Simply the Best... Prächtiges Wohnerlebnis zuoberst im Puls 5

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1 Zu verkaufen 8005 Zürich-West Simply the Best... Prächtiges Wohnerlebnis zuoberst im Puls 5 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien

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4 Lage Leben in der City mit traumhafter Aussicht - Die Hektik unter sich lassen Die Kulisse des trendigen Stadtteils Zürich-West, wo historische Gebäude neben modernen Wohn-/ und Business-Tower ihren Platz haben ist einfach einzigartig. Die stark wachsende Gegend um den S-Bahnhof Hardbrücke, Escher-Wyss-Platz und Hardturm, zieht jede Woche tausende Berufstätige, Kulturbegeisterte und Nachtschwärmer an. Hier stehen Edelbars Tür an Tür zu Alternativkneipen und in den Clubs und Eventhallen spielen die Trends von morgen. Und genau hier, im dynamischen Zürich-West, wohnen Sie im einzigartigen und überaus begehrten Puls 5, wo nahezu alles fürs Leben und Wohlfühlen unter einem Dach ist. Die Tram-Haltestellen, "Förrlibuckstrasse" oder "Technopark" befinden sich um die Ecke, die grünen Ufer der Limmat oder die Josefswiese bei den Viaduktbögen gelten als beliebter Treffpunkt mit grossem Erholungswert und sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung selber ist nach Osten (City) ausgerichtet. Die grossen Panoramafenster versprechen nicht nur beste Lichtverhältnisse sondern vor allem auch wundervolle Sonnenaufgänge. Diese exklusive und grossartige Wohnung an erstklassiger Lage lässt keine Wünsche offen. Moderner Wohnraum mit einer grandiosen Terrasse, der für Sie gleichermassen privater Rückzugsort und Ausgangspunkt für das Kultur- und Szeneleben von Zürich-West sein kann. Ob Wohnen, Arbeiten, Einkaufen, Kultur oder Freizeit. Hier werden Sie bestimmt ein Maximum an Lebensqualität geniessen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Migros) im Gebäudekomplex Migros Fitness und Wellness Park Diverse Restaurants aus verschiedenen kulinarischen Regionen.

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6 Willkommen in Zürich Lebensqualität Die ca. 400'000 Einwohnerinnen und Einwohner, die ca. 180'000 Zupendelnden wie auch die Millionen von jährlichen Besucherinnen und Besucher, geniessen eine sehr hohe Wohn-/ und Aufenthaltsqualität: Zürich hat schon mehrmals die Auszeichnung als Standort mit der weltweit höchsten Lebensqualität erhalten. Gut ausgebautes ÖV-Netz, Wirtschaftsstandort Schweiz sowie die Nähe zur wunderschönen Berglandschaft sind nur einige Highlights dieser Stadt. Wirtschaft Die Stadt Zürich - Hauptstadt des gleichnamigen Kantons - mit einer Agglomeration von über einer Million Menschen, ist das bedeutendste wirtschaftliche Zentrum der Schweiz. Der Finanzplatz zählt zu den wichtigsten der Welt. Die Hochschulen und die Universität mit über 40'000 Studierenden sowie namhafte Forschungsinstitutionen machen Zürich zu einem innovativen Wissens- und Forschungsplatz. Kultur Das Zürcher Opernhaus zählt zu den renommiertesten Häusern der Welt. Auch die Tonhalle und das Schauspielhaus geniessen international einen hochklassigen Ruf. Rund 50 Museen laden zum Besuch, unter ihnen das Kunsthaus, das Museum Rietberg und das Landesmuseum. Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten Zürichs gehören die Altstadt, diverse Plätze, Skulpturen, Parkanlagen sowie der Zoo mit seiner spektakulären Masoala-Halle. Freizeit Zürich ist zudem für viele eine europäische Trendstadt. Die mehr als Restaurants mit Gerichten aus aller Welt, rund 120 Hotels und ein vielfältiges Nachtleben welches sich vorwiegend im Kreis 5 und 4 erstreckt, bieten für jeden Geschmack etwas. Knapp 500 Bars, Konzerte und Musicals, Nachtclubs und Discotheken machen die Limmatstadt ebenso zur idealen Freizeit- und Tourismus-Destination. Was immer das Shopping-Herz begehrt, findet sich an der Bahnhofstrasse, in der Altstadt und an diversen Märkten. Wer es auch etwas ruhiger mag, ist eine Wanderung zum Uetliberg mit Sicht über die Stadt ein idealer Ausflugsort.

