10 DOPPELHAUSHÄLFTEN IM DUISBURGER SÜDEN

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1 10 DOPPELHAUSHÄLFTEN IM DUISBURGER SÜDEN Neubau-Wohngebiet an der Füssener Straße in Duisburg Tiergartenstraße Duisburg Telefon Stand *Darstellung enthält Sonderausstattungen

2 FAMILIENGERECHT UND GROSSZÜGIG WOHNEN Gönnen Sie sich und Ihrer Familie Platz! Besonders Familien bietet der Haustyp Perm auf ca. 140m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause - und damit ausreichend Raum zur Entfaltung. Viel Platz zum Spielen und Entdecken werden Ihre Kinder auf den Grundstücken mit einer Größe von bis zu ca. 317 m² vorfinden. Gleichermaßen können aber auch Sie den Feierabend im eigenen Garten genießen. Für Ihre Hobbys finden Sie sicher im Keller oder dem ausgebauten Dachgeschoss ausreichend Platz. Hier stimmt das Gesamtpaket! Auf den nächsten Seiten stellen wir Ihnen die Baumaßnahme in einigen Zeichnungen und der ausführlichen Baubeschreibung vor. Vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin mit uns, um sich das Bauvorhaben Perm an der Füssener Straße vorstellen zu lassen. Rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gern! Heike Nekat heike.nekat@gebag.de Tiergartenstraße Duisburg Telefon

3 LAGE IN DUISBURG Die unmittelbare Lage zu den angrenzenden Städten Mülheim an der Ruhr, Krefeld, Meerbusch, dem Düsseldorfer Norden und die verkehrsgünstige Lage zur A59 mit der direkten Verbindung nach Düsseldorf machen den Duisburger Süden zu einem der attraktivsten Stadtbezirke. Die U-Bahnlinie 79 ist fußläufig bequem zu erreichen. Naherholungsgebiete wie der Stadtpark Biegerhof, der Sportpark Wedau mit seiner beliebten Regattabahn und ausgiebigen sportlichen Einrichtungen sowie die malerische Sechs- Seen-Platte bieten einen außergewöhnlichen Freizeitwert in direkter Nachbarschaft. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vieles mehr sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Tiergartenstraße Duisburg Telefon

4 LAGE AUF DEM GRUNDSTÜCK An diesem beliebten Wohnstandort im Duisburger Süden errichtet die GEBAG zehn Doppelhaushälften. Die Häuser werden im KfW-70-Standard mit einer Sole-Wasser- Wärmepumpe errichtet. Darüberhinaus ist die Fußbodenheizung bereits im Kaufpreis enthalten. Das Grundstück an der Kufsteiner, Füssener und Zillertaler Straße besticht durch seine unterschiedlichen Wohnformen. Neben den hier vorgestellten Doppelhaushälften entstehen auf dem Grundstück ebenfalls sechs ebenerdige Bungalows und 2 Kettenhäuser. Die sechs Eigentumswohnungen an der Kufsteiner Straße wurden bereits an ihre neuen Eigentümer übergeben - das Grundstück erblüht in seiner Vielfalt. Tiergartenstraße Duisburg Telefon

5 ÜBERSICHTSLAGEPLAN Sie suchen einen Ort, an dem Ihre Kinder aufwachsen und Sie sich ruhig und entspannt im eigenen Garten zurücklehnen können? Sie suchen einen Ort, an dem Sie Ihr Hobby und Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen können? Dann ist unser Einfamilienhaus Perm bestimmt genau das richtige Objekt für Sie! Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie doch mal unsere Internetseite! Auf unserer Homepage finden Sie unsere aktuellen Neubauvorhaben in Duisburg! Tiergartenstraße Duisburg Telefon

6 GRUNDRISS KELLERGESCHOSS Haus 1/3/5/7/9 Haus 2/4/6/8/10 spiegelbildlich Haus 5 und 10 Anbau an Bestandsgebäude Tiergartenstraße Duisburg Telefon

7 GRUNDRISS ERDGESCHOSS Haus 1/3/5/7/9 Haus 2/4/6/8/10 spiegelbildlich * Haus 5 und 10 Anbau an Bestandsgebäude * Garage und Tür zum Garten optional Garage Haus 1 und 6 separat Garage und Fenster bei Haus 5 und 10 versetzt (gestrichelte Linie) Tiergartenstraße Duisburg Telefon

