6 ATTRAKTIVE EINFAMILIENHÄUSER

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1 6 ATTRAKTIVE EINFAMILIENHÄUSER Wohnpark Neuenhof im Duisburger Süden Tiergartenstraße Duisburg Telefon Stand: * Darstellung enthält Sonderausstattungen

2 LAGEBESCHREIBUNG DES BAUGEBIETS Das Baugebiet befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage. Etwa 3 Autominuten bzw. ca. 850 m entfernt finden Sie zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten wie zum Beispiel ein Edeka-Center, einen Bäcker oder das Buchholzer Cafestübchen, das zum Verweilen einlädt. Zu empfehlen ist auch der Besuch des Marktes, der zweimal wöchentlich (dienstags und freitags) stattfindet. Auch für verschiedene Unterhaltungsmöglichkeiten ist gesorgt. So befindet sich eine Bowlingarena ca. 750m entfernt. Des Weiteren erreichen Sie das Freibad Wolfssee und den Golfclub in etwa 10 Autominuten. Im Wohnpark Neuenhof wurden verschiedene Wohnkonzepte realisiert. Hier treffen Sie nicht nur auf Paare und Familien mit ihren Kindern, sondern auch auf Senioren, die ihr Leben selbstbestimmt in unseren Bungalows genießen. Tiergartenstraße Duisburg Telefon

3 WILLKOMMEN IM WOHNPARK NEUENHOF! Aufgrund der begehrten Lage, der guten Verkehrsanbindung und der großen Nachfrage planen wir die Errichtung von sechs weiteren attraktiven Einfamilienhäusern Perm. Unsere projektierten Einfamilienhäuser (Bauabschnitt 3a.) grenzen an einen begrünten Quartiersplatz. Wir freuen uns, Ihnen unser Einfamilienhaus Perm mit ca. 140 m² Wohnfläche in diesem neu entstandenen Wohnquartier anbieten zu können. Die Grundstücksgrößen liegen zwischen ca. 175 und 354 m² und können somit nach Ihren Bedürfnissen ausgewählt werden. Hier stimmt das Gesamtpaket! Erfüllen Sie sich Ihren individuellen Wohntraum mit unseren Grundrissvarianten und verschiedenen Sonderwünschen! Tiergartenstraße Duisburg Telefon

4 ÜBERSICHTSLAGEPLAN Tiergartenstraße Duisburg Telefon

5 IHRE ANSPRECHPARTNER Sie wünschen ein Beratungsgespräch, um sich einen ersten Eindruck von unserem Neubauvorhaben zu machen? Rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gern! Frau Julia Thurow Frau Heike Nekat Tiergartenstraße Duisburg Telefon

6 GRUNDRISS MITTELHAUS KELLERGESCHOSS Tiergartenstraße Duisburg Telefon

7 GRUNDRISS MITTELHAUS ERDGESCHOSS Tiergartenstraße Duisburg Telefon

8 GRUNDRISS MITTELHAUS OBERGESCHOSS Tiergartenstraße Duisburg Telefon

9 GRUNDRISS MITTELHAUS DACHGESCHOSS Tiergartenstraße Duisburg Telefon

10 HAUSDATEN UND PREISE Wohn- und Nutzfläche Grundstück ca. * Kaufpreis Einfamilienhaus 1 ca. 140 m² 258 m² verkauft Einfamilienhaus 2 ca. 140 m² 175 m² inkl. Stellplatzgrundstück ,- Einfamilienhaus 3 ca. 140 m² 354 m² verkauft Einfamilienhaus 4 1 ca. 140 m² 354 m² verkauft Einfamilienhaus 5 2 ca. 140 m² 175 m² inkl. Stellplatzgrundstück reserviert Einfamilienhaus 6 1 ca. 140 m² 258 m² reserviert * vorbehaltlich der Grundstücksvermessung 1 Haus erhalten jeweils einen Miteigentumsanteil an dem Privatweg vor dem Haus 2 Haus 5 erhält zwei Miteigentumsanteile an dem Privatweg vor dem Haus Im Kaufpreis für das Haus nicht enthalten und vom Käufer gesondert zu zahlen sind: die Grunderwerbsteuer die Notar- und Gerichtskosten die individuellen Kosten der Finanzierung Tiergartenstraße Duisburg Telefon

