Einzelhandelskonzept Merzenich

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1 Einzelhandelskonzept Merzenich Informationsaustausch zwischen Einzelhändlern und Gemeinde Gudula Böckenholt, Projektleiterin Andrea Meyer-Delpho, Projektleiterin Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh Ludwigsburg Büros in Dresden, Hamburg, Köln, München Köln, Siegburger Straße 215 Telefon: Telefax: Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh.

2 Inhalt 1. Allgemeine Tendenzen der Einzelhandelsentwicklung 2. Einzelhandel in der Gemeinde Merzenich 3. Beispiele aus anderen Kommunen 4. Und was macht Merzenich? Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 2

3 Demografischer Wandel Forderungen der Unternehmen örtl. Gegebenheiten in Merzenich Rahmenbedingungen der Nahversorgung alles wird anders!? Atmosphäre / Städtebau Erreichbarkeit / Mobilität Kundenwünsche Internet Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 3

4 Facetten der Nahversorgung Backwaren Fleisch- und Wurstwaren Lebensmittel Zeitschriften Schreibwaren Drogeriewaren Wasch- und Putzmittel Haushaltswaren Kleintextilien Blumen Apotheke Friseur Reinigung Bank / Sparkasse Post Kindergarten Schule Verwaltungsstellen Vereine Gaststätte Allg. Mediziner Zahnarzt Handwerker Nahversorgung ist weit mehr als Brot- und Wurstwaren Daseinsvorsorge Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 4

5 Lebensmitteleinzelhandel als Magnet kurzfristiger Einzelhandel einzelhandelsaffine Dienstleistungen Gastronomie gesundheitsorientierte Dienste Lebensmittelhandwerk Verwaltungseinrichtungen Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 5

6 Ungebrochene Attraktivität der Discounter Marktanteil der Discounter: 43 % Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 6

7 Die technischen Entwicklungen bieten neue Möglichkeiten des Einkaufs Multichannel-Marketing: potenzielle Kunden auf verschiedenen Kanälen erreichen (Werbekanäle, Kommunikations- und Vertriebswege) Quelle: AdExchanger.com 2012 Showrooming: Viele Markenartikelhersteller nutzen stationäre Handelsflächen vermehrt als Schaufenster der stationäre Handel wird als Ausstellungsfläche missbraucht, bestellt wird dann im Internet, dank Smartphone teils noch im Laden. Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 7

8 Inhalt 1. Allgemeine Tendenzen der Einzelhandelsentwicklung 2. Einzelhandel in der Gemeinde Merzenich - Befragungen - Daten zum Einzelhandelsbestand - Einzelhandelskonzept 3. Beispiele aus anderen Kommunen 4. Und was macht Merzenich? Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 8

9 Wie häufig kaufen Sie in Merzenich ein? 12% 4% 10% täglich 17% mindestens einmal pro Woche alle 1-2 Wochen 57% alle 1-2 Monate seltener / nie 5% 10% 6% 18% Ortskern Merzenich 61% sonstige Standorte Merzenich Quelle: Haushaltsbefragung, November 2012, Befragte insgesamt: 399, davon mit Angaben: 395 (Ortskern Merzenich) bzw. 373 (sonstige Standorte Merzenich) Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 9

10 Gründe für einen Einkauf in Merzenich ist mein Wohnort 26% gute Pkw-Erreichbarkeit gutes Parkplatzangebot der persönliche Kontakt Verbindung mit Erledigungen günstige Öffnungszeiten gutes Angebot guter Service/freundliche Bedienung angenehme Einkaufsatmosphäre günstige Preise sonstiges 13% 12% 10% 9% 8% 7% 5% 4% 3% 3% 0% 10% 20% Quelle: Haushaltsbefragung, November 2012, in % der Nennungen insgesamt, n = 983 Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 10

11 Gründe gegen einen Einkauf in Merzenich zu geringes Angebot / fehlende Auswahl 41% Preisniveau zu hoch Einkaufsatmosphäre fehlt auswärtiger Arbeitsort schlechte Parkmöglichkeiten mangelnde Qualität des Angebots schlechte Erreichbarkeit mit dem Bus sonstiges ungünstige Öffnungszeiten 18% 11% 9% 8% 4% 4% 3% 3% 0% 10% 20% 30% 40% Quelle: Haushaltsbefragung, November 2012, in % der Nennungen insgesamt, n = 633 Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 11

