Objekt-Nr.: M-1-H5: Neuwertig und hell: Barrierefreie 1-Zimmer-ETW in ruhiger Lage im FR Rieselfeld!

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1 Die wertige Wohnung: In bevorzugter und ruhiger Lage im beliebten Freiburger Stadtteil Rieselfeld kann ich Ihnen eine sehr gut geschnittene und sonnige 1-Zimmer Wohnung zur Miete anbieten. Diese Wohnung kann ab 15. Juni gemietet werden. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 480 EUR. Die monatlichen Nebenkosten als Vorauszahlung belaufen sich auf 95 EUR. Diese sich im Erdgeschoss befindende Wohnung ist barrierefrei über eine Rampe am Hauseingang zu erreichen. Sie verfügt über einen schönen Massiv-Parkettboden. Ein ca. 6 qm großer und überdachter Balkon in Südostausrichtung bietet Raum für Entspannung. Abgerundet wird das Wohlfühlangebot neben der separaten und gefliesten Küche mit Einbauküche und Fenster durch das weiß geflieste Duschbad. Das im Jahr 2005 massiv gebaute Wohnhaus wurde zukunftsorientiert in aufwendiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Es vereint 18 attraktive Eigentumswohnungen und 11 Tiefgaragen-Stellplätze. Das Objekt wird mit kostengünstiger und umweltfreundlicher Fernwärme versorgt. Fernwärme wird überwiegend in einer Kraft-Wärme-Kopplungsanlage bei gleichzeitiger Stromerzeugung hergestellt. Dadurch wird der CO2-Ausstoß gegenüber getrennter Erzeugung stark gesenkt. Dadurch ergeben sich wesentliche Vorteile: Hoher Wirkungsgrad, geringer Betriebs- und Wartungsaufwand, Keine Kosten für eigenen Heizkessel, keine Stromkosten für eigenen Brenner, Keine Kosten für Schornsteinreinigung und Abgasüberprüfung.

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5 Die energetische Bilanz dieses Hauses weiß ausweislich des Energieausweises vom mit einem Endenergiebedarf von nur 70,04 kwh zu überzeugen. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der die Tiefgarage und Kellerräume mit den einzelnen Geschossen verbindet und zum hohen Komfort beiträgt. Die Wohnung hat im Untergeschoss ein eigenes Kellerabteil. Im Kellergeschoss befinden sich zudem zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Trocken- und Waschraum mit Waschmaschinen mit Münzsystem. Die Müllbehälter sind oberirdisch in einem abschließbaren und überdachten Metall-käfig ordentlich untergebracht. Hier befindet sich auch ein abschließbarer Bereich zur sicheren Verwahrung der Fahrräder. Es sind vor dem Haus öffentliche Parkplätze in ausreichender Zahl zum Abstellen des KFZ vorhanden.

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7 Sprechen Sie mich einfach an, um nach weiteren Details zu fragen! Gerne vereinbare ich mit Ihnen auch einen Besichtigungstermin. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben, die mir vom Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die im Grundriss gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind bis auf die Einbauküche/Badezimmer nicht im Mietpreis enthalten.

8 Die exzellente Lage: Die süddeutsche Universitätsstadt Freiburg im Breisgau mit ihrem unverwechselbaren mediterranen Charme liegt im Dreiländereck Schweiz Frankreich Deutschland am südlichen Oberrhein und verfügt in doppelter Hinsicht über eine exzellente Lage: Ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen und klimatisch überaus attraktiv: Zum einen ist Freiburg bestens in das europäische Verkehrsnetz eingebunden. Die Stadt liegt an einer der bedeutendsten Nord-Süd-Achsen Europas. Über das Intercity-Netz mit dem eigenen örtlichen Bahnhof ist Freiburg sehr gut an das überregionale Schienennetz angebunden. Vervollständigt wird die sehr gute verkehrstechnische Anbindung über die Autobahn Frankfurt-Basel und über den Euro-Airport Basel-Mulhouse. Somit sind der Schwarzwald, der Kaiserstuhl, das Elsass und auch die Schweiz in jeweils nur etwa 20 bis 30 Minuten zu erreichen.

