Kurzexposee Gemarkung Bernburg, Flur 58, Flurstück 2/

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1 Kurzexposee Gemarkung Bernburg, Flur 58, Flurstück 2/ m² Lager-, Abstell- und Grünfläche Am hohen Ufer Stadt Bernburg (Saale), Land Sachsen-Anhalt Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh Außenstelle Halle Magdeburger Straße Halle Tel. 0345/69110 Fax: 0345/ Internet: 1

2 Verkaufsbedingungen Die Ausschreibung erfolgt im Auftrag des Grundstückseigentümers - Land Sachsen-Anhalt - durch die Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh, nach den Richtlinien der Landeshaushaltsordnung Sachsen- Anhalt (LHO LSA). Der Zuschlag wird grundsätzlich in Ansehung des Höchstgebotes erteilt. Notariats- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Die Grundstücke werden übernommen, wie sie stehen und liegen. Ein Gebot zum Erwerb der ausgeschriebenen Immobilien ist mittels beigefügten Vordrucks abzugeben. - Erwerbsantrag Der Erwerbsantrag ist in einem verschlossenen Umschlag mit der Aufschrift Nicht öffnen! Betrifft Ausschreibung Bernburg ID bis zum Freitag, den , 12:00 Uhr an die einzureichen. Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh Magdeburger Straße Halle Eingänge nach dem vorgenannten Termin können nicht berücksichtigt werden! Sollte die Abgabe eines Gebotes nicht im eigenen Namen erfolgen, so ist dies kenntlich zu machen und dem Gebot eine formlose Vollmacht beizufügen. Eine erneute Ausschreibung bleibt vorbehalten. Die Zuschlagserteilung ist nicht rechtsmittelfähig. Eigentumsverschaffung: Die Eigentumsverschaffung erfolgt nach schriftlicher Zuschlagserteilung durch Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bei einem Notariat in Halle/S. 2

3 Objektname Anschrift Land/ Kreis Gemeinde Gemarkung Bernburg Am hohen Ufer Am hohen Ufer (ohne NR.) Bernburg Sachsen-Anhalt / Salzlandkreis Stadt Bernburg (Saale) Bernburg Flur 58 Flurstücke Verkäufer 2/7 zu 1029 m² Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh Magdeburger Straße 23, Halle Herr Herrmann 0345/ , Fax 0345/ herrmann.t@lgsa.de im Auftrag des Ministeriums der Finanzen des Landes Sachsen -Anhalt Lage Bernburg (Saale) mit knapp Einwohnern in 8 Ortsteilen ist die Kreisstadt des Salzlandkreises in der Magdeburger Börde in der Mitte Sachsen-Anhalts. Bernburg liegt an der Saale, 45 Kilometer südlich von Magdeburg und 40,2 Kilometer nördlich von Halle. Bernburg ist historisch ein Teil von Anhalt und war Residenz der Nebenlinie Anhalt-Bernburg. Das Grundstück befindet sich im Norden der Stadt am Rande eines Gewerbegebiets, das durch Altbebauung teils in desolatem Zustand geprägt ist. Nördlich der Bahn wurden Gebäude bereits abgerissen. Die Verkehrslage des Grundstücks ist mäßig. Es ist von der Magdeburger Chaussee über schlecht ausgebaute Nebenstraßen erreichbar. Objektbeschreibung Bei dem zu veräußernden Grundstück handelt es sich tlw. um eine Fläche von der, der heute noch genutzte Teil ehemals als Betriebsparkplatz für Fahrräder und Mopeds der Werktätigen des auf der anderen Seite des Schienenweges bis Anfang der 90iger Jahre belegen Betriebes genutzt wurde. Daher rührt auch die Bebauung mit den in zwei Reihen angeordneten Unterstellschuppen/Schleppdächern, die heute zur Material und Raufutterlagerung für einen priv. Hobbypferdehalter genutzt werden. Die Gebäude sind Bestandteil des Grundstücks. Auf ca. 600 m² des Grundstücks befinden sich Bäume und Büsche. Nach Aussage des städtischen Tiefbauamtes vom wird das Grundstück durch die öffentliche Straße Am hohen 3