8 GRUNDRISS OBERGESCHOSS Haus 1/3/5/7/9 Haus 2/4/6/8/10 spiegelbildlich Haus 5 und 10 Anbau an Bestandsgebäude Tiergartenstraße Duisburg Telefon

9 GRUNDRISS DACHGESCHOSS Haus 1/3/5/7/9 Haus 2/4/6/8/10 spiegelbildlich Haus 5 und 10 Anbau an Bestandsgebäude Tiergartenstraße Duisburg Telefon

10 HAUSDATEN UND PREISE Wohn- und Nutzfläche Grundstück Kaufpreis Haus 1 ca. 140 m² 202 m² reserviert Haus 2 ca. 140 m² 243 m² reserviert Haus 3 ca. 140 m² 269 m² verkauft Haus 4 ca. 140 m² 269 m² verkauft Haus 5 ca. 140 m² 318 m² verkauft Haus 6 ca. 140 m² 236 m² reserviert Haus 7 ca. 140 m² 266 m² verkauft Haus 8 ca. 140 m² 267 m² verkauft Haus 9 ca. 140 m² 268 m² verkauft Haus 10 ca. 140 m² 275 m² reserviert Zu allen Häusern kann optional eine Garage erworben werden (Mehrpreis siehe Sonderwunschkatalog auf Seite 11) Sollte keine Garage beauftragt werden, wird im Bereich des vorgesehenen Stellplatzes eine ausreichend große Schotterfläche (für einen Stellplatz) angelegt, die unmittelbar an die Erschließungsanlage angrenzt. Im Kaufpreis für das Haus nicht enthalten und vom Käufer gesondert zu zahlen sind: die Grunderwerbsteuer die Notar- und Gerichtskosten die individuellen Kosten der Finanzierung Tiergartenstraße Duisburg Telefon

11 SONDERWÜNSCHE Fertiggarage (für ein Fahrzeug), Zufahrt geschottert ca. 6,00 x 3,00 m, inkl. Schwingtor 6.500,- Garage: Elektrischer Torantrieb für Schwingtor inkl. Handsender 900,- Garage: Mehrpreis Sektionaltor Lamellentyp horizontal, M-Sicke weiß 1.300,- Garage: Tür zum Garten (außer Haus 1 und 6) 550,- Antennenanlage SAT-Technik Für 4 Anschlussdosen, betriebsbereit installiert (ohne Receiver) 1.200,- Zusätzlicher Heizkörper im KG 700,- Einhausung der Treppe im Dachgeschoss Abgeschlossenes Treppenhaus (1Raum) 2.100,- Ausgussbecken mit Warmwasser Stahlblech liert inkl. Armatur (im HAR) 550,- Mehrpreis für abschließbare Fenstergriffe im Obergeschoss pro Stück 30,- Jalousieschalter mit Zeitschaltuhr betriebsbereit installiert pro Stück 120,- Außenzapfstelle Gartenseite 780,- Diese Sonderwünsche müssen der GEBAG vor Vertragsabschluss mitgeteilt werden. Tiergartenstraße Duisburg Telefon

12 BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG Prüfung der Planung und Ausführung Begleitung des gesamten Bauvorhabens durch die TÜV Rheinland Industrie Service GmbH Baubegleitende Qualitätsprüfung durch den 5-Phasen-Check: Phase I: Plausibilitätsprüfung der Planungsunterlagen Vor dem Baubeginn Bauphase II: Prüfung vor Baugrubenverfüllung Bauphase III: fertig für Innenputz Bauphase IV: fertig für Fliesen und Estrich Prüfungen auf der Baustelle Bauphase V: vor Übergabe an den Bauherrn Die bautechnischen Prüfungen finden auf der Grundlage der allgemein anerkannten Regeln der Technik, sowie der vertraglich zugesicherten Eigenschaften des Objektes statt. Alle Prüfungen werden als Stichprobenprüfungen durch Inaugenscheinnahme vorgenommen. Tiergartenstraße Duisburg Telefon

