PROVINOPARK Haus B2 4, Haus C3 und Haus D

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1 PROVINOPARK Haus B2 4, Haus C3 und Haus D PATRIZIA Deutschland GmbH Provinostraße Augsburg info@provinopark.de T F

2 DIE NAMENSGEBERIN Maria Anna Provino war eine große Wohltäterin der Stadt Augsburg. Geboren 1755 als Maria de Crignis von Monajo, kam sie 1761 zusammen mit ihren Eltern von Italien nach Augsburg heiratete sie den Tabakfabrikanten Johann Anton Provino. Nach seinem Tod 1790 erbte sie die Tabakfabrik und das Haus in der Philippine-Welser-Straße 22, das auch heute noch dort zu sehen ist. Schon zu Lebzeiten unterstützte sie großzügig zahlreiche soziale und katholische Einrichtungen. Nach ihrem Tod im Jahre 1846 floss ihr Vermögen in die Maria Anna Provino sche Stiftung für katholische Gewerbsleute der Stadt Augsburg. In Erinnerung an ihr großherziges Wirken in der Fuggerstadt wurde später die Provinostraße nach ihr benannt. Willkommen im Provinopark. Auf einem der letzten innerstädtischen Baugrundstücke, nahe dem historischen Stadtkern, errichten wir, die PATRIZIA, ökologisch und ökonomisch nachhaltig geplante und architektonisch einzigartige Eigentumswohnungen den PROVINOPARK. Die drei Produktlinien PARKBLICK, AM WASSER und IM GRÜNEN bieten eine große Auswahl an Wohnungstypen, die verschiedenste Ansprüche an modernes, individuelles Wohnen erfüllen. Ganz besonders schön ist der große, liebevoll und detailreich gestaltete Landschaftspark, der die Wohnungen umgibt. Alter, gewachsener Baumbestand und der idyllische Schäfflerbach bilden die Grundlage für die ansprechende Landschaftsarchitektur. Dieser zusätzliche, wertvolle Freiraum vermittelt den Bewohnern jeden Tag aufs Neue das gute Gefühl, an einem besonderen Ort zu leben. Ganz nah am Stadtkern und dabei mitten in der Natur. Lassen auch Sie sich auf den folgenden Seiten vom PROVINOPARK und seiner hervorragenden Lage begeistern. Selbstverständlich freuen wir uns auch auf Ihren Besuch vor Ort. 3

3 Schäfflerbachstraße Grün, modern & mittendrin. Nagahama-Allee A1 N W O A2 B1 S A3 A4 C1 B2 HAUSTYP A A5 1. Vertriebsabschnitt (abverkauft) C2 HAUSTYP B A7 A6 HAUSTYP C C3 B3 Mensch, Natur, Architektur C6 C7 2. Vertriebsabschnitt (im Verkauf) C5 C4 3. Vertriebsabschnitt (im Verkauf) B4 Schäfflerbach Wohnen in der Stadt, leben in der Natur wünschen wir uns das nicht alle? Im PROVINOPARK wird diese Idee Realität. Der weitläufige Landschaftspark wird nach einem liebevoll geplanten, sehr detaillierten und nachhaltigen Architekturkonzept gestaltet. Spielplatz in Planung Nachbarbebauung Villen D Wichtig bei der Planung war es vor allem, den idyllischen Charakter des alten Grundstücks am Schäfflerbach mit seinem wertvollen Baumbestand zu erhalten und fortzuschreiben. Inmitten weitläufiger Grünflächen, Graslandschaften und Baumgruppen finden sich punktuelle Spielflächen und reizvoll platzierte Ruhezonen. Am Ufer des Schäfflerbachs laden zahlreiche Sitzoasen zum Verweilen ein. Provinostraße HAUSTYP D Ein intelligentes Beleuchtungskonzept, das dem Sicherheitsanspruch der Bewohner gerecht wird, rundet die einzigartige Landschaftsarchitektur ab. Der PROVINOPARK ist eine grüne Oase, die das Wohnen in dieser Lage ganz besonders wertvoll macht. 4 5