12 Einkaufsorientierung - kurzfristiger Bedarf - Lebensmittel Drogerie-, Parfümerie-, Apothekenwaren Blumen, Pflanzen, zoolog. Bedarf Merzenich Düren Kerpen, inkl. Buir Niederzier Köln anderer Ort Internet / Versand Quelle: Haushaltsbefragung, November 2012, Befragte insgesamt: 399, davon mit Angaben: 321 bis 394 Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 12

13 Einkaufsorientierung - mittelfristiger Bedarf - Bücher / Schreibwaren Spielwaren Bekleidung Schuhe, Lederwaren Sport-, Freizeitartikel Merzenich Düren Kerpen, inkl. Buir Niederzier Köln anderer Ort Internet / Versand Quelle: Haushaltsbefragung, November 2012, Befragte insgesamt: 399, davon mit Angaben: 321 bis 394 Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 13

14 Einkaufsorientierung - langfristiger Bedarf - Elektrowaren, Unterhaltungselektronik Foto und Zubehör Haushaltswaren, Glas/Porzellan/ Keramik Möbel, Einrichtung Haus-, Tisch-, Bettwäsche, Gardinen Bau-, Heimwerker- und Gartenbedarf Optik 6 88 Uhren, Schmuck Merzenich Düren Kerpen, inkl. Buir Niederzier Köln anderer Ort Internet / Versand Aachen Quelle: Haushaltsbefragung, November 2012, Befragte insgesamt: 399, davon mit Angaben: 311 bis 370 Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 14

15 Bewertung der Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten in Merzenich Preis-/ Leistungsverhältnis Qualitätsniveau Freundlichkeit der Bedienung Kinderfreundlichkeit Seniorenfreundlichkeit Beratung / Service Einkaufsatmosphäre Gestaltung der Geschäfte Angebotsvielfalt Ladenöffnungszeiten Noten 1 1,5 2 2,5 3 3,5 4 4,5 5 Einzelhändler Bewohner Quelle: GMA-Haushaltsbefragung, November 2012, GMA-Einzelhandelsbefragung, Januar 2013 Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 15

16 Erreichbarkeit mit dem Pkw Verkehrsbelastung Bewertung der Verkehrs- und Parkplatzsituation in Merzenich Parkplatzangebot Lage der Parkplätze zu den Geschäften Ausschilderung der Parkmöglichkeiten Fußgängerfreundlichkeit Fahrradfreundlichkeit Erreichbarkeit mit dem ÖPNV Noten 1 1,5 2 2,5 3 3,5 4 4,5 5 Einzelhändler Bewohner Quelle: GMA-Haushaltsbefragung, November 2012, GMA-Einzelhandelsbefragung, Januar 2013 Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 16

17 Vermisste Angebote / Anregungen für zusätzliche Einrichtungen der Händler Drogeriemarkt (5 Nennungen) (Schnitt-) Blumen (2 Nennungen) Obst- / Gemüseverkauf (2 Nennungen) Babyfachgeschäft Bekleidungsgeschäft, Kurzwaren, Textilien allg. Baumarkt Kinderarzt Fachärzte / Ärztehaus Gastronomie mehr Lebendigkeit im Ortskern der Haushalte Drogeriemarkt (181 Nennungen) Gastronomie (74 Nennungen) Lebensmittelmarkt (66 Nennungen) Bekleidungsgeschäft (62 Nennungen) (Schnitt-) Blumen (45 Nennungen) Fachärzte / Ärztehaus (29 Nennungen) Freizeitangebote verschiedener Art (23 Nennungen) Elektrowaren (23 Nennungen) Haushaltswaren (GPK, Geschenkartikel) (20 Nennungen) Optik, Hörgeräte (18 Nennungen) Quelle: GMA-Einzelhandelsbefragung Januar 2013, Mehrfachnennungen möglich (n = 18) Quelle: Haushaltsbefragung, November 2012, Nennungen insgesamt, n = 632; (Darstellung der 10 häufigst genannten Antworten) Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 17

