Schleusenhaus in Tönning

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1 Schleusenhaus in Tönning Liebevoll restauriertes Schleusenhaus am Hafen. Gehobene Ausstattung komplett möbliert. Ideal für 2 Ferienwohnungen, 1 Ferienwohnung und 1 Wohnung im Eigengebrauch oder als grosses Haus für Ihre Ideen Kaufpreis: 425'000 EUR Zimmer: 7,5 Wohnflache ca.: 230 m2 Grundstücksflache ca.: 237,00 m2 Etagenanzahl: 3. Schlafzimmer: 3, Badezimmer: 2, Küchen 2, Garage, Nebenraume, Schopf, Innenhof, Garten Objektzustand: Saniert Zentralheizung Gas, Warmwasser mit Solaranlage Qualitat der Ausstattung: gehoben Bezugsfrei nach Vereinbarung Als Ferienhaus mit 2 separaten Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang geeignet Ohne Provision, Direktverkauf von Eigentümer Objektbeschreibung: Das ca erbaute historische Gebaude wurde früher als königliches Schleusenwarterhaus betrieben und genutzt. Im Laufe der Zeit wurde diese besondere Immobilie entkernt und vollstandig saniert. Durch die ehemalige Funktion des Schleusenwarterhauses, liegt dieses Objekt sehr vorteilhaft am historischen Sielhafen, mit Blick auf den alten Torfhafen. Vom Wohnzimmer aus, haben die Eigentümer einen direkten Blick auf den ehemaligen Schlossgarten und haben somit eine sehr idyllische Umgebung. Von dem Grundstück aus ist der Marktplatz mit seinen zahlreichen Geschaften und Restaurants ebenso schnell zu erreichen, wie auch der historische Hafen mit seinem ganz eigenen Flair. Die Immobilie ist in insgesamt 3 Wohnebenen aufgeteilt: EG: 4 Zimmer, Küche, Vollbad ca. 110 m2 OG:3 Zimmer, Küche, Vollbad ca. 100 m2 DG:Atelier u. Dachboden ca. 20 m2 Der rote Klinkerbau mit grauem Pfannendach und abgeschlossenem Innenhof, die Garage mit Werkstatt und Abstellraumen und dem sonnigem Hofgarten, erlauben in unmittelbarer Nahe des Hafens eine vielfaltige Nutzung, sowohl als exklusives Privatdomizil, als auch einer lukrativen Ferienhausvermietung mit hoher Rendite.

2 Aussenflachen bestehen zu West- und Nordseite des Grundstücks. Auf der Westseite befindet sich ein kleiner abgeschlossener Innenhof. Gleichzeitig gelangt man über den Hof auch zu den Nebenraumen, sowie zum Hofgarten auf der Nordseite des Grundstücks. Der Hofgarten wurde strassenseitig durch einen grosszügigen Gerateschuppen begrenzt, sodass auch hier ein allseitig abgeschlossener, windstiller und sonniger Garteninnenhof entstanden ist. Erschliessung: Anschluss an die Versorgungsleitung für Trinkwasser, (Wasserverband Eiderstedt). Strom und Gas (e-on). Ausstattung: Vollbad - gedielte Holzfussböden - Anschlüsse für Kaminöfen - Solaranlage mit 300 l Speicher - Garage mit E-Torantrieb - Hofgarten mit Grill u. Terrasse - Gerateschuppen HD-TV-SAT-Anlage - 2 Wohnungen komplett im nordischen Stil möbliert 1 Kaminofen im EG - 2 neue, voll ausgestattete Landhaus- Küchen 2 grosse Flachbildschirm TV's 2 Digitale Radioempfanger Lage: Die Stadt Tönning ist ein Bade- und Luftkurort mit ca Einwohnern im Kreis Nordfriesland, Schleswig- Holstein. Gelegen an der Eider, nahe deren Mündung in die Nordsee in der Nahe des Eidersperrwerks, verfügt die Stadt über einen kleinen Fischerei- und Sportboothafen. Tönning verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Arzte, Schulen, Kindergarten und weitere diverse Laden für das alltagliche Leben. Durch die B5 hat Tönning eine gute Verbindung nach Husum, Sylt und Danemark oder Richtung Autobahn nach Hamburg. Der beliebte Urlaubsort Sankt Peter Ording ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen. Umbauten und Renovationen bis 2015 Warmedammung + Energieeinsparmassnahmen im Einzelnen: Alle Raume (DG/OG) durch Vorsatz einer Innenschale gedammt. Die gesamte Dachlauf bekam eine Innendammung mit 200 mm ISOVER Mineraldammstoff + GIKA Innenschalen. Für die Beheizung und Brauchwasserversorgung wurde im Frühjahr 2002 eine neuen Brennwerttherme und eine Solaranlage mit 300 l Speicher und Solarkollektoren installiert. Um die Warmediffusion zwischen den Wohnebenen gering zu halten wurde zusatzlich der gesamte Fussboden im Obergeschoss mit 25 mm Larchenmassivholz überdielt. Sanierung der gesamten Aussenfassade (Sandsstrahlen & Versiegeln) Kellerraum und vorderer Vorratsraum wurden verfliesst.

3 Umbauen Modernisierungen ab 2015 Verkieselung im gesamten EG durchgeführt Holzschwedenwande im EG ersetzt Elektrische Installation im ganzen Haus erneuert Warmwasser Zuleitung von Solaranlage im ganzen Haus erweitert (keine Elektro Wasserheizer/Boiler mehr im Haus) Haus innen komplett vom Fachmann neu gestrichen Alle Armaturen in beiden Badern ersetzt Beide WC's erneuert Holz-Waschtisch mit Waschbecken erneuert EG Neue Heizkörper im Bad EG 2 neue Küchen einbauen lassen EG und OG Waschmaschine & Warmepumpentrockner im EG ersetzt Kühlschrank im EG ersetzt Kamin aussen neu eingefasst Garagentor ersetzt Bilder der oberen Wohnung und mehr Info's findet man auf der Webseite Bilder Untere Wohnung

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6 Bilder Garten

7 Grundriss Erdgeschoss

8 Grundriss Obergeschoss

9 Grundriss Dachgeschoss

10 Grundriss Haus

11 Tönning Karte