Torsten Ebner (Autor) Bauen im Bestand bei Bürogebäuden

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1 Torsten Ebner (Autor) Bauen im Bestand bei Bürogebäuden Copyright: Cuvillier Verlag, Inhaberin Annette Jentzsch-Cuvillier, Nonnenstieg 8, Göttingen, Germany Telefon: +49 (0) , Website:

Annette Jentzsch-Cuvillier, Nonnenstieg 8, 37075 Göttingen, Germany

2 Inhaltsverzeichnis 1 Einleitung Ausgangssituation und Zielsetzung der Arbeit Aufbau der Arbeit Grundlagen Abgrenzung und inhaltliche Definition der Begriffe Datenermittlung Umfragen Expertenbefragungen Projektanalysen Bürogebäude Allgemeines und Begriffe Neubau von Bürogebäuden Trends für zukünftige Entwicklungen Baumarkt Bauen im Bestand Anteil des Baumarkts Bauen im Bestand am gesamten Baumarkt Verteilung des Bauvolumens in Westeuropa Entwicklung des Neubauvolumens und des Bauvolumens im Bestand Lebensdauer und Veränderungszyklen von Bürogebäuden Technische Lebensdauer von Bürogebäuden Tatsächliche Lebensdauer von Bürogebäuden Veränderungszyklen und Modernisierungshäufigkeit Einflussfaktoren auf die Veränderungszyklen Zeitliche Dimension von Veränderungszyklen verschiedener Bauteile Lebensdauer einzelner Bauteile des raumbildenden Ausbaus Veränderungszyklen von Bürogebäuden am Beispiel des Gebäudebestands eines Immobilienfonds Substanzverlust bzw. Werteverzehr von Gebäuden Zusammenfassung und weiterführende Betrachtung...34 V

4 Trends für zukünftige Entwicklungen...15 3 Baumarkt Bauen im Bestand...19 3.1 Anteil des Baumarkts Bauen im Bestand am gesamten Baumarkt...19 3.1.1 Verteilung des Bauvolumens in Westeuropa... 19 3.

3 4 Bauwerkskosten von Bürogebäuden Allgemeines Gliederung der Bauwerkskosten Zusammenfassung und weitergehende Betrachtung Raumbildender Ausbau von Bürogebäuden Grundlagen Einordnung und Abgrenzung der Begriffe Wesentliche Gewerke des raumbildenden Ausbaus Grundlagen der Ausbauproduktion Fußbodenunterkonstruktionen Nichttragende Trennwände Leichte Deckenbekleidungen und Unterdecken Zusammenfassende Darstellung Detailanalyse des Bauablaufs ausgewählter Systeme des raumbildenden Ausbaus Grundlagen Abhängigkeitsbeziehungen der Ausbauprozesse Technologische Abhängigkeitsbeziehungen Kapazitative Abhängigkeitsbeziehungen Bauablaufvarianten verschiedener Ausbaukonstruktionen Detailanalyse des Bauablaufs zur Erstellung von Fußbodensystemen Schwimmender Estrich mit geschlossenem Unterflurkanalsystem Monolithischer Hohlraumboden Mehrschichtiger Hohlraumboden Doppelboden Detailanalyse des Bauablaufs zur Erstellung von nichttragenden Trennwandsystemen Allgemeines Geometrische Beziehungen einer nichttragenden Trennwand zur Decke...60 VI

2 Fußbodenunterkonstruktionen...46 5.3 Nichttragende Trennwände...47 5.4 Leichte Deckenbekleidungen und Unterdecken...48 5.5 Zusammenfassende Darstellung.