18 Vorschläge für mögliche Maßnahmen der Händler, um Merzenich als Einkaufsort zu attraktivieren der Händler Verbesserung von Serviceleistungen Nischen suchen, Kampf gegen das Internet mutiger sein Sortimente regionaler abstimmen, regionaleres Angebot Ansiedlung neuer Betriebe, die Lücken abdecken (z. B. Drogerie) Leerstände abbauen der Haushalte Erweiterung des Angebotes /mehr Auswahl (68 Nennungen) Verbesserung von Serviceleistungen (u. a. Freundlichkeit, Lieferservice für Ältere ) (37 Nennungen) Geschäfte attraktiver gestalten / Präsentation / Schaufenster (15 Nennungen) Quelle: GMA-Einzelhandelsbefragung Januar 2013, n = 8, Mehrfachnennungen möglich Quelle: Haushaltsbefragung, November 2012, Nennungen insgesamt, n = 179; (Darstellung der 3 häufigst genannten Antworten) Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 18

20 Einzelhandelsbestand Merzenich Daten Betriebe* Verkaufsfläche* Umsatz** abs. in % abs. in % abs. in % Nahrungs- und Genussmittel ,9 48 Gesundheit, Körperpflege ,8 31 Blumen, zoologischer Bedarf 2 6 k. A. k. A. k. A. k. A. Bücher, Schreib- / Spielwaren 2 6 k. A. k. A. k. A. k. A. Bekleidung, Schuhe, Sport ,5 3 Elektrowaren, Medien, Foto 1 3 k. A. k. A. k. A. k. A. Hausrat, Einrichtung, Möbel ,6 3 Bau-, Heimwerker, Gartenbedarf 2 6 k. A. k. A. k. A. k. A. Optik / Uhren, Schmuck 1 3 k. A. k. A. k. A. k. A. Sonstige Sortimente*** ,5 3 Einzelhandel gesamt ,7 100 * Zuordnung der Betriebe nach Sortimentsschwerpunkt ** bereinigte Umsätze, d.h. der Umsatz von Mehrbranchenunternehmen, z. B. Supermärkten / Discountern wurde auf die jeweiligen Teilsortimente aufgeteilt *** sonstige Sortimente: Sportgeräte, Autozubehör, Sonstiges (z. B. Musikalien, Gebrauchtwaren) k. A.. = aus Datenschutzgründen kein Ausweis möglich bei weniger als 3 Betrieben GMA-Erhebungen 11/2012 (ca.-werte, ggf. Rundungsdifferenzen) Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 20

21 Einzelhandelsbestand nach Lagen Anzahl der Betriebe Verkaufsfläche sonstige Neben- / Streulagen (7 Betriebe) Ortskern (20 Betriebe) sonstige Neben- / Streulagen (1.200 m²) Ortskern (1.795 m²) 21% 27% 41% 18% 61% 32% Standort Valdersweg / An der Windmühle (6 Betriebe) Standort Valdersweg / An der Windmühle (1.385 m²) Quelle: GMA-Erhebung 11/2012; Abgrenzung des Ortskerns gemäß Einzelhandelskonzept für die Gemeinde Emsbüren, erarbeitet im Januar 2008 durch die GMA Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 21

22 Wesentliche Standortlagen Legende Betriebe im Ortskern Betriebe in teilintegrierten Nebenlagen Betriebe an dezentralen Lagen / Streulagen geplanter Betrieb Darstellung wesentlicher Betriebe > 300 m² VK GMA-Darstellung 2013 auf Basis von Regiograph- Planung Ortskern Lebensmittelmarkt / Drogeriemarkt Baumschule Veith Standort Valdersweg / An der Windmühle ehem. Geka Heimtiermarkt Teak & Garden Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 22