13 BAUBESCHREIBUNG VORBEMERKUNG Die Häuser werden nach den Festlegungen dieser Baubeschreibung und aufgrund ihrer Konstruktion und Ausstattung der entsprechenden Bauteile nach der zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) und nach dem KfW-70- Standard errichtet. Die Häuser an diesem Standort werden als Doppelhäuser erstellt. Die Häuser umfassen jeweils das Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und werden mit einem Satteldach errichtet. Der Innenausbau bezieht sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das gesamte Bauvorhaben wird während der Bauphase durch die TÜV Rheinland Industrie Service GmbH begleitet. (Baubegleitende Qualitätsprüfung durch den 5-Phasen-Check) Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass die beschriebenen Details den jetzigen Stand der Planung wiedergeben. Im Zuge der weiteren Planung und Bearbeitung bis zur tatsächlichen Ausführung können sich bezüglich dieser Angaben und Details noch Änderungen ergeben. Rechtsverbindlich sind notariell beurkundete Pläne und Ausführungsangaben inklusive vereinbarter Sonderleistungen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. VERSORGUNG Das Objekt erhält Anschlüsse an das Versorgungsnetz der Stadtwerke Duisburg für Strom und Wasser. Einschließlich Telekom-Anschluss im Kellergeschoss. ENTSORGUNG Anschluss der Hausentwässerung (Schmutzwasser und Regenwasser) an die öffentliche Kanalisation. FUNDAMENTE Entsprechend den statischen Erfordernissen. UMFASSUNGSWÄNDE DES KG Betonfertigteilwände entsprechend den Erfordernissen, Gebäudetrennwände aus Mauerwerk. AUFBAU DER UMFASSUNGSWÄNDE EG, OG UND DG GIEBELWÄNDE (VON INNEN NACH AUSSEN) Geputzte Kalksandsteinwände nach statischen Erfordernissen, Wärmedämmverbundsystem geputzt, zweifarbiger Anstrich im Eingangsbereich und an den Giebelseiten. AUFBAU DER INNENWÄNDE EG UND OG Gipssteine, Fugen gespachtelt. Kalksandsteinwand im Bereich der Treppe, geputzt. Tiergartenstraße Duisburg Telefon

14 BAUBESCHREIBUNG DECKE ÜBER KG, EG UND OG Stahlbetondecken nach statischer Berechnung. Decke über Kellergeschoss Beton unbehandelt. Decken über dem Erdgeschoss und Obergeschoss Raufaser, weiß gestrichen. (Verzicht auf Raufaser optional; in diesem Fall erfolgt keine Erstattung. Die Spachtelung und Behandlung der Decken/Deckenfugen obliegt dem Erwerber) BODEN KG, EG, OG UND DG Schwimmender Estrich inkl. Dämmung im Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. GESCHOSSTREPPEN Stahlfertigtreppen inkl. Geländer (einschließlich Grundanstrich der Stahlteile) mit Holztreppenstufen (Buche). Treppenläufe: Keller/Erdgeschoss, Erdgeschoss/ Obergeschoss, Obergeschoss/Dachgeschoss. DACHKONSTRUKTION Pfettendach inkl. der erforderlichen Wärmedämmung mit Dachflächenfenstern; Dacheindeckung mit Betondachsteinen, Dachrinnen mit Regenfallrohr. Die Häuser erhalten 3 Kunststoff-Wohndachfenster - zwei zur Rückseite und eins zur Frontseite ausgerichtet, Größe ca. 114/140 cm. FENSTER (Senkrechte Fenster EG-DG) Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Farbton außen grau, innen weiß). Fenster als feststehendes Element bzw. mit Dreh/Kippbeschlag. Verbund-Sicherheitsglas an den feststehenden Brüstungen im Obergeschoss und Dachgeschoss. Alle Fenster mit Ausnahme der Dachflächenfenster werden mit integrierten Rollladenkästen inkl. Kunststoff-Rollladen mit elektrischem Antrieb ausgestattet. Widerstandsklasse RC2N im Erdgeschoss inklusive abschließbarer Fenstergriffe. Alle übrigen Geschosse in Widerstandsklasse RC1N. FENSTERBÄNKE Innen: Naturstein, bzw. Fliesen im Bad und im WC Außen: Aluminium einbrennlackiert, Farbton grau, Terrassenausgang Aluminium (Riffelblech). HAUSEINGANGSTÜR Eingangstür aus Aluminium mit Isolierverglasung (Farbton außen grau - innen weiß), ausgestattet mit Edelstahl-Beschlägen. Widerstandsklasse RC2N. INNENTÜREN Türfutter und Türblatt in weiß (Röhrenspan). HAUSTECHNIK ALLGEMEIN HEIZUNG Die Gebäude erhalten je eine witterungsgeführte Sole-Wasserwärmepumpe inklusive zentraler Warmwasserbereitung. Alle Räume im EG, OG und DG erhalten eine Fußbodenheizung, Auslegung nach Heizlastberechnung (EN12831) mit Raumtemperaturreglern. Zusätzlich ein lackierter Plattenheizkörper mit Thermostatventil im Kellerflur. Das Bad im OG wird mit einem Handtuchwärmekörper ausgestattet. Tiergartenstraße Duisburg Telefon

15 BAUBESCHREIBUNG SANITÄRE INSTALLATION BAD UND WC Sanitäre Einrichtungen gemäß Grundrisszeichnung. Einrichtungsgegenstände aus weißem Sanitärporzellan (Fabrikat: Ideal Standard, Eurovit). Einhandmischer (Fabrikat: Grohe Eurosmart) für Dusche, Wanne und Waschtisch. Tiefspül-WC wandhängend mit Sitz und Deckel. Badewanne (170x75cm) und Dusche (90x90x15cm) aus Stahl (Fabrikat Kaldewei oder Bette), weiß liert, mit Handdusche und Brausestange bzw. Halter. FLIESEN IN BAD UND WC Boden aus keramischen Fliesen, Wandfliesenfläche im Duschbereich Höhe = 2,10 m, sonst 1,50 m. Materialpreis 20 /m² (inkl. MwSt.). Verlegung der Fliesen im Dünnbett- Verfahren. Die Fliesenformate 20/20 cm oder 30/30 cm und Farben sind frei wählbar. Die Anschlussfugen werden mit Silikon dauerelastisch versiegelt (von der Gewährleistung ausgenommen, da es sich um eine Wartungsfuge handelt). KÜCHE Anschluss für Küchenspüle und Geschirrspülmaschine, bestehend aus einem gemeinsamen Abflussanschluss sowie einem Eckventil für die Spüle / Geschirrspülmaschine. KELLER Sanitärinstallation mit Hebefix zum Anschluss einer Waschmaschine. ABWASSER Die Abwasserleitungen innerhalb des Gebäudes werden aus hitzebeständigem HT- Kunststoffrohr nach EN ausgeführt. Die Wasserleitungen werden in DVGW zugelassenem Rohrmaterial ausgeführt. ELEKTROINSTALLATION Die Installation erfolgt entsprechend der gültigen VdE-Norm und den Richtlinien des Stromversorungsunternehmens. Jedes Haus wird mit einem Leerrohrsystem für Telefon und TV-Empfang ausgestattet. Die Anschlüsse befinden sich im Wohnzimmer, im Elternschlafzimmer, dem Kinderzimmer und im Dachgeschoss. Alle Fenster mit Ausnahme der Dachflächenfenster werden mit integrierten Rollladenkästen inkl. Kunststoff-Rollladen mit elektrischem Antrieb ausgestattet. Die Antennenanlage gehört nicht zum Leistungsumfang der GEBAG. Vorgesehen sind: Erdgeschoss Diele: 1 Wechselschaltung mit 1 Deckenbrennstelle 1 Ausschalter für die Außenbeleuchtung 1 Wandbrennstelle (außen) 1 Klingelläutwerk 1 Klingeltaster (außen) 1 Einzelsteckdose Tiergartenstraße Duisburg Telefon

16 BAUBESCHREIBUNG FORTSETZUNG ELEKTROINSTALLATION WC: 1 Ausschaltung mit 1 Wandbrennstelle 1 Einzelsteckdose Küche: 1 Ausschaltung mit 1 Deckenbrennstelle 2 Einzelsteckdosen 1 Doppelsteckdose 1 Anschlusssteckdose für die Dunstabzugshaube 1 Doppelsteckdose für Kühl- u. Gefrierschrank 1 Herdanschluss 1 Anschlusssteckdose für die Spülmaschine Wohnen / Essen: 1 Serienschaltung mit 2 Deckenbrennstellen 1 Einzelsteckdose 3 Doppelsteckdosen 1 Telefonleerdose 1 Antennenleerdose 1 Ausschalter für die Außenbeleuchtung 1 Wandbrennstelle (außen) 1 Ausschalter (beleuchtet) für Außensteckdose 1 Außensteckdose mit Klappdeckel Treppenhaus: (KG-DG) 1 Wechselschaltung mit 1 Wandbrennstelle (KG zu EG) 1 Wechselschaltung mit 1 Wandbrennstelle (EG zu OG) 1 Wechselschaltung mit 1 Wandbrennstelle (OG zu DG) Obergeschoss Schlafen: 1 Ausschaltung mit 1 Deckenbrennstelle 2 Einzelsteckdosen 2 Doppelsteckdosen 1 Telefonleerdose 1 Antennenleerdose Kinderzimmer: 1 Ausschaltung mit 1 Deckenbrennstelle 2 Einzelsteckdosen 1 Doppelsteckdose 1 Antennenleerdose 1 Telefonleerdose Bad: 1 Ausschaltung mit 1 Deckenbrennstelle 1 Ausschaltung mit 1 Wandbrennstelle 1 Doppelsteckdose mit Klappdeckel Tiergartenstraße Duisburg Telefon

