Luxuriöses Häuschen mit bester Anbindung an Messe Flughafen und Düsseldorf Innenstadt

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1 Burg Immobilien GmbH Am Thelenbusch Duisburg Telefon: (0211) Fax: (0203) info@burgimmobilien.de Internet: Luxuriöses Häuschen mit bester Anbindung an Messe Flughafen und Düsseldorf Innenstadt Duisburg - DU - Großenbaum Hauptmerkmale Kaltmiete: Wohnfläche: Zimmer: 950,- EUR 60 m² 3 Details Etage: Gesamtmiete: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Anzahl Schlafzimmer: Anzahl Badezimmer: Balkon/Terasse: Garten/ -mitbenutzung: Einbauküche: Garage/Stellplatz: Haustiere: Objektzustand: Qualität der Ausstattung: Heizungsart: Befeuerungsart: Energieausweistyp: Kennwert: EG 1150,- EUR 200,- EUR Ja 2 1 Außenstellplatz Nach Vereinbarung Erstbezug nach Sanierung Luxus Etagenheizung Gas Energieverbrauchskennwert 155 kwh/(m²*a) Lage Bei Fragen oder Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen unter zur Verfügung. Seite 1/13

2 Duisburg-Großenbaum ist mit seinem direkten Übergang zu DU-Rahm einer der begehrtesten Stadtteile Duisburgs mit bester Infrastruktur - Großenbaum ist nur wenige Km von Düsseldorf-Nord (Angermund) entfernt. - Die erstklassigen Verkehrsanbindungen zum Düsseldorfer Flughafen und den Innenstädten Düsseldorf-Duisburg-Essen, welche in wenigen Minuten sowohl mit dem Pkw, als auch mit der nahgelegenen S-Bahn erreicht sind, machen die Lage zu einer ideal gelegenen Wohngegend. Zudem ist die bekannte, idyllische Naherholungsstätte Sechs Seen Platte zu Fuß zu erreichen. Autobahnanbindung A52, A 57, A3. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind unmittelbar erreichbar, daher ist Großenbaum gerade auch für Familien mit Kindern attraktiv. Aber auch für Paare bietet der Stadtteil einiges: trendige Kneipen, Restaurants, Eisdielen....Sämtliche Geschäfte (Aldi, Liedl, Netto, Bäckereien, Drogeriemarkt, Apotheke) sind in dem begehrten Ort vorhanden. Objekt / Ausstattung Bei Fragen oder Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen unter zur Verfügung. Im Süden von Duisburg mit optimaler Verkehrsanbindung über die B 8n nach Düsseldorf (Düsseldorfer Messe und Flughafen Düsseldorf sind knapp 15 km entfernt), liegt unser ungewöhnliches, schnuckeliges und liebevoll saniertes Häuschen. Die Stadtmitte von Duisburg ist weniger als 10 km entfernt. Ebenso ist die Stadt Essen mit ihrer Messe, durch direkte Autobahnanbindung in ca. 15 min mit dem Auto erreicht. Das Haus hat eine U Bahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle der U79 ist nur 200 m entfernt. Hier erreicht man direkt Duisburg und die Düsseldorfer Stadtmitte. Die Haltestelle Messe Ost kann ohne Umsteigen in 20 min erreicht werden. Zudem besitzt der Ort eine S Bahnverbindung (S1) zwischen Essen-Duisburg und Düsseldorf. Der Flughafen Düsseldorf ist mit der S Bahn in 10 min erreicht. Durch das Autobahndreieck Duisburg-Süd sind alle umliegenden Städte mit dem Auto in spätestens 20 min erreicht. Also, absolut zentral! Das Häuschen selbst ist eine ehemalige, kleine Scheune aus dem 19. Jahrhundert, die wir liebevoll saniert haben. Es liegt zurück von einer Strasse, aber alle umliegenden Geschäfte (EDEKA Center, Ärzte Haus mit Fitness-Center, Eisdiele und Einkaufsstrasse des Ortes) sind zu Fuss zu erreichen. Gegenüber befindet sich ein sehr schöner Park, der zum Joggen ideal ist. Die sehenswerte Duisburger Sechs-Seen Platte ist nur 2km entfernt. Hier kann man im Sommer Schwimmen, Segeln, Klettern, Wasserskifahren oder einfach nur Spazierengehen und Joggen. Wenn man für einen längeren Zeitraum geschäftlich in den umliegenden Städten tätig ist, eignet sich diese Komfortwohnung ebenso, als wenn man die touristischen Attraktionen des Gebietes zentral von einem Punkt aus, erkundigen möchte. Unser Schmuckstück bietet einen offenen Wohn-Essbereich mit einer modernen Landhausküche, welche mit viel Liebe zum Detail eingerichtet wurde. Das Wohnzimmer hat einen 160cm Flatscreen mit Satellitenanschluss. W-Lan ist selbstverständlich vorhanden. Die Decken haben schaltbare LED Lichter, so dass die Wohnung abends stimmungsvoll beleuchtet werden kann. Das neue Luxusbad besitzt eine große Wanne mit Eschglasduschaufsatz zum Duschen und ebenfalls Deckenstimmungsleuchten. Im Schlafzimmer befindet sich ein Kleiderschrank und ein Bett mit 140 cm * 200 cm Memopur-Matratze. Es gibt noch ein weiteres kleines Zimmer mit einer 140 cm Schlafcouch, Kommode und einem weiteren Fernseher. Die schöne Couch im Wohnzimmer könnte ebenfalls zum Schlafen benutzt werden. Als besonderes Highlite ist noch die offene Galerie zu nennen, die dem Haus das Loftflair verleiht. Das Haus ist mit einer zugehörigen Terrasse ausgestattet. Besonderheiten: Das Haus kann mit bis max. 4 Personen belegt werden. Weitere Personen nur auf Anfrage möglich. 2 Stellplätze vor der Tür. Hunde bitte nur auf Anfrage. Das Haus ist ein Nichtraucherhaus. Aufgrund der offenen Treppe zur Galerie ist dieses Haus für kleine Kinder nicht geeignet. Daher bitte vorher lieber nachfragen. Bettbezüge, Handtücher und Küchentücher werden einmalig bereitgestellt. Eine wöchentliche Reinigung mit Wäschewechsel ist auf Anfrage zu Seite 2/13

3 buchbar. Endreinigung 60 Euro. Mietpreis ab den 3 Monat 950 Euro Euro NK. Preise für kürzere Mietdauer bitte anfragen. Es ist auch möglich Tageweise anzumieten. Kaution: 1 Monat 950 Euro, 2 Monate 1900 Euro, ab 3 Monaten 2850 Euro. Information Bei Fragen oder Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen unter zur Verfügung. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Seite 3/13

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