11 SONDERWÜNSCHE Diese Sonderwünsche müssen der GEBAG vor Vertragsabschluss mitgeteilt und in den Kaufvertrag aufgenommen werden. Fußbodenheizung im EG, OG und DG 7.500,- Fertiggarage ohne Pflasterung, Zufahrt geschottert 6.500,- ca. 6,00 x 3,00 m, inkl. Schwingtor Anbau Garage (möglich bei Haus 3 und 4) 4.500,- ca. 3,00 x 3,00 m, Durchgang 1,00 x 2,00 m, inkl. Tür zum Garten Garage: Tür zum Garten (außer Haus 2 und 5) 550,- Garage: Elektrischer Torantrieb für Schwingtor / Sektionaltor 900,- (außer Haus 2 und 5) inkl. 1 Handsender Garage: Mehrpreis Sektionaltor 1.300,- Lamellentyp horizontal, M-Sicke weiß Hebe-Schiebe-Tür (Wohnen) in RC2N - 2-teilig 3.500,- Hebe-Schiebe-Tür (Wohnen) in RC2-2-teilig 3.860,- Antennenanlage SAT-Technik 1.200,- Für 4 Anschlussdosen, betriebsbereit installiert (ohne Receiver) Bodengleiche Dusche (90 x 90 cm) im OG 1.950,- (Abgehängte Decke im Flur EG) Trink- und Abwasserleitungen ins Dachgeschoss 680,- für nachträgliche Nachrüstung eines Badezimmers Zusätzliches Dachflächenfenster Größe 0,74 x 1,18 m 960,- Größe 1,14 x 1,40 m 1.350,- Erhöhung der Sicherheitsklasse der Fenster: Endhaus: Fenster im EG in RC2-Verglasung 550,- Fenster im EG, OG und DG in RC2-Verglasung (ohne Dachflächenfenster) 2.275,- Mittelhaus: Fenster im EG in RC2-Verglasung 360,- Fenster im EG, OG und DG in RC2-Verglasung (ohne Dachflächenfenster) 1.800,- Grundrissvarianten (Grundriss auf Anfrage) Obergeschoss I: 2 Kinderzimmer / 1 Schlafzimmer (Gipsdielen) 1.850,- Obergeschoss II: Zusätzliche Wand im Schlafzimmer, l = 3,00 m 510,- (Gipsdielen) Dachgeschoss I: Zwei Zimmer und Flur (Trockenbau) 4.800,- Dachgeschoss II: Einhausung der Treppe in Trockenbau 2.100,- Abgeschlossenes Treppenhaus (1 Raum) Dachgeschoss III: Badezimmer im Dachgeschoss 6.500,- (Ausstattungsstandard analog zum Bad im OG) Tiergartenstraße Duisburg Telefon

12 BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG Prüfung der Planung und Ausführung Begleitung des gesamten Bauvorhabens durch die TÜV Rheinland Industrie Service GmbH Baubegleitende Qualitätsprüfung durch den 5-Phasen-Check: Phase I: Plausibilitätsprüfung der Planungsunterlagen Vor dem Baubeginn Bauphase II: Prüfung vor Baugrubenverfüllung Bauphase III: fertig für Innenputz Bauphase IV: fertig für Fliesen und Estrich Prüfungen auf der Baustelle Bauphase V: vor Übergabe an den Bauherrn Die bautechnischen Prüfungen finden auf der Grundlage der allgemein anerkannten Regeln der Technik sowie der vertraglich zugesicherten Eigenschaften des Objektes statt. Alle Prüfungen werden als Stichprobenprüfungen durch Inaugenscheinnahme vorgenommen. Tiergartenstraße Duisburg Telefon

