«Calandapark» Innovativ. Modern. Vernetzt. Einzigartig LANDQUART. ... Gewerbeflächen nach Mass

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Mathias Arnold
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1 Innovativ. Modern. Vernetzt. Einzigartig...

2 LAGE Bern Zürich Sargans Landquart Chur Davos Klosters Attraktive Räumlichkeiten am Eingangstor zu Graubünden Fahrzeiten nach Landquart: Auto: Bahn: ab Chur 15m 15m ab Zürich 1h 10m 1h 05m ab Bern 2h 30m 2h 10m ab St. Gallen 1h 1h 20m ab München 2h 30m 4h 15m Ihre neue Adresse: Tardisstrasse 7205 Zizers Ihre neuen Nachbarn: Designer Outlet Landquart INTEGRA Biosciences AG etc.

3 Raum für Ihre Projekte im Der liegt im Zentrum des Tardislandes, welches zur politischen Gemeinden Zizers und Landquart gehört. Das Gebiet Tardisland liegt an bester Verkehrslage in unmittelbaren Nähe zum Bahnhof Landquart und bildet somit das Tor zu Graubünden. Hier ist die Umsteigestation von den internationalen Zügen der SBB zur Rhätischen Bahn (RhB), um die Tourismuszentren Klosters/Davos aber seit dem Bau der Vereinalinie auch die grossen Tourismusorte im Oberund Unterengadin zu erreichen. Sämtliche internationalen Züge von Paris, Antwerpen, Amsterdam, Hannover und Hamburg halten in Landquart! Neu dazu kommt die Anbindung nach Zürich im Halbstundentakt. Von grosser Wichtigkeit ist zudem der direkte Anschluss an die Autobahn A13. Landquart ist von Chur in lediglich 15 Minuten, von Zürich in einer Stunde, von München und Mailand in ca. 2.5 Stunden erreichbar. STANDORT Der Kanton Graubünden ist schweizweit und über die Landesgrenzen hinaus bekannt für die erstklassige Tourismusregionen wie St. Moritz, Davos/Klosters, Arosa, Lenzerheide oder Flims/Laax. Im Norden des Kantons Graubünden hat sich ein veritabler Wirtschaftsraum entwickelt. Unternehmungen wie EMS Chemie, Georg Fischer, Hamilton, Trumpf oder Würth nutzen die besonderen Standortvorteile bereits seit vielen Jahren. Diese Entwicklung zeigt unter anderem auf, dass in der Region Churer Rheintal gute qualifizierte Mitarbeiter zu finden sind. Dieser sehr wichtige Faktor ist nicht zuletzt der HTW Chur (Hochschule für Technik und Wirtschaft) sowie der ibw (Höhere Fachschule Südostschweiz) zu verdanken. Auf dem Areal des s stehen zudem auch ausreichend Parkplätze für die Mieter bzw. Eigentümer, Kunden und Besucher zur Verfügung. Die Verkehrslage und die unmittelbare Nähe zum Designer Outlet Landquart garantieren eine hohe Passantenanzahl und damit eine grosse Beachtung der im angesiedelten Geschäfte. Eine Möglichkeit auch für Ihr Unternehmen, sich an prominenter Lage zu präsentieren.

Hier ist die Umsteigestation von den internationalen Zügen der SBB zur Rhätischen Bahn (RhB), um die Tourismuszentren Klosters/Davos aber seit dem Bau der Vereinalinie auch die grossen Tourismusorte