23 Quantitative Verkaufsflächenausstattung 564 Merzenich Durchschnitt EW VK in m² / EW Nahrungs- und Genussmittel Gesundheit, Körperpflege 19 Blumen, zool. Bedarf 7 31 Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 51 Bücher, Schreib- / Spielwaren 11 Bekleidung, Schuhe, Sport 5 40 Elektrowaren, Medien, Foto 45 Hausrat, Einrichtung, Möbel 74 Bau-, Heimwerker-, Gartenbedarf Quelle: GMA-Erhebung 11/2012, GMA-Grundlagenuntersuchung Kennziffern des Einzelhandels in Deutschland und Österreich, Durchschnitt der Kommunen mit (einschließlich der Schlecker-Märkte), Zuordnung der Verkaufsflächen zum Sortimentsschwerpunkt des Betriebes Optik / Uhren, Schmuck Sonstige Sortimente 23

24 Marktgebiet und Kaufkraft A 4 (Aachen Köln) Legende Ortskern Selbstversorgergemeinde Merzenich: EW GMA-Darstellung 2013 auf Basis von Regiograph-Planung Richtung Kerpen Kaufkraft in Mio. nach Sortimenten 2013 Nahrungs- und Genussmittel 18,2 Gesundheit, Körperpflege 6,5 Blumen, zoologischer Bedarf 1,2 kurzfristiger Bedarf insgesamt 25,9 Bücher, Schreib-/ Spielwaren 2,6 Bekleidung, Schuhe, Sport 6,9 mittelfristiger Bedarf insgesamt 9,5 Elektrowaren, Medien, Foto 5,0 Hausrat, Einrichtung, Möbel 5,2 Bau-, Heimwerker-, Gartenbedarf 4,6 Richtung Düren Richtung Nörvenich Optik / Uhren, Schmuck 1,1 Sonstige Sortimente* 2,5 langfristiger Bedarf insgesamt 18,4 Einzelhandel gesamt 53,8 * sonstige Sortimente: Sportgeräte, Autozubehör, Sonstiges (z. B. Musikalien, Gebrauchtwaren) GMA-Berechnung 2013, ca.-werte gerundet, auf Basis der Einwohnerdaten der Gemeinde Merzenich (Stand ) Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 24

25 120 Zentralität (Umsatz-Kaufkraft-Relation)* Zentralität Nahrungs- und Genussmittel Gesundheit, Körperpflege Blumen, zool. Bedarf Bücher, Schreib- / Spielwaren Bekleidung, Schuhe, Sport Elektrowaren, Medien, Foto * Die Zentralität stellt eine Kennziffer zur Bewertung der Versorgungsbedeutung eines Einzelhandelsstandortes dar. Zur Ermittlung der Zentralität wird der Gesamtumsatz in der Gemeinde Merzenich der Kaufkraft der Wohnbevölkerung gegenüber gestellt. Werte über 100 bedeuten einen Kaufkraftzufluss (per Saldo), Werte unter 100 lassen auf Kaufkraftabflüsse aus der Gemeinde Merzenich an andere Einzelhandelsstandorte schließen. ** sonstige Sortimente: Sportgeräte, Autozubehör, Sonstiges (z. B. Musikalien, Gebrauchtwaren) Quelle: GMA Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 25 Hausrat, Einrichtung, Möbel Bau-, Heimwerker-, Gartenbedarf Optik / Uhren, Schmuck ** Sonstige Sortimente Einzelhandel insg.

26 Branchenbezogene Entwicklungspotenziale (1) Versorgungsfunktion: Merzenich als Grundzentrum Hohe Wettbewerbswirkungen durch die Nähe zum Mittelzentrum Düren sowie zu weiteren Einzelhandelskonzentrationen im Umland (u. a. Neue Mitte Niederzier, GE Huchem-Stammeln, Einzelhandelskonzentrationen / Fachmarktstandort in Kerpen) Branchenbezogen nur begrenzte / vereinzelte Entwicklungspotenziale für Merzenich Sollten über die nachfolgenden Entwicklungspotenziale hinaus Einzelhandelsvorhaben (u. a. Erweiterungen, Neuansiedlungen) realisiert werden, kann dies zur Ausweitung der Versorgungsfunktion des Grundzentrums Merzenich bzw. zur Veränderung der Angebotssituation innerhalb der Gemeinde Merzenich führen. Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 26

