OLGA 12/1 + 12/2. Olgastraße Esslingen am Neckar

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1 OLGA 12/1 + 12/2 Olgastraße Esslingen am Neckar

2 Auf einem ca. 800 m² großen Grundstück errichten wir in zweiter Baureihe zwei moderne, architektonisch reizvolle Zweifamilienhäuser mit darunterliegender Tiefgarage. Es handelt sich hierbei um umweltfreundliche Energieeffizienzhäuser nach KfW 70, welche auch zu zinsgünstigen KfW-Darlehen berechtigen. Jede Wohnung hat einen separaten Eingang, dies sorgt für zusätzliche Exklusivität und eine wohltuende Privatsphäre. Das Objekt Die Erdgeschoss-Wohnungen erhalten jeweils eine schöne Terrasse mit dazugehörenden Gartenanteilen zur alleinigen Nutzung. Die Maisonette-Wohnungen im Obergeschoss/Dachgeschoss verfügen über ein außergewöhnliches Raumkonzept sowie über ca. 18 m² große südwestlich ausgerichtete Dachterrassen.

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6 Notizen

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8 Interior Einige Ausstattungsdetails Weite, großzügig gestaltete Grundrisse Echtholzparkett Eiche Fußbodenheizung mit moderner Gas-Brennwerttechnik sowie einer Solaranlage auf dem Dach. Teilweise bodentiefe Fenster, in zweifarbiger Ausführung, außen anthrazitfarben und innen weiß. Auf Nachfrage erhalten Sie gerne eine detaillierte Baubeschreibung. Wir bauen ausschließlich mit bekannten, leistungsstarken Handwerks- / Baufirmen aus der Region.

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12 Interior Einige Ausstattungsdetails Edle Feinsteinzeug-Fliesen 30 x 60 cm Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller, z.b. Laufen, Hansa, etc. Auf Nachfrage erhalten Sie gerne eine detaillierte Baubeschreibung. Wir bauen ausschließlich mit bekannten, leistungsstarken Handwerks- / Baufirmen aus der Region.

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14 Esslingen am Neckar eine moderne Stadt mit historischem Ambiente Eingebettet in das Neckartal und umgeben von Weinbergen liegt die ehemals Freie Reichsstadt Esslingen am Neckar, eine der schönsten Mittelalterstädte Deutschlands. Die Stadt wurde bereits im Jahre 777 n. Chr. erstmals urkundlich erwähnt und war die erste und größte Industriestadt im ehemaligen Königreich Württemberg. Bis zum heutigen Tage hat sie als attraktiver Wirtschaftsstandort im Herzen des Ballungsgebietes Mittlerer Neckarraum eine große, überregionale Bedeutung. Hervorzuheben sind vor allem die 700 Jahre alte Esslinger Burg, das Wahrzeichen der Stadt, sowie die wunderschöne, historische Altstadt mit der ältesten Fachwerkzeile Deutschlands und vielen weiteren Sehenswürdigkeiten. Esslingen hat heute knapp Einwohner, verfügt über ein großes Klinikum, Hochschulen und ist zudem Sitz der Württembergischen Landesbühne. Die Lage Der historische Stadtkern hier findet sich eine ausgesprochen bunte Vielfalt an internationaler Gastronomie, lebhaftem Einzelhandel sowie Handwerk und Kunst liegt nur unweit entfernt. Dies alles können Sie bequem durch die schönen gewundenen kopfsteingepflasterten Gassen zu Fuß entdecken. Das ebenfalls nahe gelegene Merkel sche Jugendstil-Mineralthermalbad bietet Ihnen eine Oase der Entspannung. Es ist eines der letzten noch erhaltenen Jugendstilhallenbäder Deutschlands. Großen Zulauf weit über die Stadtgrenzen hinaus finden auch das Esslinger Zwiebelfest und der mittelalterliche Weihnachtsmarkt. Der Autobahnanschluss der A 8 ist nur wenige Minuten entfernt, die Stuttgarter Innenstadt und den Flughafen erreicht man in rund 20 Minuten. Auch die Anschlüsse an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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18 METTINGER STRASSE AUGUSTINERSTRASSE ESSLINGER BURG BERLINER STRASSE MARKT- PLATZ RITTERSTRASSE WLB EBERSHALDENSTRASSE ENTENGRABENSTRASSE URBANSTRASSE MÜLBERGERSTRASSE KIESSTRASSE BAHNHOF HINDENBURGSTRASSE < STUTTGART VOGELSANGBRÜCKE MAILLE NECKARSTRASSE MERKEL SCHES SCHWIMMBAD B10 ULMER STRASSE PLOCHINGER STRASSE ULM > MERKELPARK OLGASTRASSE HEILBRONNER STRASSE OLGA 12/2 12/1

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20 Ansicht [west]