4 Geometrische Beziehungen einer nichttragenden Trennwand zur Fußbodenunterkonstruktion Konstruktionsprinzipien von Trennwandsystemen im Zusammenspiel mit der Decken- und Fußbodenunterkonstruktion Gemauerte Trennwand Aufgesetzte Ständerwand mit Beplankung Schalenwand Monoblockwand Detailanalysen des Bauablaufs beim Einbau ausgewählter Konstruktionen des raumbildenden Ausbaus Zusammenfassende Darstellung Einflussfaktoren auf die Kosten bei Modernisierungs-, größeren Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen Allgemeines Umfrage zu prozentualen Kostenunterschieden am Beispiel von nichttragenden Trennwandsystemen Randbedingungen und Annahmen Vorgehen und Ergebnis Bewertung der Ergebnisse Maßgebende Einflussfaktoren Planung Allgemeines Planung von bestehenden Gebäuden Einfluss des Baubestandes auf die Kosten und die Ausführung Tragstruktur Tragfähigkeit der Rohbaustruktur Geschosshöhe Zu erhaltende Bereiche des raumbildenden Ausbaus und der TGA Bauschäden Gebäudeschadstoffe VII

4 Detailanalysen des Bauablaufs beim Einbau ausgewählter Konstruktionen des raumbildenden Ausbaus...68 6.5 Zusammenfassende Darstellung.

5 7.4.4 Bestandsaufnahme Maßliche Bestandsaufnahme Technische Bestandsaufnahme Art und Umfang einer Bestandsaufnahme Ablauf einer Bestandsaufnahme Beweissicherung Kosten der Bestandsaufnahme Folgen einer mangelhaften Bestandsaufnahme Behördliche und technische Anforderungen Allgemeines Nutzungsänderung Brandschutz Schutz vorhandener Bauteile Nachtragssituation bei Baumaßnahmen im Bestand Laufender Betrieb und Nutzung während der Baumaßnahmen Vertragliche Auflagen seitens des AG beim Bauen im Bestand Beschränkungen und besondere Arbeitszeiten Terminliche Betrachtung Entkernung und Rückbau Grundlagen Untersuchungen zur Entkernung ausgewählter Bereiche Allgemeines Grundlagen zu Arbeitszeitstudien nach REFA Projektanalyse A zum Rückbau von mehrschaligen nichttragenden Trennwandsystemen Projektanalysen B und C zum Rückbau ausgewählter Fußbodenunterkonstruktionen Zusammenfassung und weitergehende Betrachtung Transportkosten Entsorgungskosten Grundlagen VIII

..111 7.4.5.2 Nutzungsänderung...111 7.4.5.3 Brandschutz...112 7.4.6 Schutz vorhandener Bauteile...113 7.4.7 Nachtragssituation bei Baumaßnahmen im Bestand...115 7.4.8 Laufender Betrieb und Nutzung während der Baumaßnahmen.

6 Materialtrennung Logistik beim Bauen im Bestand Allgemeines Zu transportierende Materialien Randbedingungen bei der Prozessgestaltung der logistischen Aufgaben Horizontaltransport Der Vertikaltransport Anpassarbeiten beim neuen Ausbau der entkernten Bereiche Zusammenfassung und weiterführende Betrachtung Bewertung nichttragender Trennwand- und Fußbodenunterkonstruktionen Allgemeines Investitionskostenrechnung zur Beurteilung nichttragender Trennwandsysteme bei mehreren Veränderungsmaßnahmen Abschließende Beurteilung nichttragender Trennwandkonstruktionen Allgemeines Einschalige nichttragende Trennwandsysteme Mehrschalige nichttragende Trennwandsysteme Umsetzbare nichttragende Trennwände Gesamtbeurteilung der betrachteten Trennwandsysteme Abschließende Beurteilung von Fußbodenunterkonstruktionen Allgemeines Estrichkonstruktionen Doppelboden und mehrschichtiger Hohlraumboden Alternative Konstruktion mit Gussasphaltestrich Gesamtbeurteilung der betrachteten Fußbodensysteme Zusammenfassende Darstellung Zusammenfassung und Ausblick Literaturverzeichnis IX

..158 8 Bewertung nichttragender Trennwand- und Fußbodenunterkonstruktionen...159 8.1 Allgemeines...159 8.2 Investitionskostenrechnung zur Beurteilung nichttragender Trennwandsysteme bei mehreren Veränderungsmaßnahmen.

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