Exposé Ihrer Zahnarztpraxis mit zahntechnischem Labor

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1 Exposé Ihrer Zahnarztpraxis mit zahntechnischem Labor Inhalt Exposé Ihrer Zahnarztpraxis mit zahntechnischem Labor... 1 Beschreibung des Gebäudes... 4 Ort / Lage... 5 Potential... 6 Miete, Mietdauer... 7 Pläne... 8 Kontaktdaten: Geschwister Tobien GbR Seite 1 von 11

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3 Beschreibung der Räumlichkeiten 1996 Baujahr Ca. 189,96 Nutzfläche 15 Zimmer Mit diesen Praxisräumlichkeiten erhalten Sie eine optimal ausgerichtete und durchplante Praxis. Diese Praxis verfügt über ausreichend Kapazitäten und Räumlichkeiten sowie Infrastruktur für ein zahntechnisches Labor. Die Räumlichkeiten bringen alles mit um eine erfolgreiche Praxis zu führen. Seit der Erstellung sind die Räumlichkeiten durchgehend als Zahnarztpraxis mit eigenem Labor genutzt worden. Es bestehen vier einzelne Behandlungszimmer, welche alle über die notwendigen Anschlüsse, wie Druckluft, Absaugung, Wasser und Strom verfügen. Im gesamten verfügt die Räumlichkeit über 15 Zimmer, welche für einen optimalen Ablauf in einer Zahnarztpraxis ausgelegt sind. Daten : Anmeldung ca. 40,75 m² Röntgen ca. 3,99 m² Behandlung ca. 16,88 m² Behandlung ca. 11,63 m² Behandlung ca. 11,52 m² Behandlung ca. 11,83 m² Instrumentenaufbereitung / Steri ca. 8,93 m² Büro ca. 7,70 m² Balkon ca. 2,26 m² Wartezimmer ca. 14,16 m² Vorraum / Umkleide ca. 6,86 m² WC Mitarbeiter / Dusche ca. 4,63 m² WC Patienten ca. 4,44 m² Zahntechnik ca. 14,42 m² Archiv ca. 11,14 m² Personal ca. 7,38 m² Keller ca. 2,67 m² Eingang: Haupteingang Entenmoos Die Praxis kann als Einzelpraxis, Gemeinschaftspraxis oder Teil eines MVZ betrieben werden. Die auf den Fotos ersichtlichen Installationen und Einrichtungen gehören nicht zum Mietobjekt. Die Praxis kann mit der in den Plänen beschriebenen Einheit Nr. 7, in der Zukunft erweitert werden. Geschwister Tobien GbR Seite 3 von 11

4 Entsprechender aktueller Auskunft der KZV Tübingen, ist der Kreis Ravensburg, zu welchem Bad Waldsee gehört, offen für neue Niederlassungen. Parkmöglichkeiten direkt gegenüber mit ca. 300 Parkplätzen, ein doppelter Parkplatz direkt bei der Terrasse kann auf Wunsch dazu gemietet werden Beschreibung des Gebäudes Das Gebäude, in welchem die unter Denkmalschutz stehende Stadtmauer und der Wehrturm eingebunden sind, wurde im Jahr 1996 neu errichtet. Das Gebäude hat im gesamten 9 Einheiten, wobei die Mehrheit der Einheiten gewerblich genutzt werden. Im Gebäude befinden sich aktuell folgende weitere Einheiten: Praxis für Psychotherapie Kinesiologie Restaurant Fahrschule Arztpraxis Büro Zahnarztpraxis Wohnung Spätzlemuseum EG EG EG 1. OG 1. OG 2. OG 2. OG / DG DG Turm Im Jahr 2014 / 2015 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut, somit entspricht diese dem neusten Stand der Technik. Der Energieausweis wurde am durch die Firma ISTA erstellt, siehe Anhang 1. Das Gebäude weist einen im Vergleich sehr niedrigen Energieverbrauch auf: Der aktuellen Praxis liegen alle behördlichen Bewilligungen für den Betrieb einer Zahnarztpraxis in den Räumlichkeiten vor. Geschwister Tobien GbR Seite 4 von 11

