WESTPARK A3 AN DER AUSFAHRT ERLANGEN-WEST. Zentral in der Metropolregion Nürnberg

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1 WESTPARK AN DER AUSFAHRT ERLANGEN-WEST Zentral in der Metropolregion Nürnberg

2 METROPOLREGION NÜRNBERG Erlangen, Fürth und Nürnberg Zukunftsweisende Entwicklungen und wirtschaftliche Impulse KONZERNE IN NÄCHSTER NÄHE BOSCH DATEV SIEMENS SEMIKRON CONTINENTAL NÜRNBERGER VERSICHERUNGEN NOVARTIS MAN DIEHL STAEDTLER BAUMÜLLER

3 METROPOLREGION NÜRNBERG Die Metropolregion Nürnberg umfasst 23 Landkreise und 11 kreisfreie Städte in Mittelfranken, Oberfranken sowie in Teilregionen Unterfrankens, der Oberpfalz und Thüringens. Insgesamt leben in der Metropolregion rund 3,5 Mio. Menschen. Die Metropolregion Nürnberg verfügt über ein breites Spektrum an Kompetenzen in Industrie und Dienstleistung. Das stark mittelständisch geprägte Unternehmerfeld mit seiner Vielzahl an Hidden Champions bildet ein wichtiges Standbein für den regionalen Wirtschafts- und Arbeitsmarkt. Weltberühmte Altstädte wie Nürnberg, Dinkelsbühl, Rothenburg ob der Tauber oder die Weltkulturerbe-Stadt Bamberg, die Richard-Wagner-Festspiele oder das Nürnberger Bardentreffen die Metropolregion Nürnberg verzeichnet jährlich rund 6,5 Millionen Gäste, jeder fünfte Besucher kommt aus dem Ausland. Hinzu kommt der Binnentourismus. Über die Hälfte der touristisch erzielten Umsätze werden durch Tagesgäste generiert. Einen Anziehungspunkt bilden zehn Naturparke. Jeder zweite Quadratmeter liegt in einem Naturpark. ERLANGEN Als begehrter Lebens- und Arbeitsstandort liegt die Medizinstadt Erlangen nur etwa 10 Minuten von Nürnberg entfernt. Die Nähe zu den Absatzmärkten Europas und die Ansiedlung zahlreicher Konzernzentralen machen Erlangen zu einem bedeutenden Wirtschaftszentrum und damit zu einem optimalen Standort für unternehmerisches Engagement. Nicht umsonst nennt man Erlangen auch Klein-München. WESTPARK -VORTEILE AUF EINEN BLICK Unmittelbare Anbindung an das engmaschige Verkehrsnetz der Metropolregion Nürnberg Flughafen Nürnberg in 20 Min. erreichbar Wichtige Autobahnanschlüsse, A6, A9 und A73 nur wenige Minuten entfernt Reiches kulturelles Angebot z.b. Klassik-Open-Airs wie Klassik am See Attraktive Umgebung Ausgesprochen vielfältiges Erlebnisangebot Universitäts- und Wissenschaftsstandort HÖCHSTADT A. D. AISCH RICHTUNG WÜRZBURG RICHTUNG SUHL BAIERSDORF A73 FORCHHEIM RICHTUNG BERLIN HEßDORF A9 ERLANGEN NEUSTADT A. D. AISCH HERZOGENAURACH ECKENTAL HEROLDSBERG A9 SCHNAITTACH A73 HERSBRUCK FÜRTH LAUF A. D. PEGNITZ CADOLZBURG ZIRNDORF STEIN NÜRNBERG A9 RÖTHENBACH A. D. PEGNITZ A6 RICHTUNG PRAG A73 A6 FEUCHT ALTDORF B. NBG: RICHTUNG STUTTGART A6 SCHWABACH WENDELSTEIN A9 RICHTUNG MÜNCHEN RICHTUNG REGENSBURG ANBINDUNG UND VERSORGUNG MAKROLAGE 3

4 WESTPARK INNENHOF INDIVIDUELLE WÜNSCHE INKLUSIVE! DIE PROJEKTDATEN Adresse Gesamtfläche Heßdorf Gewerbegebiet Ost ca m² (BGF) Mietfläche 5000 m² Fertigstellung Geschosse spätestens 12 Monate nach 60% Vermietung TG, EG, OG1, OG2, OG3 Vermietbare Fläche ab ca. 160 m² bis 5000 m² Verfügbare Stellplätze Tiefgarage Hauseingänge 115 in hauseigener Tiefgarage und 30 Außenstellplätze 1-geschossig, natürlich belüftet Bis zu 3 Eingänge möglich