4 RAUMKONZEPT Innovatives Raumkonzept Im stehen auf 4 Etagen ca m2 Gewerbefläche (Nutzfläche) zur Verfügung. Die flexible Raumaufteilungen lässt keine Wünsche offen. Die Gewerbeflächen werden wahlweise zum Verkauf im Stockwerkeigentum oder zur Vermietung angeboten. Mit diesem Konzept soll für die einzelnen Unternehmen eine zukünftige Expansionsmöglichkeit geschaffen werden. Die Räumlichkeiten werden im Edelrohbau gemäss nachfolgendem Kurzbaubeschrieb übergeben. Als künftige Eigentümer bzw. Mieter gestalten Sie Ihr Raumprojekt soweit möglich mit. Somit können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen und die Raumaufteilungen der verfügbaren Gewerbefläche frei bestimmen. Moderne Architektur Der wird in einer modernen, zeitgemässen und spannenden Architektur entstehen. Von aussen soll der gesamte Gewerbepark einladend aber auch Interessant wirken und bei jedem Vorbeifahrenden eine gewisse Neugier auslösen. Moderne Architektur gepaart mit klassischer Behaglichkeit, technische Innovation und ökologische Ansprüche gehenhierhandinhandundverbinden sich zu einem gelungenen Ganzen. So wird auch die Option einer Photovoltaikanlage auf dem Dach des s geprüft.

Mit diesem Konzept soll für die einzelnen Unternehmen eine zukünftige Expansionsmöglichkeit geschaffen werden. Die Räumlichkeiten werden im Edelrohbau gemäss nachfolgendem Kurzbaubeschrieb übergeben.

5 Vernetzt Neue Synergien unter den beteiligten Unternehmen sollen spielen und gefördert werden. Gemeinsam weiter kommen, eine Idee welche uns von der Baukonzeption bis zur Wahl der Unternehmen stets begleitet. Die interessanten Möglichkeiten, welche sich mit dem gut frequentierten Designer Outlet Landquart ergeben, werden ebenfalls bestmöglich genutzt werden. Wir suchen für alle Beteiligteneine Win Win Situation. Einzigartig SYNERGIEN Der bietet Ihnen ein Zentrum, welches mit innovativen Firmen mitwächst. Anpassungsfähigkeiten in den Bereichen Infrastruktur und Umsetzungen sind ebenfalls wichtige Kriterien welche bei der Standortwahl entscheidend sein können. Ein vergleichbares Zentrum mit dieser Flexibilität, Synergiemöglichkeiten und Lage gibt es in der Südostschweiz nicht.

Die interessanten Möglichkeiten, welche sich mit dem gut frequentierten Designer Outlet Landquart ergeben, werden ebenfalls bestmöglich genutzt werden.

6 ERDGESCHOSS Reserviert Verfügbar

7 1. OBERGESCHOSS Reserviert Verfügbar

8 2. OBERGESCHOSS Reserviert Verfügbar

9 3. OBERGESCHOSS Reserviert Verfügbar

10 TIEFGARAGE Reserviert Verfügbar

11 SCHNITT A A Ansicht Fassade Süd/West Ansicht Fassade Nord/Ost

12 Kurzbaubeschrieb Grundausbau Baumeisterarbeiten Die Gebäudehülle und die Geschossdecken werden in Beton Montagebau erstellt. Fenster, Aussentüre, Tore Sämtliche Fenster aus Aluminium mit 3 fachen Isoliergläsern, wärmegedämmt U Wert 0.7 W/m2 K. Aussentüren, Tore aus Metall Alle Türen und Tore im Gebäudehüllenbereich wie Tiefgaragentor, Werkstatttore und Fluchtwegtüren nach aussen. Schaufensteranlagen Im Erdgeschoss gegen die Tardisstrasse, Glas, wärmegedämmt U Wert 0.7 W /m2 K. Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz Im ganzen Gebäude elektrisch angetriebener Sonnenschutz vorgesehen. Es werden Verbundraffstoren 90mm eingebaut, die den Bedingungen im Föhngebiet Rechnung tragen. Elektroinstallationen Gesamte Stark und Schwachstrominstallation bis zum jeweiligen Unterverteiler der geplanten Gewerbe und Bürobereiche. Lichtinstallation Allgemein Einstellhalle: FL Aufbauleuchten Treppenhäuser und Korridore: Aufbauleuchten Hauszugang: Aufbauleuchten Hausvorplatz: Decken Einbauleuchten Kommunikationsinstallation Telefonhauseinführung erfolgt durch den entsprechenden Betreiber. Die Übergabestelle zu Nutzerausbauten erfolgt in den Technikräumen. Radio und TV Empfangsinstallation Konventionelle TV Empfangsinstallation. Die Signalübergabe zu den Nutzerausbauten erfolgt in den jeweiligen Technikräumen. Schrankensystem Tiefgarage Schrankensystem bei Ein und Ausfahrt der Tiefgarage. Gewerbe und Bürobereiche Haupt und Steigleitungen Übergabestelle zu den Nutzerausbauten erfolgt in den jeweiligen Technikräumen. Lichtinstallationen In den Ausbauflächen sind keine Installationen vorgesehen. Leuchten und Lampen In den Ausbauten sind keine Installationen vorgesehen. Heizungs und Lüftungsanlagen Sämtliche Installationen und Messstationen sind auf eine verbrauchsabhängige Nebenkostenabrechnung ausgelegt. Heizungsanlage Die Heizung erfolgt mittels einer Zentralheizung. Entsprechende Lösungen werden noch geprüft. BAUBESCHRIEB

