Haus mit Charakter und Charme

Transkript

1 Verkaufsdokumentation Bauma Haus mit Charakter und Charme 6½ Zimmer, einseitig angebaut, Schopf mit Garage. Romantischer Garten, Raclettestu bli mit Heizung und Kochnische. Viele Parkpla tze. Sabina Jehle

2 Ein Haus zum Wohlfühlen für eine Familie oder zum Wohnen und Arbeiten Die Abendsonne blinzelt am Horizont, leise plätschert das Bächlein am Ende des Gartens, die Grillen zirpen: ein kleines Paradies. Mit viel Liebe zum Detail wurde das 1890 erbaute Haus 2005 komplett saniert. Alt und Neu ergänzen sich perfekt und sorgen für eine einmalige und sehr wohnliche Atmosphäre. Ein Haus für Sie? Oben: Esszimmer Unten: Blick von der offenen Küche ins Esszimmer DAS RAUMANGEBOT Treten Sie ein! Im grossen Eingangsbereich gibt es Platz genug für Jacken, Schuhe, Sportausrüstung oder ein Hundebett. Von hier aus führen ein paar Stufen hinunter zu Waschküche, WC, Keller und dem Ausgang zur Terrasse. Mehr dazu später. Erst steigen wir die Treppe hoch. Im Hochparterre befinden sich zwei Räume, die zurzeit als Büro und Wohnzimmer dienen. Je nach Bedarf können diese auch als Schlafzimmer 2

3 Links: Schlafzimmer im Dachgeschoss mit WC und Lavabo Oben rechts: Kleines Zimmer im 1. Stock Ihr neues Büro? Oben Mitte: Grosses Badezimmer mit Erlebnisdusche und Badewanne oder als zusätzlichen Arbeitsraum genutzt werden. Einen Halbstock höher befindet sich ein grosses Badezimmer mit Erlebnisdusche und Badewanne. Und nochmals ein paar Stufen weiter vorbei an einem kleinen Zimmer mit herrlicher Sicht über den Garten gelangen Sie zum Herzstück des Hauses: die offene Küche und das Esszimmer. Gemütlich ist es hier. Beim Kochen gleitet der Blick über die Strasse und die Nachbarshäuser. Morgensonne ist Ihnen garantiert. Eine schöne Holztreppe führt schliesslich zu den beiden Schlafzimmern im Dachgeschoss. Das Kinderzimmer verfügt über eine grosse Galerie mit Schlafplatz, das Elternschlafzimmer über ein WC. Die Vorrichtung für den Einbau einer zusätzlichen Dusche ist vorhanden. Verschiedene Einbauschränke komplettieren den hohen Ausbaustandard. LIEBEVOLLE DETAILS Die jetzigen Besitzer haben das Haus mit viel Liebe zum Detail saniert und laufend unterhalten. Hübsch sind die Sichtbalken, die sich durch das ganze Haus ziehen, ebenso die schönen Holzböden. Wer ein Haus mit Charakter und Charme sucht, wird hier fündig. Der Grundriss ist spannend dies ist definitiv kein 0815-Haus, jedes Zimmer ist anders, es gibt versteckte Ecken und Plätze und vor allem viel Platz für ganz unterschiedliche Nutzungen. 3

4 LAUSCHIGER GARTEN MIT TERRASSE UND RACLETTESTÜBLI Auf der grossen Gartenterrasse geniessen Sie gemütliche Stunden mit Freunden und abends noch lange die Sonne. Pizzaofen und Grill sind fest installiert und wird es draussen kühler oder gar Winter, dann ist es Zeit für das Raclettestübli. Im heizbaren Gartenhaus gibt es eine Kochnische und Platz für einen Tisch und Bänke. Herrlich, wenn draussen der Schnee liegt und drinnen mit heissem Käse gefeiert wird. Und noch ein Platz an der Sonne: Von der Terrasse im 1. Stock schweift der Blick weit über die Nachbarschaft und Oben: Terrasse, dahinter Schopf mit Raclettestübli Rechts: Raclettestübli für gemütliche Winterabende 4

