IM GEISSACKER. Sonnige, helle und sehr grosse 4.5 Zi Wohnung in Dreifamilienhaus. Erstvermietung. Dokumentation Stand Juni 2015 WOHNUNG

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1 Sonnige, helle und sehr grosse 4.5 Zi Wohnung in Dreifamilienhaus Erstvermietung Dokumentation Stand Juni 2015 WOHNUNG

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3 Übersicht Eckdaten Objekttyp: Mietwohnung Zimmer: 4.5 Etage: 1. Wohnfläche: 131 m 2 Nutzfläche: 131 m 2 Raumhöhe: 2.4 m Baujahr: 2015 Verfügbar ab 1. Juli 2015 oder nach Vereinbarung Merkmale und Ausstatung Ausicht Minergie Bauweise Minergie zertifiziert Kinderfreundlich Haustiere erlaubt Dachterrasse/Sitzplatz Glasfaseranschluss (ab Ende Jahr) Kabel-TV Garage Parkplatz Nutzflächen* Wohnfläche: 131 m 2 Nutzfläche: 131 m 2 Nebenfläche: 0 m 2 Wohnzimmer: 38 m 2 Küche: 27 m 2 Zimmer 1: 17 m 2 Zimmer 2: 17 m 2 Zimmer 3: 15 m 2 Bad/Dusche/WC: 8 m 2 Separat WC: 2.5 m 2 Balkon: 7.5 m 2 Abstell: 3 m 2 Kellerabteil: 8 m 2 Mietzins Nettomietzins: Fr Nebenkosten: Fr Total inkl. NK: Fr Garagenplatz: Fr (in Doppelgarage) Parkplatz: Fr * Gerundete Werte. Details befinden sich in den Plänen/Grundrissen.

4 Beschreibung 1/2 In Kürze Sonnige und sehr grosse Wohnung über gesamte Etage (Vollgeschoss) Balkon mit Aussicht in den Garten Neue Wohnung, Erstbezug ab Mai 2015 Nachhaltig und energieeffizient Fussbodenheizung mit schwimmenden Unterlagsböden und Trittschalldämmung Heller Eichenparkett, Farina, matt Offene Küche mit sieben Hochschränken und Kochinsel, Natursteinabdeckung Energiesparende Geräte, moderner Induktionsherd, grosser Kühlschrank Inklusive WMF Pfannenset Moderne, energiesparende LED Einbauleuchten in Küche, Gang und Bad Grosszügige Nasszelle mit begehbarer Dusche und Badewanne mit Exafill Wanneneinlauf inkl. Panoramafenster und Doppelwaschtisch Spühlrandlose WC der neusten Generation, Stromanschlüsse für Closomat Dusch-WC vorbereitet Separates Gäste WC Hochwertige Platten aus Feinsteinzeug Eigener Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler Beschreibung Sonnige und grosse 4 ½ Zi-Wohnung über gesamte Etage. Diese exklusive Wohnung an erhöhter sonniger Hanglage befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier von Winterthur und besticht durch den hohen Ausbaustandart. Die nach neuesten Erkenntnissen des nachhaltigen Bauens erstellte Wohnung ist ab Mai 2015 bezugsbereit. Die grossräumige Mietwohnung richtet sich an eine anspruchsvolle Kundschaft und befindet sich in Privatbesitz. Die ganze Wohnung ist mit Fussbodenheizung, schwimmenden Unterlagsböden aus Zement, Trittschalldämmung und hellem Eichenparkett ausgelegt (ausser Nasszelle). Die Wände sind hochwertig verputzt und weiss gestrichen. Die Wohnung ist durch grosszügige Fensterflächen rundum lichtdurchflutet und bietet einen Balkon mit Blick in den Garten. Die offene Küche mit sieben Hochschränken ist etwas Besonderes. Sie ist mit einer Kochinsel und Induktionsherd, Natursteinabdeckung, energiesparenden Geräten der neusten Generation wie Geschirrspüler, Backofen, und einem grossem Kühlschrank ausgestattet. Einbauleuchten mit modernen LED Leuchtmitteln sorgen für Licht und Stimmung beim Kochen. Ein besonderes Bijou ist die grosszügige Nasszelle mit begehbarer Dusche, hochwertigen Platten aus Feinsteinzeug, Doppelwaschtisch und einer Duo Badewanne mit Exafill Wanneneinlauf Wellness pur. Das Panoramafenster über der Badewanne bringt den Himmel und Licht direkt ins Bad. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung.

