Wohnung B m 2 Wohnfläche. Bezugsbereit nach Absprache. Wohnung Preis CHF EHP Preis CHF

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1 Wohnung B2 grosszügige 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Wintergarten und Balkon an der Talstrasse 45 in 4104 Oberwil BL Im Zentrum von Oberwil und dennoch äusserst ruhig mit grosszügigem Umschwung im Grünen gelegen 101 m 2 Wohnfläche Bezugsbereit nach Absprache Wohnung Preis CHF EHP Preis CHF

2 Kurzbeschreibung Langegasse 40, Talstrasse 43, 45 Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Oberwil. Sie ist zentral und dennoch äusserst ruhig im Grünen gelegen. Der nur 300 Meter entfernte Dorfkern mit wichtigen Infrastrukturen, wie Tramstation, Einkaufszentrum, Apotheke, Post, Bank, Cafés, etc. kann zu Fuss innert kürzester Zeit erreicht werden. Auf dem Grundstück befinden sich drei Gebäude, welche durch Anbauten ergänzt wurden, um an die heutigen Nutzerbedürfnisse angepasst zu werden. Mit dem Einbau von rollstuhlgängigen Aufzügen auf allen Ebenen sind die Gebäude barrierefrei erschlossen worden. Die Wohnqualität basiert auf einer attraktiven Wohnungseinteilung mit geräumigen Wintergärten und sonnigen Terrassen. Für alle Bewohner nutzbar ist in den Sockelgeschossen der Gebäude eine Wellnesslandschaft mit Sauna, ein Gymnastikraum und ein Fitnessraum. Die grosszügige unterirdische Einstellhalle bietet Platz für 34 Auto-Abstellplätze. Desweiteren stehen Aussenparkplätze für Besucher und Velo-Abstellplätze zur Verfügung. Projektbeschrieb 2 Haus A und Haus B wurden mit Neubauten ergänzt. In diesen Neubaukomplexen befinden sich sechs Eigentumswohnungen mit je 100 m 2. Der vorhandene Dachraum wurde abgebrochen. Die Gebäudefassaden wurden erhöht und neue Dächer erstellt. Somit sind sechs neue Dachwohnungen von 76 m 2 bis 129 m 2 mit sehr grosszügigen und sonnigen Dachterrassen entstanden. In den bestehenden Bauten wurden achtzehn Eigentumswohnungen zwischen 71 m 2 und 91 m 2 errichtet. Die bestehende Gebäudesubstanz wurde dabei bis auf die Betondecken und das tragende Mauerwerk ausgehöhlt und vollständig neu aufgebaut. Diese Baumassnahmen umfassten insbesondere: - neue Dächer und neue Fassade mit Aussenisolation - neue Türen und neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung - neuer Lift - neuer, moderner Bodenaufbau mit Trittschall und Wärmedämmung - neue Heizanlage mit Fussbodenheizung - neue Elektro-Installationen und neue Sanitär-Installationen - neue Küchen sowie neue Bäder und WCs - neue Boden- und Wandbeläge - grosszügige Wintergärten und Balkone Alle Wohnungen erfüllen die nachfolgend aufgeführten Anforderungen an die behindertengerechte Bauweise: - keine Niveau-Unterschiede in den Wohnungen - Türbreite ausnahmslos 80 cm und Korridorbreite mindestens 120 cm - Badezimmer mindestens 180 cm x 235 cm

3 Lage, Situationsplan Ortszentrum Tram 10/17 Primo Garage Coop Mobility Bus 59 Bus 59 Kindergarten Sekundarschule Bus 59 Standort Einkauf Schulen Verkehr Ortszentrum 3 Haus A Haus B Haus C

4 Aussenanlage 4

5 Übersicht Haus B 5 W-B2 Hochparterre m 2

6 Grundrissplan W-B2 W-A2/ Haus Haus B - A Hochparterre W-A5/ Haus A 1.OG W-A8/ Haus A 2. OG W-B2/ Haus B Hochparterre W-B5/ Haus B 1.OG W-B8/ Haus B 2.OG Wintergarten 14.0 m² Balkon 9.0 m² N Zimmer m² Wohnen / Küche 42.0 m² Zimmer m² 6 Zimmer 1 Bad 7.0 m² 6.5 m² WC 1.5 m² Bad 6.0 m² WC 2.0 m² 7.0 m² Bad 8.5 m² WC 2.0 m² Wohnen / Küche 42.0 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m m² Zimmer m² Bad 6.0 m 2 WC 2.0 m m 2 Wintergarten 14.0 m 2 Wohnfläche m 2 Wohnen / Küche 31.0 m² Aufzug Zimmer m² Wohnen / Küche 26.5 m² Balkon 9.0 m 2 Gesamtfläche m 2 Wohnen / Küche Treppenhaus 15.5 m² Wintergarten 14.0 m² Balkon 8.5 m² Wintergarten 14.0 m² Balkon 8.5 m²

