So viele Träume Hier werden sie Realität

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3 Prolog Fotoliafotolia München erleben So viele Träume Hier werden sie Realität Wer in München wohnt, muss nichts ausschließen. Schon gar nicht, wenn man Teil des attraktiven und begehrten Viertels Bogenhausen ist. Nur unweit des Zentrums entfernt, vereinen sich hier Münchens schönste Seiten: Tradition und Moderne, Heimatbewusstsein und internationale Lebensart, Millionenstadt und Grüne Oase. Hier errichten wir mit Lebensraum Bogenhausen hochwertiges Wohneigentum von bester Bauqualität. Damit erwerben künftige Bewohner nicht nur ein Zuhause voller Möglichkeiten, sondern auch eine solide und wertbeständige Zukunftsinvestition. Schließlich ist die Verbindung aus Wohngenuss und rationalen Vorteilen seit jeher eine Eigenart von Immobilien aus dem Hause CONCEPT BAU. 4 5

4 impression Lebensraum Bogenhausen Natürlich. Urban. Zentral. 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 43 m 2 bis 116 m 2 Balkone, Loggien, Dachterrassen und Privatgärten GroSSzügige Panoramafenster 6 7 Aus Sicht des Illustrators

5 umgebung Elegantes Bogenhausen Wohnen in bester Gesellschaft Villa Stuck 02 Friedensengel 03 Feinkost Käfer Kultur im Prinzregententheater Grünflächen, Freizeit, Sport und Fitness im Zamilapark und dem Denninger Anger Nahversorgung und Einkaufen im Arabellapark BadespaSS für GroSS und Klein im Cosimabad Schlittschuhlaufen im Prinzregenten-Eisstadion Bogenhausen ist das Schmuckkästchen unter den Stadtteilen Münchens. Vornehmlich denkt man hier an herrschaftliche Villen, die prächtige Prinzregentenstraße mit Theater und dem Friedensengel. Eine würdevolle Ruhe umgibt all die eleganten Wohnstraßen, in denen schon Erich Kästner und Thomas Mann ihr Zuhause gefunden haben. Sieht man genauer hin, gibt es hier aber noch viel mehr zu entdecken: Neben den gründerzeitlichen Altbauten geben moderne Wohngebäude, kleine Einfamilien- und Reihenhäuser zusammen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Cafés und feinen Restaurants Bogenhausen das Bild eines lebendigen Citystadtteils. Die weiten Wiesen- und Grünflächen des Viertels sind der beste Ort, um dem Stadtleben für einen Augenblick zu entkommen, abzuschalten und zu vergessen, dass man sich in einer Millionenstadt befindet. 8 9

6 umgebung Lifestyle & Zukunft 01 Kultur und Innovation im Viertel, das niemals schläft 01 Gasthaus Bogenhauser Hof 02 Englischer Garten 03 Cosima Bad Seit über 200 Jahren wacht die Friedensgöttin Nike über die kleinen und großen Bewohner Bogenhausens. Besser bekannt als Münchner Friedensengel, steht die goldene Statue für Frieden, Wohlstand und Wissenschaft. Und fast muss man daran glauben, dass sie genau das über das beliebte Viertel östlich des Isarhochufers gebracht hat. Glanzvoll strahlt sie über eine der wohl bekanntesten Straßen der Stadt die Prinzregentenstraße. Mit herrschaftlichen Villen und prachtvollen Bauten ließ Prinzregent Luitpold sie einst als bürgerliche Nobelstraße erbauen. 03 Heute ist sie Ausdruck der Vielseitigkeit Bogenhausens. Kultur und Wirtschaft, Tradition und Moderne finden sich hier Tür an Tür. Auch die Zukunft hält noch vieles bereit: am Vogelweidplatz wird in den nächsten Jahren das modernste Hochhausensemble der Stadt entstehen und das östliche Tor zu Bogenhausen neu definieren

