N 437 NEUBAUHERRENMODELL N 437. ifa AG INSTITUT FÜR ANLAGEBERATUNG AKTIENGESELLSCHAFT 4020 LINZ +43(0) LEIBNIZGASSE 63 / HARDTMUTHGASSE 34

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1 Österreichs Spezialist für Sachwertanlagen. Seit 38 Jahren. NEBAHERRENMODELL Diese Broschüre wurde nur für potentielle Anleger erstellt und ist lediglich eine werbliche Aussage und kein Angebot oder keine Empfehlung zum Kauf von ifa Produkten und kann nicht als Grundlage einer Anlageentscheidung dienen. Das Lesen dieser Broschüre ersetzt daher nicht das genaue Studium der Vertragsunterlagen, welche auf Anfrage erhältlich sind. Diese Broschüre berücksichtigt die persönlichen Verhältnisse oder individuellen Bedürfnisse des potentiellen Anlegers nicht und ersetzt daher keine Beratung. Weiteres enthält diese Broschüre keine Angaben über die steuerrechtlichen Konsequenzen der Zeichnung der Veranlagung. Es wird empfohlen, einen Steuerrechts- bzw. Veranlagungsexperten zu kontaktieren. Für die Genauigkeit, Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der in dieser Broschüre enthaltenen Informationen wird nicht garantiert. Ebenfalls wird keine Haftung für Ansprüche, die auf fehlerhaften und/oder lückenhaften Informationen dieser Broschüre beruhen übernommen. Die teilweise oder gänzliche Vervielfältigung dieser Broschüre ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung nicht erlaubt. Das Aushändigen dieser Broschüre verpflichtet nicht zum Abschluss eines Geschäftes. ifa AG INSTITT FÜR ANLAGEBERATNG AKTIENGESELLSCHAFT GRILLPARZERSTR LINZ +43(0) IFA.AT NEBAHERRENMODELL

2 ZKNFTSWEISENDE LAGE Fav 2 nstr Belvederegarten a Landstrar Gürtel 13A 3 1, 2, 30 tra pts au 0, 18, 1187 Schweizergarten Hauptbahnhof 9A 4 ner LEIBNIZGASSE 3 / HARDTMTHGASSE 34 0 orite 13A, 59A D l rte Gü 5 ed W lst na se 0, 27, 38, 47, 49, 5 tra rs Tri e ste 27, 38, 47, 49 Keplerplatz Gudrunstra 0, 7, 5 7 Wielandpark Mundypark 14A, 27, 38, 47, 49 Reumannplatz dorfe r Stra 7A, 5A 1 8A, 8B, 2, 271 A 23 HEERESGESCHICHTLICHES MSEM / 1.90 m WIEN HAPTBAHNHOF / m 7 EINKAFSMEILE FAVORITENSTRASSE / 590 m 8 AMALIENBAD / 30 m 9 REMANNPLATZ / 480 m VOLKSPARK LAAERBERG Derart lebenswert und abwechslungsreich wie Favoriten zeigen sich nur wenige Randbezirke der Bundeshauptstadt. Sei es das 192 im Art-Decó-Stil errichtete Amalienbad am Reumannplatz, der um 1890 erbaute, einzigartige Vergnügungspark Böhmische Prater oder die zahlreichen Erholungsoasen am Wienerberg Attraktionen, die den südlich gelegenen 10. Bezirk zu einer wichtigen Drehscheibe für Wohnen, Arbeiten und Genien gemacht haben. 1 VOLKSPARK LAAERBERG / m nza cke 7, 7A, 5A, 27, 38, 47, 49 rstr a 12 Altes Landgut nächste -Bahn-Station / 545 m 13 Erholungsgebiet Heuberggstätten Mit einem fundamentalen, verkehrstechnischen Projekt verbindet sich zukünftig die Wiener Innenstadt mit den Randbezirken und dabei in erster Linie mit Favoriten ab 2017 fährt die 1 von Leopoldau bis nach Oberlaa und ermöglicht dadurch auch eine bequeme Erreichbarkeit des Freizeitparadieses Laaer Berg mit dem Laaerbergbad, der modernsten Stadttherme Europas Therme Oberlaa und dem Volkspark Laaerberg a g-str 7, 27, 38, 47, 49 r-ber tra 5 15A 19. Laae ritens A 23 Favoriten zählt zu den am stärksten wachsenden Bezirken, der von einer enormen Entwicklungsdynamik geprägt ist. Zahlreiche zukunftsweisende Städtebauprojekte wie der neue Hauptbahnhof Wien, ein bedeutender nationaler und internationaler Bahnknotenpunkt, eingebettet in einen überdimensionalen Stadtteil, erheben Favoriten zu einem besonders lebenswerten Bezirk. nächste Stranbahnstation / 330 m 11 Favo Laxenburge 0, 7 nächste Busstation / 100 m Gre r Stra A, 7A, 70A se 5 15 FH CAMPS WIEN / m Alfred-Böhm-Park 15A, 5 gas 21ER HAS / m 14 LAAERBERGBAD / m reic h 4 13 VERTEILERKREIS FAVORITEN NEER STADTTEIL AB 2020 / m Troststra Neil PALAIS SCHÖNBERG / m 12 SPORTANLAGE LAAERBERG / 1.50 m 10 a 3 11 GENERALI ARENA / m Puchsbaumpark Antonspark Trosts tr SCHLOSS BELVEDERE / m 10 KATHOLISCHE KIRCHE ST. ANTON VON PADA / 310 m 8 9 Inzers 2 Waldmüllerpark 14A e NEBAHERRENMODELL ra 1, 18, 21, 5, 1187 Quellenstraß 1 Ar ied ne rh Wi NEBAHERRENMODELL Kronsteiner/PID AMALIENBAD Alaudagasse im Bau befindliche Verlängerung der 1 bis Oberlaa FSSGÄNGERZONE FAVORITENSTRASSE Die gegenwärtige, äurst durchdachte Städtebaupolitik in Wien Favoriten bringt eine enorme Nachfrage an Wohnraum mit sich und bietet im Gegenzug dazu eine sichere Investition in Immobilien, die Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit garantieren.

