2 /9. Zurückgezogenes Apartment in luxuriöser Neubauvilla. Ausstattung. Objektbeschreibung. Ende m². 15m² m²

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1 FIRSTLIVING.COM MAX-EYTH-STR. 5, BERLIN Etage O B J E KTN U MME R MES5WE04 ADR ESSE Max-Eyth-Str Berlin ZIMME R 2 Schlafzimmer, 2 Bäder W O HN F L Ä CHE m² G R U N DSTÜ CK 1600 m² IHR ANSPRECHPARTNER André Kranjac Kranjac & Kranjac KÄ U F E R PR O V ISIO N 6% vom notariellen Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt) 1 /9

2 Objektbeschreibung Zurückgezogenes Apartment in luxuriöser Neubauvilla Diese vom Architekturbüro Kahlfeldt geplante Villa beherbergt 5 Apartments sowie 8 Tiefgaragenplätze und überzeugt mit ihrer ausgewählten Ausstattung und perfekten Südwest-Ausrichtung. Alle Wohnungen sind barrierefrei erschlossen. Die dargestellte WE 4 im Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich. Der anschließende Balkon bieten einen schönen Blick in den Garten. Ausstattung Die Wohnungen sind mit hochwertigem und innovativem Formpark Eichen-Parkett der Schweizer Marke Bauwerk in Fischgräte konzipiert. In den Bädern finden sich die exklusiven Designarmaturen der Marke Axor in Kombination mit Natursteinwaschbecken und großflächigen Fliesen wieder. Viel Wert wird auch auf die Sicherheit gelegt. Einbruchhemmende Fenster und Wohnungstüren (Widerstandsklasse RC 2 / RC 3) mit Alarmvorrichtung sorgen für Sicherheit. Die direkte Nachbarschaft zu vielen Botschaften und Residenzen erhöhen den Sicherheitsfaktor zusätzlich. Die verbaute Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen immer für die richtige Temperatur. Die Ausstattungs-Highlights im Überblick Energienachweis: EnEV 2016 Großzügig gestaltetes Entree Aufzug auf allen Ebenen Fußbodenheizung Klimaanlage Hochwertige Holzfenster mit 3-fach Verglasung Eklektischer Sonnenschutz Ca. 3,50 m lichte Raumhöhe Smarthome-Vorrichtungen Exklusive Axor-Armaturen1 Natursteinwaschbecken Bauwerk Formpark-Parkett Großformatige Fliesen Kaminanschluss V E R F Ü G B A R A B Ende 2019 B A U J A HR 2018 ANZAHL G ESCHO SSE 3 WO HNF LÄCHE CA. 125m² NUTZF LÄCHE CA. 15m² G R UNDSTÜCKSF LÄCHE CA m² ZIMMER G ESAMT 3 SCHLAF ZIMMER 2 B A DEZIMME R 2 2 /9

3 Objektbilder 3/9

4 Grundrisse MES5 Grundriss WE04 4/9

5 Grundrisse MES5 Grundriss TG 5/9

6 Grundrisse MES5 Lageplan 6/9

7 Lage In unmittelbarer Nähe zum Roseneck, dem beliebten Treffpunkt an der Teplitzer Straße verläuft die Max-Eyth-Straße von der Clayallee bis zur Pacelliallee. Die sehr ruhige Straße besticht mit Ihren imposanten, teils unter Denkmalschutz stehenden Villen und reiht sich damit nahtlos in den Flair des Grunewalds ein. Der Messelpark sowie der Grunewaldsee sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Clayallee bietet eine gute Anbindung, sodass man mit dem Auto in 5 Minuten auf der Berliner Stadtautobahn und in 10 Minuten am Kurfürstendamm ist. 7 /9

8 Bausubstanz B A U J A HR 2018 Q UALITÄT DER AUSSTATTUNG Luxus O B J E KTZU STA N D Neu 8 /9

9 Sonstiges Haftungs- und Anlagenvorbehalte: Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen sowie die in den Grundrissen abgebildeten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann von der Darstellung abweichen. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung, der Außenanlagenplan und die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. PR O V ISIO N 6% vom notariellen Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt) ZIMME R 3 W O HN F L Ä CHE 125m² IHR ANSPR ECHPAR TNER André Kranjac TE L E F O N G R U N DSTÜ CK 1.600m² Impressum Vertretungsberechtigter: André Kranjac Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg- Wilmersdorf von Berlin, Otto-Suhr-Allee 100, Berlin USt-IdNr.: DE Steuer-Nr.: 24/395/ /9