5 Ort / Lage In der malerischen Altstadt von Bad Waldsee sehr idyllisch zwischen dem Stadt-See und dem Schloss-See eingebettet, direkt an der mittelalterlichen Stadtmauer gelegen, welche noch teilweise in dem Gebäude integriert ist, befindet sich die Zahnarztpraxis mit Laborräumlichkeiten. Adresse: Entenmoos Bad Waldsee Quelle : Google Maps: 1s0x479bb999750abf75:0x44fc51c1a7e412d8!8m2!3d !4d Die Lage ist optimal einerseits im Zentrum, andererseits direkt gegenüber dem großen innerstädtischen Parkplatz und somit sowohl für Patienten, als auch für Einwohner gut zu erreichen. Die Stadtmauer, weist nur drei Durchgänge zwischen der Bleiche und der Altstadt auf, wobei das Gebäude direkt an einem der drei Durchgänge liegt. Geschwister Tobien GbR Seite 5 von 11

6 Quelle : Google, Maps Potential Bad Waldsee ist eine oberschwäbische Kurstadt mit 4 Reha-Kliniken, die Gemeinde hat aktuell Einwohner 1 in Haushalten 2. Bad Waldsee hat neben den Kurbetrieben sehr viel Gewerbe und Industrie in den Außenbezirken, hier sei nur exemplarisch die Firma Hymer Wohnmobile oder Baby Walz aufgeführt. Bad Waldsee ist verkehrsgünstig an der B 30 gelegen fast genau zwischen Ulm und Friedrichshafen, bzw. zwischen Biberach und Ravensburg. Das Weitern verfügt Bad Waldsee über einen Bahnanschluss mit eigenem Bahnhof. Unter der Internetseite von Bad Waldsee können Sie noch einen detaillierteren Überblick erhalten Als Wohnort bietet Ihnen Bad Waldsee eine hervorragende Infrastruktur in den Bereichen Bildung, Freizeit und Kultur Geschwister Tobien GbR Seite 6 von 11

7 Miete, Mietdauer Mietbeginn nach Absprache, es wird eine längerfristige Mietdauer gewünscht. Mietbeginn ist der , eventuell besteht die Möglichkeit, nach Absprache, die Räumlichkeiten bereits früher zu beziehen. Der Anfangs-Mietzins (Netto- / Kaltmiete) wird mit auf Verhandlungsbasis vorgeschlagen. Aktuell ist eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 540 im Monat veranschlagt. Geschwister Tobien GbR Seite 7 von 11

8 Pläne Die Praxisräumlichkeiten sind in den Plänen mit der Nr. 6 und bräunlicher Farbe gekennzeichnet. Geschwister Tobien GbR Seite 8 von 11

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10 Die wichtigsten PLUS-PUNKTE die diese Zahnarztpraxis auszeichnen Die Patienten kennen die Räumlichkeiten seit mehr als 22 Jahren als Zahnarztpraxis Gut durchdachte Aufteilung, für Einzelpraxis, Gemeinschaftspraxis und MVZ geeignet Vorinstallierte zentrale Absauganlage Vorinstallierte Druckluftanlage und Kompressor Vorinstallierte Anschlüsse in jedem der 4 Behandlungszimmer für die Dentaleinheiten (Wasser, Absaugung, Druckluft, Strom) Vorinstallierte Anschlüsse im zahntechnischen Labor Aktive Raumbelüftung in den Räumlichkeiten Aufzug im Gebäude Behindertengerecht da durch den Aufzug Rollstuhlgängig Direkter Zugang vom Parkplatz in die Innenstadt durch den vorhandenen Durchgang in der Stadtmauer Die Zahnarztpraxis kann in Zukunft räumlich erweitert werden Großer öffentlicher und kostenloser Parkplatz direkt gegenüber dem Gebäude Provisionsfrei zu vermieten Geschwister Tobien GbR Seite 10 von 11

11 Nehmen Sie mit uns Kontakt auf! Für Informationen, Details, Besichtigungstermin und einer Besprechung wie Sie einfach und schnell in eine erfolgreiche Zukunft starten können, stehe ich Ihnen sehr gern zur Verfügung. Kontaktdaten: Frederic Tobien Mobil: Mail: Hinsweis / Haftungsausschluss Alle genannten Daten, Objektbeschreibungen und Aussagen in diesem Exposé sind vorläufig und unverbindlich. Alle Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Geschwister Tobien GbR Seite 11 von 11