Vielseitiger Büroraum.

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1 Vielseitiger Büroraum. Am Düsseldorfer Seestern. Flexus Niederkasseler Lohweg

2 Flexus: So flexibel wie Ihr Business. Suchen Sie große oder kompakte Büroflächen? Legen Sie Wert auf beste Verkehrsanbindung oder ein attraktives Umfeld mit hohem Freizeitwert? Nehmen Sie doch alles! Flexus eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten: Flexible Raumaufteilung nach Ihren Wünschen, eine Top-Lage mit bester Anbindung an alle wichtigen Ziele und zugleich ein inspirierendes Arbeitsumfeld für Ihre Mitarbeiter mit hellen Büroräumen, viel Freiraum und Grün mit einer perfekten Infrastruktur direkt vor der Tür. Wir finden: Ihr Unternehmensstandort sollte sich nach Ihren Wünschen richten nicht umgekehrt. Wo wollen Sie hin mit Ihrem Business? Sie bestimmen den Weg, Flexus folgt. Frontansicht Gebäudeensemble mit Terrassen und Parkanlage Foyer

3 Flexus Vielseitiger Büroraum. Am Düsseldorfer Seestern. 03

4 Flexus: Eine Immobilie, die Ihr Business mobil macht. A44 Flughafen Messe Düsseldorf Golfpark Meerbusch Rhein A Flexus Niederkasseler Lohweg 189 B7 Rheinwiesen Barbaraviertel Rheinturm

5 Flexus Vielseitiger Büroraum. Am Düsseldorfer Seestern. Lage ist alles. Und genau deshalb ist Düsseldorf so beliebt. Flughafen, Messe, Binnenhafen, eine lebenswerte Infrastruktur und perfekte Anbindung: Aus guten Gründen ist die Landeshauptstadt Standort vieler Top-Unternehmen, darunter die DAX-Konzerne E.ON, Henkel und Vonovia. Banken, Wirtschaftsprüfung, Unternehmensberatung, Werbung und Fashion in vielen Branchen zählt Düsseldorf zu den umsatzstärksten Standorten Deutschlands. Und Düsseldorf ist noch viel mehr. Die Rheinstadt sprüht vor Charme: Königsallee, Altstadt, Kunstakademie, Rheinuferpromenade und Medienhafen sind Symbole einer gewachsenen, lebendigen Metropole mit Herz. Ihr Standortvorteil Düsseldorf: Riesiges Einzugsgebiet: rund Einwohner, zentrale Lage im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund 10 Mio. Einwohnern Internationale Verkehrsanbindung: drittgrößter Flughafen und Binnenhafen Deutschlands, enges Autobahnnetz Düsseldorf Kunst, Kultur, Bildung: 22 Hochschulen, zahlreiche Galerien und Museen Stadtmitte Düsseldorf: ca. 4,3 km Hauptbahnhof: ca. 6,0 km Düsseldorf Airport: ca. 8,5 km A 52: ca. 0,5 km 05

6 Morgens am Airport, dann ein Termin bei der Messe, Lunch in der Innenstadt und in der Pause in den Rheinauen relaxen: Die zentrale Lage von Flexus, mitten im Seestern-Gebiet, macht den Arbeitstag Ihrer Mitarbeiter hochflexibel und alles möglich. Der Seestern, im nördlichen Düsseldorf, zählt zu den wenigen Bürozentren in der Region, die alles kombinieren: eine hervorragende Lage, gute Gebäudequalität und attraktive Mietkonditionen. Von diesen guten Standortbedingungen profitiert eine gesunde Mischung von Unternehmen: vom Start-up bis zum Konzern, von der Rechtsanwaltskanzlei über Telekommunikationsunternehmen bis hin zu Technologie-Konzernen, wie z. B. Huawei, Ericsson, Vodafone Deutschland oder MCI Worldcom. Hier sind Sie in bester Gesellschaft! Zentrale Lage, verkehrsgünstige Anbindung aber der Seestern hat noch mehr Erfolgsgeheimnisse: Das Bürozentrum liegt in einem vielseitigen, boomenden Stadtteil mit Zukunft. Wegen des hohen Freizeitwerts entstehen hier nicht nur neue Bürogebäude das Stadtviertel wird auch zum Wohnen immer attraktiver. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die gewachsenen Stadtteile Oberkassel und Lörick mit Cafés, Shopping, Restaurants und Kultur für den Feierabend. Der Seestern ist ein lebendiger Stadtteil. Hier arbeiten Sie nicht auf der grünen Wiese, sondern mittendrin. Unmittelbare Nähe zur B7...welche die Verknüpfung zwischen der A44 und der A52 darstellt Haltestelle Am Seestern In fußläufiger Entfernung ist der Anschluss an den ÖPNV durch mehrere Stadtbahnen und Busse gegeben. Alles direkt um die Ecke Namhafte Hotels, wie das Novotel, Mercure oder Innside, zahlreiche Restaurants und Cafés (siehe Gastronomieübersicht auf Seite 09), Bankfilialen und Dienstleister des kurzund mittelfristen Bedarfs befinden sich im erweiterten Umfeld der Liegenschaft.

