Alexanderstraße Dircksenstraße Schicklerstraße

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1 Alexanderstraße Dircksenstraße Schicklerstraße

2 » das alexander quartier neue perspektiven in mitte für unternehmen mit weitblick alexander quartier Berlins Mitte wächst Grundstücke sind knapp und Neubauprojekte können kaum noch realisiert werden. In diesem Sinne stellt das Alexander Quartier eine Besonderheit dar, die sich nahtlos in die etablierten Bürostandorte der unmittelbaren Umgebung einfügt. 1. Alexa Shopping Center 2. Landespolizei-Verwaltungsamt 3. bcc Berliner Congress Center 4. Alexanderplatz 5. Hotel Park Inn 6. Galeria Kaufhof Shopping 7. Bahnhof Alexanderplatz 8. Amtsgericht Mitte 9. Institut für Städtebau 10. Botschaft China 11. Märkisches Museum 12. Botschaft Brasilien 13. Botschaft Angola 14. Fernsehturm 15. Rathaus Passagen Shopping 16. Parochialkirche 17. BEST Sabel Hochschule 18. Standesamt Mitte 19. St. Marienkirche 20. Rotes Rathaus 21. Altes Stadthaus 22. Senatsverwaltung für Finanzen 23. Botschaft Niederlande 24. Berliner Wasserbetriebe 25. Eventlocation Alte Münze 26. Nikolaikirche 27. Berliner Dom 28. Altes Museum 29. Deutsches Historisches Museum 30. Humboldt-Universität

3 » mittendrin und bestens angebunden perfekte hauptstadt-lage A24 Hamburg Rostock A11 Stettin Vom Alexander Quartier kommt man schnell überall hin ob zu Fuß oder mit dem Rad, mit Bus, S- und U-Bahn oder Auto. In 30 Minuten ist man am neuen Flughafen BER, in 20 Minuten an der Messe Berlin und in weniger als 10 Minuten am Brandenburger Tor und mitten im Regierungsviertel oder an der Media-Spree. Tegel A Min. Messe 0 20 Min. 30 Min. A113 A117 Potsdam A115 A2 Nürnberg Leipzig Hannover Magdeburg A9 BER Berlin Brandenburg International A13 Dresden Frankfurt/Oder A12

4 » in bester nachbarschaft der alexanderplatz mythos und hotspot Berlin Alexanderplatz das ist ein Mythos, ein lebendiger Platz und urbaner Hotspot mit einer Frequenz von täglich mehr als Passanten und nicht zuletzt eine der Top-Einzelhandels- und Bürolagen in der Hauptstadt. In diesem pulsierenden Umfeld haben zahlreiche Unternehmen und öffentliche Institutionen ihren Sitz und profitieren von der Zentralität und der weit gefächerten Infrastruktur. Die prominente Lage des Alexander Quartiers, direkt am Shopping Center Alexa und nahe dem Alexanderplatz und Fernsehturm, verfügt über eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Regionalbahnen und U- und S-Bahnen sind über die Stationen Alexanderplatz und Jannowitzbrücke bequem zu erreichen. Der Eingang zur U-Bahnstation und die Haltestelle der Buslinie befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude. Und wer will, kann sogar mit dem Schiff über die Spree ins Büro gelangen und steigt am Anleger Jannowitzbrücke aus. shopping, fitness und entertainment im alexa Für ausgedehntes Shopping-Vergnügen steht als direkter Nachbar das Alexa bereit eine der lebendigsten Shopping- Malls der Stadt. Von angesagten Mode-Labels, Sportartikeln, Schmuck und Elektronik bis hin zum Supermarkt und Restaurants findet man hier alles, was das Herz begehrt. Bei den Büronutzern im direkten Umfeld sind die Nahversorgungsund Dienstleistungsangebote im Alexa beliebt. Dort werden auch gemeinsame After-Work-Veranstaltungen ermöglicht.