4 Ufer verkehrlich erschlossen (gemäß 51 Straßengesetz LSA). Die Gemeindestraße Am hohen Ufer ist im Straßenbestandsverzeichnis der Stadt Bernburg aufgeführt, darin ist jedoch eine Teilfläche der genannten Straße, und zwar das Flurstück 1003 nicht enthalten. Dieses Flurstück grenzt unmittelbar an das Flurstück 2/7 an und befindet sich im Privateigentum. Ein zivilrechtlich vereinbartes Überfahrtsrecht über das Privatgrundstück 1003 ist bisher nicht vorhanden. Das Grundstück verfügt nach Aussage des AZV vom Mai 2017 über keinen Trink- und Abwasseranschluss. Eine Erschließung des Grundstückes ist aufgrund der Lage der vorhandenen Bahnanlage und der weiten Wege zu den öffentlichen Ver- und Entsorgungsanlagen sehr aufwendig. Ein direkter Anschluss ist derzeit nicht möglich. Sollte eine Erschließungsabsicht bestehen, ist auch noch ein Abwasserbeitrag festzusetzen. Von der Stadtwerke Bernburg GmbH wurde im Schreiben vom zur möglichen Erschließung Folgendes mitgeteilt: Die Versorgung des Grundstücks mit Strom und Gas ist möglich, jedoch nicht mit Fernwärme Öffentlich-rechtliche Bindungen Zur planungsrechtlichen Situation wurde von der Stadt Bernburg im Schreiben vom Folgendes mitgeteilt: - Es gibt für die Fläche keine verbindliche Bauleitplanung; - Der Flächennutzungsplan vom weist die Fläche als gemischte Baufläche (im westl. Bereich) und als Grünfläche (östl. Teil) aus; - Das Grundstück wird derzeit planungsrechtlich nach 35 BauGB (Außenbereich) betrachtet. Wert beeinflussende Rechte und Belastungen keine Eintragungen in Abt. II + III des Grundbuches Dienstbarkeiten, die ggf. zwischenzeitlich nach 9 Grundbuchbereinigungsgesetz zur Eintragung gelangen sollten, sind vom Käufer ohne Anrechnung auf die Gebotssumme/ Kaufpreis zu übernehmen Die untere Naturschutzbehörde führt aus, dass auf dem Flurstück 2/7 der Flur 58 der Gemarkung Bernburg Gehölzstrukturen erkennbar sind. Für den Fall der Beseitigung ist die Baumschutzsatzung der Stadt Bernburg (Saale) zu berücksichtigen. Es bestehen keine Baulasten, Denkmalschutz oder bergrechtliche Beeinträchtigungen Privatrechtliche Bindungen Der Vertragsgegenstand ist tlw. zu 400 m² Gebäude- und Freifläche mit PV vom /20.12 verpachtet bis mit jährlicher Verlängerung bei Nichtkündigung bis d. J. an einen älteren 4

5 Herrn aus der Nachbarschaft zu 60 Jahrespacht; dieser nutzt die Fläche für die Haltung eines Pferdes. Bei Pachtende ist er verpflichtet die Baulichkeiten beräumt und besenrein zu übergeben. Kaufpreis Für die Liegenschaft besteht ein Mindestgebot von Alle Notar-, und Gerichts- sowie sonstigen Gebühren und die eventuelle Grunderwerbssteuer gehen zu Lasten des Erwerbers. Besichtigung Ein Betreten ist nur nach Anmeldung und in Abstimmung mit dem Pächter möglich. Das Gst ist aber hinreichend vom öff. Verkehrsraum her einsehbar. Hinweis Für Inhalt und Richtigkeit der Verkaufsunterlagen sowie obiger Angaben wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Der Käufer übernimmt das Grundstück wie gesehen. Kaufgegenstand Gemarkung Flur Flurstück Größe Nutzungsart (ha) Bernburg 58 2/7 0,1029 Grün-, Lager- und Freifläche 5

6 Auszug aus der Liegenschaftskarte (unmaßstäblich) Nachbarflächen: 1003 = privat; 4/1 +4/2 Separationsinteressenten, 1006 Stadt Bernburg 6

7 Luftbilddarstellung (unmaßstäblich) 7

8 ID 8779 Vor Ort Besichtigung Gemarkung Bernburg Flur 58 Flurstück 2/7 Datum: Blick vom Stellwerk auf das Fst 2/7 bebaut mit einfachen Unterständen, die vor 1990 Betriebsparkplatz der auf der anderen Bahnseite belegenen Stahl- und Brückenbau Firma waren (Gelände ist derzeit im Abriss). Seit > 20 a nutzt auf Grundlage einer zuerst nur mdl. Zusage ein Herr aus der Nachbarschaft die Baulichkeiten zur Pferdehaltung/ Raufutterlager/etc.. Er nutzt ca. 400 m², die anderen, östlich belegen 630 m² sind Gebüsch. 8

9 Blick in den Nutzungsteil südlich 9

10 Blick in den Nutzungsteil nördlich 10

11 Östlicher Gebüschteil Östlicher Gebüschteil 11

12 Östlicher Gebüschteil Östlicher Gebüschteil, Blick nach Westen 12

13 Östlicher Gebüschteil im Hintergrund ehem. Speicher auf Fst 1003 Dieses gehört einem Eigentümer aus Hessen Östlicher Gebüschteil, Blick nach Osten 13

14 Zugang zum Nutzungsteil über das Fst 1003 Adresse 14

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16 Erwerbsantrag zur Ausschreibung ID 8779 Bernburg, Gemarkung Flur Flurstück Größe Nutzungsart (ha) Bernburg 58 2/7 0,1029 Grün-, Frei- und Lagerfläche 1. Objektadresse: Am hohen Ufer (ohne NR.) Bernburg 2. Bieter: Straße: PLZ, Ort: Telefon/ Fax: Das Mindestgebot beträgt Gebot des Bieters: (Summe in Euro) Für 2/7:... Gebote unter dem Mindestgebot sind in der Regel nicht zuschlagsfähig! 4. Schadensersatzansprüche gegen die Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten sind ausgeschlossen. 5. Rechtsverbindliche Unterschrift des Bieters: Ort/Datum Unterschrift 16