EXPOSÉ KOPAL, ST. PÖLTEN

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1 EXPOSÉ KOPAL, ST. PÖLTEN A1 B20 Standort: Mariazeller Straße St. Pölten Kontakt: Mag. Christian Mitterhauser Tel: +43/50111/

2 Zusammenfassung Adresse: Gewerbepark Kopal Mariazeller Straße St.Pölten Lage: Im Zentrum von Europa liegt die niederösterreichische Landeshauptstadt St. Pölten. Die Liegenscha! befindet sich unmi#elbar an der Anschlussstelle der Westautobahn A1. Über die wich$gste Verkehrsader von St. Pölten erfolgt die Anbindung in das 3,5 km en%ernte Stadtzentrum. Grundstücksfläche und bestehende Gebäude: Das Areal weist eine Gesam!läche von rund 30 ha aus. Freiflächen ab m² verfügbar. Hallen von m² zu mieten Flächenwidmung: Zum Großteil als Bauland Betriebsgebiet ; Verwertung: Gebäude, Gesam%läche oder Teilflächen stehen für Miete, Pacht, Baurecht oder langfris"gen Verkauf für unterschiedlichste Nutzungen zur Verfügung. Kontakt: Mag. Chris$an Mi#erhauser WSF Privats$!ung Römerstraße Wels Tel.: +43/50111/ mhc@wsf-privats$!ung.at 2

3 Inhaltsverzeichnis 1. Allgemeine Liegenschasdaten Lage und Anfahrt Stadtplan Erreichbarkeit Flächenwidmung Eigentumsverhältnisse Beschreibung der Flächen Parzellierung Bodenkontaminierungen Aufschließung / Anschlüsse bestehende Gebäude Verwertung Kontakt...8 3

4 1. Allgemeine Liegenschaftsdaten 1.1. Lage und Anfahrt Südlich der niederösterreichischen Landeshauptstadt St. Pölten, befindet sich das Kopal Areal. Aufgrund der Lage bietet der Standort große Vorteile speziell für international agierende Unternehmen. St. Pölten ist eine Verkehrsdrehscheibe, mi"en in einer Region mit hoher wirtscha#licher Dynamik. Der Großraum Wien Bra$slava ist nur 60 Kilometer en%ernt. Die Distanzen nach Budapest, München und Zagreb sind fast gleich groß (ca. 350 km). Die Liegenscha# befindet sich am südlichen Stadtrand der niederösterreichischen Landeshauptstadt St. Pölten. Das Areal liegt direkt an der Trasse der Westautobahn A1. Das Stadtzentrum ist nur 3,5 km en%ernt und über die Mariazeller Straße (B20) einfach zu erreichen. 4

5 1.2. Stadtplan Über die Mariazeller Straße (B20) erfolgt die Anbindung in das Stadtzentrum sowie in das südliche Stadtgebiet bzw. Umland von St. Pölten. Die B20 bildet die wich!gste Nord-Süd Achse durch das Stadtgebiet von St. Pölten und erreicht ein durchschni"liches Verkehrsau#ommen von rund Fahrzeugen pro Tag. Die Umgebung ist durch eine heterogene Nutzung gekennzeichnet. Entlang der Mariazeller Straße sind Gewerbe- und Handelsbetriebe vorhanden. Nördlich der Liegenscha$ befindet sich ein Baumarkt (Hornbach). Im südlichen Anschluss befindet sich ein Auslieferungslager (Rewe), ein Reifenhandel, ÖAMTC und ein Fitness-Club. St. Pölten weist ein posi!ves demographisches Profil auf. Derzeit leben in der Stadt rund Einwohner (Stand 01.Jänner 2013). Die Kau#ra$ liegt bei rund EUR EUR ,- verfügbares Einkommen je Einwohner (Quelle: APA/RegioData 2011) Erreichbarkeit Die Anbindung an das hochrangige Straßennetz erfolgt unmi"elbar neben der Liegenscha$ über die Anschlussstelle St. Pölten Süd der Westautobahn A1. Die Anbindung an das Schienennetz der Westbahnstrecke ist durch den nahe gelegenen Hauptbahnhof St. Pölten vorhanden. Darüber hinaus wird derzeit entlang der A1 die Strecke der Güterzugumfahrung St. Pölten-Loosdorf errichtet, die im Jahr 2017 fer!g gestellt sein soll. Die Anbindung des Standortes mit öffentlichen Verkehrsmi"eln erfolgt durch die Stadtbuslinie 3; im Regionalverkehr über die Haltestelle St. Pölten Porschestraße der Traisentalbahn sowie über mehrere Regionalbuslinien. 5

6 1.4. Flächenwidmung Laut Stadtentwicklungskonzept wird die Liegenscha! zum Großteil als Bauland Betriebsgebiet gewidmet. Weiters befinden sich im westlichen Bereich Grüngürtel und Spor#lächen. Das AreaI wird durch einen Durchlü!ungsstreifen durchzogen. Ausschni$ aus dem Masterplan, Oktober Eigentumsverhältnisse Die Liegenscha! steht seit März 2012 im Alleineigentum der WSF Privats%!ung mit Sitz in der Römerstraße 39, 4600 Wels. 6

7 2. Beschreibung der Flächen 2.1. Parzellierung Wie in der Abbildung (siehe unten) dargestellt, sind auf Basis der aktuellen Grundstückskonfigura"on Einzelparzellen mit einer Fläche von bis zu m² möglich. Die Mindestparzellengröße beträgt m². Individuelle Konfigura"onswünsche können von Interessenten soweit dadurch die Verwertbarkeit der verbleibenden Flächen nicht eingeschränkt wird berücksich"gt werden. Es ist auch eine Zusammenlegung von Einzelparzellen möglich Bodenkontaminierungen Teilflächen der Liegenscha$ sind im Verdachtsflächen- und Altlastenkataster angeführt. Es wurden aber bereits mehrere Untergrunderkundungen durchgeführt. Die Untersuchungen haben bisher keine Bodenkontamina"onen ergeben Aufschließung / Anschlüsse Auf der Liegenscha$ befinden sich Versorgungs- und Entsorgungseinrichtungen wie Wasser, Kanalisa"on, Strom, Fernwärme und Telekommunika"on. Die Anschlusskosten bis zum Grundstück sind im Kaufpreis noch nicht enthalten und müssen vom Käufer getragen werden. 7

8 3. Bestehende Gebäude Der Gewerbepark Kopal bietet Großhandels-, Produk!ons- und Vertriebsunternehmen sämtlicher Geschä"sbereiche op!male Lagerflächen zur langfris!gen Anmietung. Die beeindruckende Größe des Areals ermöglicht uns Hallenflächen von m² anzubieten und die kleinsten und auch größten Anforderungen erfüllen zu können. 8

9 4. Verwertung Die erstklassige Lage an der Westautobahn und der Mariazeller Straße, die rasche Erreichbarkeit aus allen Teilen Niederösterreichs, die Nähe zur Bundeshauptstadt und das ebenerdige, leicht bebaubare Grundstück ermöglichen für jede Art von Betriebsansiedlung unbeschränkte Möglichkeiten. Teilflächen stehen für Miete, Baurecht oder langfris"ger Verkauf für unterschiedlichste Nutzungen zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besich"gungstermin - individuelle Konfigura"onswünsche können berücksich"gt werden. Nähere Informationen und Konditionen erhalten Sie auf Anfrage. 5. Kontakt Für weitere Informa"onen steht Ihnen zur Verfügung: Mag. Chrisan Mi erhauser Römerstraße 39 A-4600 Wels Tel.: / mhc@wsf-privats ung.at 9