4 3. Vertriebsabschnitt Im Namen der Qualität. 2 AUSGEZEICHNET WOHNEN IM GESUNDEN HAUS. Die PATRIZIA hat für den PROVINOPARK das DGNB-Vorzertifikat (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) in Silber erhalten. Das Nachhaltigkeitszertifikat beinhaltet die Aspekte Ökologie, Ökonomie, soziokulturelle Qualität, technische Qualität und Qualität der Planung und Bauausführung. Darüber hinaus wird auch der Standort der Immobilie bewertet. Für Sie als Wohnungskäufer im PROVINOPARK bedeutet das: Gesundes Wohnen für Sie und Ihre Familie Die ökologische Bauweise sorgt für ein gutes Raumklima, die grüne Umgebung für gute Luftqualität. 1 3 Langfristig Energie und damit Kosten sparen Die energieeffiziente Bauausführung nach EnEV2009/KfW70 hilft, Energie zu sparen und somit Kosten zu senken. Schönheit ist Vielfalt. So individuell wie die Menschen heute sind, so vielfältig sind auch ihre Ansprüche an modernes Wohnen. Diesem Ziel hat sich das Wohnkonzept des PROVINOPARK mit drei unterschiedlichen Produktlinien verschrieben: PROVINOPARK PARKBLICK HAUSTYP A ABVERKAUFT Die der historischen Augsburger Altstadt am nächsten gelegenen Wohnungen IM PARKBLICK sind bereits komplett verkauft. Eine große Auswahl an wunderschönen 2- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen bieten unsere Bauabschnitte AM WASSER und IM GRÜNEN. PROVINOPARK AM WASSER HAUSTYP B/D Die Punkthäuser AM WASSER mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen liegen sehr idyllisch entlang des Schäfflerbaches. Die allseitig offen gehaltene Architektur bietet Ausblick sowohl auf den romantischen Bachlauf als auch ins Grüne. Leben im Park und Wohnen am Wasser! PROVINOPARK IM GRÜNEN HAUSTYP C Die freistehenden edlen Stadtvillen IM GRÜNEN bieten elegante 2,5- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen, die zum Teil als Penthaus konzipiert sind. In kleinen Gruppen angeordnet, liegen diese Gebäude inmitten des Landschaftsparks. Viel Grün, viel Raum Wohnen im Park. 1. Außenansicht Haustyp B von Osten 2. Außenansicht Haustyp B von Westen 3. Außenansicht Haustyp C von Süden Aktiver Umweltschutz Deutlich verminderte CO 2-Emissionen und geringerer Energieverbrauch schonen die Umwelt. Sicherheit durch zertifizierte Bauqualität Planungs- und Bauqualität sind von offizieller Seite geprüft und bestätigt. Dies garantiert einen hohen Qualitätsstandard. Nachhaltige Wertstabilität Die gute Wohnlage und hervorragende Bauqualität sichern den Wert Ihres Wohneigentums für viele Generationen. PATRIZIA WIR BAUEN AUF WERTE. Sichere Bauqualität und langfristige Werterhaltung haben im PROVINOPARK oberste Priorität. Das baubegleitende Qualitätscontrolling durch den TÜV SÜD sichert das hohe Niveau unserer Planungs- und Bauqualität verbindlich ab und gibt Ihnen noch mehr Sicherheit für Ihre Kaufentscheidung im PROVINOPARK. 6 7