27 Branchenbezogene Entwicklungspotenziale (2) Branche Aktuelle Ausstattung Empfehlung Nahrungs- und Genussmittel Gesundheit, Körperpflege quantitativ unterdurchschnittliche VK- Ausstattung; ausgewogener Betriebsbesatz, vorhandene Anbieter Rewe und Netto sind annähernd zeitgemäß; räumlich ausgewogene Verteilung; sehr geringe Zentralität von rd. 49 weist auf Selbstversorgergemeinde mit hohen Kaufkraftabflüssen hin Nach der Schlecker-Schließung lediglich noch zwei Apotheken und Nebensortimente des Supermarktes / Discounters; hohe Kaufkraftabflüsse ins Umland; gute Versorgung im Bereich der Sanitätswaren Ausbau des Lebensmittelsegments (Vollsortimenter, Discounter) unter Berücksichtigung der Zentrenverträglichkeit Ansiedlung eines Drogeriefachmarktes im Ortskern wünschenswert; hier sollte der ehemalige Schlecker-Markt (früher Plus- Standort) inkl. des Standortumfelds baulich so verbessert werden, dass aktiv nach einem Betreiber gesucht werden kann; Zusammenlegung der nach der Schließung des Plus-Marktes geteilten Fläche; Initiative der Gemeindeverwaltung / Händlerschaft / Eigentümer ist notwendig Blumen, zoologischer Bedarf unterdurchschnittliche VK-Ausstattung; nur ein kleines Blumengeschäft im Ortskern und ein Landmarkt, kein adäquates Angebot an Schnittblumen; Teilflächen von Lebensmittelmärkten und Landmarkt stellen begrenzte Versorgung im Bereich zoolog. Artikel sicher qualitative / quantitative Aufwertung des bestehenden Angebotes (inkl. Schnittblumen) wünschenswert Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 27

28 Branchenbezogene Entwicklungspotenziale (3) Branche Aktuelle Ausstattung Empfehlung Bücher, Schreib-, Spielwaren ein kleiner Post-Shop sowie ein gut geführtes Lotto- und Schreibwarengeschäft sind im Ortskern vorhanden; die geringe Zentralität von rd. 23 weist auf Kaufkraftabflüsse v. a. bei Büchern und Spielwaren hin qualitative und quantitative Aufwertung des Angebotes im Ortszentrum, v. a. im Bereich Bücher, ggf. kombiniert mit Spielwaren, wünschenswert Bekleidung, Schuhe, Sport stark unterdurchschnittliche Ausstattung, nur rund 100 m² Verkaufsfläche in diesem Bereich vorhanden quantitative Aufwertung des Angebotes im Ortszentrum wünschenswert, marktseitig jedoch höchstens im Niedrigpreissegment realistisch Elektrowaren derzeit sehr geringe Ausstattung, nur ein Betrieb mit ausschnittweisem Sortiment vorhanden; kein Anbieter im Segment weiße Ware qualitative und quantitative Aufwertung des Angebotes im Ortszentrum wünschenswert, ggf. als Randsortiment Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 28

29 Branchenbezogene Entwicklungspotenziale (4) Branche Aktuelle Ausstattung Empfehlung Hausrat, Einrichtung, Möbel stark unterdurchschnittliche Ausstattung; Angebote in den Bereichen Geschenkartikel, Raumausstattung und Antiquitäten vorhanden; hohe Kaufkraftabflüsse ins Umland ggf. Arrondierung des Sortimentsspektrums mit Haushaltswaren im Ortszentrum, ggf. als ergänzendes Sortiment Bau-, Heimwerker-, Gartenbedarf, (einschl. Teppiche, Bodenbeläge) Optik, Uhren / Schmuck Sonstige Sortimente* ebenfalls unterdurchschnittliche Ausstattung, Bedarfsdeckung nur im Bereich Pflanzen möglich (Baumschule mit Pflanzenverkauf) kürzlich erfolgte Neuansiedlung eines leistungsfähigen Optikers im Ortskern ist positiv zu werten Anbieter im Bereich Fahrräder (Kleinstanbieter), Motorradbekleidung und -zubehör sowie Second Hand * Sonstige Sortimente: Sportgeräte, Autozubehör, Sonstiges (z. B. Musikalien, Gebrauchtwaren) GMA-Zusammenstellung 2013 Neuansiedlungen sind vor dem Hintergrund der Gemeindegröße unrealistisch; daher aktuell kein Handlungsbedarf ggf. Arrondierung des Sortimentsspektrums im Bereich Uhren / Schmuck im Ortszentrum, marktseitig jedoch kaum realistisch aktuell kein Handlungsbedarf Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 29

