Exposé. Colosseo. Frankfurt am Main Sachsenhausen

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1 Exposé Colosseo Frankfurt am Sachsenhausen

2 20068 DIV 30, Colosseo, Walther von-cronberg-platz 2-18 Die LageFrankfurt Walther-von-Cronberg-Platz 2-18, Frankfurt Objektstandort in Frankfurt Innenstadt Zoo Berliner Str. Frankfurt am Altstadt Sonnenmannstr. Schöne Aussicht 3 Flößerbr. Deutschherrnufer Sachsenhausen Dreieichstr. Schule Seehofstr. Wasserweg Siemensstr. Colosseo Plaza Walther v. Cronberg- Platz Deutschherrnufer Gerbermühlstr m Offenbacher Landstr. Nicht nur die exklusive Lage im»deutschherrnufer«viertel auf der Sachsenhäuser Seite des ist prägend für den Charakter des»colosseo«, der Blickkontakt zur Skyline, die Katzensprung-Distanz zur City, die unmittelbare Erreichbarkeit aus allen Richtungen und die direkte Anbindung an den gewachsenen Stadtteil Sachsenhausen verleihen dem Colosseo seine ganz eigene besondere Standort-Qualität. Charakteristisch aber ist vor allem die Form: das in sich geschlossene Oval mit der großzügig begrünten Innenanlage unterstreicht die Sonderstellung des Bauwerks, das mit Recht seine exponierte Lage beansprucht. 2

3 Berliner Str. tadt Frankfurt am DIV 30, Colosseo, Walther von-cronberg-platz Frankfurt Verkehrsanbindung Sonnenmannstr. Schöne Aussicht Objektstandort in Frankfurt 3 Flößerbr. Deutschherrnufer Colosseo Dreieichstr. Seehofstr. Wasserweg Plaza Walther v. Cronberg- Platz Deutschherrnufer Sachsenhausen Schule Siemensstr. Gerbermühlstr. 300 m S-Bahn Verbindungen S 3, S 4, S5 und S 6 (Lokalbahnhof) Haltestelle Lokalbahnhof (600 m) Offenbacher Landstr. Bus Verbindungen Nr. 45 und 46 Haltestelle Wasserweg (100 m) U-Bahn Verbindungen U 1, U2 und U3 (Südbahnhof) Haltestelle Südbahnhof (1 km) Tramm/Straßenbahn Verbindungen Nr. 14 Haltestelle Frankensteiner Platz (400 m) Pkw Verbindungen Fahrzeit zum Hbf/ Innenstadt 5 Min. Fahrzeit zum Flughafen 10 Min. Hauseigene öffentliche Parkgarage 1 Minute 2 Minuten 15 Minuten 3

4 Frankfurt am DIV 30, Colosseo, Walther von-cronberg-platz Frankfurt Infrastruktur Sonnenmannstr. Schöne Aussicht Umgebung des Mietobjekts 3 Flößerbr. utschherrnufer nhausen Dreieichstr. Schule Seehofstr. Wasserweg Siemensstr. Colosseo Plaza Restaurants Einige Restaurants wie z. B.»Biancalini«,»Cooking Ape«,»New Brick Dining«und»Manufaktur der Esskultur«befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere befinden sich im benachbarten Alt- Sachsenhausen. Hotels / Spa / Wellness Einige Beispiele für fußläufig erreichbare Hotels sind z. B.: Lindner Hotel & Residence Plaza**** (inklusive Spa, Wellness und Fitness), Hotel Cult Frankfurt City****, Ritter Hotel**. Museen und Parks Weit über Deutschlands Grenzen hinaus hat die Sachsenhäuser Museumsmeile Berühmtheit erlangt. Walther v. Cronberg- Platz Offenbacher Landstr. Deutschherrnufer Gerbermühlstr. REWE Cooking Ape Leon Garcias Manufaktur der Esskultur Restaurant Biancalani Harry s New York Bar Restaurant Ambassel Restaurant Manitou Textilreinigung Röver EMS Training Body Street Fitnessstudio Prime Time 13 Museen liegen wie auf einer Perlenkette aufgereiht, so z. B. das Städelsche Kunstinstitut, das Deutsche Filmmuseum, das Liebighaus, das Museum für Angewandte Kunst oder das Museum für Weltkulturen. In angeschlossenen Gartenanlagen laden idyllische oder mondäne Cafés und Restaurants zum Pausieren ein. Exklusive Wasserlage Die kilometerlangen Uferanlagen am Objekt dienen den Mitarbeitern als innerstädtisches Naherholungsgebiet mit atemberaubendem Blick auf die Hochhaus-Skyline der Innenstadt. 1 Minute 2 Minuten 15 Minuten 4

5 Das Objekt Intention war es, mit dem Colosseo eine Oase zu schaffen, die im Focus eines Stadt-Quartiers eine vitale und vitalisierende Einheit bildet. Großzügig ausgelegte Büroräume, nach funktionalen Gesichtspunkten gestaltene Laden- und Gastronomieflächen, zweckmäßig geschnittene Wohnungen und der als Ruhezone konzipierte Innenhof die verschiedenartigen Nutzungsflächen ergänzen einander zu einer lebendigen Einheit. Die integrative Konzeption lässt das Colosseo nicht nur beruflich orientiertes oder privates Domizil sein es ist zugleich zur zentralen Anlaufstelle und Einkaufsadresse für viele Haushalte in der unmittelbaren Umgebung. Die Konzeption des Colosseo spricht ihre eigene Sprache. Die kreislinienförmige Gestalt ist Symbol für das in sich geschlossene Ganze, der begrünte Innenhof mit seiner vielfältigen Bepflanzung, mit Wegen und eingewachsenen Nischen ist Ruhezone und naturbezogener Lebensraum. Der Platz, der sich zur neuen Promenade am hin öffnet, stellt den Dialog mit dem Fluss her. Der bewusste Einsatz ausgewählter Materialien wie Glas, Stahl und Naturstein bei Bau und Innenausbau zeigt ökologische Orientierung unter ökonomischen Aspekten beweist zugleich die Realisierbarkeit eines ästhetischen Anspruchs bei konsequent nutzungsorientierter Planung. 5