7 Flexus: Steht für Vielseitigkeit und beste Verkehrsanbindung. Flexus Vielseitiger Büroraum. Am Düsseldorfer Seestern. 07

8 0 m 500 m 1 km Nordpark Rhein Oberlöricker Str. Erholungsstätte Lörick Niederdonker Str. Schiefbahnweg Glehner Weg Kaarster Weg Liedberger Weg Rosellener Weg LÖRICK STADTBEZIRK 4 Lindner Congress Lütticher Str. Am Seestern Nieerkasseler Str. B7 Grevenbroicher Weg 1 2 Sportstraße 14 NIEDERKASSEL Lütticher Str. Kaiser-Friedrich-Ring Albertussee Hansaallee Hansaallee Maasstraße Saarwerdenstraße A52 Willstätterstraße Heerdter Lohweg Lewitstraße 17 Arnulfstraße Schorlemerstraße Nieerkasseler Str. Kyffhäuserstraße Leostraße Dominikus- Krankenhaus Erftkanal Rhein Schanzenstraße Düsseldorfer Str. 20 Belsenstraße 21 OBERKASSEL tr. Dominikaners Cheruskerstraße Düsseldorfer Str. Oberkasselerstr. Luegallee Chimbernstraße Markgrafenstraße Kaiser-Willhelm-Ring Rheinwiesen GSV Golf-Sport-Verein Düsseldorf e.v. HAFEN Medienhafen

9 Flexus Vielseitiger Büroraum. Am Düsseldorfer Seestern. Flexus: In geschmackvoller Nachbarschaft. Ob schneller Snack, günstiger Mittagstisch oder Mehrgänge-Menü: Beim Thema Lunch haben Ihre Mitarbeiter und Gäste die freie Auswahl. Cafés, Kantinen, gehobene Restaurants und Insidertipps, wie das La Contessa, sind nur wenige Schritte entfernt. Legende: Park/Wiese Bundesstraße Autobahn Straßen Fluss/Wasser Restaurant Restaurant: Adresse: Café Kanelbullen Oehme Brot & Kuchen Kitzbühler Stuben Divino Pizzeria Trattoria Freund Aramark-Kantine Prinzengrill La Contessa Daidokoro Umaimon Tele Pizza Oehme Brot & Kuchen Casa Mattoni Eat-Kantine Kamps Bäckerei/Café DADO Restaurant & Bar Julian s Bar & Restaurant Waraku N 2 Oehme Brot & Kuchen Chuzo Brauhaus Alter Bahnhof Dorfstube Grevenbroicher Weg 6A Grevenbroicher Weg 2 6 Hansaallee 165 Heertder Lohweg 230 Viersener Str. 34 Ferdinand-Braun-Platz 1 Willstätterstraße 58a Amboßstraße 3 Hansaallee 244 Fritz-Vomfelde-Straße 6 12 Hansaallee 105a Hansaallee 228 Hansaallee 101 Fritz-Vomfelde-Straße 34 Niederkassel. Lohweg 18a Am Seestern 16 Theo-Champion-Straße 9e Theo-Champion-Straße1 Theo-Champion-Straße 2 Belsenplatz 2 Lanker Straße 2 09

10 Büroraum Empfangsbereich Terrasse

11 Flexus Vielseitiger Büroraum. Am Düsseldorfer Seestern. Flexus: Die Flexibilität ist hier schon eingebaut. Flexus bietet auf sechs Etagen individuelle Mieteinheiten in verschiedenen Größen, die alle ganz unterschiedliche Vorteile bieten. Das Gebäude ist offen für Ihre Vorstellungen und Raumkonzepte: Wählen Sie zwischen Flächen ab rund 200 m² bis zu ca m² an einem Stück. Die Grundrisse mit Flächenangaben zu den verfügbaren Einheiten finden Sie als Einlegeblätter am Ende dieser Broschüre. Gestalten Sie Raumgrößen, Decken, Bodenbelag und Beleuchtung nach Ihren Wünschen. Wie auch immer Sie Flexus Ihren Vorstellungen anpassen: In jedem Fall profitieren Sie von der hervorragenden Ausstattung der modernen Business-Immobilie. Schon äußerlich ist Flexus eine wortwörtlich gute Adresse für Ihr Unternehmen: Die moderne Architektur ist hochwertig und zeitlos. Das Gebäude-Ensemble setzt reizvolle Akzente durch seine aufgelockerte Terrassenstruktur mit viel Grün, einem bepflanzten Innenhof und der freundlichen Außenfassade. Und auch hinter den Fassaden überzeugt Flexus: Das repräsentative Foyer führt in helle Büroräume, mit großzügigen, fast bodentiefen Fenstern. Eine technisch hochwertige Ausstattung mit elektrischem Sonnenschutz und energieeffizienter Wärmeversorgung ist hier selbstverständlich. Seinen besonderen Charme gewinnt Flexus aber durch Balkone und Terrassenflächen auf jedem Stockwerk. Viel Freiraum für neue Gedanken hier kann sich Ihr Mitarbeiter frei entfalten! 11