31 Ziele und Aufbau des Einzelhandelskonzeptes Ziele Erhalt und Weiterentwicklung der Versorgungsfunktion der Gemeinde Merzenich Sicherung und Weiterentwicklung des zentralen Versorgungsbereiches Sicherung der wohnortnahen Grundversorgung (v. a. mit Lebensmitteln) Sortimentskonzept Erfassung der nahversorgungs- und zentrenrelevanten Sortimente unter Berücksichtigung der derzeitigen räumlichen Verteilung des Einzelhandels und der städtebaulichen Zielsetzungen Standortkonzept Abgrenzung des zentralen Versorgungsbereiches Festlegung von möglichen Ergänzungsstandorten Ausschluss zentrenrelevanter Sortimente außerhalb des ZVB (z. B. in Gewerbegebieten) Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 31

32 Merzenicher Sortimentsliste zentrenrelevante Sortimente nahversorgungsrelevant - Nahrungs- und Genussmittel inkl. Lebensmittelhandwerk, Tabakwaren, Getränke - Reformwaren - Drogeriewaren (inkl. Wasch- und Putzmittel), Kosmetika - Pharmazie, Sanitätswaren - Schnitt- und Topfblumen - Papier- und Schreibwaren, Schulbedarf, Zeitschriften zentrenrelevant - Bücher - Bürobedarf - Spielwaren und Bastelartikel - Oberbekleidung, Wäsche, Wolle, Kurzwaren, Handarbeiten, Stoffe, sonstige Textilien - Babyartikel, Kinderkleinartikel - Schuhe, Lederbekleidung, Lederwaren, Hüte, Accessoires und Schirme, Orthopädie - Sportartikel (inkl. Bekleidung, Schuhe) - Heimtextilien, Gardinen und Zubehör, Bettwäsche - Hausrat, Glas, Porzellan, Keramik, Kunstgewerbe, Antiquitäten, Teppiche (handgefertigt) - Uhren, Schmuck, Silberwaren - Optik, Hörgeräte, optische Erzeugnisse (z. B. Ferngläser, Lupen) - Fotogeräte, Videokameras, Fotowaren u. ä. - Unterhaltungselektronik, Ton- und Bildträger - Elektrokleingeräte (weiße und braune Ware)** - Computer, Geräte der Telekommunikation nicht zentrenrelevante Sortimente* - Tiere, Zooartikel, Tierpflegemittel, Tiernahrung - Gartenbedarf, Pflanzen und Zubehör, Pflege und Düngemittel - Elektroinstallationsbedarf, Lampen / Leuchten - Elektrogroßgeräte wie z. B. Herde, Öfen (weiße Ware)** - Büromaschinen (gewerblicher Bedarf z. B. Kopierer, Bindegeräte, Aktenvernichter) - Möbel, Kücheneinrichtungen, Büromöbel - Matratzen, Bettwaren - Teppichböden (Auslegeware), Bodenbeläge, Farben, Lacke, Malereibedarf, Tapeten - Baustoffe, Bauelemente, Installationsmaterial, Beschläge, Eisenwaren und Werkzeuge, Badeinrichtungen und -ausstattung, Sanitär, Fliesen, Rollläden, Gitter, Rollos, Markisen - Holz, Bauelemente wie z. B. Fenster, Türen - Babyzubehör (sperrig, z. B. Kinderwagen, Kindersitze) - Sportgroßgeräte, Waffen, Jagd- / Angel- und Reitsportgeräte /- zubehör - Fahrräder, Fahrradzubehör - Campingartikel - Kfz- / Motorradzubehör - Musikalien * Aufzählung nicht abschließend ** weiße Ware: z. B. Haus- und Küchengeräte; braune Ware: z. B. Radio-, TV-, Videogeräte GMA-Empfehlungen 2013 Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 32