5 Galeria Kaufhof Shopping Alexanderplatz Karl-Liebknecht-Straße Fernsehturm Alexanderplatz British Council Landesbank Berlin Holding Saturn Grunerstraße Haus des Lehrers bcc Berliner Congress Center Karl-Marx-Allee St. Marienkirche Spandauer Straße Neptunbrunnen Nikolaiviertel Nikolaikirche DIHK Ephraim-Palais Mühlendamm Rotes Rathaus Eventlocation Alte Münze Rathausstraße Rathaus Passagen Shopping Grunerstraße 500 m Berliner Wasserbetriebe Standesamt Mitte Klosterstraße Altes Stadthaus Palais Podewils Stralauer Straße Botschaft Niederlande Amtsgericht Mitte Rechtsanwaltskammer Berlin Parochialkirche Sozialverband Deutschland BEST Sabel Hochschule Senatsverwaltung für Finanzen Deutsche AnwaltAkademie Notarkammer Berlin Spree Alexa Shopping Center Dircksenstraße Berliner Feuerwehr BEST Sabel Privatschule Institut für Städtebau Anlegestelle Märkisches Ufer Voltairestraße Alexanderstraße Schicklerstraße Jannowitzbrücke Molkenmarkt Landespolizei- Verwaltungsamt Holzmarktstraße Jannowitzbrücke von hier nach da in wenigen minuten Das Alexander Quartier befindet sich in bester Nachbarschaft: Im Umkreis von nur 500 m haben zahlreiche namhafte Unternehmen, Institutionen und Verbände ihren Sitz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Regionalbahn, S- und U-Bahn, Bus und auch mit dem Schiff ist optimal. Die jeweiligen Haltestellen sind schnell zu Fuß zu erreichen. Nikolaiviertel 3 Berliner Rathaus 2 S+U Alexanderplatz Alexanderstraße 1 1 Bus 248 M48 M48 RE1 RE2 U5 U8 N65 RE7 N42 N8 RB14 N40 S5 N42 S7 N65 S75 U2 S+U Jannowitzbrücke S5 S7 S75 U8 N8 N40 N65 Lichtenberger Straße S Ostbahnhof 2 5 Fahrtzeit N40 RE1 140 RE2 142 RE7 147 RB S5 347 S7 N40 S75 N 100 m Botschaft Angola Botschaft Brasilien Märkisches Museum Botschaft Volksrepublik China

6 » lage, qualität, flexibilität hier stimmt alles urbaner standort, ansprechende architektur und nachhaltigkeit Das Alexander Quartier ist ein zusammenhängendes Ensemble nach den Entwürfen des renommierten Architektenbüros KSP Jürgen Engel, das den urbanen Standort durch seine ansprechende Architektur weiter aufwerten wird moderne und markante Gebäude mit zeitloser Erscheinung. Nachhaltigkeit ist ein weiterer Aspekt und wurde bei der Gebäudekonzeption berücksichtigt. Deshalb wird das Alexander Quartier von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.v. (DGNB) begutachtet und zertifiziert. Der achtgeschossige Gebäudekomplex beherbergt neben modernen Büros auch ein neues 3- bis 4-Sterne-Business- Hotel mit mehr als 200 Zimmern, das von einer renommierten und international tätigen Hotelgruppe betrieben wird. Im Erdgeschoss bieten gastronomische Einrichtungen und Geschäfte den Büronutzern und Hotelgästen Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs und ergänzen das vielfältige Nahversorgungsangebot im unmittelbaren Umfeld. PKWs und Fahrräder finden innerhalb des Gebäudekomplexes ausreichend Abstellmöglichkeiten. Im benachbarten Shopping Center Alexa gibt es zudem eine öffentliche Tiefgarage mit Stellplätzen, in der auch Dauerparkplätze angemietet werden können. In den Büroetagen des Alexander Quartiers stehen insgesamt ca m 2 Mietfläche zur Verfügung. Die repräsentativen Büroeingänge mit großzügiger Lobby befinden sich in der Alexanderstraße und der Dircksenstraße.

7 » elegante architektur angenehmes arbeiten freundliche atmosphäre in effizienter umgebung Hotel Mieteinheit 5 Open-Space Dircksenstraße Die Grundrisse sind flexibel und ideal für eine großflächige Nutzung. Das Fassadenraster von ca. 1,35 m ermöglicht die Realisierung unterschiedlichster Raumprogramme ab einer Größe von ca. 345 m 2 und kann auf nahezu alle Wünsche der Mieter eingehen. Mieteinheit 4 Zellenbüro Mieteinheit 3 Kombibüro Mieteinheit 2 Zellenbüro Mieteinheit 1 Open-Space Alexanderstraße Ob Zellenbüro, Open-Space oder Kombibüro, alle Räume verfügen über moderne Ausstattungsstandards, die sich den individuellen Anforderungen der Nutzer anpassen. Schicklerstraße

8 » raumlösungen auf hohem niveau für motivierte mitarbeiter und zufriedene chefs Hotel Dircksenstraße Das Gebäude erlaubt höchste Qualität bei der Konzeption von Flächen und Nutzungsarten: Offene Gestaltung von modernen Arbeits- und Besprechungsplätzen und eine repräsentative Vorstandsetage mit großzügigen, offenen Bereichen für Kommunikation und persönlichen Gesprächsaustausch oder kreative Pausen. 975 m 2 Open-Space 625 m 2 Vorstandsetage Alexanderstraße Die außenliegenden Räume im Staffelgeschoss des 6. OGs verfügen über Terrassen, die als Austrittsfläche genutzt werden können und eine besondere Aufenthaltsqualität bieten. Terrasse Schicklerstraße Grundriss 6. OG (Staffelgeschoss)

9 » repräsentative konferenzräume für erfolgreiche veranstaltungen Hotel Dircksenstraße Das Staffelgeschoss im 7. OG eignet sich vor allem als Konferenzetage für Präsentationen und Veranstaltungen. Kunden und Gäste können direkt zu Besprechungen in dieser Etage empfangen werden, ohne durch die eigenen Büroräume geführt werden zu müssen. Unternehmen mit hoher Kundenfrequenz wissen diesen besonderen Komfort zu schätzen. 510 m 2 Konferenzetage 490 m 2 Konferenzetage Alexanderstraße Ein Highlight sind die großzügigen Terrassen mit Blick über die Hauptstadt, die zu informellen Gesprächen oder entspanntem Ausklang einer Konferenz einladen. Terrasse Schicklerstraße Grundriss 7. OG (Staffelgeschoss)