7 Johan neskir rrin aße aße raße erse Bülo aß e aße kart-stra ße e Da BÖHMERWALDPLATZ e Fri ed ric h traß -E c Vollmanns traße uss-straße er Straß ße Stra hns Richard-Stra Denning ger glfin nba Possartstraße Scheinerstr Str er aße DAGLFING RICHARD-STRAUSS-STRASSE Eggenfeldener Straße PRINZREGENTENPLATZ Prin raße N enst ent zreg Ein Ort zum wohlfühlen nstr aße st ing an Ism Brod Ren rstraße e raß JOHANNESKIRCHEN Kunihohstr nds tra ße Iffla M Widemaye ARABELLAPARK w las Zeit, anzukommen: Hier gelingt es besonders schnell g ße stra aße ENGLSCHALKING Englschalkinger Straße ge ont E n ts p a n n t e s L e b e n e Ostpreuße nst Isa östr Straß Fre isch ützs tr ISA R KLEINHESSE LOHER SEE str ENGLISCHER GARTEN Eff ner Was das Leben und den Alltag angenehm macht, sind die kurzen Wege, die unzähligen Möglichkeiten seine Freizeit zu gestalten und aus einem vielfältigen Angebot an Kunst- und Kulturveranstaltungen zu wählen. Und was es dann noch ein wenig besser macht: das alles in nächster Nähe zu haben! Aar Cosimastraße umgebung Ma uer kir che Ob rst erf raß öh e rin ge rs tra ße umgebung chner aße Töginger Str Freuen Sie sich auf ideale Verbindungen: ca. 9 Min. mit der U4 in die Cit y ca. 700 m bis zur U-Bahn-Station Arabell apark ca. 120 m bis zur Tram-/Bus-Station Cosimabad Zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln jeder Weg lässt sich unkompliziert organisieren und ist so kurz, dass im Alltag genug Zeit für die schönen Dinge des Lebens bleibt: Kino, Theater, Sport, ein kleiner Einkaufsbummel oder ein Kaffee mit Freunden lassen sich hier entspannt genießen Einkaufen Kitas & Kindergärten ca. 1,5 km zum S-Bahnhof Englschalking ca. 3,5 km zum Englischen Garten ca. 6,5 km zum Feringa See ca. 2 km zum Mittleren Ring Schulen Restaurants & Cafés 13

8 umgebung Theresienwiese Deutsches Museum Marienkirche Eine überzeugende Idee. Aus jeder Perspektive. Englischer garten grundstück mit altem Baumbestand Objekteigene Tiefgarage HVB-Tower EG-Wohnungen mit privatem Gartenanteil Gemeinschaftsflächen und Rückzugsorte Arabellahaus N Englschalkinger Strasse Die Grünflächen rund um die Wohnhäuser sind eine kleine Oase inmitten der Stadt und ein Paradies für alle, die in ihrem Zuhause einen entspannten Rückzugsort suchen. Geschützt durch blühende Sträucher und zur Straßenseite von Ahornbäumen gesäumt, haben die Kleinen hier viel Freiraum, um sich richtig auszutoben: im Sandkasten, bei Geschicklichkeitsspielen oder beim Verstecken im Labyrinth gibt es jede Menge Neues zu entdecken. Die Älteren suchen sich währenddessen ein ruhiges Plätzchen unter den zahlreichen Kastanien, Linden oder Apfelbäumen und genießen eine Auszeit vom sonst oft hektischen Alltag. Freie grafische Gestaltung Aussicht auf mehr. Wohnen im Lebensraum Bogenhausen heißt Leben mit bester Qualität

9 ARCHITEKTUR Werte, die bleiben. Von Drinnen und Draußen. Von Leben und Wohnen. Qualität, Komfort, Effizienz und Nachhaltigkeit: Hier werden die Ansprüche des Auges und die des Alltags erfüllt. Moderne Architektur KFW-Energieeffizienzhaus 70 (EnEV 2009) teilw. Barrierefrei 3-fache Schallisolierung und effiziente Wärmedämmung Aufwendige details an Fassade und Balkonen Aus Sicht des Illustrators 16 17

10 AUSSTATTUNG Großzügig, hell, modern Das Gefühl grenzenloser Freiheit In den eigenen vier Wänden offene, funktionelle und komfortable Grundrisse Räume mit perfektem Lichteinfall Bodentiefe Panoramafenster Modernste Technik und Elektrizität Umgeben von altem Baumbestand und üppigem Grün geben die drei Baukörper dem LEBENSRAUM BOGENHAUSEN seine individuelle Silhouette. Die aufwendig gestalteten Fassaden mit wechselndem Farbkonzept schaffen einen eleganten Kontrast in der modernen Architektur. Zum Blickfang werden die teilweise gläsernen Elemente der Loggien und Balkone, dank ihrer modernen Muster. Bodentiefe Fensterfronten schenken den Räumen Tageslicht zu jeder Jahreszeit. Mit den weitläufigen Dachterrassen im Hauptgebäude erhält das Objekt einen exklusiven Abschluss, der schönste Aussichten auf Stadt und Berge verspricht Aus Sicht des Illustrators

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12 AUSSTATTUNG Griffe aus Edelstahl Eichenparkett, ausgewählter Fliesenbelag FuSSbodenheizung Marken-Sanitäreinrichtungen Fotoliafotolia Das perfekte Ein Ausstattungskonzept, das alle Sinne berührt: Einhand Waschtisch-Batterie und Brausegarnitur von Hansaviva, Waschtisch von Connect Cube. Miteinander. Ausstattung nur für freifinanzierte Wohnungen. Bilder enthalten Sonderwünsche. Hier beginnt und endet jeder Tag: in den eigenen vier Wänden. Deshalb sollte es ein ganz besonderer Ort sein sorgfältig geplant und perfekt ausgeführt. So präsentiert sich die Innenausstattung der 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen im LEBENSRAUM BOGENHAUSEN. Zeitlos schönes Design verleiht den hellen Räumen eine edle Optik. Eichenparkett, ausgewählte Fliesen und eine regulierbare Fußbodenheizung schaffen schon ab dem ersten Schritt ein angenehmes Wohlgefühl. Die Badezimmer sind Wellnesslandschaften en mini ature, in denen man sich gerne auch einige Minuten länger Zeit lässt

