Aare Residenz 4629 Fulenbach

Transkript

1 Top Lage direkt an der Aare Gestaltungsplan bewilligt Solaranlage Doppelgarage Raumhöhe 2.80m Auf Wunsch mit Lift Aare Residenz 4629 Fulenbach 4 Top moderne Doppelfamilienhäuser 1

2 Gemeinde Fulenbach Einwohnerzahl 1700 Steuersatz 110 % natürliche und juristische Personen Infrastruktur Post, Raiffeisen Bank, Volg, Landi, Coop, Migros, diverse Detailgeschäfte, Tankstelle, Arztpraxis liegen direkt im Dorf oder in Murgenthal, grosses Einkaufzentrum Gäupark ist 7 Fahrminuten entfernt Schulen Spielgruppe, Kindergarten und Primarschule bis 6 Klasse befinden sich im Dorf, Oberstufe in Neuendorf, Gymnasium in Solothurn Autoverbindungen Fulenbach Solothurn (Zentrum) 31 Min km Fulenbach Zürich (Zentrum) 1.08 Min km Fulenbach Bern (Zentrum) 53 Min km Fulenbach Luzern (Zentrum) 48 Min km Fulenbach Olten (Zentrum) 21 Min km Fulenbach Basel (Zentrum) 42 Min km Zugverbindungen SBB ab Murgenthal (10 Geheminuten von der Höllstrasse, Fulenbach) Murgenthal Post Langenthal (Bahnhof) 10 Min. Murgenthal Post Olten (Bahnhof) 13 Min. Gemeindeinfos Sehenswürdigkeiten Künstlerisches Fulenbach bietet mit dem Chäppeli und Wasserrad, dem Hirschpark, dem Wasserrad in der Stampfli, dem Dorfmuseum, dem Beat-Jäggi-Archiv etc. viel Interessantes. In der naheliegenden grünen Bewaldung sowie am Ufer der Aare können Mensch und Geist neue Kräfte tanken. Diverse berühmte Künslter belebten die Gemeinde mit ihren vielfältigen Kunstwerken Verkehrsanbindungen Öffentlich erschlossen ist Fulenbach mit einer Postautolinie nach Olten und Oensingen. Von der Überbauung sind es ca. 10 Gehminuten bis zur SBB Haltestelle in Murgenthal Der Autobahnanschluss Egerkingen Richtung Zürich/Basel/Bern/Luzern A1/A5 befindet sich 7 Fahrminuten ab Höllstrasse, Fulenbach 2

3 Landkarte Die zentrale Lage vom künstlerischen Fulenbach zwischen den Städten Olten, Solothurn und Langenthal bietet zahlreiche Möglichkeiten für ideales, ruhiges und kulturreiches Wohnen. Das neue Wohnquartier entsteht unmittelbar am Ufer der Aare mit einmaliger Aussicht auf Wasser und Grünwald. Der Anschluss auf Autobahn A1/A5 Richtung Zürich, Bern, Basel und Luzern ist 10 min entfernt. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten Volg und Landi sind vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Murgenthal. Ungefähr 4 Fahrminuten sind Coop, Migros, Denner, Post und Apotheke. Das grosse Einkaufszentrum Gäupark ist in Egerkingen 5 Autominuten entfernt. Der Bahnhof Murgenthal kann in 6 Geheminuten vom Quartier erreicht werden. Der Kindergarten und die Primarschule sind in Fulenbach. Die Sekundarschule im benachbarten Neuendorf. Abwechslungsreiche Wander- und Radwege am Wasser oder im Grünen laden dazu ein, diese schöne Gegend zu erkunden und Entspannung tanken. Freizeitsmöglichkeiten und Erholung locken in die freie Natur. Neben der neuen Wohnüberbauung liegt ein Hirschpark, ein Erholungsort für Kleine und Grosse. 3

4 Ortskarte An ruhiger Lage an der Aare in Fulenbach entstehen geräumige und moderne fünf Doppelfamilienhäuser. Alle fünf Häuser sind gegen Süden ausgerichtet und verfügen über maximales Tageslicht und freien Wasseranblick. Der Wohnkomfort wird mit modernen Kochinseln, zwei Nasszellen sowie durch grosszügige Balkone und Terrassen ergänzt. Die Raumhöhe ist 2.80m und bietet grosszügiges offenes Ambiente. Jedes Haus besitzt eine Doppelgarage von ca m2. Die Erschliessung der Häuser durch Treppenhaus kann optional auf Wunsch mit einem Personen-Aufzug in das obere Haus und in den Keller ergänzt werden. Jedes Haus verfügt über eigenen Wasch- und Trockenraum im Keller. Die fünf zum Verkauf ausgeschriebenen Häuser wurden im Rahmen einer offiziellen Schatzung durch Aargauische Kantonalbank AKB mit der Gesamtnote «sehr gut» bewertet. 3 4

5 Situationsplan Bevorzugtes und ruhiges Wohnquartier Exklusive Lage an der Aare Absolute Rarität mit Abstand zu Ufer 10m Einmalige Aare Aussicht Gepflegte Gartenanlage und Ufergestaltung Private Strasse 5

