Objekt Magazin. Ausgabe Mai 17

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1 Objekt Magazin Ausgabe Mai 17 Claca Immobilien GmbH Musterfirma der FLOWFACT GmbH Industriestraße Köln Tel.: (0221) Fax: (0221)

2 Einfamilienhaus mit Komfortausstattung in bevorzugter Lage Einfamilienhaus Kennung: Köln Zimmer: 6 Wohnfläche: ca. 210 m² Grundstücksfläche: ca. 600 m² Kaufpreis: ,00 Käuferprovision 2,38 % inkl. 19% MwSt. Baujahr: 2001 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 15 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Nur wenige Autominuten von der Kölner Innenstadt entfernt befindet sich dieses Kleinod. Ein exklusiver ehemaliger Gutshof wurde hier zu einem komfortablen Familiendomizil. Die alte Anlage wurde bis ca völlig saniert und neu aufgebaut. Dieses Objekt setzt neue Maßstäbe. Sowohl die großzügige Raumaufteilung als auch die, an höchsten Ansprüchen orientierte Innenausstattung, schaffen Wohlfühlatmosphärre. Das weitläufige Grundstück verfügt über einen kleinen Swimmingpool und eine geschmackvoll angelegte Grünanlage. Die offene Bauweise im Erdgeschoss mit Durchgängen verleiht dem ohnehin großzügig bemessenen Wohnbereich mehr Raum. 2

3 JETZT ZUGREIFEN - bevor Ihr Traum verpufft Barrierefrei in Köln - so oft nicht zu finden! Penthouse Kennung: Köln Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 77 m² Grundstücksfläche: ca m² Baujahr: 1992 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 100 kwh/(m²*a) Mit Warmwasser: Energieeffizienzklasse: A+ Kaufpreis: ,00 Gemütliche 3-Zimmerwohnung in Köln-Ehrenfeld sucht neue Mieter. Ein gradliniger Grundriss und helle Räume schaffen Wohlbehagen. Erdgeschosswohnung Kennung: Köln Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 90 m² Kaufpreis: ,00 Diese nette Wohnung könnte bald Ihr neues Zuhause sein. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines freistehenden 3-geschossigen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Ein individueller Grundriss und lichtdurchflutete Räumlichkeiten schaffen in diesem Objekt Wohlfühlamosphäre. Das geräumige Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar. Die neuwertige Küche kann übernommen werden. 3

4 Entspannen Sie auf höchstem Niveau in dieser Traumvilla! Hier können sich gleich mehrere Generationen wohlfühlen Laube/Datsche/Gartenhaus Kennung: 5006 ITA Livorno Zimmer: 9 Wohnfläche: ca. 280 m² Grundstücksfläche: ca m² Stellplatzanzahl: 4 Baujahr: 2002 Kaufpreis: ,00 5,95 % inkl. 19% MwSt. Dieses Objekt lässt keine Wünsche offen. Auf einem weitläufigen Grundstück gelegen, besticht es durch seine Großzügigkeit und Stilsicherheit. Auf einer Wohnfläche von ca. 280 m² lassen sich entspannte Urlaubstage mit Familie und Freunden verbringen. Egal ob Sie eine Erfrischung im Pool oder ruhige Momente am Kamin genießen möchten - Sie haben die Wahl. Selbstverständlich sind die Räumlichkeiten auf höchsten Niveau ausgestattet. Hochwertige Fliesen und Hölzer sind in der ganzen Anlage verarbeitet. Das Erdgeschoss wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Die großen Rundbogenfenster im Wohnraum eröffnen einen unbeschränkten Blick ins Grüne oder in den Garten. Sie geben den Räumen viel Licht und machen den Charme dieses Hauses aus. Die große Küche mit der exklusiven Siematic-Einbauküche ist offen an die Wohnräume angeschlossen und schafft so uneingeschränkte Kommunikation. Doppelhaushälfte Kennung: Köln,5 Zimmer: 8 Wohnfläche: ca. 130,00 m² Grundstücksfläche: ca. 320 m² Nebenkosten: 700,00 Baujahr: 1999 Mietpreis: 1.500,00 Mieterprovision: Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter Das Haus wurde im hr 2006 gebaut und entspricht somit dem heutigen Standard. Das große Bad und das Schlafzimmer im Erdgeschoss sind freundlich und strahlen Gemütlichkeit aus. Hier kann man in Ruhe den Feierabend geniessen. Die wunderschöne Terrasse lädt zum Verweilen ein. Im Garten können Kinder ungestört spielen und haben Ihren Freiraum. Die offene Küche geht direkt in das grosse Wohn-Esszimmer über. Das ausgebaute Dachstudio kann als Büro oder auch als Gästezimmer genutzt werden. Ein Stellplatz befindet sich vor dem Haus. 4

