Exklusives wohnen in der Aaseestadt!

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1 LBS Immobilien GmbH NordWest SIP-ID: FIO Exklusives wohnen in der Aaseestadt! Münster, Maisonette-Wohnung Käuferprovision Bauhr Anzahl Zimmer 4, 76 % (inkl. MwSt. ) Besonderheiten Garten, Terrasse, Stellplatz, Gäste-WC, Tageslichtbad, Dusche, DV Verkabelung, Personenaufzug... Kaufpreis Alle Angaben haben wir vom Auf traggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auf traggeber/verkäuf er ausdrücklich vor Balkon/Terrasse/Loggia nein//nein Wohnfläche 116, 68 m² Henning Schmedt Tel / Weitere Angebote finden Sie unter: Seite 1 von 8

2 Objektbeschreibung Diese helle und komfortable Wohnung befindet sich in einem Vierfamilienhaus. Das Haus hat einen funktionalen und klar gegliederten Grundriss. Das Architektenhaus besticht durch eine klassisch-moderne Architektur und wird im KFW 55-Standard hergestellt. Hierfür wird abweichend zur Baubeschreibung eine Erdwärme- oder ein Luftwärmepumpe als Heinzungsanlage installiert! Das Gebäude wird traditionell erstellt und die Außenwände mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgeführt. Im großzügigen, hellen Treppenhaus befindet sich eine barrierefreie Aufzugsanlage mit Notrufsystem. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer eigenen Garage, welche mit einem Preis von Euro bereits Gesamtpreis enthalten ist. Ausstattung Alle Wohnräume enthalten gemäß der EnEV (Energieeinsparverordnung) eine Raumbelüftung. Es werden zur Energieeinsparung elektrische Rollläden eingebaut. Die Fenster erhalten Isolierglas mit einer dreifachen Isolierverglasung. Die Wohnungseingangstüren sind mit Schallschutzeinlage und einbruchhemmenden Türgriffgarnituren versehen. Das Haus enthält eine Türschließanlage. Die Innentüren bestehen aus schalldämmenden Röhrenspaneinlageplatten in Holzdekor und Holzzargen mit Edelstahltürdrückern. Eine Fußbodenheizung wird in der gesamten Wohnung für eine angenehme Raumtemperatur sorgen. Eine detaillierte Aufstellung der Ausstattungsmerkmale können Sie der Baubeschreibung entnehmen. Lage In ruhiger Sackgassenlage, 150m bis zum Aasee! Oft gefragt und selten geboten: Natur- und stadtnah wohnen in ruhiger Lage. Dieser Wunsch geht mit diesem Standort in Erfüllung. Die Innenstadt von Münster, sowie diverse Bereiche der Universität und das Klinikum sind bequem mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die günstige Anbindung zur Autobahn und - über den Stadtring - auch in alle anderen Himmelsrichtungen, hebt diesen Standort noch hervor. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso, wie ein kleiner Grüngürtel in unmittelbarer Nachbarschaft. Sonstige Angaben Gerne sind wir Ihre Ansprechpartner für Immobilien, Grundstücke und gemeinsam mit unseren Finanzierungsexperten auch in allen Finanzfragen. Wir erstellen Ihnen ein auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot und individuelle Bauspar-Konzepte.!ACHTUNG! Nutzen Sie auch unsere TOP-Konditionen mit der Wohn-Riester-Förderung zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Sie wollen: - Immobilien kaufen oder verkaufen - eine Immobilie mieten oder vermieten - eine aktuelle Marktpreiseinschätzung für Ihr Grundstück oder Ihre Immobilien - bauen und benötigen ein Grundstück - eine Beratung und Planung Ihres Neubauprojekts Seite 2 von 8

3 - mehr zur Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen wissen - Ihren Altbau sanieren oder renovieren - den steigenden Energiepreisen durch objektbezogene Energiesparlösungen Einhalt gebieten - kompetente Handwerker - mehr über Ihr neues Umfeld wissen (Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten...) - bestehende Finanzierungen zusammenfassen - öffentliche Mittel oder KfW-Darlehen in Anspruch nehmen - Bausparen Wenn Sie über den Kauf / Verkauf oder die Miete / Vermietung von Immobilien / Wohnungen nachdenken, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und helfen Ihnen weiter! Rufen Sie uns doch einfach an: Tel.: 0251 / Henning Schmedt Immobilienberater der LBS Immobilien Wir möchten Ihnen Zufriedenheit vermitteln und sind für Sie da, testen Sie uns! Ihr Ansprechpartner: Henning Schmedt LBS Gebietsleitung Tel.: 0251 / Servatiiplatz 3, Münster Seite 3 von 8

4 Objektdaten Objektnummer SIP-ID Externe-ID Lage PLZ Ort Münster Preise FIO NW-2 Kaufpreis Provisionspflichtig Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) Flächen Wohnfläche 116,68 m² Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl Terrassen 1 Balkon-/Terrassenfläche 12,1 m² Ausstattung Kategorie Gehoben Bad Dusche, Fenster Boden Fliesen, Parkett Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung Wesentlicher Energieträger Erdwärmepumpe Fahrstuhl Personenaufzug Stellplatzart Garage Gartennutzung Kabel Sat TV DV Verkabelung Unterkellert Bauweise Massiv Energietyp KfW 55 Zustand Bauhr 2019 Zustand Erstbezug Alter Neubau Energieausweis Zuordnung Wesentlicher Energieträger Sonstiges Verfügbar ab Nichtraucher Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. 16 (1) EnEV Erdwärmepumpe nach Fertigstellung Seite 4 von 8

5 SIP-ID: FIO Weitere Bilder zum Immobilienangebot Straßenansicht Gartenansicht Seite 5 von 8

6 Grundrisse Grundriss Seite 6 von 8

7 Grundriss Garage Seite 7 von 8

8 Impressum Firmenname Gebietsleiter Herr Reinhard Mersmann Firmenanschrift Servatiiplatz 3, D Münster Telefon Berufsaufsichtsbehörde Ordnungsamt der Stadt Münster, Klemensstr. 10, Münster Weiteres Online-Streitbeilegung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter Beschwerdemanagement Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle. Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Seite 8 von 8