IMMOBILIENINVESTITION FÜR PRIVATKUNDEN. Dr.-GOErdeler-Allee Hockenheim

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1 IMMOBILIENINVESTITION FÜR PRIVATKUNDEN Dr.-GOErdeler-Allee Hockenheim

2 Mannheim Schloss Mannheim Friedrichsplatz 2

3 Die Metropolregion Rhein-Neckar Die Region Rhein-Neckar oder Metropolregion Rhein- Neckar (früher auch Rhein-Neckar-Dreieck, jedoch mit anderer Abgrenzung) ist ein Verdichtungsraum und zugleich eine Planungsregion rund um das Dreiländereck Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen. Der mit 2,3 Millionen Einwohnern siebtgrößte Wirtschaftsraum Deutschlands zählt seit 28. April 2005 zu den europäischen Metropolregionen. Der Name ist von den beiden Flüssen Rhein und Neckar abgeleitet, welche die Region durchfließen. Der Neckar mündet in Mannheim in den Rhein. Die Ansiedlung im und um den Rheingraben und der Schiffsverkehr haben über Jahrhunderte ihren Beitrag zu den gewachsenen kulturellen, sozialen und wirtschaftlichen Strukturen geleistet. Die Region Rhein-Neckar umfasst die Großstädte Mannheim, Ludwigshafen am Rhein und Heidelberg sowie deren Umland und seit dem 1. Januar 2006 auch den ländlich geprägten Neckar-Odenwald-Kreis sowie die Südpfalz. Das Gebiet ist weitgehend identisch mit dem Kernbereich der historischen Kurpfalz, weshalb trotz der heutigen Aufteilung auf drei Bundesländer enge soziokulturelle Verbindungen bestehen. Eine zukünftige Einbindung der Region Karlsruhe/Mittlerer Oberrhein wird von Seiten Baden-Württembergs angestrebt. Die günstige Lage im Europäischen Städtegürtel zwischen den Großräumen Rhein-Main und Stuttgart sowie eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen machen die Region für Unternehmen sehr attraktiv. So sind im Ballungsgebiet einige große Industrie- und Dienstleistungsunternehmen angesiedelt, unter anderem die BASF in Ludwigshafen, Daimler, John Deere und ABB in Mannheim, Heidelberger Druckmaschinen, HeidelbergCement in Heidelberg und Leimen, die SAP in Walldorf, die Wild- Werke in Eppelheim, die MLP in Wiesloch und die Unternehmensgruppe Freudenberg in Weinheim. Die Arbeitslosenquote betrug im Jahr 2011 im Schnitt 5,1 Prozent. Heidelberg Schloss Mannheim Wasserturm

4 Hockenheim Eine Stadt im Zentrum des Rhein-Neckar-Kreises Wohnen in Hockenheim heißt Wohnen in einer jungen, dynamischen Stadt, einer Stadt mit hohem Grünanteil. Verteilt über das Stadtgebiet be- oder entstehen derzeit mehrere Neubaugebiete für Ein- und Zweifamilienhäuser. Jungen Familien ein attraktives Wohnen zu ermöglichen ist nachhaltiger Programmpunkt der Stadtentwicklung. Hockenheim ist eine Stadt mit rund Einwohnern im nordwestlichen Baden- Württemberg, ca. 20km entfernt von Mannheim. Sie ist eine der sechs größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und gehört zum Mittelbereich Schwetzingen im Bereich des Oberzentrums Mannheim in der Metropolregion Rhein-Neckar. Diese zentrale Lage im Herzen einer stabilen Wirtschaftsregion bietet durch sein gut ausgebautes Verkehrsnetz schnellen Anschluss an die Autobahnen A6, A61 und A5. Hockenheim Rathaus 4

5 Hockenheimring Hockenheimring Überregional bekannt wurde Hockenheim durch den 1932 eröffneten Hockenheimring, auf dem auch Formel- 1-Rennen ausgetragen werden. Bereits beim Eröffnungsrennen am 29. Mai 1932 wurden Besucher gezählt. Das erste Mal wurde die Rennstrecke 1938 zum sogenannten Kurpfalzring umgebaut. Für den Umbau wurden Arbeitslose im Rahmen einer Arbeitsbeschaffungsmaßnahme eingesetzt. Der zweite Umbau wurde durch den Bau der Bundesautobahn 6 ausgelöst, die den bis zu den Häusern führenden Ring (Stadtkurve) komplett durchschnitt. Innerhalb von zwei Jahren wurde bis 1965 das sogenannte Motodrom geschaffen, in dem die Zuschauer, auf erhöhten Tribünenrängen sitzend, weite Teile der Rennstrecke überblicken können begannen einige Umbauarbeiten des damals noch rund 6,8 km langen Hockenheimrings, wobei auch die Strecke drastisch verändert wurde. Der Fahrbelag wurde erneuert, die Zuschauerkapazität erweitert und die Streckenführung des Grand-Prix-Kurses auf 4,5 km Länge verkürzt. Außerdem wurde ein Fahrsicherheitszentrum geschaffen, das heute vom ADAC betrieben wird. Das Land Baden-Württemberg beteiligte sich mit rund 15 Millionen Euro an den Kosten der Maßnahme; seither führt die Rennstrecke den Namen Hockenheimring Baden- Württemberg. Weitere notwendige Umbaumaßnahmen, insbesondere die längst überfälligen Verbesserungen der alten Zufahrten aus den sechziger Jahren, aber auch die baulichen Abschlussarbeiten der o. g. Maßnahmen, sind aus finanziellen Gründen zur Zeit nicht realisierbar. So werden motorsportliche Großveranstaltungen auf dem Hockenheimring immer seltener.