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8 Willkommen Zuhause - City-Lifestyle pur Lassen Sie sich von dieser 4,5 Zimmer-Attika-Eigentumswohnung im begehrten Puls 5, mit herrlicher Aussicht in Richtung City, malerischen Sonnenaufgängen und City- Night-Lights bezaubern... Das Puls 5 ist ein beliebtes und herausragendes Wahrzeichen im Trendquartier geworden. Es wurde als eines der ersten neuen Gebäude im aufstrebenden Zürcher Trendquartier erbaut, welches Gewerbe mit eleganten Eigentumswohnungen perfekt vereint. Das architektonische Meisterwerk, welches den alten industriellen Teil mit einem Neubau umhüllt, besticht eindrücklich mit seiner modernen und urbanen Eleganz im Farb-/ und Materialkonzept wie kein anderes Wohn-Gebäude im Quartier. Auf der obersten, sozusagen 6. Etage angekommen, wartet auf Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Schon beim Eintreten begrüsst Sie das offene und grosszügige Wohngefühl mit hochwertigem und sehr geschmackvollem Ausbau. Erleben Sie einen gut durchdachten Grundriss mit viel Stauraum in den praktischen Einbauschränken und eine grandiose Küche der Marke Bulthaup mit Siemens und Miele Einbaugeräten. Die Wohnung bietet zudem zwei Nasszellen (Dusche/WC & Bad/WC mit WM & TU, welche mit eleganten Bisazza-Mosaiksteinen ausgelegt sind. Eine Nasszelle ist En-Suite im Master-Bedroom angegliedert. Edel und geschmackvoll auserlesen auch der Parkettboden, welcher mit seiner Farbe ein sehr angenehmes und gemütliches Wohnambiente verleiht. Ein absolutes Highlight ist die Terrasse mit sagenhaften 32m2, welche von allen Zimmern aus begehbar ist. Gönnen Sie sich wohlverdiente Entspannung und ultimativen Lifestyle in Ihrer eigenen grossen Outdoor- Lounge und lassen Sie Hektik und Trubel unter sich. Ob ein After-Work-Drink, amüsante Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach als Wohlfühl- Paradies für sich alleine. Genussvoll in jeder Hinsicht. Ein Kellerabteil sowie ein Parkplatz in der Tiefgarage (zzgl. CHF 60`000) bieten abschliessend alles was einen wahrhaftigen City-Lifestyle ausmacht.

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18 Bedingungen Reservation Das Objekt ist für den Kaufinteressenten reserviert, sobald die Reservationsvereinbarung unterzeichnet und eine Reservationsanzahlung in Höhe von Fr. 50' auf unserem Reservationskonto eingegangen ist. Verfügbarkeit nach Vereinbarung Weitere Unterlagen Gerne händigen wir Ihnen bei näherem Interesse und nach einer Besichtigung alle wichtigen Unterlagen zur Wohnung sowie zu der Überbauung aus. Besichtigungen Interessenten können die Liegenschaft gerne nach telefonischer Vereinbarung und in Begleitung vom zuständigen RE/MAX Makler besichtigen. Notariatskosten Die Gebühren für die notarielle Handänderung/Beurkundung werden jeweils zur Hälfte unter Käufer und Verkäufer geteilt. Gebühren für eine Erhöhung oder Erstellung des Schuldbriefs gehen zu Lasten des Käufers. Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht. Allgemein Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben. Wir können jedoch für dir Richtigkeit aller gemachten Angaben kein Gewähr übernehmen. Wir machen ausdrücklich darauf aufmerksam, dass jegliche Angaben sowie mündliche Aussagen kein Bestandteil des notariell beurkundeten Kaufvertrages darstellen. Verbindliche Auskünfte baurechtlicher Art sind nur beim zuständigen Bauamt resp. Kreisarchitekten einzuholen. Aus der Weitergabe der in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Informationen an Dritte, entsteht auch im Falle eines Käufernachweises, kein Provisions- oder Entschädigungsanspruch gegenüber der Eigentümerschaft oder des Beauftragten. Das vorliegende Angebot ist freibleibend, Reservierungen für Dritte, oder ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer neuen Eigentumswohnung. Mit unserem kompetenten Finanzierungspartner erhalten Sie garantiert die besten Konditionen. Fragen Sie nach den Details.

19 Wichtige Daten im Überblick Wohnung Ebene 6, Attika-Wohnung (Nr. 615) Adresse Giessereistrasse 12 PLZ / Ort 8005 Zürich Baujahr 2004 Kataster Nr. AU6822 (Grundstück 13'989m²) Anzahl Zimmer 4,5 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Nasszellen 2 Wohnfläche 128 m² Wertquote 53/ Raumprogramm Wohnen/Essen/Küche 53 m² Zimmer 1 16 m² Zimmer 2 16 m² Master-Bedroom 23 m² En-Suite Dusche/WC 6 m² Bad/WC 6 m² Korridor 8 m² TERRASSE 32 m² Objektzustand Qualität der Ausstattung Nebenkosten sehr gut gehobener Standart ca. CHF /monatlich Inkl. EF Heizungsart Befeuerung Energieausweistyp Bodenheizung Fernwärme MINERGIE Keller Terrasse Grosse Terrasse mit sagenhaften 32m² Einstellhallenplatz 1 (Nr. 78) zzgl. CHF Kontrolliertes Frischluft-Belüftungssystem. Bulthaup Küche mit Backofen und Steamer auf Stehhöhe. Viel Stauraum! Siemens und Miele Einbaugeräte. Einbauschrank in jedem Zimmer. Parkettboden: Bisazza-Mosaiksteine in den Nasszellen. Das Gebäude wird durch eine Security-Firma überwacht. Einkaufen für den täglichen Bedarf, diverse Dienstleistungsgeschäfte, sich in einem der zahlreichen Restaurants kulinarisch verwöhnen lassen, Fitness und grosser Wellnessbereich. Das alles liegt Ihnen hier im Puls 5 unter einem Dach sprichwörtlich zu Füssen. Verfügbar ab nach Vereinbarung Kaufpreis CHF 2`090`000 + TG-Platz 60`000

20 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Where pictures come alive... Ich freue mich Ihnen diese Eigentumswohnung zeigen zu dürfen. Steven V. Stevelic Dipl. Immobilienmakler M steven.stevelic@remax.ch RE/MAX Immobilien Seestrasse 187 CH-8810 Horgen T Immobilien