5 Lage gut, alles gut. BESONDERS WICHTIG FÜR FAMILIEN: Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen liegen in bequemer Gehweite zum PROVINOPARK. Hotelturm Hauptbahnhof Augsburger Dom St. Ulrich Rathaus Maximilianstraße Augsburg Zentrum Fuggerei City-Galerie AKS-Gelände in Entwicklung Textilmuseum tim Tram Linie 6 Glaspalast Der PROVINOPARK entsteht inmitten eines gewachsenen und infrastrukturell sehr wertvollen Augsburger Stadtteils, der seinen Bewohnern außergewöhnlich viele Vorteile bietet. Die Lage zwischen dem lebendigen Stadtkern und dem historischen, jetzt neu erblühenden Textilviertel ist einzigartig. Innerhalb der südlichen Grenze des Baugrundstücks zur Provinostraße erinnern die Ende des 19. Jahrhunderts erbauten Direktorenvillen an vergangene Zeiten und erstrahlen heute in neuem Glanz. Direkt gegenüber dieser denkmalgeschützten architektonischen Schmuckstücke befindet sich das moderne Textil- und Industriemuseum tim mit seinem beliebten Restaurant Nunó. Vom Großeinkauf bis zu Kleinigkeiten für den täglichen Bedarf auch hierfür ist bestens gesorgt: Die City-Galerie ist nur 350 m entfernt, die Fußgängerzone und das historische Stadtzentrum erreicht man mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten. Weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten entstehen im angrenzenden ehemaligen Textilviertel, dort sind zum Beispiel ein ALDI- und ein REWE-Markt geplant. Wen es in die Ferne zieht: Mit der Straßenbahnlinie 6 oder dem Fahrrad ist man in 15 Minuten am Augsburger Hauptbahnhof. Der ICE bringt Sie über die Hochgeschwindigkeitsstrecke in exakt 26 Minuten in die Münchner City, in einer guten Stunde nach Nürnberg oder in knapp 2 Stunden nach Stuttgart. Auch die Pkw-Anbindung ist optimal, in wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A8 oder die Bundesstraße B17. HAUSTYP B/D

6 Abbildung enthält Sonderausstattung Abbildung enthält Sonderausstattung 2 Abb. enthält Sonderausstattung Komfort für Genießer. Seit Urzeiten werden die Menschen angezogen vom Element Wasser. Wasser bedeutet Leben, das Spiel von Licht und Wellen fasziniert uns, das Plätschern eines Baches beruhigt unsere Nerven. Die Punkthäuser AM WASSER mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen liegen sehr idyllisch entlang des Schäfflerbaches. Die allseitig offen gehaltene Architektur bietet Ausblick sowohl auf den romantischen Bachlauf als auch ins Grüne. Genießen Sie Leben im Park und Wohnen am Wasser! DIE WOHNUNGEN AUF EINEN BLICK: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen und Penthäuser, von ca. 63 m 2 bis ca. 139 m 2 Wohnfläche 5 Geschosse in Haus B 2 4 und 4 Geschosse in Haus D Lichte Raumhöhe ca. 2,65 m, im Penthaus ca. 2,85 m Alle Wohnungen mit Terrasse/Loggia, Balkon oder Dachterrasse Edle Bodenbeläge, z. B. Fliesen von Marazzi, hochwertiger Parkett z.b. in Räuchereiche Hochwertige Marken-Sanitärausstattung, z. B. von Hansgrohe oder Keramag Energiesparende Fußbodenheizung Elektrische Rollläden und Jalousien Videogegensprechanlage mit Farbdisplay Barrierefreiheit: - alle Wohnungen sind barrierefrei zu erreichen - ein Großteil der Wohnungen ist für die barrierefreie Nutzung konzipiert - teilweise Stellplätze mit rollstuhlgerechtem Bewegungsraum Tiefgarage mit komfortablen Einzelstellplätzen, von dort direkter Zugang zu den Gebäuden Lift vom Untergeschoss bis Dachgeschoss Ökologische Bauweise nach EnEV 2009/KfW70 TÜV SÜD-geprüft DGNB-Vorzertifizierung in Silber HAUSTYP C 10 11