5 zum Bach am Ende des Gartens. Im Sommer holen Sie hier Wasser um die Pflanzen zu wässern oder geniessen einfach ein kühlendes Fussbad. RAUM FÜR HOBBYS UND VIELE AUTOS Und damit noch nicht genug. Wer einem speziellen Hobby frönt, findet dafür Platz in der beheizbaren Werkstatt oder in der Garage. Diese befinden sich in einem separaten Gebäude neben dem Haus. Nebst Obstbäumen wachsen hier auch Himbeeren und Gemüse im Hochbeet. Auf der Garageneinfahrt finden zudem auch grössere Fahrzeuge wie Lieferoder Wohnwagen Platz. Weitere Parkplätze gibt es direkt vor dem Haus. Oben: Treppe zur Terrasse im 1. Stock mit schönem Blick Unten: Einfahrt zum Schopf mit Garage und heizbarer Werkstatt 5

6 FREIZEIT DIREKT VOR DER HAUSTÜR Knapp 5000 Einwohner zählt die Gemeinde Bauma, das Zentrum des oberen Tösstals. Bekannt ist die Gemeinde nicht nur wegen der Dampfbahn, sondern auch wegen der vielen nebelfreien Tage. Gut, dass man hier so schön Wandern, Biken und Velofahren kann. Bachtel, Hörnli und Schneebelhorn liegen in unmittelbarer Nähe. Im Winter locken die Skilifte in Sternenberg, Fischenthal, Steg und Bäretswil. Nur sieben Minuten vom Haus entfernt startet die Langlaufloipe Fischenthal, auch die Panoramaloipe bei Gibswil ist schnell erreicht. JETZT TERMIN VEREINBAREN Haben wir Ihre Neugierde geweckt? Dann rufen Sie mich an für eine Besichtigung. Sabina Jehle Oben: Skilift in Steg Mitte: Viele Möglichkeiten für Langlauf: die Panoramaloipe in Gibswil Rechts: Die Dampfbahn hat Tradition Unten: Das Tösstal ist ideal zum Wandern und Biken 6

7 Auf einen Blick Adresse Lage Anzahl Zimmer Raumaufteilung Wolfsbergstrasse 4, 8494 Bauma ruhig und zentral, Bahnhof und Läden nur fünf Minuten entfernt, Naherholungsgebiet direkt vor Haustür. Mit dem Auto 15 Minuten von Wetzikon und Pfäffikon, 35 Minuten von Winterthur, 40 Minuten von Zürich entfernt 6½ Zimmer, Schopf im Garten mit Raclettestübli und Stauraum, separate Garage mit Werkzeugraum UG: Keller EG: Entrée, Garderobe, Heizung, Waschküche, WC, Ausgang zur Terrasse Hochparterre: Büro, grosses Wohnzimmer mit Erker Zwischenetage: grosses Badezimmer mit Dusche und Bad OG: offene Küche, Esszimmer, Zimmer DG: zwei Schlafzimmer mit Galerie, davon eines mit WC Baujahr 1890, Erweiterung 2005, letzte Renovation 2014 Zustand sehr gut, 2005 komplett saniert, laufend unterhalten Wohnfläche ca. 170 m² Parkplätze Öffentlicher Verkehr Schulen Besonderes Heizung Garage sowie 3 Aussenparkplätze vor dem Haus Wetzikon und Winterthur erreichen Sie in rund 30, Zürich in 54 Minuten. Kindergarten und Unterstufe ca. 1 km, Mittel- und Oberstufe ca. 300 m ruhig Lage, viele Nutzungsmöglichkeiten, Garten mit Bachanstoss, romantisches Raclettestübli, Wohnen und Arbeiten möglich Luft-/Wasserwärmepumpe Bezugstermin ab 1. Dezember 2018 Preis CHF

8 Wolfsbergstrasse Bauma 8

9 Die offene Küche befindet sich im 1. Stock Blick von der Küche Richtung Zimmer Rechts geht s ins Zimmer, links zur Küche 9

10 Elternzimmer mit WC und Lavabo Kinderzimmer mit Schlafgalerie Badezimmer mit Badewanne und Erlebnisdusche rechts 10

11 Wohnzimmer im Hochparterre Garten mit viel Privatsphäre Ihre Oase im Alltag 11 Text und Gestaltung: