Sanierungen und Neubauten Napfstrasse 28 Verkehrswert- und Mietwertschätzungen Konzeption von wirtschaftlichen Telefon VERKAUFSDOSSIER

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1 Beratung und Planung von Umbauten, Stefan Schwarz AG Sanierungen und Neubauten Napfstrasse 28 Verkehrswert- und ietwertschätzungen CH-3550 Langnau Konzeption von wirtschaftlichen Telefon und umweltgerechten Energieanlagen VERKAUFSDOSSIER W O H N H A U S m i t L A G E R S C H O P F (ögliche Parzellierung mit Überbauung) Trubschachen GBB. Nr. 345 I VORBEERKUNGEN 2 II BESCHREIBUNG UND BEURTEILUNG 2-4 III KAUFPREIS UND VERFAHREN 5 Blatt ANHANG Kartenausschnitt 1 : Situationsplan 1 : 500 Situationsplan 1 : 500 (mit möglicher Parzellierung und Überbauung) Fotos Auszug Bauinventar Amtliche Bewertung Grundbuchauszug Fax / Homepage / ail info@stschwarz.ch

2 2 I VORBEERKUNGEN EIGENTÜER Erbengemeinschaft Frey Christian p. Adr. Herrn Ulrich Frey, Seetalstrasse 3a, 8593 Kesswil LIEGENSCHAFT Trubschachen - GBB. Nr. 345, Plan Nr. 28 Dorfstrasse, 3555 Trubschachen Schopf Geb. Nr. 49, Wohnhaus/Werkstatt Geb. Nr. 51, Bienenhaus Geb. Nr. 51a, Geräteschopf = Eigentum ieter II BESCHREIBUNG UND BEURTEILUNG A ALLGEEINE GRUNDSTÜCKBESCHREIBUNG Auf eine detaillierte Beschreibung wird verzichtet. Die örtlichen und räumlichen Verhältnisse können besichtigt werden. B OFFIZIELLE WERTE 1. Amtlicher Wert gültig ab 2001 Es wird auf das Protokoll der Amtlichen Bewertung verwiesen: Total Amtlicher Wert für GBB. Nr. 345 Fr Wohnhaus/Werkstatt Geb. Nr. 51 Fr Schopf Geb. Nr. 49 Fr Bienenhaus Geb. Nr. 51a Fr. 200 Geräteschopf (Eigentum ieter) Fr Platz Umschwung 1189 m² Fr Gebäudeversicherung GVB 2009 / Index 194 / Neuwert Gemäss Angaben der Gemeinde: Gebäude Nr. 51 Wohnhaus/Werkstatt Fr Gebäude Nr. 49 Schopf Fr Gebäude Nr. 51A Bienenhaus Fr. 0 PS Neuwertversicherung (GVB) bedeutet, dass beim Wiederaufbau des Gebäudes nach einem Brand-Totalschaden ein gleicher Neukubus erstellt werden kann unter Berücksichtigung zeitgemässer Kriterien und Anforderungen bei ietwohnungen. Das heisst, GVB-Werte können praktisch nie in Vergleich zu Verkehrswerten gesetzt werden.

3 3 C RECHTSVERHÄLTNISSE 1. Grundbuch Siehe Grundbuchauszug im Anhang 2. Privatverträge Verträge oder Vereinbarungen sind dem Experten keine bekannt gemacht worden. D BAURECHTLICHE VERHÄLTNISSE Es wird auf die baurechtliche Grundordnung der Gemeinde Trubschachen verwiesen. Zonenzugehörigkeit: ischzone (GA 4/8, PH 6.5, GL 30, GB 15, FH 4.5, ES III) (ässig störende Gewerbe wie z.b. Verkaufsläden, Dienstleistungsbetriebe, sowie emissionsarme Werkstätten und Produktionsbetriebe) Das Wohnhaus Nr. 51 ist im Bauinventar der Gemeinde als erhaltenswert und K-Objekt eingestuft sowie gehört es der Baugruppe A an (siehe Anhang). Um eine bessere Ausnutzung des Grundstückes zu erhalten, könnte eine Parzellierung vorgenommen werden. Auf dem östlichen Teil könnte nach Abbruch des Lagerschopfes ein Neubau realisiert werden. Das neue Gebäude würde sich als Wohn- und Geschäftshaus eignen. Zum Beispiel: ehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in STWE EG mit Gewerbe und restlicher Teil als Wohnungen.

