Zu verkaufen. 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Poststrasse 2, 8406 Winterthur. Verkauf durch BODAG Immobilien AG

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1 BODAG IMMOBILIEN AG BLEICHESTRASSE 32 TELEFON POSTFACH TELEFAX CH-8408 WINTERTHUR Zu verkaufen 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss Poststrasse 2, 8406 Winterthur Verkauf durch

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3 Inhaltsverzeichnis Liegenschaftsfotos 4 Aussenansicht und Umgebung Zimmer-Wohnung... 5 Übrige Räumlichkeiten... 7 Allgemeines... 8 Informationen zur Liegenschaft... 9 Technische Angaben über das Verkaufsobjekt Raumprogramm (Nettonutzfläche) Aktuelle Mietzins-Einnahmen / Bruttorendite Mindestverkaufspreis / Finanzierungsvorschlag Verkaufsreglement Grundrissplan 13 Untergeschoss Zimmer-Wohnung Zusatzdokumentationen 15 GVZ Versicherungs-Nachweis Wohnhaus Amtliche Vermessung 1: Orthophoto 1: Grundbuchauszug Seite 3 von 22

4 Liegenschaftsfotos Aussenansicht und Umgebung Liegenschaftseingang Aussenansicht von der Poststrasse Garageneinfahrt Seite 4 von 22

5 4.5-Zimmer-Wohnung Wohn- / Esszimmer Esszimmer mit Durchreiche zur Küche Küche Badezimmer mit Waschturm Badezimmer mit Badewanne Separates WC Seite 5 von 22

6 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Gang Eingangsbereich Balkon Seite 6 von 22

7 Übrige Räumlichkeiten Veloraum Kellerabteil Treppenhaus mit Lift Treppenhaus Garagenplatz Nr. 18 Tiefgaragenabfahrt Seite 7 von 22

8 Allgemeines Gemeinde Lage / Standort Winterthur, 6. grösste Stadt der Schweiz, mit ausgezeichneter verkehrsmässiger Erschliessung in Bezug auf Auto, Bahn und Flughafen. Früher als Industrie-, Garten und Musikstadt bekannt, überzeugt Winterthur heute auch als Dienstleistungs- und Bildungszentrum. Das enorm grosse kulturelle Angebot mit diversen Museen und Theatern sowie das riesige Freizeitangebot (Sportanlagen, Tennishallen, Hallenbad etc.) tragen nach wie vor zur steigernden Beliebtheit von Winterthur bei. Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger Verkehrslage (Quartierverkehr, 30er Zone) in einer lebendigen Ortschaft, in welcher alle Bedürfnisse gedeckt und Wünsche erfüllt werden können. Gemeindesteuer % Autobahnanschluss A1/A4 Töss m Öffentlicher Verkehr Bushaltestelle Zentrum Töss 120 m Bahnhof Töss 350 m Hauptbahnhof Winterthur m Mit der S8/S12 oder IR/IC gelangen Sie im 10-Minuten-Takt in ca. 20 Minuten an den Zürcher Hauptbahnhof. Einkauf Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Umgebung. (Coop, Migros, Bank, Post usw.) Schulen Kindergarten West 400 m Primarschule Zelglistrasse 150 m Sekundarschule Zelglistrasse 150 m Kantonsschule Büelrain, Im Lee & Rychenberg in Winterthur Seite 8 von 22

9 Informationen zur Liegenschaft Grundstück Gebäude Grundstücksfläche davon - Gebäude Wohnen - Gartenanlage - befestigte Fläche Volumen Wohnhaus 423 m m m 2 53 m m 3 Kataster Nr Baujahr 1999 Anzahl Wohnungen 12 Wohnungen, 2 Gewerbe Anzahl Geschosse 5 Lift Vorhanden, hält in jedem Geschoss Zone Zentrumszone 4 Dienstbarkeiten Anmerkungen Gemäss beiliegendem GB-Auszug, nicht von wertmindernder Tragweite Stockwerkeigentümerreglement, gemäss beiliegendem GB-Auszug Vormerkungen, Grundlasten und Grundpfandrechte Wert GVZ Konstruktion Fassade Dach Spenglerarbeiten Fenster/Läden Heizung Warmwasser Keine Eintragungen Schätzung 2001, Basisjahr 1939 = 100 Punkte, Stand: 1025 Punkte Wohnhaus Fr Massivbau Isolierte Fassade (20 cm) Flachdach Eisenblech Kunststoff und Blech, 2-fach isolierverglast, Faltrollläden Gasheizung sowie Bodenheizung mit separaten Reglern Wird über Gasheizkessel aufgeheizt Seite 9 von 22