13 BAUBESCHREIBUNG Vorbemerkung Die Häuser werden nach den Festlegungen dieser Baubeschreibung und aufgrund ihrer Konstruktion und Ausstattung der entsprechenden Bauteile nach der zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) errichtet. Die Häuser an diesem Standort werden als Reihenhäuser erstellt. Die Häuser umfassen jeweils das Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und werden mit einem Satteldach errichtet. Der Innenausbau bezieht sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das gesamte Bauvorhaben wird während der Bauphase durch die TÜV Rheinland Industrie Service GmbH begleitet (baubegleitende Qualitätsprüfung durch den 5-Phasen-Check). Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass die beschriebenen Details den jetzigen Stand der Planung wiedergeben. Im Zuge der weiteren Planung und Bearbeitung bis zur tatsächlichen Ausführung können sich bezüglich dieser Angaben und Details noch Änderungen ergeben. Rechtsverbindlich sind notariell beurkundete Pläne und Ausführungsangaben inklusive vereinbarter Sonderleistungen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Versorgung Das Objekt erhält Anschlüsse an das Versorgungsnetz der Stadtwerke Duisburg für Strom, Wasser und Fernwärme. Einschließlich Telekom- und Unitymedia-Anschluss im Kellergeschoss. Entsorgung Anschluss der Hausentwässerung (Schmutzwasser) an die öffentliche Kanalisation. Regenwasser wird nach den entsprechenden Auflagen der Stadt Duisburg in Einzelrigolen eingeleitet. Die Rigolen sind von den Eigentümern regelmäßig zu warten, um die Versickerungsfähigkeit dauerhaft zu gewährleisten. Fundamente Entsprechend den statischen Erfordernissen. Umfassungswände des KG Betonfertigteilwände entsprechend den Erfordernissen, Gebäudetrennwände aus Mauerwerk. Aufbau der Umfassungswände EG, OG UND DG Giebelwände (von innen nach außen) Geputzte Kalksandsteinwände nach statischen Erfordernissen, Wärmedämmverbundsystem geputzt, zweifarbiger Anstrich im Eingangsbereich und an den Giebelseiten der Endhäuser. Aufbau der Innenwände EG und OG Gipssteine, Fugen gespachtelt. Kalksandsteinwand im Bereich der Treppe, geputzt. Decke über KG, EG und OG Stahlbetondecken nach statischer Berechnung. Decke über Kellergeschoss Beton unbehandelt. Decken über dem Erdgeschoss und Obergeschoss Raufaser, weiß gestrichen. (Verzicht auf Raufaser optional; in diesem Fall erfolgt keine Erstattung. Die Spachtelung und Behandlung der Decken/Deckenfugen obliegt in diesem Fall dem Erwerber.) Boden KG, EG, OG und DG Schwimmender Estrich inkl. Dämmung im Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Tiergartenstraße Duisburg Telefon

14 BAUBESCHREIBUNG Geschosstreppen Stahlfertigtreppen inkl. Geländer (einschließlich Grundanstrich der Stahlteile) mit Holztreppenstufen (Buche). Treppenläufe: Keller/Erdgeschoss, Erdgeschoss/Obergeschoss, Obergeschoss/Dachgeschoss. Dachkonstruktion Pfettendach inkl. der erforderlichen Wärmedämmung mit Dachflächenfenstern; Dacheindeckung mit Betondachsteinen, Dachrinnen mit Regenfallrohr. Die Endhäuser erhalten 3 und die Mittelhäuser 4 Kunststoff-Wohndachfenster, Größe ca. 114/140 cm. Fenster (Senkrechte Fenster EG-DG) Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Farbton außen grau, innen weiß). Fenster als feststehendes Element bzw. mit Dreh/Kippbeschlag. Verbund-Sicherheitsglas an den feststehenden Brüstungen im Obergeschoss und Dachgeschoss. Alle Fenster mit Ausnahme der Dachflächenfenster werden mit integrierten Rollladenkästen inkl. Kunststoff-Rollladen mit elektrischem Antrieb ausgestattet. Widerstandsklasse RC2N im Erdgeschoss inklusive abschließbarer Fenstergriffe. Alle übrigen Geschosse in Widerstandsklasse RC1N. Fensterbänke Innen: Naturstein (Nero Impala) bzw. Fliesen im Bad und im WC Außen: Aluminium einbrennlackiert, Farbton grau, Terrassenausgang Aluminium (Riffelblech). Hauseingangstür Eingangstür aus Aluminium mit Isolierverglasung (Farbton außen grau, innen weiß), ausgestattet mit Edelstahl-Beschlägen. Widerstandsklasse RC2N. Innentüren Türfutter und Türblatt in weiß (Röhrenspan). Haustechnik allgemein Heizung Das Haus wird an die Fernwärmeversorgung der Stadt Duisburg angeschlossen. Alle Räume im EG, OG und DG sowie der Kellerflur erhalten lackierte Plattenheizkörper, Größe entsprechend der Heizlast (EN 12831) mit Thermostatventilen zur individuellen Raumtemperaturregelung. Das Bad im OG wird mit einem Handtuchwärmekörper ausgestattet. Die Heizleitungen im EG, OG und DG werden im Estrich sowie im vertikalen Installationsschacht verlegt. Die Fernwärmestation ist mit einer witterungsgeführten Regelungsanlage ausgestattet. Sanitäre Installation Bad und WC Sanitäre Einrichtungen gemäß Grundrisszeichnung. Einrichtungsgegenstände aus weißem Sanitärporzellan (Fabrikat: Ideal Standard, Connect). Einhandmischer (Fabrikat: Grohe Essence) für Dusche, Wanne und Waschtisch. Tiefspül-WC wandhängend mit Sitz und Deckel. Badewanne (170x75cm) und Dusche (90x90x2,5cm) aus Stahl (Fabrikat Kaldewei oder Bette), weiß liert, mit Handdusche und Brausestange bzw. Halter. Fliesen in Bad und WC Boden aus keramischen Fliesen, Wandfliesenfläche im Duschbereich Höhe = 2,10m, sonst 1,50m. Materialpreis 20 /m² (inkl. MwSt.). Verlegung der Fliesen im Dünnbett-Verfahren. Die Fliesenformate 20/20 cm oder 30/30 cm und Farben sind frei wählbar. Die Anschlussfugen werden mit Silikon dauerelastisch versiegelt (von der Gewährleistung ausgenommen, da es sich um eine Wartungsfuge handelt). Tiergartenstraße Duisburg Telefon