4 4 E GEBÄUDEBESCHREIBUNG Geb. Nr. 51 Wohnhaus/Werkstatt, Baujahr um 1923, Krüppelwalmdach mit Ziegeleindeckung ohne Unterdach sowie Blechabschlüssen eingedeckt. 2-geschossig mit Estrichgeschoss und unterkellert, ischbauweise vorwiegend Holz, Holzöfen mit Sitzofen, Boiler für Warmwasser elektrisch, DV-Fenster, einfacher Schopfanbau auf der Westseite unter Pultdach. UG Aussenzugang, diverse Kellerräume, mit Boiler für Warmwasser, unter Anbau niedriger Kellerschopf. EG Terrasse mit gedecktem Zugang über kleine Aussentreppe. Vorplatz mit sep. WC, Küche mit Holzherd für Holzfeuerung des Trittofens, mit Kombination, KS, elektr. Herd + Backofen, Zugang ins Freie mit Terrasse und Garten, WH-Zimmer mit Trittofen, 2 Zimmer, Bad/Lavabo mit WA. OG Aussentreppe Laube, ged. Eingang, Wohnungsanordnung wie Erdgeschoss jedoch sehr einfach und mit Laube DG Innentreppe ab Laube, Vorplatz mit Estrichräumen und 2 Estrichzimmern. Die Gebäudehülle vermag in wärmetechnischer Hinsicht den heutigen Bedürfnissen und Anforderungen nicht zu entsprechen. Die Bausubstanz und der Innenausbau ist renovationsbedürftig und demodiert. Geb. Nr. 51A Bienenhaus, Holzbau mit Satteldach auf Einzelfundamenten, Nutzung als Gartenschopf, baufällig. Geb. Nr. 49 Lagerschopf, Holzbau mit Satteldach und Ziegeleindeckung ohne Unterdach, nicht unterkellert, EG mit Streifenfundament und Holzboden, Lagerraum im OG über Holztreppe erreichbar, Gebäude unbeheizt. Im Weiteren wird auf die Fotos im Anhang verwiesen.

5 5 III KAUFPREIS UND VERFAHREN A KAUFPREIS Die Liegenschaft wird grundsätzlich dem eistbietenden verkauft. Der Verkäufer behält sich aber den Entscheid darüber ausdrücklich vor. Verkaufspreis Fr 430'000.- B BESICHTIGUNG Die Liegenschaft kann unter telefonischer Anmeldung besichtigt werden. Die Verkaufsbeauftragte empfiehlt den Kaufinteressenten, die Liegenschaftsbesichtigung in Begleitung eines ihnen vertrauten Baufachmannes vorzunehmen (Um-/ Ausbaumöglichkeiten / Finanzierung). Besichtigungstermine müssen telefonisch abgemacht werden. Herrn Stefan Schwarz, Tel C NUTZEN UND GEFAHR Das Wohnhaus ist bewohnt und der Schopf vermietet. Nutzen und Gefahr kann unmittelbar, nach Verschreibung beim Notar, übergehen. D OFFERTEN Eine erste Offerte ist bis spätestens 10 Tage nach Besichtigung schriftlich mit Beilage eines einfachen Finanzierungsnachweises* 1 einzureichen an: Stefan Schwarz AG, Napftstrasse 28, 3550 Langnau Allen Offerenten der ersten Runde wird die höchste Offerte schriftlich mitgeteilt unter Frist für eine zweite Offerte. Je nach Ergebnis wird allenfalls eine 3. Runde durchgeführt. it den verbleibenden Interessenten wird direkt verhandelt. PS Der Verkaufsbeauftragte ersucht die Kaufinteressenten, alle im Verkaufsdossier aufgeführten Fakten auf Richtigkeit zu überprüfen bzw. überprüfen zu lassen. * 1 Vorgehensvorschlag zur Erlangung eines Finanzierungsnachweises: - Der Kaufinteressent nimmt mit der Hausbank einen Beratungskontakt auf. - Die Hausbank bestätigt schriftlich die Zusage einer allfälligen Finanzierung. (Doppel dieser Bestätigung dient als Offert-Beilage).

6 KARTENAUSSCHNITT geo.admin.ch, das Geoportal des Bundes assstab 1: 25,000 (c) Daten:swisstopo m ist ein Portal zur Einsicht von geolokalisierten Informationen, Daten und Diensten, die von öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung gestellt werden Haftung: Obwohl die Bundesbehörden mit aller Sorgfalt auf die Richtigkeit der veröffentlichten Informationen achten, kann hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen keine Gewährleistung übernommen werden.copyright, Bundesbehörden der Schweizerischen Eidgenossenschaft,

7 ± N 53a L O D a 7a L L L L Quellenvermerk kantonale Geodaten: OEV Kt. Bern Amt für öffentlichen Verkehr des Kt. Bern Wanderroutennetz des Kt. Bern Tiefbauamt des Kt. Bern Streusiedlungsgebiete 2006 mt für Gem. und Raumordnung des Kt. Bern GSK25 Amt für Wasser und Abfall des Kantons Bern Naturgefahrenkarten der Gemeinde(n) XY, Gemeinde(n) XY Datenauszug L L 666 Die im Internet aufgeschalteten Daten haben nur informativen Charakter. Aus diesen Daten und deren Darstellung können deshalb keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art abgeleitet werden (nicht beglaubigt). Kann nicht für öffentliche Zwecke verwendet werden. D Erstellt für aßstab 1:500 Ersteller/in Erstellungsdatum Gast L

