Flankenschanze Berlin Spandau

Transkript

1 AU * * D N A * SP * GRÜN H* HIG U A R N * SER S A *W Flankenschanze Berlin Spandau Altbau - Living Hohe Decken Liebevolle und solide Details

2 Adresse: Flankenschanze 44, 13585, Berlin Spandau Altbauwohnung (1914) Ruhige Seitenstraße, umgeben von viel Grün, in Laufnähe zur Spandauer Alstadt, ICE Bahnhof und S - / U - Bahn Hochwertige Komplettsanierung bei vollständigem Leerstand Viele liebevolle und solide Details Balkone, Garten 3 m hohe Decken Preise: von bis Wohnfläche: 50 m² 110 m² 1-, 2 -, 3 - oder 4 - Zimmerwohnungen Wohnungen im Erdgeschoss, 1. OG, 2. OG, Dachgeschoss 2 Gewerbeeinheiten in Souterrain Fertigstellung: Ende 2013

3 SPANDAU Hohe Lebensqualität: Viel Grün, Ruhe und Wasser zeichnen Spandau aus. Spandau ist die Grüne Lunge, Wassersportparadies, und Ruhepol zur vibrierenden Berliner City. Spandau ist selbst Großstadt mit Einwohnern, hat ein eigenes urbanes Zentrum mit vielen Möglichkeiten ( Einkaufen, Kultur, Freizeit, Sport ); Spandau hat den größten SPA Berlins, den preisgekrönten MeridianSpa ( fußläufig zur Flankenschanze 44 ).

4 SPANDAU Verkehrsgünstige Lage: Spandau hat einen eigenen ICE Bahnhof und somit eine schnelle Verbindung nach Berlin - HBF oder aber Wolfsburg. Die schnelle ICE - Verbindung nach Wolfsburg ermöglicht VW - Mitarbeitern eine wesentlich kürzere tägliche Fahrzeit (52 Minuten) als z.b. von den Berliner ICE Bahnhöfen HBF (1 Std. 06 Min einfach) oder Ostbahnhof (1 Std. 17 Min einfach).

5 SPANDAU Entwicklung: Spandau profitiert von den schnell steigenden Mieten und Immobilienpreisen in ganz Berlin und von der Schließung des Flughafen Tegels ( 2013 ) und des hier diskutierten zukünftigen Technologiestandort.

6

7 Fughafen Tegel: 9,4 km HBf: 13,4 km HBf: 13 min Wolfsburg HBf: 52 min KuDamm: 13,1 km KuDamm: 18 min Potsdamer Platz: 15,2 km Potsdamer Platz: 20 min Alex: 20,4 km Alex: 30 min Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße, mitten im Grün, umgeben von diversen Parkanlagen, in nur 5 Gehminuten entfernt zum ICE Bahnhof - Spandau, U - und S - Bahn und bietet hiermit beste Verkehrsanbindung. Mit dem PKW: Zum Hauptbahnhof: 13,4 km Zum Alexanderplatz: 20,4 km Zum Kurfürstendamm: 13,1 km Zum Potsdamer Platz: 15,2 km Fughafen Tegel: 9,4 km Mit der Bahn: Wolfsburg HBf: 52 min (!) Hauptbahnhof: 13 min Alexanderplatz: 30 min Kurfürstendamm: 18 min Potsdamer Platz: 20 min

8 Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertagesstätten sind in der unmittelbarer Umgebung. Hiermit bietet das Objekt eine sehr hohe Wohnqualität. in 300 m Umkreis Aldi & Lidl 500 m in die Altstadt m zum Meridian SPA ( Testsieger Stiftung Warentest ) m zu den Spandauer Arcaden m zum ICE - Bahnhof m zum U - / S - Bahnhof Flankenschanze 44 Bahnhof Kindergärten Grundschulen Gymnasium / Oberschulen Museum Wassersport Wandern Einkaufmöglichkeiten Kino Banken Tanzschule Stadion / Sport Vivantes Klinikum Restaurant Park 1,8 km zum Kulturstandort Zitadelle Sapndau 4,0 km zur Astrid - Lindgren - Grundschule eine der begehrtesten Grundschulen in Berlin zahlreichen Wasserflächen und Grünanlagen in 2 Gehminuten entfernt.

9 Ein repräsentatives Gebäude mit vielen schönen Details Attraktive Grundrisse mit hellen, großzügige Räumen 3 m Deckenhöhe Genießen Sie die einzigartige Atmosphäre eines Militärgebäudes der Kaiserzeit.

10 Dank behutsamer Sanierung bleiben die alten Materialien und das viel gesuchte alte Flair weitgehend erhalten: * alte Holzböden * Türen * teilweise auch die Fenster * Neue vertikale und horizontale Leitungen: * Wasser * Abwasser * Elektrosteigleitungen * Unterverteilung * etc. * In den meisten Fällen Balkone (ohne Ständerwerk, frei rausragend) Neue, moderne Bäder mit Dusche und / oder Wanne Neue energiesparenden Heizungsanlage

11 Eigener Kellerraum Großzügiger Fahrradraum KFZ - Stellplatz Großer begrünter Gemeinschaftsgarten Für die Wohnungen im Hochparterre auf Wunsch auch eigener Garten mit direktem Zugang

12

13 In der gesamten Wohnanlage entstehen ca. 50 Eigentumswohnungen verteilt auf 4 Hauser mit jeweils einem separaten Treppenhaus. Wohnungsgrößen: 50 m² 110 m², auf 3 Etagen + DG *Alle in den Plänen und diesem Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Ausschlaggebend ist die Baubeschreibung, die Ausstattungsliste, sowie der Kaufvertrag. Änderungen vorbehalten.

14 Auf Wunsch auch als 2 Zimmerwohnung oder seperates Schlafzimmer und Küche dann im Wohnzimmer Großes Master - bathroom mit Tageslicht Westbalkon Großzügige Diele Tageslichtbad Großzügiger Wohn - Essbereich Südbalkon WE OG 50,60 m² *Weitere Grundrisse, Wohnungsgrößen und Preise auf Anfrage* WE OG 76,29 m²

15 Gäste WC Großzügiges Schlafzimmer Kinderzimmer kann (später) dem Wohnzimmer zugeschlagen werden Großer Balkon Südbalkon WE OG 84,72 m² *Weitere Grundrisse, Wohnungsgrößen und Preise auf Anfrage* WE OG 113,76 m²

16 en frag gern k c ü Bei R ir Ihnen ung. en w steh r Verfüg zu Bauträger: AMLT Due GmbH Mail office@amlt.de Web Geschäftsleitung: Dipl. Des. Alexander Korte, Tel Vertrieb, Vertriebskoordination: Dipl. Kfm. Swetlana Korte, Tel Planung / Bauleitung: Dipl. Ing. Franz - Josef Theisen, Tel Herausgeber: AMLT Due GmbH Weinbergsweg Berlin Tel Mail Web office@amlt.de Geschäftsführer: Alexander Korte Registernummer: HRB AG Berlin Charlottenburg Copyright: Alexander Korte, 2012