Aussentüren, Tore aus Metall Alle Türen und Tore im Gebäudehüllenbereich wie Tiefgaragentor, Werkstatttore und Fluchtwegtüren nach aussen.

13 BAUBESCHRIEB Heizungsinstallation Heizungszentrale und installation wahlweise mit Fussbodenheizung oder Radiatoren. Sanitärapparate Allgemeine Sanitärapparate (mittlerer Standard, Farbe weiss). Lieferung und Montage gemäss Konzept Architekt im Grundausbau enthalten. Transportanlagen 2 Personenaufzüge und 2 Warenaufzüge. Ausbau 1 Gipserarbeiten / Verputzarbeiten Wände in den Nassräumen, WC Anlagen: Grundputz zur Aufnahme von Wandplatten oder eines Fertigabriebes. Metallbaufertigteile Briefkastenanlage in Aluminium mit integrierter Sonnerie / Gegensprechanlage. Schreinerarbeiten Innentüren bzw. Abschlusstüren. Weitere Arbeiten sind im Grundausbau nicht enthalten. Schliessanlage Lieferung und Montage der mechanischen Schliesszylinder und Schlüssel. Ausbau 2 Unterlagsböden Hartbetonbeläge im Rampenbereich in der Tiefgarage und in den Treppenhäuser in Monofinish Unterlagsböden Gewerbe und Büroräumlichkeiten Nicht im Grundausbau enthalten. Bodenbeläge aus Holz Hartholzparkett im Kernzonenbereich über dem Doppelboden Übrige Boden und Wandbeläge sind im Grundausbau nicht enthalten. Deckenverkleidungen Nicht im Grundausbau enthalten. Blitzschutz Errichten eines entsprechenden, der Gesetzgebung korrekten Blitzschutzes für das gesamte Gebäude. Änderungen ohne Qualitätseinbussen bleiben vorbehalten.

Ausbau 1 Gipserarbeiten / Verputzarbeiten Wände in den Nassräumen, WC Anlagen: Grundputz zur Aufnahme von Wandplatten oder eines Fertigabriebes.

14 Wir nehmen uns gerne Zeit Ihnen das Projekt näherzubringen. Beratung und Verkauf: DP ImmoTrade AG Tittwiesenstrasse Chur Daniel Peng Telefon: +41 (0) Fax: +41 (0) Natel: +41 (0) E Mail: info@dpimmotrade.ch KONTAKT 2014 dpimmotrade.ch «Machen Sie den nächsten Schritt und werden Sie unser Partner» Die Angaben dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und sind nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

558 80 83 Natel: +41 (0)78 741 65 94 E Mail: info@dpimmotrade.ch www.dpimmotrade.ch KONTAKT 2014 dpimmotrade.

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