6 Ansicht DFH Süd 6

7 Ansicht DFH Ost 7

8 Ansicht DFH West 8

9 Ansicht DFH Nord 9

10 Hausschnitt 10

11 Eckdaten Adresse / Lage Gemeinde Höllstrasse 4629 Fulenbach / Exklusive, ruhige Lage an der Aare Mit dem 7 km entfernten Autobahnanschluss ist die Gemeinde Fulenbach (Kt. Solothurn) verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Stadt Olten ist nur 12 Kilometer entfernt. Immobilie Baujahr 2018 Grundstück 5903 m² 4 Doppelfamilienhäuser 4 Doppelhäuser A, B, C, D EG OG 4.5 Zimmer-Haus 4.5 Zimmer-Haus Wohnfläche Netto m² m² Balkon / Terrasse m² m² Preis CHF 990'000 CHF 1 250'000 Keller- und Waschraum m² m² Technikraum m² Heizsystem Parkieren Wärmepumpe auf dem Flachdach Für jedes Haus ist eine Doppelgarage, EG m2 und OG m2, sowie 2 Aussenparkplätze für Besucher vorgesehen. Personenaufzug optional Gegen Aufpreis von CHF 85'000 Solarpanels Verfügbarkeit Warmwasseraufbereitung, auf dem Flachdach Nach Vereinbarung (frühestens 8 Monate ab Baubeginn) 11

12 4.5 Zimmer-Haus EG Wohnfläche: Terrasse: Kellerabteil: m m m2 Gehobener Ausbaustandard. Wohnen in grosszügigen 2.80m hohen Räumen mit Markenprodukten der höheren Preisklasse. Badezimmer mit zwei Waschtischen, zwei Badewannen, zwei Duschen und zwei WC. Duschen flächenbündig mit Bodenschienenablauf, eingebaute Spiegelschränke inkl. Beleuchtung. Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler befindet sich im Keller. Kochinsel mit Naturstein Arbeitsplatten, Kunstharzfronten der höheren Preis-klasse, Unterschränke mit Griffleisten, Hochschränke mit Griff Edelstahloptik. Bodenbeläge Platten (Eichenparkett naturversiegelt im Wohnbereich, Feinsteinzeugplatten in Bäder/Duschen/WC sowie Küchen). Möglichkeit für Einbauschränke. Preis 4.5 Zimmer-Haus EG mit gehobenem Ausbaustandard inkl. Doppelgarage Fr

13 Grundriss Haus EG 13

14 Ansicht Haus EG 14

15 4.5 Zimmer-Haus OG Wohnfläche: Terrasse: Kellerabteil: m m m2 Gehobener Ausbaustandard. Wohnen in grosszügigen 2.80m hohen Räumen mit Markenprodukten der höheren Preisklasse. Badezimmer mit zwei Waschtischen, zwei Badewannen, zwei Duschen und zwei WC. Duschen flächenbündig mit Bodenschienenablauf, eingebaute Spiegelschränke inkl. Beleuchtung. Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler befindet sich im Keller. Kochinsel mit Naturstein Arbeitsplatten, Kunstharzfronten der höheren Preis-klasse, Unterschränke mit Griffleisten, Hochschränke mit Griff Edelstahloptik. Bodenbeläge Platten (Eichenparkett naturversiegelt im Wohnbereich, Feinsteinzeugplatten in Bäder/Duschen/WC sowie Küchen). Möglichkeit für Einbauschränke. Preis 4.5 Zimmer-Haus OG mit gehobenem Ausbaustandard inkl. Doppelgarage Fr

16 Grundriss Haus OG 16

17 Ansicht Haus OG 17

18 Grundriss Keller 18

19 Grundriss Dach Solarkollektoren für warmes Wasser Wärmepumpe 19

20 Grundrisse Häuser EG + UG 20

21 Grundrisse Häuser DG + OG 21

22 Untergeschoss 17,00 x 15,20 x 2,62 x 4 = 2.708,03 m ,03 m 3 Erdgeschoss 17,00 x 15,20 x 3,20 x 4 = 3.307,52 m ,52 m³ 3,00 x 8,60 x 1,50 x 4 = 154,80 m ,92 m³ Balkon 3,00 x 8,60 x 0,50 x 4 = 51,60 m 3 425,60 m³ Kubische Berechnung Kubische Berechnung nach SIA Nr DFH in Fulenbach Obergeschoss 17,00 x 11,20 x 3,20 x 4 = 2.437,12 m 3 Balkon 17,00 x 4,00 x 1,50 x 4 = 408,00 m 3 Dachzuschlag 17,00 x 11,00 x 0,50 x 4 = 374,00 m 3 Total 9.441,07 m 3 22

23 Rechtshinweise und Kontakt Alle Kontakte haben ausschliesslich über die Zentauro GU AG zu erfolgen. Zentauro GU AG Länge Reben 10 CH-3235 Erlach T +41 (0) info@zentauro.ch Verhandlungen über den Abschluss des Kaufgeschäftes werden ausschliesslich durch die Zentauro GU AG an die Verkäuferschaft vermittelt. Alle Angaben in dieser Dokumentation erfolgen ohne Gewähr. Sie dienen lediglich der allgemeinen Information über den bewilligten Gestaltungsplan. Flächenangaben basieren auf den Plänen. Gültig sind alleine die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten, die effektiven Abmessungen und die Originaldokumente. Die Angaben dieser Verkaufsbroschüre sind vertraulich zu behandeln. Ohne Einwilligung der Verkäuferin dürfen weder diese Dokumente noch Teile davon reproduziert und/ oder weitergegeben werden. Durch unaufgeforderte Vermittlungsdienste entsteht kein Anspruch auf Entschädigung, weder gegenüber dem Eigentümer, noch gegenüber beauftragten Dritten. 23

24 Zentauro GU AG Länge Reben 10 CH-3235 Erlach T +41 (0) info@zentauro.ch 24