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14 DIE ARCHITEKTEN DIE ARCHITEKTEN Das Projekt LEBENSRAUM BOGENHAUSEN überzeugt mit den gewohnten Concept Bau Werten: Qualität und Zeitlosigkeit. Die aufwendig gestalteten Fassaden mit wechselndem Farbkonzept schaffen einen eleganten Kontrast in der modernen Architektur, die sich optimal in das städtische Umfeld der Umgebung einfügt. Licht & Nur wer den räumlichen Kontext versteht, kann eine Architektur schaffen, die Moderne und Funktionalität in einem individuellen Bauwerk vereint. Weite Jürgen Seifert 02 Peter Kupferschmidt Zur Integration des Neubaus in das städtische Umfeld der Englschalkinger Straße ist der Gebäudekomplex in zwei Punkthäuser und einen zeilenförmigen Baukörper gegliedert, welcher in fünf gegeneinander versetzte Einzelbaukörper aufgeteilt ist. Die moderne Lochfassade und die bewusst unterschiedlich gestalteten Fenster- und Loggienöffnungsformate erzeugen ein spannendes Spiel aus unterschiedlichen Formen, welches durch die zickzackförmige Anordnung der bodentiefen Fenster an der Nordfassade und abwechselnden Brüstungshöhen im Süden noch weiter hervorgehoben wird. Zusammen mit dem floralen Muster, das sich als Putzstruktur an der Fassade und in den Glasbrüstungen wiederfindet, ergibt sich so ein modernes und individuelles Erscheinungsbild. Zwischen den einzelnen Häusern entstehen großzügige Dachterrassen, die einen weiten Blick auf die Stadt erlauben. Die Wohnungstypen wurden speziell für die unterschiedlichsten Bedürfnisse konzipiert von der 2-Zimmer-Wohnung bis hin zur großen familiengerechten Wohnung. Die flexiblen Grundrisse sind 3-seitig belichtet und erlauben großzügige Ausblicke mit viel Tageslicht. Kupferschmidt Architekten sind ein in München ansässiges, deutschlandweit tätiges Büro. Seit 1992 verwirklicht das Team um Peter Kupferschmidt und Jürgen Seifert städtebauliche Planungen, öffentliche Bauten, Büro- und Gewerbeimmobilien und Wohngebäude. Ein besonderer Schwerpunkt liegt dabei auf dem gehobenen Geschosswohnungsbau. Die Entwurfsphilosophie ist gekennzeichnet von der Einbindung des räumlichen Kontexts und der gestalterischen Umsetzung einer für jedes Gebäude individuellen Verbindung aus Modernität und Funktionalität. Kupferschmidt Architekten 26 27

15 portrait »Glockenbachsuiten«02 Projekt»LichtBlicke«in den Isargärten Thalkirchen, ein Projekt der CONCEPT BAU PREMIER VIVICO Isargärten GmbH & Co. KG 03»Bavaria Palais«KONTAKT CONCEPT BAU GmbH Landsberger Straße München Tel. 089/ Fax 089/ Aus Erfahrung wegweisend. Aus Prinzip kundennah. Wir bauen Werte. Und schaffen Raum zum Leben. 03 BILDNACHWEIS Heinz von Heydenaber, Klaus Leidorf Layout, TEXT, Produktion STEINLEIN. Werbeagentur In der Wachstumsregion München hat sich CONCEPT BAU erfolgreich als Projektentwickler und Bauträger etabliert und kann heute auf bereits 30 Jahre Erfahrung im Wohnungsbau zurückblicken. Bereits ca Wohnungen, Reihenhäuser und Doppelhäuser haben wir bislang mit Erfolg geplant und realisiert. Wir setzen Maßstäbe in Planung, Qualität und Innovation. Immer liegt unser Augenmerk darauf, dass sich unsere Kunden in ihrer Immobilie wohlfühlen. Bei jedem einzelnen Projekt. Denn Qualität ist uns stets wichtig. Bei allen Objekten steht Ihnen unser Beraterteam kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Mit neuem Denken, effizienten Abläufen und zielgerichteten Produkten schaffen wir als CONCEPT BAU heute Immobilien, die sich besonders durch ihre einzigartige, moderne Architektursprache, ihre innovative Qualität und ihre langfristige Werthaltigkeit auszeichnen. Auch in Zukunft werden wir Wohnimmobilien auf höchstem Niveau realisieren, die für Sie bleibende Werte schaffen. Angabenvorbehalt Planungsstand zum Zeitpunkt der Prospekterstellung. Spätere Änderungen oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Darstellungen, Perspektiven und Außengestaltungen sowie deren Farbgestaltung sind nur unverbindliche Vorschläge des Illustrators. (Produkt-)Abbildungen sind ähnlich. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung, der Außengestaltungsplan und die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne. Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Dargestellte Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Alle Maßangaben sind Circa-Maße. Stand: 10/

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