10 » ein eigenes haus im alexander quartier schon ab m 2 eine gute adresse: alexanderstraße in berlin-mitte Dircksenstraße Alexanderstraße Schicklerstraße individuelle vorteile Für Großnutzer bietet das Alexander Quartier einen außergewöhnlichen Vorteil. Ab einem Flächenbedarf von ca m 2 kann der Mieter sein eigenes Haus in exponierter Ecklage beziehen. Die eigenständige Fassadengestaltung und die exklusive Eingangslobby an der Alexanderstraße ermöglichen Unternehmen eine besonders repräsentative Darstellung. Die Flächen im Erdgeschoss stehen dem Großnutzer bei Bedarf ebenso zur Verfügung und können als Showroom oder Kundencenter genutzt werden. maximale flexibilität Ein höherer Flächenbedarf kann flexibel realisiert werden, indem der gekennzeichnete Mietbereich entlang der Schicklerstraße zur Dircksenstraße hin erweitert wird. Insgesamt stehen ca m 2 Mietfläche für einen Büronutzer zur Verfügung.

11 » flexible aufteilungsvarianten für jeden platzbedarf die perfekte lösung Hotel Hotel ME 5 ca. 395 m 2 Hotel ME 4 ca. 400 m 2 ME 1 ca. 345 m 2 ME 1 ca m 2 ME 2 ca m 2 ME 1 ca. 745 m 2 ME 3 ca. 400 m 2 ME 2 ca. 400 m 2 Großmieter Zwei Mieter Minimalaufteilung Flächenübersicht 7. OG Büro ca m 2 6. OG Büro ca m 2 5. OG Büro ca m 2 4. OG Büro ca m 2 3. OG Büro ca m 2 2. OG Büro ca m 2 1. OG Büro ca m 2 Gesamt Büro ca m 2 EG Handel / Büro ca m 2 Jedes der Bürogeschosse ist variabel aufteilbar und bietet Platz für bis zu fünf Nutzer ab ca. 345 m 2 oder für einen einzigen Nutzer mit ca m 2 Mietfläche. Insgesamt stehen auf allen Büroetagen ca m 2 zur Verfügung. Die an den Gebäudeecken platzierten Aufzüge und Treppenhäuser ermöglichen Unternehmen mit größerem Flächenbedarf eine flexible Nutzung mehrerer Büroetagen als eine Mieteinheit. Der Ausstattungsstandard entspricht den zeitgemäßen Anforderungen an moderne und effiziente Büroflächen, egal ob Einzelbüro, Doppelarbeitsplatz oder offen gestalteter Gruppenarbeitsraum. Die lichten Höhen in den Büros von ca. 2,90 m sorgen für ein großzügiges Raumempfinden, die Lüftungstechnik für ein angenehmes Arbeitsklima. Die Ausstattung der Büros wird abgerundet durch hochwertige Teeküchen und eigene WC-Anlagen auch in den kleinsten Mieteinheiten.

12 » das alexander quartier im überblick daten und fakten, die überzeugen Hamburg Rostock A24 Stettin A11 Tegel A Min. Messe 0 20 Min. 30 Min. A113 A117 Potsdam A115 A2 Nürnberg Leipzig Hannover Magdeburg A9 BER Berlin Brandenburg International A13 Dresden Frankfurt/Oder A12 gebäude» Hochwertiges Gebäudeensemble mit Büros, Hotel und Ladengeschäften Repräsentative Architektur von KSP Jürgen Engel Architekten Zertifizierung nach DGNB Standard» m2 vermietbare Bürofläche, teilbar ab 345 m 2 Flexible und effiziente Grundrisse für jedes Raumprogramm Moderne Ausstattung und nachhaltige Gebäudekonzeption Ausreichend Parkmöglichkeiten innerhalb des Alexander Quartiers lage Mitten in der City-Ost nahe Alexanderplatz Regierungsviertel, Potsdamer Platz und Mediaspree in 10 Minuten erreichbar Einkaufen und Freizeit im Shopping Center Alexa in direkter Nachbarschaft Namhafte Unternehmen, Verbände und Botschaften im unmittelbaren Umfeld Hervorragende Verkehrsanbindungen in alle Richtungen Mit dem Airport Express zum Flughafen BER in 20 Minuten Eingang zur U-Bahnstation und Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude

13 » information Ein Projekt der Vermietung und Vermarktung OFB Projektentwicklung GmbH Niederlassung Berlin Knesebeckstraße Berlin T alexander-quartier@ofb.de JEB Investment Advisory GmbH Haus Cumberland Kurfürstendamm Berlin T alexander-quartier@jebinvest.com Diese Broschüre stellt kein vertragliches Angebot dar. Bilder und Visualisierungen dienen lediglich der Illustration. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.