9 Zum anderen besticht die Lage im klimatisch begünstigten Oberrheintal zwischen Vogesen und Schwarzwald. Hier beginnt der Frühling eher und der Sommer endet später als im übrigen Bundesgebiet. Wenn auf den Höhen des Schwarzwaldes noch Schnee liegt, kann man auf dem Münsterplatz und in den Biergärten schon die Freiluft genießen. Das Herz der Stadt ist die farbenfrohe Altstadt mit ihren Geschäften, Boutiquen, Spitzen- Restaurants, Studentenkneipen, Weinstuben und den urigen badischen Beizen. Freiburg, das sind mittelalterliche Gassen mit malerischem Kopfsteinpflaster und den berühmten offen fließenden Bächle rund um das gotische Münster, die zum Verweilen und Bummeln einladen. Freiburg, das sind die italienischen Momente im Südwesten Deutschlands... Freiburg ist aber auch der kulturelle und wirtschaftliche Dreh- und Angelpunkt des Südwestens. Die Stadt zählt mehr als Einwohner und ist sehr stark wachstumsorientiert:

10 Die große, traditionsreiche und renommierte Albert-Ludwigs-Universität und vier weitere Hochschulen mit insgesamt über Studenten, die technisch-wissenschaftlichen Forschungs-einrichtungen, innovative Industriezweige mit zukunftsträchtigen Arbeitsplätzen und überdurchschnittlichen Wachstumsraten, das Klima, die sehr gute Infrastruktur und die durch die Lage im Dreiländereck erwachsenden Möglichkeiten sorgen nach wie vor für stetiges Einwohnerwachstum; und zwar bei Jung und Alt. Der Stadtteil Rieselfeld ist ein sympathisches Stück Freiburg und bietet fern von Verkehrstrubel und Lärm einen geeigneten Platz zum Leben. Der Stadtteil ist abwechslungsreich in kleine Parzellen, in geschlossene und offene Bereiche aufgeteilt. Hier bieten großzügige Innenhöfe sowohl Spielplätze als auch nachbarschaftliche Treffpunkte. Durch die abwechslungsreichen Wohnquartiere führen Fußwege quer durch den Stadtteil. Auf den Straßen im gesamten Stadtteil gilt außerdem Tempo 30 oder es sind Spielstraßen eingerichtet. Auch ohne Auto lässt es sich hier gut leben- per Rad, Bus oder Straßenbahn erreichen Sie die Freiburger Innenstadt und das Umland in nur wenigen Minuten. Die nächsten Straßenbahn- und Bushalte-stellen sind von dieser Wohnung nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Fitnessstudio, Friseure, Post, Bank und Einzelhandels-Geschäfte liegen direkt um die "Ecke". Naherholung wird wie überall in und um Freiburg auch hier groß geschrieben. Der nahe gelegene Tierpark Mundenhof bietet in seiner gemütlichen schönen Atmosphäre Erholung. Aber auch die gute Anbindung an das Dietenbachgelände mit seinem See oder die nah gelegenen Opfinger Badeseen sprechen für diesen Wohnstandort. Hier lässt sich s leben!

11 Die wesentlichen Fakten auf einen Blick: Objektart 1-Zimmer-ETW Bauweise Massiv und Niedrigenergie Baujahr 2005 Heizung Fernwärme Energieausweis Endenergieverbrauch von nur 70,04 kwh Wohnfläche inkl. Balkon zu ½ rd. 35 qm Schlafzimmer 1 Badezimmer Weiß gefliestes Duschbad mit Hänge-WC Küche Separate Küche mit Einbauküche und Fenster Bodenbeläge Fenster Gegensprechanlage mit Türöffner Massiv-Parkett und helle Fliesen Isolierverglasung, weißer Kunststoffrahmen und Außenrollläden Vorhanden Balkon Überdachter Balkon in Südostausrichtung KFZ-Stellplatz Nein, aber gute Parkmöglichkeiten vor dem Haus Mietbeginn: Nettokaltmiete/Monat Nebenkosten/Monat Ab 15. Juni 2017 möglich 480,00 EUR 95 EUR Warmmiete/Monat: 575 EUR

12 Die gut bemaßten Grundrisse: Die Wohnung

13 Das Untergeschoss

14 Die sehr gute energetische Bilanz:

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