3 DAS OBJEKT NEBAHERRENMODELL Das unmittelbare Wohnumfeld des Neubaus ist geprägt von mehreren Grünanlagen wie dem benachbarten Antonspark und einer Vielzahl an Waren- und Dienstleistungsangeboten, die ab 2020 im neuen Stadtviertel Verteilerkreis zusätzlich angeboten werden. ISTZSTAND VOR ABBRCH EIN OPTIMALER STANDORT, LEBENSFRENDLICHE INFRASTRKTREN ND EINE FNKTIONELLE, ZEITGEMÄSSE BAWEISE BIETEN DEN BEWOHNERN EINEN MODERNEN ND KOSTENSPARENDEN ALLTAG. Diesen idealen Aspekten zugrunde liegend baut die ifa AG ab Dezember 2017 in der Leibnizgasse 3 / Hardtmuthgasse 34 im stark wachsenden und aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk ein neues Immobilienprojekt auf einer Gesamtnutzfläche von m² mit 2 attraktiven Wohneinheiten zwischen 41 m² und 73 m² alle mit Loggia, Balkon oder Terrasse ausgestattet. Zusätzlich stehen den Bewohner 8 Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Ab 2017 wird in unmittelbarer Nähe zum Objekt die neue -Bahnstation Trostgasse realisiert. Mit dieser neuen Verlängerung der 1 sind die Wege zur Innenstadt und den umliegenden Grünoasen auf nur wenige Minuten reduziert. Über eine eigene Ausfahrt der A23 gelangt man mit dem Auto direkt nach Favoriten.