15 BAUBESCHREIBUNG Küche Anschluss für Küchenspüle und Geschirrspülmaschine, bestehend aus einem gemeinsamen Abflussanschluss sowie einem Eckventil für die Spüle / Geschirrspülmaschine. Keller (Hausanschlussraum) Sanitärinstallation mit Hebefix zum Anschluss einer Waschmaschine. Warmwasserbereitung Das Gebäude erhält eine zentrale Warmwasserversorgung (Fernwärme) mit einem Durchfluss- Wassererhitzer. Die Abwasserleitungen innerhalb des Gebäudes werden aus hitzebeständigem HT-Kunststoffrohr nach EN ausgeführt. Die Wasserleitungen werden aus vergütetem Kupferrohr nach EN 1057 ausgeführt. Elektroinstallation Die Installation erfolgt entsprechend der gültigen VdE-Norm und den Richtlinien des Stromversorungsunternehmens. Jedes Haus wird mit einem Leerrohrsystem für Telefon und TV-Empfang ausgestattet. Die Anschlüsse befinden sich im Wohnzimmer, im Elternschlafzimmer, dem Kinderzimmer und im Dachgeschoss. Die Antennenanlage gehört nicht zum Leistungsumfang der GEBAG. Vorgesehen sind: Erdgeschoss Diele: 1 Wechselschaltung mit 1 Deckenbrennstelle 1 Ausschalter für die Außenbeleuchtung 1 Wandbrennstelle (außen) 1 Klingelläutwerk 1 Klingeltaster (außen) 1 Einzelsteckdose WC: 1 Ausschaltung mit 1 Wandbrennstelle 1 Einzelsteckdose Küche: 1 Ausschaltung mit 1 Deckenbrennstelle 2 Einzelsteckdosen 1 Doppelsteckdose 1 Anschlusssteckdose für die Dunstabzugshaube 1 Doppelsteckdose für Kühl- u. Gefrierschrank 1 Herdanschluss 1 Anschlusssteckdose für die Spülmaschine Wohnen / Essen: 1 Serienschaltung mit 2 Deckenbrennstellen 1 Einzelsteckdose 3 Doppelsteckdosen 1 Telefonleerdose 1 Antennenleerdose 1 Ausschalter für die Außenbeleuchtung 1 Wandbrennstelle (außen) 1 Ausschalter (beleuchtet) für Außensteckdose 1 Außensteckdose mit Klappdeckel Tiergartenstraße Duisburg Telefon