21 12/1 12/2

22 Übersichtsplan

23 12/1 12/2

24 Olgastraße 12/1 EG Bad ca. 5,00 m 2 Eingang ca. 6,03 m 2 Flur ca. 5,19 m 2 WC ca. 1,35 m 2 Wohnen/Essen ca. 33,23 m 2 Zimmer ca. 10,43 m 2 Zimmer ca. 13,20 m 2 Terrasse ca. 7,50 m 2 (Anrechnung Terrasse 50 %) Gesamt ca. 81,93 m 2

25 EG

26 1. OG Abst. ca. 4,33 m 2 Bad ca. 5,94 m 2 Bad ca. 6,40 m 2 Eingang ca. 7,34 m 2 Flur ca. 5,72 m 2 Treppe ca. 2,34 m 2 Zimmer ca. 13,20 m 2 Zimmer ca. 14,82 m 2 Zimmer ca. 16,50 m 2 ca. 76,59 m 2 Olgastraße 12/1 DG Abst. ca. 3,53 m 2 Küche ca. 9,80 m 2 Vorraum ca. 0,81 m 2 WC ca. 1,62 m 2 Wohnen/Essen ca. 33,26 m 2 Terrasse ca. 8,94 m 2 (Anrechnung Terrasse 50 %) ca. 57,96 m 2 Gesamt ca. 134,55 m 2

27 1. OG DG

28 GG Treppe ca. 1,28 m 2 Vorraum ca. 3,40 m 2 Zimmer ca. 16,66 m 2 ca. 21,34 m 2 Olgastraße 12/2 EG Bad ca. 5,18 m 2 Eingang ca. 4,77 m 2 Flur ca. 2,48 m 2 WC ca. 2,37 m 2 Wohnen/Essen ca. 42,14 m 2 Zimmer ca. 15,30 m 2 Terrasse ca. 7,50 m 2 (Anrechnung Terrasse 50 %) ca. 79,74 m 2 Gesamt ca. 101,08 m 2

29 GG EG

30 1. OG Abst. ca. 4,33 m 2 Bad ca. 5,94 m 2 Bad ca. 6,40 m 2 Eingang ca. 7,34 m 2 Flur ca. 5,72 m 2 Treppe ca. 2,34 m 2 Zimmer ca. 13,20 m 2 Zimmer ca. 14,82 m 2 Zimmer ca. 16,50 m 2 ca. 76,59 m 2 Olgastraße 12/2 DG Abst. ca. 3,53 m 2 Küche ca. 9,80 m 2 Vorraum ca. 0,81 m 2 WC ca. 1,62 m 2 Wohnen/Essen ca. 33,26 m 2 Terrasse ca. 8,94 m 2 (Anrechnung Terrasse 50 %) ca. 57,96 m 2 Gesamt ca. 134,55 m 2

31 1. OG DG

32 UG Haustechnik ca. 8,01 m 2 Vorraum ca. 6,60 m 2 12/1 EG Abst. ca. 21,67 m 2 12/1 1.OG/DG Abst. ca. 12,49m 2 12/2 EG Abst. ca. 9,70 m 2 Vorraum ca. 3,40 m 2 12/2 1.OG/DG Abst. ca. 9,70 m 2 Haustechnik 12/1 EG Abst. Vorraum 12/1 1. OG / DG Abst. 12/2 EG Abst. Vorraum 12/2 1. OG / DG Abst.

33 Haftungshinweis 1. Es handelt sich um ein projektiertes Bauvorhaben. 2. Die Abbildungen stellen eine unverbindliche Visualisierung des derzeitigen Planungsstandes dar. Änderungen der Bauausführung, insbesondere aufgrund behördlicher Genehmigungsauflagen, technischer oder wirtschaftlicher Erfordernisse bleiben vorbehalten. 3. Die Abbildungen zeigen Gestaltungsbeispiele, welche zum Teil kostenpflichtige Sonderausstattung enthalten. Abgebildete Möblierungen, Bepflanzungen und Ausstattungen dienen lediglich der Illustrierung und sind nicht Gegenstand der Bauträgerleistung, sofern nicht in der Baubeschreibung bzw. dem Bauträger-/Kaufvertrag etwas Abweichendes vereinbart wird. 4. Grundriss- und Plandarstellungen sind nicht maßstabsgerecht. 5. Die Flächenangaben beruhen auf dem derzeitigen Stand der Planung. Änderungen hieran, insbesondere aufgrund behördlicher Genehmigungsauflagen, technischer oder wirtschaftlicher Erfordernisse bleiben vorbehalten. 6. Vorliegendes Exposé dient lediglich der Veranschaulichung. Vertragliche Ansprüche erwachsen ausschließlich aus der Baubeschreibung sowie dem Bauträger-/Kaufvertrag. Vertragliche Erfüllungsansprüche aus vorliegendem Exposé sind ausgeschlossen. Copyright-Vermerk: Alle Rechte vorbehalten. Jegliche Vervielfältigung oder Weiterverbreitung in jedem Medium bedarf der schriftlichen Zustimmung des Inhabers.

34 Bauträger Architekt Von der Herberg Haus- und Grundbesitz GmbH Tannenbergstraße Stuttgart Tel Fax Bräuning Architekten GmbH Blumenstraße Esslingen Tel Fax sh-grafik.de