4 SOLIDER ERTRAG DIE IFA LEISTNGSBILANZ ZAHLEN ND FAKTEN, DIE FÜR SICH SPRECHEN Die ifa Finanzgruppe wurde im Jahr 1978 als privates und unabhängiges Dienstleistungsunternehmen gegründet. Den Tätigkeits- und Beratungsschwerpunkt bilden seit 1985 Bauherrenmodelle. Bisher wurden rund 435 innerstädtische Wohn- und Geschäftsobjekte, überwiegend in Wien, Graz, Linz und Salzburg, errichtet. Private Kapitalanleger haben bis heute über 1,9 Milliarden Euro in die ifa Bauherrenmodelle investiert mit Erfolg. Über Wohn- und Geschäftseinheiten konnten in diesem Zeitraum zur Vermietung geschaffen werden. Den Investoren wird umfassendes Immobilienmanagement und langfristige Betreuung geboten. WERTBESTÄNDIGES ZSATZEINKOMMEN SICHERHEIT SOLIDER ERTRAG INFLATIONSSCHTZ WERTSICHERNG Neubauherrenmodell modernes, energieeffizientes Neubauobjekt zur Erzielung von langfristigen monatlichen Mieteinnahmen Grundbücherliche Sicherheit Geringes Eigenkapital + Finanzierung oder Barzeichnung Steuerliche Begünstigungen (geförderter Neubau) BEVÖLKERNGSWACHSTM Derzeit verzeichnet Wien 1,8 Millionen Einwohner dadurch entsteht ein Gesamtbedarf an Wohnungen. Das dynamische Wachstum der letzten Jahre wird noch länger andauern. So steigt die Zahl der Menschen, die in Wien leben, laut Prognosen im Jahr 2030 auf 2, 01 Millionen. Diese Zuwächse bringen ein enormes Entwicklungspotential für den Immobilienmarkt mit sich, d. h. es wird sehr viel mehr Wohnraum benötigt als bis jetzt vorgesehen ist. BEVÖLKERNGSZWACHS NE FERTIGGESTELLTE WOHNNGEN EINWOHNER IHR RICHTIGER WEG ZR SICHEREN INVESTITION SICHERHEIT DRCH PERSÖNLICHE GRNDBCHEINTRAGNG INFLATIONSSCHTZ DRCH INDEXIERTE MIETEINNAHMEN FÖRDERNG DIREKTDARLEHEN DES LANDES WIEN MIT FIXZINS VON 1 % P. A. ÜBER 20 JAHRE BESCHLENIGTE ABSCHREIBNG 1/15-AFA FÜR BA- ND BANEBENKOSTEN BEI GEFÖRDERTEM NEBA BERECHTIGNG ZM VORSTEERABZG AFGRND DER NTERNEHMEREIGENSCHAFT VERMIETNGSGEMEINSCHAFT RISIKOMINIMIERNG DRCH GEMEINSAME VERMIETNG ( MIETENPOOL) NEE BASBSTANZ DADRCH OPTIMALE GRNDRISSE MÖGLICH NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN DRCH ENERGIEEFFIZIENTE BAWEISE ARBEITSFREIES ZSATZEINKOMMEN ALS PENSION ODER SOFORT AB BAFERTIGSTELLNG PROFESSIONELLES IMMOBILIENMANAGEMENT VERWALTNG ND BEWIRTSCHAFTNG DRCH FACHLETE * geschätzte Zahl LANGFRISTIGE WERTSICHERNG In den letzten 15 Jahren ist der Baukostenindex um rund 50 % gestiegen. Im Vergleich dazu stieg die Inflationsrate um circa 30 %. Daraus ergibt sich eine erhebliche Wertsteigerung von Immobilien, die von keiner anderen langfristigen Investition zu überbieten ist. BAKOSTENINDEX INFLATION 2015* 50 % 45 % 40% 35 % 30% 25 % 20 % 15 % 10 % 5 % 0 % ,3 Mio 1,9 Mio 1,80 Mio 1,90 Mio 1,9 Mio 2,01 Mio Quelle: Statistik Austria

5 Österreichs Spezialist für Sachwertanlagen. Seit 38 Jahren. NEBAHERRENMODELL Diese Broschüre wurde nur für potentielle Anleger erstellt und ist lediglich eine werbliche Aussage und kein Angebot oder keine Empfehlung zum Kauf von ifa Produkten und kann nicht als Grundlage einer Anlageentscheidung dienen. Das Lesen dieser Broschüre ersetzt daher nicht das genaue Studium der Vertragsunterlagen, welche auf Anfrage erhältlich sind. Diese Broschüre berücksichtigt die persönlichen Verhältnisse oder individuellen Bedürfnisse des potentiellen Anlegers nicht und ersetzt daher keine Beratung. Weiteres enthält diese Broschüre keine Angaben über die steuerrechtlichen Konsequenzen der Zeichnung der Veranlagung. Es wird empfohlen, einen Steuerrechts- bzw. Veranlagungsexperten zu kontaktieren. Für die Genauigkeit, Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der in dieser Broschüre enthaltenen Informationen wird nicht garantiert. Ebenfalls wird keine Haftung für Ansprüche, die auf fehlerhaften und/oder lückenhaften Informationen dieser Broschüre beruhen übernommen. Die teilweise oder gänzliche Vervielfältigung dieser Broschüre ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung nicht erlaubt. Das Aushändigen dieser Broschüre verpflichtet nicht zum Abschluss eines Geschäftes. ifa AG INSTITT FÜR ANLAGEBERATNG AKTIENGESELLSCHAFT GRILLPARZERSTR LINZ +43(0) IFA.AT NEBAHERRENMODELL