Stadt Oberwesel Verbandsgemeinde St. Goar - Oberwesel Rhein-Hunsrück-Kreis

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1 Stadt Oberwesel Verbandsgemeinde St. Goar - Oberwesel Rhein-Hunsrück-Kreis Vorhabenbezogener Bebauungsplan Sondergebiet "Günderodehaus" 1. Änderung Begründung Fassung für die Beteiligung nach 3 (2) und 4 (2) BauGB Stand: Bearbeitet im Auftrag der Stadt Oberwesel Berres Ingenieurgesellschaft mbh Am Südhang Riegenroth info@berres-ingenieure.de

2 Stadt Oberwesel, Verbandsgemeinde St. Goar - Oberwesel, Vorhabenbezogener Seite: 2 INHALTSVERZEICHNIS: BEGRÜNDUNG 3 1. ANLASS 3 2. UMFANG DER 1. ÄNDERUNG 3 3. ERSCHLIEßUNG 4 4. ART DER BAULICHEN NUTZUNG 4 5. LANDESPFLEGE 4 6. VER- UND ENTSORGUNG ENTWÄSSERUNG WASSERVERSORGUNG STROMVERSORGUNG 5

3 Stadt Oberwesel, Verbandsgemeinde St. Goar - Oberwesel, Vorhabenbezogener Seite: 3 BEGRÜNDUNG 1. Anlass In den vergangenen acht Jahren seit der Übernahme des Filmhauses "Heimat 3" konnte die aktuelle Pächterin eine stetige Nachfrage nach Übernachtungsmöglichkeiten feststellen. Aus diesem Grund soll das Günderodehaus mit seiner Filmgeschichte und gleichzeitig Gastronomiebetrieb durch ein Gästehaus (Bettenhaus) erweitert werden. Das Konzept ist so ausgelegt, dass neben den Gästen des "RheinBurgenWeg" gezielt Besuchergruppen unter dem Aspekt "Heimat", auch aus dem Ausland, über Reisebüros und die Tourismuszentrale Rheinland-Pfalz akquiriert werden. Das Gästehaus (Bettenhaus) soll thematisch von zwei Schwerpunktthemen geleitet werden, die sich sowohl in der Ausstattung als auch im Marketingkonzept wiederfinden: Thema Filmhaus Heimat 3: Rund um das Thema "Heimat" von Edgar Reitz werden Bilder und Filmvorführungen in verschiedenen Variationen gezeigt. Thema Wein am Mittelrhein: Das Thema Wein wird unter unterschiedlichen Aspekten z.b. historisch und kulturell beleuchtet und soll eine Präsentationsfläche für den Wein vom Mittelrhein darstellen. Der gastronomische Part, d.h. Frühstück und Abendessen werden weiterhin im Günderodehaus stattfinden. Durch die Umlegung der bisherigen Küche in einen Günderodehaus-Anbau, wird im Filmhaus ein weiterer Raum zur Nutzung als Filmhaus- und Museumsstube gewonnen. Das Projekt steht im ständigen Austausch mit Edgar Reitz. Für sein in Entwicklung und Planung befindliches Projekt "Hunsrück Filmfestival" soll das Günderodehaus in Verbindung mit dem Gästehaus ein bedeutender Ort für die Filmfestspiele werden. Aus den vorgenannten Gründen ist die 1. Änderung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes "Günderodehaus" vorgesehen. 2. Umfang der 1. Änderung Der Umfang der 1. Änderung des Bebauungsplanes bezieht sich lediglich auf die Art der baulichen Nutzung, die Aufgrund des geplanten Gästehauses erforderlich werden. Eine Anpassung des Maßes der baulichen Nutzung ist nicht erforderlich. Betroffen sind die nach der Flurbereinigung geänderten Parzellen: Flur: 27 Parzellen: 137 (teilweise), 195 (teilweise), 196, 197 (teilweise), 198 (teilweise), 199/1, 199/2, 201 (teilwiese), 202 (teilweise).