33 Zentren- und Standortstruktur Merzenich Legende zentraler Versorgungsbereich (potenzielle) Ergänzungsstandorte der Nahversorgung erstellt mit Regiograph Planung; GMA- Bearbeitung 2013 Ortsteil Morschenich Kerpen-Buir zentraler Versorgungsbereich Ortszentrum Merzenich potenzieller Ergänzungsstandort Ürlingsweg zukünftig Neu- Morschenich Ergänzungsstandort Valdersweg / An der Windmühle Ortsteil Golzheim Gewerbegebiet Düren Ortsteil Girbelsrath Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 33

34 Nutzungsstruktur, Abgrenzung ZVB Merzenich Rather Straße Klosterstraße L 5 L L 1 L Bergstraße 2 3 Lindenstraße Kleiner Weinberg Versorgungsfunktion: Gesamtgemeinde mit ca EW Einzelhandel: 20 Betriebe, ca m² VK, ca. 10,8 Mio. Umsatz Versorgungsstruktur: v. a. nahversorgungsrelevante Sortimente, ausschnittweises Angebot an mittel- und langfristigen Sortimenten, Komplementärnutzungen (z. B. Dienstleistungen, Gastronomie) Legende Dürener Straße Lindenstraße L Einzelhandel Leerstand Gastronomie/Hotellerie sonst. Dienstleistung An der Elle L L 4 L öffentliche Einrichtung / Bildung, Freizeit, Kultur Handwerk / Gewerbe Rosenstraße L potenzielle Entwicklungsflächen Valdersweg Abgrenzung zentraler Versorgungsbereich Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. Bahnstraße GMA-Darstellung 2013 auf Basis von Kartenmaterial der Gemeinde Merzenich 34

36 Fassaden- / Schaufenstergestaltung und Geschäftsbelegung Quelle: GMA Eine werbliche Überfrachtung der Erdgeschossfassade beeinträchtigt den Gesamteindruck eines Gebäudes und belastet das Straßenbild. Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 36

37 Fassaden- / Schaufenstergestaltung Quelle: GMA Die Fassadengestaltung hat erheblichen Einfluss auf die Gesamterscheinung des Standortes und sollte sich harmonisch in das Ortsbild einfügen. Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 37

38 Schaufenstergestaltung Quelle: GMA Zu hoher Warendruck im Schaufenster vermittelt keine attraktive Außenwirkung. Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 38

39 Schaufenstergestaltung Quelle: GMA Sorgfältig dekorierte Schaufenster, bei denen das Augenmerk auf ausgewählte Artikel gerichtet wird, wecken das Kaufinteresse. Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 39

40 Warenpräsentation außen Quelle: GMA Eine basarartige Warenfülle vor dem Geschäft belastet die Einkaufsatmosphäre und entwertet den werblichen Auftritt des Betriebs. Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 40

41 Warenpräsentation außen Quelle: GMA Sparsame Platzierung von Waren im Bereich des Ladeneingangs senkt die Hemmschwelle beim Betreten des Geschäfts und erhält die werbliche Wirkung der Waren in den Schaufenstern. Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 41

42 Geschäftsoptik innen Quelle: GMA Hoher Warendruck verhindert Wohlfühlatmosphäre und verwirrt den Kunden Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 42

43 Geschäftsoptik innen Quelle: GMA Neben dem äußeren Gestaltungsbild bestimmt die Warenpräsentation im Verkaufsraum im Wesentlichen die Ausstrahlungskraft von Einzelhandelsbetrieben; auch bzw. gerade möglich bei kleinen Flächen Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 43

44 Gestaltung des öffentlichen Raums Aufenthaltsqualität Quelle: GMA Geschäftsleute mit eigenen Möblierungselementen tragen zur Aufwertung des Straßenraumes bei. Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 44

