße 20/22 6 Die örtliche Grundversorgung der reizvollen Gemeinde Memmingerberg gewährleistet die Grund- und Hauptschule, katholische und evangelische Kirche, Kindergarten und -krippe, Arztpraxen, Banken und diverse gastronomische Einrichtungen. Die Gemeinde bietet eine sehr schöne Freizeit- und Sportanlage, eine Turnhalle, ein Schützenheim sowie zahlreiche weitere Freizeiteinrichtungen. Außergewöhnlich ist das intakte Vereinsleben der Gemeinde. Hier bietet der SV Memmingerberg ein vielfältiges Freizeitangebot mit Fussball, Tischtennis, Turnen, Tennis, Ski/Snowboarden, Kegeln und Radeln an. Die kulturellen Vereine, wie der Gartenbauverein, der Feuerwehrverein, die Chorgemeinschaft und weitere Vereine runden das vielfältige Angebot an Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack für jung und alt ab..

7 Aussenansichten Norden Osten Süden Westen 7

8 Übersicht Wohnﬂächen Wohnﬂächen Erdgeschoss (Wohnung 1 + 2) 124,20 qm Obergeschoss (Wohnung 3 + 4) 124,86 qm Dachgeschoss (Wohnung 5) 105,29 qm Kellergeschoss (2 Büros) GESAMT 8 56,85 qm 411,20 qm

9 Wohnung 1 Erdgeschoss und Souterrain Wohnung 1 - Erdgeschoss 1 Diele (Flur) 3,90 qm 2 Bad 5,29 qm 3 WC 2,19 qm 4 Kochen 4,73 qm 5 Wohnen/Essen 23,72 qm 6 Schlafen 15,75 qm 7 Abstellraum (Speis) 8 Büro im Kellergeschoss 8 Terrasse (10,02 qm) Gesamtwohnﬂäche 9 2,73 qm 26,75 qm 5,01 qm 90,06 qm

10 Wohnung 2 Erdgeschoss Wohnung 2 - Erdgeschoss 1 Diele (Flur) 3,77 qm 2 Bad 5,29 qm 3 WC 2,33 qm 4 Kochen 4,73 qm 5 Wohnen/Essen 21,10 qm 6 Schlafen 15,75 qm 7 Abstellraum (Speis) 8 Büro im Kellergeschoss 9 Terrasse (10,02 qm) Gesamtwohnﬂäche 10 2,90 qm 30,10 qm 5,01 qm 90,98 qm

11 Wohnung 3 Obergeschoss Wohnung 3 - Obergeschoss 1 Diele (Flur) 8,81 qm 2 Bad 5,89 qm 3 WC 2,53 qm 4 Kochen 4,83 qm 5 Wohnen/Essen 20,03 qm 6 Schlafen 14,30 qm 7 Abstellraum (Speis) 1,78 qm 8 Balkon (10,52 qm) 5,26 qm Gesamtwohnﬂäche 11 63,43 qm

12 Wohnung 4 Obergeschoss Wohnung 4 - Obergeschoss 1 Diele (Flur) 8,81 qm 2 Bad 5,89 qm 3 WC 2,53 qm 4 Kochen 4,83 qm 5 Wohnen/Essen 20,03 qm 6 Schlafen 14,30 qm 7 Abstellraum (Speis) 1,78 qm 8 Balkon (10,52 qm) 5,26 qm Gesamtwohnﬂäche 12 63,43 qm

13 Wohnung 5 Dachgeschoss Wohnung 5 - Dachgeschoss 1 Diele (Flur) 5,53 qm 2 Bad 9,83 qm 3 WC 2,19 qm 4 Kochen/Essen 12,36 qm 5 Wohnen 19,49 qm 6 Schlafen 15,98 qm 7 Kind 9,74 qm 8 Abstellraum (Speis) 2,57 qm 9 Balkon (55,20 qm) 27,60 qm Gesamtwohnﬂäche ,29 qm

14 Kellergeschoss Kellerräume 1 Keller Büro 1 (Wohnung 1) 26,75 qm 3 Büro 2 (Wohnung 2) 30,10 qm 4 Heizung 18,11 qm 5 Pellets 7,43 qm 6 Flur 1 7,68 qm 7 Flur 2 7,41 qm 8 Treppenhaus Gesamtﬂäche 14 6,00-6,03 qm 13,28 qm 128,82 qm

15 Referenzen Acht moderne Eigentumswohnungen in Altusried Reihenhäuser in Memmingerberg 3- und 4-Spänner Zwei Mehrfamilienhäuser in zentraler Stadtlage von Kempten 5 Mehrfamilienhäuser in Memmingerberg 15

Immo-Team Allgäu Geschäftsführer: Georg Merk Freudental 16a 87435 Kempten im

16 Immo-Team Allgäu Geschäftsführer: Georg Merk Freudental 16a Kempten im Allgäu Telefon: / Mobil: /

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