4 Stadt Oberwesel, Verbandsgemeinde St. Goar - Oberwesel, Vorhabenbezogener Seite: 4 Die äußere Gestaltung baulicher Anlagen wird dahingehend ergänzt, dass zukünftig auch begrünte Flachdächer zulässig werden. Somit ergeben sich keine Änderungen in Bezug zur Landespflege, sodass eine Anpassung des Umweltberichtes entbehrlich ist. 3. Erschließung Die vorhandene Anbindung an die K 95 muss nicht angepasst werden. Die Anzahl der erforderlichen Stellplätze ist im Zuge des Bauantrages nachzuweisen. Hierbei dürfen die Festsetzungen zur GRZ nicht überschritten werden. Das begrünte Flachdach darf hier abmindernd berücksichtigt werden. 4. Art der baulichen Nutzung Aus der vorgenannten Begründung zur 1. Änderung wird zukünftig ein Gästehaus inkl. Restaurant mit Terrasse/Café zugelassen. Die Festsetzungen zu den bestehenden Gebäuden werden nicht tangiert. 5. Maß der baulichen Nutzung Bei den Festsetzungen des Maßes der baulichen Nutzung wird lediglich die ursprünglich festgesetzte Höhe der OK Terrasse des Filmhauses korrigiert. Durch eine aktuelle GPS- Vermessung liegt dieser Wert nicht bei 188,395 sondern bei 193,07 m. ü. NN. Hierdurch ändern sich die absoluten Festsetzungen der Trauf- und Firsthöhe in Bezug zur Höhe der Terrasse nicht. 6. Äußere Gestaltung baulicher Anlagen Zusätzlich zu den bisherigen Festsetzungen werden begrünte Flachdächer zugelassen. Dies darf bei der Ermittlung der GRZ abmindernd berücksichtigt werden. 7. Landespflege Bei dem Bau des Gästehauses ist nachzuweisen, dass die im Bebauungsplan festgesetzten Flächen zum Schutz, Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft nicht (auch nicht durch Bauzustände) tangiert werden. Die GRZ darf, abgesehen von einer zulässigen Abminderung der befestigten Fläche durch das begrünte Flachdach, die aktuellen Festsetzungen nicht überschreiten. Die Belange des Artenschutzes werden im Zuge des Bauantrages betrachtet. Auf ein Scoping für die 1. Änderung kann im vorliegenden Fall verzichtet werden.

5 Stadt Oberwesel, Verbandsgemeinde St. Goar - Oberwesel, Vorhabenbezogener Seite: 5 8. Ver- und Entsorgung 8.1 Entwässerung Das Schmutzwasser ist über einen ausreichend dimensionierten Kanal an das Abwassersystem der VG St. Goar - Oberwesel anzuschließen. Die Trassenführung, Dimensionierung und der Anschlusspunkt sind im Zuge des Bauantrages abzustimmen und genehmigungsfähig vorzulegen. Für das Regenwasser ist mit dem Bauantrag ein gem. den Textfestsetzungen gültiges Konzept vorzulegen. Ggf. sind hierbei noch wasserrechtliche Genehmigungsanträge zu stellen. 8.2 Wasserversorgung Mit dem Bauantrag ist die Wasserversorgung inkl. der Löschwasserabdeckung im erforderlichen Umfang nachzuweisen. Ggf. sind hier bauliche Maßnahmen erforderlich. Die Abstimmung hat mit dem RheinHunsrück Wasser Zweckverband zu erfolgen. 8.3 Stromversorgung Mit dem Bauantrag ist die Stromversorgung im erforderlichen Umfang nachzuweisen. Ggf. sind hier bauliche Maßnahmen erforderlich. Die Abstimmung hat mit der Westnetz GmbH zu erfolgen. Erarbeitet: Berres Ingenieurgesellschaft mbh Heinz Berres Beratender Ingenieur Dipl.-Ing. [FH] Bauingenieur Dipl.-Ing. [FH] Wirtschaftsingenieur Geschäftsführer Riegenroth,