5 Wohnen wie beim Hochadel! Edles Herrenhaus Großzügige Eigentumswohnung zum Verlieben Herrenhaus Kennung: Overath Zimmer: 6 Wohnfläche: ca. 310 m² Grundstücksfläche: ca m² Modernisierung: 2008 Kaufpreis: ,00 In diesem gemütlichen Landhaus werden Sie sich bestimmt wohlfühlen. Das leicht mediterane Wohnambiente im Erdgeschoss schafft Urlaubsatmosphäre im Alltag. Der Wohnbereich ist durch zwei Stufen optisch voneinander getrennt. Ein Highlight stellt der schöne Kamin im Herzen des Wohnraumes dar. Ein heller Wintergarten mit Blick auf Terrasse und Garten lädt zum Verweilen ein. Die Einbauküche bietet alle Voraussetzungen für kulinarische Kreativität. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein Kinderzimmer und das Badezimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich mit Einbauten. Das Badezimmer hat Tageslicht. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein Studio, welches zum Beispiel als Arbeitszimmer oder Gästebereich genutzt werden kann. Das Haus ist mit Fliesen und Vollholzparkett ausgestattet. Erdgeschosswohnung Kennung: Köln Zimmer: 4 Wohnfläche: ca. 140 m² Baujahr: 2001 Kaufpreis: ,00 TESTOBJEKT - BITTE NICHT ANRUFEN! Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten, auf der Frontseite mit Blick auf den Rhein. Der Wohnbereich und die Diele sind mit Parkettboden ausgestattet, im Kinder- und Schlafzimmer befindet sich Teppichboden. Der lichtdurchflutete Erker, die Küche, das Arbeits-/Gästezimmer sowie Badezimmer und Gäste-WC sind mit weißen Fliesen ausgelegt. Badezimmer und Gäste-WC haben Fenster und sind individuell gefliest. Die Fenster im Haus sind in Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Wohnanlage verfügt über eine eigene Tiefgarage. 5

6 Großzügige Wohnung mit Niveau Dachgeschosswohnung Kennung: Köln Zimmer: 5 Wohnfläche: ca. 140 m² Nebenkosten: 200,00 Baujahr: 2011 Mietpreis: 1.200,00 Mieterprovision 2,38 Monatsmiete(n) inkl. 19% MwSt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines 4- geschossigen Wohnhauses. Die Außenfassade ist in mediterranem Stil gehalten und vermittelt Ihnen auch Zuhause Urlaubsatmosphäre. Eine schöne Gartenanlage bietet Auge und Seele Genuß und lädt zu erholsamen Stunden ein. Der Blick auf die Vorderseite eröffnet dieselben Vorzüge. Die Wohnung ist aufgeteilt in einen großzügigen, repräsentativen Wohn-Eßbereich mit offenem Kamin und großen raumhohen, bodentiefen Fensterflächen mit Blick in den Garten sowie einer offen gestalteten Küche, 2 Schlafräumen einem Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplätze für den mtl. je 50,- zu zahlen sind. Weitere Tiefgaragenplätze können angemietet werden. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Geschäft! Verbrauchermarkt Kennung: Köln Nebenkosten: 5,00 Mietpreis: Mieterprovision 3,57 Monatsmiete(n) inkl. 19% MwSt. Dieses schöne und gepflegte Objekt liegt auf der Rheingasse in der Kölner Altstadt-Süd. Es handelt sich um eine Einzelhandelsfläche, die insbesondere von der Laufkundschaft, die hier zahlreich vertreten ist, lebt. Bei der Ladenfläche handelt es sich um einen individuell geschnittenen vorderen Raum, der sich zum Beispiel als kleine Boutique oder Schmuckgeschäft eignet. Durch den offenen Durchgang kommt man in den hinteren Raum, den man als zusätzlichen Präsentations- oder Besprechungsraum nutzen kann. Dieser Raum kann aber ebenso als Büro- und Sozialraum genutzt werden. Es besteht die Möglichkeit eine Küchenzeile anzubringen; Ein separates WC ist vorhanden. 6