16 BAUBESCHREIBUNG Fortsetzung Elektroinstallation Treppenhaus: (KG-DG) 1 Wechselschaltung mit 1 Wandbrennstelle (KG zu EG) 1 Wechselschaltung mit 1 Wandbrennstelle (EG zu OG) 1 Wechselschaltung mit 1 Wandbrennstelle (OG zu DG) Obergeschoss Schlafen: 1 Ausschaltung mit 1 Deckenbrennstelle 2 Einzelsteckdosen 2 Doppelsteckdosen 1 Telefonleerdose 1 Antennenleerdose Kinderzimmer: 1 Ausschaltung mit 1 Deckenbrennstelle 2 Einzelsteckdosen 1 Doppelsteckdose 1 Antennenleerdose 1 Telefonleerdose Bad: 1 Ausschaltung mit 1 Deckenbrennstelle 1 Ausschaltung mit 1 Wandbrennstelle 1 Doppelsteckdose mit Klappdeckel Flur 1 Ausschaltung mit 1 Deckenbrennstelle Dachgeschoss / Studio 1 Serienschaltung mit 2 Deckenbrennstellen 1 Einzelsteckdose 2 Doppelsteckdosen 1 Telefonleerdose 1 Antennenleerdose Kellergeschoss (Aufputzinstallation) Keller: 1 Ausschalter mit 2 Deckenbrennstellen 2 Einzelsteckdosen Hausanschlussraum / Waschen: 1 Ausschaltung mit 1 Deckenbrennstelle 1 Einzelsteckdose 1 Einzelsteckdose für die Hebefixanlage 1 Doppelsteckdose für Waschmaschine und Trockner Rauchmelder Handelsübliche, batteriebetriebene Rauchmelder für die erforderlichen Räume werden dem Eigentümer zur Übergabe ausgehändigt. Tiergartenstraße Duisburg Telefon

17 BAUBESCHREIBUNG Antennenvorbereitung Leerrohr vom KG bis zur Oberkante Fertigfußboden im Dachgeschoss. Durch diese Ausführung ist ein späterer Kabelanschluss bzw. Anschluss einer Satellitenanlage problemlos möglich. Stellplätze / Hauszuwegungen Die Hauszuwegungen und Stellplätze werden als Vorbereitung für eine Pflasterung geschottert. Die Gestaltung und Ausführung bleibt dem Erwerber vorbehalten. Außenanlagen Durch die GEBAG wird im Außenbereich eine Einebnung des auf dem Grundstück befindlichen Bodens unter Berücksichtigung der gegebenen Grundstücksverhältnisse vorgenommen. Die Erstellung des Gartens einschließlich der eventuell erforderlichen Lieferung und Einbringung von vegetationsfähigem Boden sowie der Terrasse obliegt dem Erwerber. Allgemeine Hinweise Die Kosten der Ersterschließung und Vermessung sind im Kaufpreis enthalten. Oberbodenbeläge, Malerarbeiten (Tapeten und Anstrich) und Arbeiten an den Außenanlagen sind, sofern in der Baubeschreibung nicht ausdrücklich anders geregelt, im Leistungsumfang der GEBAG nicht enthalten und durch den Erwerber auszuführen. Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich als Darstellung der Stellmöglichkeiten und gehören nicht zum Leistungsumfang. Zur Aufrechterhaltung der Funktionsfähigkeit der Wohnanlage und der Gewährleistungsansprüche ist es erforderlich, dass durch die Eigentümer alle erforderlichen Wartungsarbeiten bzw. Wartungsverträge beauftragt werden. Dazu gehören insbesondere die Wartung der haustechnischen Einrichtung sowie der Rauchmelder und der Rigolen. Die Gesamterstellung erfolgt gemäß der beurkundeten Baubeschreibung als Vertragsgrundlage. Sonderwünsche sind möglich, soweit sie technisch und unter Berücksichtigung öffentlichrechtlicher Vorgaben durchführbar sind. Die Sonderwünsche müssen vor Baubeginn beauftragt werden, um den Bauablauf des Gesamtbauvorhabens nicht zu beeinträchtigen. Sonderwünsche sind nur nach Zustimmung der GEBAG möglich, werden ausschließlich von der GEBAG abgerechnet und sind aus der Sonderwunschliste zu wählen. Änderungen der vorgesehenen Bauausführung sind vorbehalten und zulässig, soweit sie wegen technischer, gestalterischer oder aufgrund von behördlichen Forderungen geboten sind. Näheres regelt der Kaufvertrag. Die GEBAG verarbeitet keine vom Erwerber zur Verfügung gestellten Materialien. Tiergartenstraße Duisburg Telefon

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