7 Abbildung enthält Sonderausstattung Abbildung enthält Sonderausstattung Abbildung enthält Sonderausstattung Lebensgefühl in Bestform. Endlich Feierabend! Rund um Ihr Zuhause wartet beruhigendes Grün, zarte Blüten duften um die Wette, sanft wiegen sich die üppigen Baumkronen. Glücklich, wer sich in solch einer schönen Umgebung entspannen darf. Die freistehenden edlen Stadtvillen IM GRÜNEN bieten elegante 2,5- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen, zum Teil als Penthaus konzipiert. In kleinen Gruppen angeordnet, liegen diese Gebäude inmitten des Landschaftsparks. Viel Grün, viel Raum Wohnen im Park. DIE WOHNUNGEN AUF EINEN BLICK: 2,5- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen und Penthäuser, von ca. 84 m 2 bis ca. 184 m 2 Wohnfläche 3 Geschosse Lichte Raumhöhe von ca. 2,85 m bis ca. 3,00 m Alle Wohnungen mit Terrasse/Loggia, Balkon oder Dachterrasse Edle Bodenbeläge, z. B. Fliesen von Marazzi, hochwertiger Parkett z.b. in Räuchereiche Hochwertige Marken-Sanitärausstattung, z. B. von Hansgrohe oder Keramag Energiesparende Fußbodenheizung Elektrische Jalousien Videogegensprechanlage mit Farbdisplay Barrierefreiheit: - alle Wohnungen sind barrierefrei zu erreichen - ein Großteil der Wohnungen ist für die barrierefreie Nutzung konzipiert - teilweise Stellplätze mit rollstuhlgerechtem Bewegungsraum Tiefgarage mit komfortablen Einzelstellplätzen, von dort direkter Zugang zu den Gebäuden Lift vom Untergeschoss bis Dachgeschoss Ökologische Bauweise nach EnEV 2009/KfW70 TÜV SÜD-geprüft DGNB-Vorzertifizierung in Silber 12 13

8 HAFTUNGSHINWEIS Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen wurden sorgfältig recherchiert. Dieses Exposé stellt jedoch keinen Prospekt dar. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen übernimmt der Bauherr PATRIZIA Projekt 440 GmbH, 2-4 Rue Beck, L Luxembourg, vertreten durch die PATRIZIA Projektentwicklung GmbH, PATRIZIA Bürohaus, Fuggerstraße 26, Augsburg, jedoch keine Gewähr (Stand 10/2013). Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Gebäudeabbildungen und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere kolorierte Ansichten, Fotografien und perspektivische Zeichnungen, sind als künstlerische Darstellung zu verstehen und nicht verbindlich. Stammhaus der PATRIZIA Stammhaus Immobilien der AG, Augsburg PATRIZIA Immobilien AG, Augsburg klimaneutral natureoffice.com DE gedruckt Die Möblierung und die Einrichtungsgegenstände in den Grundrissen und Zeichnungen stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Farbgebung von Hausansichten kann bei der späteren Ausführung von der im Exposé abweichen. Die Beschaffenheit und Ausführung des hier beworbenen Bauvorhabens werden ausschließlich durch den Kaufvertrag, die Teilungserklärung und die Baubeschreibung, nicht aber durch die im Exposé enthaltenen Angaben bestimmt. PATRIZIA Ein starker Partner. DAS UNTERNEHMEN Die PATRIZIA Immobilien AG mit Stammsitz in Augsburg ist seit 1984 auf dem Immobilienmarkt tätig. Derzeit betreuen wir ein Immobilienvermögen von über 10 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Portfoliomanager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds und Sparkassen. Als Investor und Dienstleister decken wir das komplette Leistungsspektrum rund um die Immobilie in allen ihren Nutzungsarten ab. Mittlerweile sind wir in über zehn europäischen Ländern mit mehr als 600 eigenen Mitarbeitern vertreten: vor Ort beim Kunden und ganz nah im Markt durch regionale Präsenz und europaweite Vernetzung. Die Projektentwicklung der PATRIZIA realisiert innovative, werthaltige Wohn- und Gewerbeimmobilien in Deutschland. Auf Basis der gründlichen Analyse aller soziokulturellen und ökonomischen Einflussfaktoren erkennen wir Marktpotenziale und entwickeln daraus individuelle Nutzungskonzepte für erfolgreiche Immobilienprojekte. Bundesweit erschaffen wir aktuell mehr als Neubauwohnungen mit einem Projektvolumen von 1,4 Mrd. Euro. Jede Partnerschaft lebt von Vertrauen, daher leiten uns unverrückbare Werte in Denken und Handeln bei unserer täglichen Arbeit. Die Wertsteigerung der Immobilie, das Prinzip der Nachhaltigkeit sowie die Wertschätzung unserer Kunden, Partner und Mitarbeiter sehen wir als Verpflichtung und als ständige Motivation. Dies prägt uns seit 30 Jahren und ist unser Schlüssel zum Erfolg. 14