7 Großzügiges EFH wartet auf Sie! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Kennung: Köln Zimmer: 6 Wohnfläche: ca. 180 m² Grundstücksfläche: ca. 400 m² Modernisierung: 2005 Kaufpreis: ,00 Käuferprovision TESTOBJEKT - BITTE NICHT ANRUFEN! In diesem großzügigen Zuhause werden Sie sich wohlfühlen. Das freundliche und helle Wohnambiente im Erdgeschoss schafft eine wohlige Atmosphäre. Ein Highlight stellt der schöne Kamin im Herzen des Wohnraumes dar. Terrasse und Garten laden zum Verweilen ein. Die Einbauküche steht bereit für kreative Kochevents. Mediterranes Flair in Lindenthal! Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein Kinderzimmer und das Badezimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich mit Einbauten. Das Badezimmer hat Tageslicht. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein Studio, welches zum Beispiel als Arbeitszimmer oder Gästebereich genutzt werden kann. Das Haus ist mit Fliesen und Vollholzparkett ausgestattet. Loftwohnung Kennung: Köln Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 75 m² Nebenkosten: 420,00 Mietpreis: 1.250,00 Mieterprovision Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter TESTOBJEKT - BITTE NICHT ANRUFEN! Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem modernen Wohnkomplex, welcher gerade durch seine mediterrane Bauweise besticht. Alle Räume haben große Fenster, so dass die Wohnung sehr hell und freundlich wirkt. Vom Schlafzimmer aus geht es auf einen kleinen Balkon, der den Blick auf eine herrliche Grünanlage eröffnet. Hier lässt sich der Tag positiv beginnen. 7

8 Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser Kennung: Köln Grundstücksfläche: ca. 300 m² Kaufpreis: ,00 Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt. Seniorenheim in Siegburg - gute Lage - perfekte Verkehrsanbindung Seniorenheim (Invest) Kennung: Siegburg Grundstücksfläche: ca m² Stellplatzanzahl: 8 Kaufpreis: ,00 Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt. Baujahr: 1992 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: A Entspannen Sie auf höchstem Niveau! Burg/Schloss Baujahr: 2002 Kennung: 5063 Befeuerung: Erdgas leicht ITA Livorno Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 100 kwh/(m²*a) Zimmer: 9 Mit Warmwasser: Wohnfläche: ca. 280 m² Energieeffizienzklasse: A+ Grundstücksfläche: ca m² Energieausweisdatum: Stellplatzanzahl: 4 Ausweis gültig bis: Kaufpreis: ,00 Modernisierung: 2009 Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt. Einfamilienhaus mit Komfortausstattung in bevorzugter Lage Einfamilienhaus Kennung: Köln Zimmer: 6 Wohnfläche: ca. 210 m² Grundstücksfläche: ca. 600 m² Kaufpreis: ,00 Käuferprovision Provisionsfrei Baujahr: 2001 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 15 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A 8

9 Franz-JosefMinch HeadofSalesMRE/REI ViolaVester