6 Objektbeschreibung Nutzung Baujahr 1999 Lage Höhe Büro-, Wohn- und Geschäftshaus Deutschherrnviertel, Frankfurt am / Sachsenhausen 23 Meter, 7 Geschosse Nutzfläche gesamt Büro: ca m² Einzelhandel: ca m² Wohnen: ca m² Lager: ca. 400 m² TG-Stellplätze: 280 Teilweise öffentliche und somit sehr flexible temporäre Nutzung der Tiefgarage für Besucher, Außendienst- oder Mitarbeiter möglich. Gebäudedetails Rastermaß Gebäudetiefe Raumhöhe Raumtiefe 1,35 m 12,60 m 2,75 m bis 2,90 m 5,15 m Ausstattung Gebäude Be- und Entlüftung Ausstattung Innenhof Versorgung mit temperierter Primärluft (2-facher Luftwechsel pro Stunde) repräsentative Eingangshallen (eine mit Empfangsbereich) mit bis zu 7,50 m Raumhöhe 10 Personenaufzüge Zugangskontrollsystem Glasfaseranschluss bepflanzt großzügig hell zur Nutzung freigegeben 6

7 Verfügbare Flächen Flächendetails Geschoss Mietbereich Fläche m 2 Bezug Mietpreis Euro / m 2 5. Obergeschoss D rechts 260 nach Vereinbarung 16,50 Die Mietpreise verstehen sich monatlich pro Quadratmeter und zuzüglich 3,80 Euro/m² Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung sowie gesetzlicher Umsatzsteuer. Lager-/Archivflächen Lager-/Archivflächen werden angeboten zu Euro 6,00 pro Quadratmeter. Der angegebene Mietpreis versteht sich monatlich pro Quadratmeter und zuzüglich Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung sowie gesetzlicher Umsatzsteuer. Stellplätze Es können Tiefgaragen-Stellplätze zu Euro 130,00 je Stellplatz angemietet werden. Der angegebene Mietpreis versteht sich monatlich pro Stellplatz und zuzüglich Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung sowie gesetzlicher Umsatzsteuer. Eine Anmietung zusätzlicher Pkw-Stellplätze ist in der Tiefgarage des nahegelegenen»-plaza«möglich. 7

8 Etagenplan 5. Obergeschoss 8

9 Grundriss 5. Obergeschoss Mietbereich D rechts 9

10 Ausstattung Die Büroflächen sind wie folgt ausgestattet: --Textiler Bodenbelag geeignet für den Arbeitsbereich, den Einsatz von Stuhlrollen und die Verlegung auf Doppelböden --Außenliegender Sonnenschutz an allen Fensterelementen zu Aufenthaltsräumen, mit Ausnahme der Fensterfläche an den Eingängen und den Treppenhäusern --Die Fenster erhalten außenliegende Jalousien mit Motorantrieb. Lamellenbreite 80 mm. Sonnen- und Windwächter. Der zentrale Sonnen- und Windwächter übersteuert die vom Mieter manuell eingestellte Lage der Außenlamellen. Ein innerer Blendschutz ist nicht vorhanden, kann jedoch durch den Mieter installiert werden. Alle Vorteile auf einen Blick: --Zentrale Lage inmitten des prosperierenden Deutschherrenviertel --Umgebung zum Wohlfühlen: Shopping, Lunch, Wellness, Sport, exklusives Wohnen --Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahnnetz --Repräsentatives Gebäude mit einer einzigartigen Achitektur --Grünanlagen im Innenhof (nutzbar für Gewerbemieter) --Hoher Wiedererkennungswert --Moderne, flexible und effiziente Büroflächen --Expansionsflächen im Gebäude darstellbar Stellplätze in der Tiefgarage (teilweise öffentlich) 10

11 Impressionen 11

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15 Unternehmensgruppe Hannover Leasing Hannover Leasing gehört zu den führenden Anbietern von Sachwertanlagen in Deutschland. Gesellschafter sind die Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) (49,34 Prozent), die Hessisch-Thüringische Sparkassen- Beteiligungsgesellschaft mbh (48,00 Prozent) sowie Friedrich Wilhelm Patt (2,66 Prozent). Insgesamt haben rund Investoren ca. 9,7 Milliarden Euro Eigenkapital in die Geschlossenen Fonds der Unternehmensgruppe investiert. Das Gesamtinvestitionsvolumen der von Hannover Leasing verwalteten Vermögenswerte beläuft sich auf rund 14,4 Milliarden Euro. Die Immobilien gehören zu den Kerngeschäftsfeldern der Hannover Leasing. Ein Team von rund 50 Spezialisten betreut bei uns die Immobilien, die in Geschlossene Fonds eingebracht sind oder sich in unserem Eigenbestand befinden. Damit können wir das gesamte Spektrum des modernen Immobilien-Asset-Management abbilden: Vermietungsmanagement, Mieterbetreuung, Baumanagement, allgemeine Verwaltung, Controlling und Reporting. Bitte beachten Sie: Alle Angaben in diesem Exposé dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt keine vertragliche Information dar. Vermietungsmanagement HANNOVER LEASING GmbH & Co. KG Wolfratshauser Straße Pullach T +49 (0) F +49 (0) vermietung@hannover-leasing.de