6 Mannheim Hauptbahnhof Mannheim & Ludwigshafen Hafen, Rhein 6

7 Wirtschaftsstandort Hockenheim erstklassige infrastrurkur Die große Kreisstadt Hockenheim, weltweit bekannt durch den Hockenheimring Baden-Württemberg, bietet als regional bedeutsamer Industrie-, Gewerbe- und Wohnstandort sehr gute Rahmenbedingungen für Unternehmen. Der Wirtschaftsstandort Hockenheim spielt in der Metropolregion Rhein-Neckar dank seiner industriellen Vielfalt, seiner erstklassigen infrastrukturellen Voraussetzungen und nicht zuletzt dem steten Willen der Stadt zur Weiterentwicklung eine wichtige Rolle. Auch für den Alltag bietet Hockenheim, neben der beliebten Fußgängerzone für den Stadtbummel, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Metzgereien und Arztpraxen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Neben zahlreichen Kindergärten gibt es drei Grundschulen, eine Förderschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Darüber hinaus bietet die Stadt eine Vielzahl an Freizeitangeboten und Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel Sommerrodelbahnen, Kletterhallen, Kartbahnen, Planetarien, Freizeitbad, Burgen und Aussichtstürme. Mit dem Tabakmuseum das im Jahre 1984 eröffnet wurde, verfügt Hockenheim über das erste Museum seiner Art in Baden- Württemberg. Zwei Jahre später eröffnete direkt am Hockenheimring das Motor-Sport-Museum, das die Geschichte des Rings widerspiegelt. Kraichbach Katholische Kirche

8 Hockenheim Dr.-Goerdeler-Allee 8

9 Objektbeschreibung Die Dr.-Goerdeler-Allee liegt ganz in der Nähe der Hockenheimer Innenstadt. Die Fußgängerzone mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei sowie Banken und Arztpraxen liegen ca. 600 m entfernt. Die Liegenschaft besteht aus einem 3-geschossigen Gebäude, das im Jahr 1968 erbaut wurde und auf einem 1476m² großen, begrünten Grundstück liegt. Es gibt 2 Gebäudeabschnitte, d.h.haus 1 und Haus 3. Jeder Abschnitt hat seinen eigenen Eingang mit Briefkasten und Klingelanlage. Die Grünanlagen und gemeinschaftlich genutzten Flächen sind in einem sehr gepflegten Zustand. Die Instandhaltung und Reinigung wird von einer externen Firma ausgeführt. Die gesamte Außenfläche des Gebäudes wurde im Jahr 2003 mit einem Vollwärmeschutz nach der neuen Wärmeschutzverordnung versehen. Im selben Jahr wurde das gesamte Dach neu eingedeckt und komplett isoliert. Alle Wohnungen in den Gebäuden verfügen über Loggien, die auch alle im Jahr 2003 erneuert wurden. Es sind in allen Wohnungen TV-Kabelanschlüsse vorhanden. Etwas Besonderes bietet das Dachgeschoss. Hier entstehen 2 helle, großzügige Wohnungen mit Dachterrassen und hochwertiger Ausstattung. Auf dem Grundstück sind außerdem PKW-Stellplätze vorhanden, die ebenfalls zum Verkauf stehen.

10 Wohnungsaufstellung Dr.-Goerdeler-Allee 1 WE Fläche Geschoss Zimmer 1 46 m² EG links m² EG mitte m² EG rechts m² 1. OG links m² 1. OG mitte m² 1. OG rechts m² 2. OG links m² 2. OG mitte m² 2. OG rechts m² DG 3 10

11 Wohnungsaufstellung Dr.-Goerdeler-Allee 3 WE Fläche Geschoss Zimmer m² EG links m² EG mitte m² EG rechts m² 1. OG links m² 1. OG mitte m² 1. OG rechts m² 2. OG links m² 2. OG mitte m² 2. OG rechts m² DG 3

12 Erdgeschoss, Dr.-Goerdeler-Allee 1 Wohnung 1 Wohnung 2 Wohnung 3 12

13 1. Obergeschoss, Dr.-Goerdeler-Allee 1 Wohnung 4 Wohnung 5 Wohnung 6

14 2. Obergeschoss, Dr.-Goerdeler-Allee 1 Wohnung 7 Wohnung 8 Wohnung 9 14

15 Dachgeschoss, Dr.-Goerdeler-Allee 1 Wohnung 10 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abst. und Dachterasse

16 Erdgeschoss, Dr.-Goerdeler-Allee 3 Wohnung 11 Wohnung 12 Wohnung 13 16

17 1. Obergeschoss, Dr.-Goerdeler-Allee 3 Wohnung 14 Wohnung 15 Wohnung 16

18 2. Obergeschoss, Dr.-Goerdeler-Allee 3 Wohnung 17 Wohnung 18 Wohnung 19 18

19 Dachgeschoss, Dr.-Goerdeler-Allee 3 Wohnung 20 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abst. und Dachterasse

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