45 Leerstand / Leerstandsspirale Quelle: GMA Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 45

46 Leerstandsgestaltung Die Gestaltung macht den Unterschied Quelle: GMA Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 46

47 Leerstand / Zwischennutzung Quelle: GMA Attraktive Zwischennutzung durch ortsansässige Akteure Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 47

48 Barrierefreiheit Quelle: GMA Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 48

49 Barrierefreiheit Quelle: GMA Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 49

51 Bisherige Geschäftsentwicklung 13% 13% 24% 13% 37% sehr zufrieden teils - teils unzufrieden zufrieden w eniger zufrieden nur 3 Befragte sind mit der bisherigen Geschäftsentwicklung ihres Betriebes (sehr) zufrieden, weitere 3 sind teilweise zufrieden Quelle: GMA-Einzelhandelsbefragung 01 / 2013, n = 8 Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 51

52 Zukünftige Geschäftsentwicklung 57% 14% 29% eher positiv konstant eher negativ über die Hälfte der Befragten mit Angaben schätzt die zukünftige Entwicklung eher negativ ein Quelle: GMA-Einzelhandelsbefragung 01 / 2013, n = 8 Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 52

53 Checkliste für den einzelbetrieblichen Marktauftritt Bewertungsmatrix zu den Themenbereichen - Außenfront - Eingangsbereich - Schaufenster - Beleuchtung - Sortiment Kritische Erfolgsfaktoren / Trifft das zu? / Was kann / will ich ändern? Checkliste für den einzelbetrieblichen Marktauftritt Kritische Erfolgsfaktoren Trifft das zu? Will / Kann man das ändern? ja z. T. nein ja z. T. nein Außenfront Geschäft schon von weitem erkennbar Name des Anbieters erkennbar Branchenname vorhanden Fassadengestaltung über gesamte Außenfront Aufmerksamkeitswirkung der Fassade hoch originelle Gestaltungselemente Anstrich o.k. Witterungsschutz vorhanden Gehweg sauber Bemerkungen Eingangsbereich Geschäftslokal ebenerdig erreichbar Eingang wirkt einladend und offen reibungsloser Übergang Eingang zu Laufzone/Verkaufsraum Eingang breit genug (Rollstühle, Kinderwagen) ungehinderter Blick auf das Ladeninnere Sonderplazierungen möglich genügend Licht / optische Betonung Inhabername vorhanden Öffnungszeiten erwähnt Firmenlogo vorhanden kein "Plakatproblem" keine unfallträchtigen Elemente (lose Fußmatten, Bodengitter) Bemerkungen Auszug Schaufenster Impulskaufartikel im Schaufenster vorhanden Durchsicht in das Innere des Geschäftes möglich Warensortierung: ausgestellte Ware nach Bedarfsgruppen zusammengestellt? "Päckchen packen"? Schaufenster ansprechend und nicht "überladen", "Visual Merchandising" Firmenname im Schaufenster (erkennbar, jedoch nicht zu aufdringlich) jeder Artikel ausgezeichnet, Preisschilder o.k. (klar lesbar, unverwechselbar zugeordnet) erklärungsbedürftige Artikel werden erläutert, besondere Angebote hervorgehoben Bemerkungen Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 53

54 Empfehlungen Reduzierung der Warenfülle zugunsten interessanter Blickfänge ( weniger ist mehr ) regelmäßiger Wechsel der Schaufensterdekoration (min. alle 3 4 Wochen) Leerstände durch Zwischennutzungen überbrücken, um die Attraktivität der betroffenen Lage zu sichern Modernisierung und Anpassung an aktuelle Standort-Immobilien- Anforderungen (Wohlfühlatmosphäre, Barrierefreiheit), gezielter Einsatz von Beleuchtung Aufbau eines Internetshops, Multichannel sowie Cross-Selling ein Muss für jeden Händler? - Branche, Betriebstyp, Standortrahmenbedingungen und Wettbewerbsumfeld beachten Zusammenarbeit der Gemeindeverwaltung und Händler intensivieren Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 54

55 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh. 55