7 Sockelgeschosse, Keller und Freizeiträume (Haus A und Haus C) Haus A K-A8 5.5 m² K-A6 4.5 m² K-A m² K-A7 4.0 m² K-A4 4.0 m² WC 2.0 m² K-A1 4.0 m² Trockenraum 7.5 m² Technik 6.5 m² K-A3 4.0 m² 10.0 m² 7.0 m² 11.0 m² Vorplatz 8.0 m² Aufzug K-A2 K-A5 K-A9 K-A11 Fitness 36 m² nicht zugänglich Treppenhaus Haus C K-C6 K-C4 K-C2 nicht zugänglich m² K-C3 Aufzug Sauna Wellnessbereich 60.0 m² Treppenhaus 6.0 m² Solarium Dusche 10.5 m² K-C1 K-C7 K-C8 K-C5 5.5 m² 6.0 m² WC Ruheraum Technik Trockenraum 7.5 m²

8 Sockelgeschosse, Keller, Freizeiträume und Hobbyräume (Haus B) Sockelgeschoss Haus B Hobbyraum H2 1 Hobbyraum H m² Haus B Hobbyraum H m² 5.5 m² Hobbyraum H4 1 K-B8 5.5 m² K-B6 4.5 m² K-B m² K-B7 4.0 m² K-B4 4.0 m² WC 3.0 m² K-B1 4.0 m² Trockenraum 7.5 m² Technik 6.5 m² K-B3 4.0 m² 11.0 m² 7.0 m² 9.0 m² Vorplatz 6.5 m² K-B2 K-B5 K-B9 K-B11 Aufzug Gymnastik/Physio 36.0 m² 8 nicht zugänglich Treppenhaus

9 Einstellhalle Sockelgeschoss B E1 E2 E6 E7 E8 E9 E10 E11 E12 Einstellhalle 34 Parkplätze E13 E3 E14 E15 E16 E17 E18 E19 E20 E21 E4 E22 E23 E24 E25 E26 E27 E28 9 E29 E30 E31 E5 E32 E33 E34 Sockelgeschoss A

10 Ausbaustandard WB5 Böden, Echtholzpaket Eiche versiegelt Küche, mit Granitabdeckung, Umluftbackofen und Cerankochfeld sowie Einbauputzkasten (vom zugänglich) Waschturm, im Badezimmer vorhanden zusätzliches Gäste WC Bilder 10

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14 Gemeinschafträume 14

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16 Städtisch und ländlich - das ist Oberwil Von der Geschichte her entstammt unsere Gemeinde dem ländlichen Sundgau. Von der Bevölkerungs- und Sozialentwicklung der letzten Jahrzehnte her sind wir ein Teil der Agglomeration Basel. Einerseits hängen wir an den städtischen Siedlungsstrukturen und haben viel Bausubstanz, welche die stürmische Entwicklung der 70er und 80er Jahre dokumentiert. Andererseits finden sich noch schöne, guterhaltene Teile des alten Dorfes mit Riegelbauten, die zum bäuerlichen Leben gehörten. Die Bevölkerung lebt aber nicht im Konflikt mit zwei sich stossenden Welten. Wir Oberwilerinnen und Oberwiler verstehen es schon lange, beiden Seiten das Positive abzugewinnen. Das Aktiv-städtische und das Beschaulich-ländliche wissen wir zu verbinden. Wir sind sehr am Puls der modernen Wirtschaftswelt und kennen auch deren Nachteile. Zugleich schätzen wir die ruhigere Welt des Dorflebens. 16 Steuersätze Dank der gesunden Finanzlage konnte der Steuerfuss 1995 von bisher 50% auf 48% (inkl. Fürsorgesteuer) gesenkt werden. Dieser niedrige Steuerfuss der Gemeinde konnte trotz hoher Investitionen bisher auf diesem niedrigen Niveau konstant gehalten werden. Wir sind damit eine der steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Basel-Landschaft. [ Quelle: Text und Bild: Gemeinde Oberwil BL,

17 Kontakt, Auskunft, Terminkoordination für Besichtigung und Finanzierungsberatung: MTCM Investment AG Moosgässli 1 CH-8835 Feusisberg Tel: info@mtcm.ch Die in diesem Verkaufsexposé gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Preisänderungen aufgrund von Anpassungen sind ebenfalls vorbehalten. Die definitive Festlegung findet zum Zeitpunkt des Kaufvertrags statt. Basel / TaLaO_WB2_v1-4_ _sg