Verkehrswertschatzung/Beschrieb

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1 Heinz Fischlin Leiter Bau und Planung Muri Vorderweymatt Muri 056/ / 079/ Die Verkehrswertschatzung ist grundsätzlich nicht der Verkaufspreis, dieser ist verhandelbar. Bitte wenden Sie sich doch an Herrn Franz Baier 079/ Verkehrswertschatzung/Beschrieb Wohnhaus Haldenstrasse 37, Nussbaumen November 2016/hf

2 Objekt Wohnhaus AGV Nr. 640 (Parzelle 262) Werkstatt/Hobbyraum AGV Nr (Parzelle 262 Gerätehaus AGV Nr (Parzelle 264) Eigentümer Emma (Josef +) Baier, Gässliackerstrasse 14, Obersiggenthal v.d. Franz Baier, Reichstrasse 11, 5412 Gebenstorf 079/ Lage Haldenstrasse 37, 5415 Nussbaumen Parzelle Parzelle 262 Total Fläche 933 m2 Bauzone W2 Fläche ca. 400 m2 Ausserhalb Bauzone Total Fläche ca. 533 m2 Parzelle 264 (ausserhalb Bauzone) Total Fläche 951 m2 BNO Obersiggenthal 10 und 11 Die Wohnzone W2 dient dem Wohnen. Nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungen sind zugelassen.

3 Ausschnitt Bauzonenplan Bauzone W2 Ortofoto Haldenstrasse 37 Altlasten: Gefahrenzone Hochwasser: Keine Keine Gefährdung

4 Grundbucheinträge: Die Grundstücke, Parzellen 262 und 264 sind auch über die Haldenstrasse - Talackerstrasse Limmatweg und die Parzelle 3763 (Fuss- und Fahrwegrecht) erreichbar. Grundlagen: Aufnahme vor Ort Oktober 2016 Einsicht in das Grundbuchblatt 262/CH BNO Gemeinde Obersiggenthal 2014 Werte AGV Aarau, Police Nrn und AGV 640 (262) Volumen WH = 1193m3 Baujahr = 1953 VW = AGV 1694 (262) Volumen = 214m3 Baujahr = 1970 VW = AGV 1695 (264) Volumen = 23m3 Baujahr = 1987 VW = Kurzbeschrieb allgemein Die Liegenschaft befindet sich an der Haldenstrasse 37, in der Wohnzone W2. Das ganze Gebäude ist in die unverbaubare Hanglage eingebunden und reicht bis an die Limmat. Die 2- Zimmerwohnung ist Rollstuhlgängig direkt ab der Haldenstrasse. Die 4-Zimmerwohnung ist auf 2

5 Geschossen ausgebaut. Ausserhalb des Wohnhauses besteht ein Kellerraum der als Hobbywerkstatt etc. genutzt werden kann. In der Wohnzone 2, beträgt die Ausnutzungsziffer 0.40 und 44 der BNO Das bestehende Gebäude hat in seiner Form und Lage Besitzstand, sofern dieses nicht abgebrochen- und ein Neubau erstellt werden soll. Bei einem Neubau müsste die genaue Sachlage mit einem einfachen Vorprojekt bei der Abteilung Bau und Planung der Gemeinde Obersiggenthal abgeklärt werden. Die Wohnlage ist sehr ruhig und mit viel Erholungs- respektive Grünfläche. Die Gemeinde Obersiggenthal ist eine Zentrumsgemeinde mit allen dafür typischen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufszentrum, gute ÖV- Verbindungen sowie Sportanlagen usw. Die wichtigsten Daten Gemeinde Obersiggenthal: Der Baulandpreis beträgt zurzeit in der Gemeinde Obersiggenthal ca. CHF /m2 Gebäude Nr. 640, Wohnhaus Das bestehende Wohnhaus ist freistehend. Die verkehrstechnische Erschliessung der Parzelle ist über die Haldenstrasse sehr gut erschlossen. Eingangsgeschoss: Unter- Kellergeschoss: 2-Zimmerwohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC/Du, Waschen, Laube 4-Zimmerwohnung mit Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, WC/Du Terrasse, Waschen, Keller

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7 Gebäude Nr. 1694, Hobbywerkstatt Unterhalb des Wohnhauses besteht eine Hobbywerkstatt nicht direkt mit dem Wohnhaus verbunden- mit separatem Zugang, Fläche ca. 8 x 3 Meter Fazit allgemein Das bestehende Wohnhaus hat das Baujahr Die Bausubstanz ist gut- der Zustand entspricht dem Baujahr. Kurz- mittelfristig ist eine Totalsanierung mit allen energetischen Massnahmen notwendig. Bei beiden Grundstücken muss die Umgebung gesamthaft saniert- respektive gerodet und neu gestaltet werden. Die Wohnlage kann jedoch als sehr ruhig- an einer unverbaubaren Hanglage bezeichnet werden mit Blick auf die Limmat. Verkehrswert November 2016 Regionaler Grundstückwert: 1 in der Bauzone 400 x 800 CHF Vorzone Sitzplatz 140 x 200 CHF Grünfläche 820 x 20 CHF Uferzone 524 x 0 CHF - Wohnhaus Bau- Neuwert x 480 CHF Werkstatt 214 x 180 CHF Autounterstand CHF - Altersentwertung 38.5 % CHF Total Verkehrswert Parzelle 262 und 264 CHF Aufräumarbeiten und einfache Umgebungsarbeiten CHF würden vom Verkaufspreis abgezogen falls der Käufer dies selber machen würde. Die Verkehrswertschatzung ist grundsätzlich nicht der Verkaufspreis, dieser ist verhandelbar. Bitte wenden Sie sich doch an Herrn Franz Baier 079/ Muri-Nussbaumen, November 2016/hf