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10 Untergeschoss Wohnung Erdgeschoss Wohnung Obergeschoss

11 Schopfraum OG Dachgeschoss Bienenhaus Geb. Nr. 51A Schopf Geb. Nr. 49

12 Gemeinde Trubschachen Dorfstrasse 51 Bewertung erhaltenswert, K-Objekt Baugruppe A (Dorf) Erziehungsdirektion des Kantons Bern Amt für Kultur Denkmalpflege ünstergasse Bern Telefon denkmalpflege erz.be.ch Grundstücksnummer 345 Koordinaten / Kurzbeschrieb Wohnhaus von 1923, ehem. mit Zimmereiwerkstatt it waagrechten Brettern verschalter Ständerbau unter Krüppelwalmdach. Geschweifte Korbbogenründi läuft in die aufgebogenen Vogeldielen aus. In die Ründi eingespannte Laube mit ausgesägter Brüstung. Drei schöne rot/schwarze Zopfbüge. Fenstereinfassungen mit Zierelementen. Schopfanbau auf der W-Seite unter Pultdach. Gebäude liegt traufständig zur alten Dorfstrasse, bildet mit Haus Nr. 53 eine Torsituation Seite 1/1

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14 Anzeige aller Grundbuchdaten Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Liegenschaft Trubschachen / 345 Grundstückbeschreibung Gemeinde 909 Trubschachen Grundstück-Nr 345 E-GRID CH Fläche 1'203 m², aus Koord. berechnete Fläche, definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Trubschachen Trubschachen Bodenbedeckung Gebäude, 304 m² Strasse, Weg, 40 m² Übrige befestigte Fläche, 4 m² Gartenanlage, Hofraum, 855 m² Gebäude / Bauten Geräteschopf, 53 m² Dorfstrasse, 3555 Trubschachen Schopf, 119 m² Dorfstrasse 49, 3555 Trubschachen Wohnhaus/Werkstatt, 132 m² Dorfstrasse 51, 3555 Trubschachen Anmerkungen aus amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke keine Amtliche Bewertung Aktueller Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 224' Eigentum iteigentum zu 1/2 Frey Hans, Gemeinschaftliches iteigentum zu 1/2 Erbengemeinschaft Frey Christian Berger-Frey Erika, Kohler-Frey Dora, III/8232 Erbgang IV/8026 Erbgang /18/0 Auskauf /788/0 Auskauf IV/3467 Erbgang IV/3467 Erbgang /883/0 Namensänderung Frey Ulrich, IV/3467 Erbgang Frey-Lüthi Bertha, IV/3467 Erbgang Erbengemeinschaft Frey Hans Rudolf Frey Daniel, /883/0 Erbgang Frey arcel, /883/0 Erbgang Anmerkungen keine Dienstbarkeiten II/4365 (R) Wasserleitungsrecht ID / z.l. LIG Trubschachen 909/282 z.l. LIG Trubschachen 909/481 Grundlasten I/4440 (L) Einfriedigungspflicht, Fr ID / z.g. LIG Trubschachen 909/ II/2724 (L) Einfriedigungspflicht, Fr ID / z.g. LIG Trubschachen 909/ II/5183 (L) Einfriedigungspflicht, Fr ID / z.g. LIG Trubschachen 909/ II/6971 (L) Einfriedigungspflicht, Fr ID / z.g. LIG Trubschachen 909/507 Vormerkungen keine Grundpfandrechte Seite 1 von 2

15 Grundpfandrechte I/2097 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 20'000.00, 1. Pfandstelle, ax. 6,5%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Valiant Bank AG, Bern I/1953 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 5'000.00, 2. Pfandstelle, ax. 6%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berger-Frey Erika, /910/0 Grundpfandgläubiger Frey-Lüthi Bertha, /910/0 Grundpfandgläubiger Frey-Sicova Daniel, /910/0 Grundpfandgläubiger Frey Hans, /910/0 Grundpfandgläubiger Frey arcel, /910/0 Grundpfandgläubiger Frey Ulrich, /910/0 Grundpfandgläubiger Kohler-Frey Dora, /910/ I/2060 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 5'000.00, 3. Pfandstelle, ax. 6%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berger-Frey Erika, /910/0 Grundpfandgläubiger Frey-Lüthi Bertha, /910/0 Grundpfandgläubiger Frey-Sicova Daniel, /910/0 Grundpfandgläubiger Frey Hans, /910/0 Grundpfandgläubiger Frey arcel, /910/0 Grundpfandgläubiger Frey Ulrich, /910/0 Grundpfandgläubiger Kohler-Frey Dora, /910/ I/2334 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 4'000.00, 4. Pfandstelle, ax. 6%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Valiant Bank AG, Bern Hängige Geschäfte Tagebuchgeschäfte bis keine Geometergeschäfte bis keine Seite 2 von 2