5 ATTRAKTIVE GEBÄUDESTRUKTUR UND AUSSENANLAGEN In erstklassiger Verkehrslage besticht der WESTPARK im Gewerbegebiet Heßdorf mit seiner terrassierten Gebäudestruktur. Hohe Außenraumqualität erhält der U-förmige Baukörper durch den attraktiven Hof, die modernen Außenanlagen, Dachterrassen und die auf den Außenterrassen geplanten Aufenthaltbereiche. INNOVATIVE TECHNIK Ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima im gesamten Gebäude entsteht durch ein effizientes Heizsystem mit gekoppelter Be- und Entlüftung. ÖKOLOGIE Das Gebäude zeichnet sich durch besondere Benutzerfreundlichkeit, äußerst flexible Ausbaumöglichkeiten, sehr hohe Flächeneffizienz, hohe Dämmstandards, intelligente Gebäudetechnik und einen niedrigen Ressourcen verbrauch aus. VORTEILE AUF EINEN BLICK Glasfaser-Anschluß ist möglich Unverbaubare Lage Niedrige Nebenkostenpauschale Kühlung optional möglich Repräsentativ Attraktive Vorfahrt und ansprechende Außenanlagen mehr als 115 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Verkehrsgünstige Lage an der Hotel in direkter Nachbarschaft Werbewirksamkeit zu Autobahn Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen im direkten Umfeld Umplanung für einen Großmieter ist möglich ANBINDUNG UND VERSORGUNG 5

6 ATTRAKTIVE GEBÄUDESTRUKTUR GRUNDRISSE In erstklassiger Verkehrslage besticht der WESTPARK durch seine funktionale Architektur mit höchster Benutzerfreundlichkeit. Mitarbeiter und Besucher werden sich im Ambiente mit attraktiver Anbindung an die unverbaubare Natur-Szenerie und optimale Infrastruktur wohlfühlen. BASISDATEN GRUNDFLÄCHE: qm STELLPLÄTZE KFZ: 115 FREIE STELLPLÄTZE: 30 2 AUFZÜGE MIT TREPPENTURM 4 SEPARATE EINGÄNGE IM ERDGESCHOSS TIEFGARAGE SCHULUNG (C2) BÜROS (B2) 5 m 5 m 12,5m 12,5m EG OG 1 OG 2 Penthouse A4 337 qm 337 qm B4 80 qm 80 qm B3 294 qm 294 qm C4 C3 294 qm 294 qm D4 208 qm 20 qm D3 208 qm 20 qm 544 qm 544 qm A2 A1 334 qm qm qm qm B2 B1 280 qm 280 qm C2 C1 164 qm 164 qm D2 D1 120qm 120qm 60 qm 60 qm 60 qm 60 qm 88 qm 88 qm MIETFLÄCHE qm TERRASSE 240 qm MIETFLÄCHE qm DACHTERRASSE 360 qm MIETFLÄCHE qm DACHTERRASSE 120 qm MIETFLÄCHE 744 qm DACHTERRASSE 200 qm

7 UNSERE MIETPREISLISTE STOCKWERK BEREICH MIETPREISE* A4 337 qm 337 qm EG* und A4 9,00 / qm 544 qm 544 qm A2 A1 120qm 120qm A1 und A2 10,00 / qm B4 B2 C2 C4 B3 294 qm 294 qm 80 qm 294 qm 294 qm 280 qm 280 qm 60 qm 60 qm 80 qm 334 qm qm qm qm B1 60 qm 60 qm C3 C1 1. OG* B3 und B4 B1 und B2 2. OG* C3 und C4 C1 und C2 10,00 / qm 11,00 / qm 11,00 / qm 12,00 / qm D4 208 qm 20 qm D3 208 qm 20 qm Penthouse* D3 und D4 13,00 / qm 164 qm 164 qm D2 D1 88 qm 88 qm D1 und D2 14,00 / qm STELLPLÄTZE je Außenstellplatz je TG-Stellplatz 30,00 60,00 *BERECHNUNG TERRASSENFLÄCHEN NACH ABSPRACHE. MIETPREISE ZZGL. NEBENKOSTEN 7

8 Westpark Immobilien KG Faust-von-Stromberg-Str Erlangen Ansprechpartner: Sebastian Müller Service-Nummer: / info@westpark-a3.de