10 Technische Angaben über das Verkaufsobjekt Baubeschrieb Geschoss Die 4.5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Eigentumswohnungen und ist südwestlich ausgerichtet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie der Garagenplatz Nr.18 in der Tiefgarage. 1. Obergeschoss Bodenbeläge Eingangsbereich Platten Küche Platten Badezimmer Platten WC Platten Wohnzimmer Parkett Zimmer 1 Parkett Zimmer 2 Parkett Zimmer 3 Parkett Balkone Beton Wände Decken Küche Nasszellen Waschen Abstellplätze Umgebung Abrieb, keramische Platten in Nasszellen Abrieb Plattenboden, Granitarbeitsplatte, Durchreiche, Geschirrspüler, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Kühlschrank Bad mit Dusche, WC, Doppellavabo WC Waschmaschine und Wäschetrockner im Bad Keine Besucherparkplätze, allenfalls blaue Zone in der Umgebung Gemeinschaftlich genutzte Grünfläche Raumprogramm (Nettonutzfläche) Entrée ca. 5.6 m 2 Gang ca. 4.2 m 2 Küche ca. 8.0 m 2 Wohnzimmer ca m 2 Schlafzimmer 1 ca m 2 Schlafzimmer 2 ca m 2 Schlafzimmer 3 ca m 2 Bad/WC ca. 4.8 m 2 WC ca. 1.3 m 2 Balkon 1 (4.6 m 2 davon ½) ca. 2.3 m 2 Balkon 2 (5.0 m 2 davon ½) ca. 2.5 m 2 Total ca m 2 Wertquote Wohnung 130/1 000 Seite 10 von 22

11 Bisherige Mietzins-Einnahmen / Bruttorendite Monat Jahr Wohnung netto Fr Fr Nebenkosten pauschal Fr Fr GPL Fr Total brutto Fr Fr Brutto-Rendite Jährlicher Nettomietzins = Fr x 100 Fr. 540' = 3.73 % Bruttorendite Das Mietverhältnis wurde per gekündigt. Mindestverkaufspreis / Finanzierungsvorschlag Die Liegenschaft wird zu einem Mindestverkaufspreis von Fr verkauft. Finanzierungsvorschlag 1. Hypothek, 65% Fr Hypothek, 15% Fr Eigene Mittel, 20% Fr Total Kaufpreis, 100% Fr. 540' ============= Monatliche Zinsbelastung 1. Hypothek Fr bei 2.0 % Fr Hypothek Fr bei 2.5 % Fr Total Belastung pro Jahr Fr Monatliche Belastung (gerundet) Fr ohne Amortisation und Nebenkosten Seite 11 von 22

12 Verkaufsreglement Das Verkaufsobjekt ist im Privatbesitz. Die Auftraggeber entscheiden deshalb, wer schlussendlich den Kaufzuschlag erhält. Grundsätzlich wird an den Höchstbietenden verkauft, eine abweichende Regelung vom Höchstangebot mittels Auftraggeberbeschluss ist nicht auszuschliessen. 1. Der Mindestverkaufspreis beträgt Fr Sobald ein erstes konkretes Angebot vorliegt (per Einschreiben an die BODAG Immobilien AG), können weitere Kaufwillige während 6 Wochen ab Erhalt des ersten Angebotes ein Kaufgebot einreichen. 3. Nach Ablauf dieser sechswöchigen Frist werden die fünf Höchstbietenden schriftlich über das Höchstgebot informiert und können dann an der zweiten Gebotsrunde teilnehmen. Jene Bieter, welche nicht zu den fünf Höchstbietenden gehören, erhalten eine schriftliche Absage. 4. Ein zweites Angebot kann bis zwei Wochen nach Abschluss der ersten Bieterrunde per Einschreiben an die eingereicht werden. Diesem Angebot ist ein Finanzierungsnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung eines schweizerischen Bankinstitutes beizulegen. 5. Nach Ablauf der zweiwöchigen Frist werden alle Angebote an die Auftraggeber weitergeleitet. 6. Vorentscheid der Auftraggeber über den Kaufzuschlag resp. die Käuferreihenfolge. Die Auftraggeber entscheiden über den Verkauf der Liegenschaft aufgrund der eingegangenen Angebote sowie einem Kriterienkatalog nach deren Ermessen. 7. Mitteilung des Zuschlags an die Käuferschaft durch die. 8. Erstellen des Kaufvertragsentwurfs zu Handen der Käuferschaft und den Verkäufern zur Prüfung. 9. Öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages und Eigentumsübertragung innert 30 Tagen per Ende Monat, ausgenommen anderweitige Vereinbarungen. 10. Mitteilung des Absageentscheides an die Kaufinteressenten durch die BODAG Immobilien AG. Der Rechtsweg wird hiermit ausgeschlossen. Aus rechtlichen Gründen können wir für den Inhalt dieser Verkaufsdokumentation keine Gewähr leisten. Wir sichern Ihnen jedoch zu, diese Dokumentation nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengestellt zu haben. Seite 12 von 22

13 Grundrissplan Untergeschoss Seite 13 von 22

14 4.5-Zimmer-Wohnung Massstab 1:100 Seite 14 von 22

15 Zusatzdokumentationen GV Z Ver sich eru ngs - Na ch wei s Wo hn ha us Seite 15 von 22

16 Amtliche Vermessung 1:500 Seite 16 von 22

17 Orthophoto 1:5 000 Seite 17 von 22

18 Grundbuchauszug Seite 18 von 22

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22 Mietvertrag Seite 22 von 22