12 Flexus ist offen für Ihre Wünsche: Flexible Raumkonzepte umsetzbar Zwei Erschließungskerne mit drei Personenaufzügen Bodenbelag und Anstrich nach Ihrem Wunsch Wählen Sie zwischen Kassettendecken, Rasterdecken oder glatt verputzten Decken Beleuchtung über Rasterdeckenleuchten, abgependelte Beleuchtung oder Deckendownlights Fakten über Flexus Baujahr: 1998 Gestalteter Außenbereich mit Beeten, Terrassen und Fahrradstellplätzen Wärmeversorgung über Blockheizkraftwerk auf benachbartem Grundstück Großzügige Deckenhöhen: bis zu 3,30 m im Erdgeschoss Hohlraumböden mit Bodentanks Außen liegender Sonnenschutz elektrisch bedienbar Moderne, optisch integrierte Heizkörper Kühlung als Spitzenlastkühlung über die Decken Natürliche Belüftung durch öffenbare Fenster

13 Besprechungsraum Büroraum Aufzüge Flexus Vielseitiger Büroraum. Am Düsseldorfer Seestern. 13

14 Flexus Grundrisse Flächen und Stellplätze: Hier haben wir die Grundrisse und Flächenangaben zu den aktuell verfügbaren Flächen für Sie zusammengestellt. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen auf zwei Etagen Stellplätze zur Verfügung (mit bequemer Zufahrt über den Niederkasseler Lohweg).

15 Flexus Vielseitiger Büroraum. Am Düsseldorfer Seestern. Grundriss Büroeinheiten Erdgeschoss Verfügbare Mietfläche ca. 427 m 2 Mietfläche 191b Open Space 10 Mitarbeiter Steh- Meeting Server Besprechungsraum Verfügbare Mietfläche ca. 225 m 2 Archiv Büro 4 Kopierer Büro 3 Die verfügbaren Mietflächen können auch zusammen- gelegt werden Büro Pausenraum Küche WC H Büro 2 Open Space 4 Mitarbeiter Treppenhaus Pausenbereich Küche Server WC D Abst. Geschäftsleitung Büro 1 WC H WC D Aufzüge Empfang Konferenzraum Geschäftsleitung Foyer Mietfläche 191a Besprechungsraum

16 Flexus Vielseitiger Büroraum. Am Düsseldorfer Seestern. Grundriss 1. Obergeschoss Verfügbare Mietfläche zzgl. Terrasse ca m 2 Büro 8 Server WC H Treppenhaus Aufzug Empfang Kopierraum Büro 4 Büro 1 Büro 2 Büro 3 Büro 8 Terrasse Loungeecke Büro 9 Büro 7 Büro 6 Terrasse Büro 10 WC H WC D Geschäftsleitung Treppenhaus Besprechungsraum Büro 2 Büro 1 Server Aufzüge Empfang Büro 5 Büro 3 Abst. Pausenraum Büro4 Küche Besprechungsraum

17 Flexus Vielseitiger Büroraum. Am Düsseldorfer Seestern. Grundriss Büroeinheit 1. Obergeschoss A Balkon Verfügbare Mietfläche ca. 535 m 2 Open Space 14 Mitarbeiter Terrasse Terrassenfläche ca. 148 m 2 Küche Geschäftsleitung Pausenraum Büro 6 Büro 5 Mietfläche 189 WC D Büro 8 Server WC H Treppenhaus Aufzug Empfang Kopierraum Büro 4 Büro 1 Büro 2 Büro 3 Büro 8 Terrasse Loungeecke Büro 9 Büro 7 Büro 6 Terrasse Büro 10 WC H WC D Geschäftsleitung Mietfläche 191

18 Flexus Vielseitiger Büroraum. Am Düsseldorfer Seestern. Grundriss Büroeinheit 1. Obergeschoss B Büro 8 Server WC H Treppenhaus Aufzug Empfang Kopierraum Büro 4 Mietfläche 189 Büro 1 Büro 2 Büro 3 Büro 8 Terrasse Verfügbare Mietfläche ca. 473 m 2 Terrassenfläche ca. 107 m 2 Loungeecke Büro 9 Büro 7 Büro 6 Terrasse Büro 10 WC H WC D Geschäftsleitung Treppenhaus Besprechungsraum Büro 2 Büro 1 Server Aufzüge Empfang Büro 5 Büro 3 Abst. Pausenraum Büro4 Küche Mietfläche 191 Besprechungsraum

19 Flexus Vielseitiger Büroraum. Am Düsseldorfer Seestern. Grundriss Büroeinheit 2. Obergeschoss Verfügbare Mietfläche ca. 342 m 2 Server Geschäftsleitung Büro 6 Büro 1 WC H Büro 2 Büro 3 Küche WC D Pausenraum Besprechungsraum Treppenhaus Aufzüge Büro 5 Büro 4 Mietfläche 191 Besprechungsraum

20 CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Goethestraße Düsseldorf T F M Ansprechpartnerin: Kerstin Rodewald