17 BAUBESCHREIBUNG FORTSETZUNG ELEKTROINSTALLATION Flur 1 Ausschaltung mit 1 Deckenbrennstelle Dachgeschoss / Studio 1 Serienschaltung mit 2 Deckenbrennstellen 1 Einzelsteckdose 2 Doppelsteckdosen 1 Telefonleerdose 1 Antennenleerdose Kellergeschoss Keller: (Aufputzinstallation) 1 Ausschalter mit 2 Deckenbrennstellen 2 Einzelsteckdosen HAR / Waschen: 1 Ausschaltung mit 1 Deckenbrennstelle 1 Einzelsteckdose 1 Einzelsteckdose für die Hebefixanlage 1 Doppelsteckdose für Waschmaschine und Trockner RAUCHMELDER Handelsübliche, batteriebetriebene Rauchmelder für die erforderlichen Räume werden dem Eigentümer zur Übergabe ausgehändigt. ANTENNENVORBEREITUNG Leerrohr vom KG bis zum DG. Durch diese Ausführung ist ein späterer Kabelanschluss bzw. Anschluss einer Satellitenanlage problemlos möglich. STELLPLÄTZE / HAUSZUWEGUNGEN Stellplatz und Hauszuwegung werden als Vorbereitung für eine Pflasterung geschottert. Die Gestaltung und Ausführung bleibt dem Erwerber vorbehalten. AUSSENANLAGEN Durch die GEBAG wird im Außenbereich eine Einebnung des auf dem Grundstück befindlichen Bodens unter Berücksichtigung der gegebenen Grundstücksverhältnisse vorgenommen. Die Erstellung des Gartens einschließlich der eventuell erforderlichen Lieferung und Einbringung von vegetationsfähigem Boden sowie der Terrasse obliegt dem Erwerber. Tiergartenstraße Duisburg Telefon

18 BAUBESCHREIBUNG ALLGEMEINE HINWEISE Die Kosten der Ersterschließung und Vermessung sind im Kaufpreis enthalten. Die Kosten der Privatstraße sind ebenfalls in dem Kaufpreis der Häuser 1-5 enthalten. Oberbodenbeläge, Malerarbeiten (Tapeten und Anstrich) und Arbeiten an den Außenanlagen sind, sofern in der Baubeschreibung nicht ausdrücklich anders geregelt, im Leistungsumfang der GEBAG nicht enthalten und durch den Erwerber auszuführen. Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich als Darstellung der Stellmöglichkeiten und gehören nicht zum Leistungsumfang. Zur Aufrechterhaltung der Funktionsfähigkeit der Wohnanlage und der Gewährleistungsansprüche ist es erforderlich, dass durch die Eigentümer alle erforderlichen Wartungsarbeiten bzw. Wartungsverträge beauftragt werden. Dazu gehören insbesondere die Wartung der haustechnischen Einrichtung sowie der Rauchmelder. Die Gesamterstellung erfolgt gemäß der beurkundeten Baubeschreibung als Vertragsgrundlage. Sonderwünsche sind möglich, soweit sie technisch und unter Berücksichtigung öffentlichrechtlicher Vorgaben durchführbar sind. Die Sonderwünsche müssen vor Baubeginn beauftragt werden, um den Bauablauf des Gesamtbauvorhabens nicht zu beeinträchtigen. Sonderwünsche sind nur nach Zustimmung der GEBAG möglich, werden ausschließlich von der GEBAG abgerechnet und sind aus der Sonderwunschliste zu wählen. Änderungen der vorgesehenen Bauausführung sind vorbehalten und zulässig, soweit sie wegen technischer, gestalterischer oder aufgrund von behördlichen Forderungen geboten sind. Näheres regelt der Kaufvertrag. Die GEBAG verarbeitet keine vom Erwerber zur Verfügung gestellten Materialien. Tiergartenstraße Duisburg Telefon

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