5 Beschreibung 2/2 In Kürze (Fortsetzung) Erdsondenheizung und Sonnenkollektoren sorgen für Nachhaltigkeit und tiefere Nebenkosten Wohnungseigene Komfortlüftung mit Pollenfilter für Allergiker und Enthalpie-Wärmetauscher für optimale Feuchtigkeitsregulation der neuesten Generation Elektrische Storen mit Fernbedienung Sparsame und moderne LED Leuchten in Küche, Gang und Bad Schneller Glasfaseranschluss (Fibre to Home) Multimediaanschlüsse in den Zimmern vorbereitet (Dosen, Rohre etc.) Wohnung über gesamtes Geschoss in einem Dreifamilien Wohnhaus Bevorzugte, kinderfreundliche Lage in verkehrsberuhigter Zone Separater Wohnungszugang für Privatsphäre In unmittelbarer Nähe zum Ausflugsziel Goldenberg und Naherholungsgebiet mit Wald und Wiesen Beschreibung (Fortsetzung) Die Erdsondenheizung, Sonnenkollektoren und die wohnungseigene Komfortlüftung der neuesten Generation sowie der absolut tiefe k-wert der Fenstergläser verursachen tiefere Nebenkosten. Elektrische Storen mit Fernbedienung und Schalter, sparsame und moderne LED Leuchten in der Küche, Gang und im Bad, sowie schneller Glasfaseranschluss und Multimedia in den Zimmern verdeutlichen den besonderen Ausbaustandard der Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem Dreifamilien Wohnhaus an einer bevorzugten, kinderfreundlichen Lage in einer verkehrsberuhigten Zone. Dank separatem Wohnungszugang geniessen Sie hier Privatsphäre. In unmittelbarer Nähe befindet sich das beliebte Ausflugsziel Goldenberg, angrenzend an ein intaktes Naherholungsgebiet mit Wald und Wiesen ideal zum Joggen oder die Natur zu geniessen.

6 team IM GEISSACKER Grundriss Wohnung EI 30 EI 30 Backofen Kühlschrank Gard. / Entrée 2 Abstell 2 Küche 2 DA Umluft Decke Kochen Induktion 27.2 m Zimmer 2.1 GWA WC m 2 Bad/Du/ WC m 2 team WM/TU Heizverteiler B"x"H"x"T"="750"x"800"x"113"mm Wohnen/Essen 2 Gang m m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Balkon 3 2

7 Lage und Umgebung Distanzen Schulen und Kindergarten: m Einkaufsmöglichkeiten: 500 m Busstation: 140 m (Linie 10), 250 m (Linie 1) Bahnhof Oberwinterthur: 800 m (S12, S29, S8, S30) ca. 15 min Takt Autobahneinfahrt: 3.4 km Flughafen Zürich 22 km Lage und Umgebung Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im Dorfzentrum Oberwinterthur oder in den Einkaufszentren von Coop und Migros an (500 m, jeweils ca. 5 Gehminuten). Schulen sind ebenfalls in 700 m (5-8 Gehminuten) erreichbar, die Kantonsschule (Gymnasium) in 1.7 km (12-15 Gehminuten). Mit dem Bus nur 140 m (1-2 Gehminuten) vor der Haustür gelangt man bequem alle 15 Minuten direkt zum Hauptbahnhof Winterthur (Linie 10). Zudem liegt der Bahnhof Oberwinterthur mit direkter S-Bahnverbindung nach Zürich oder zum Flughafen nur ca. 800 m (8-9 Gehminuten) entfernt (10-15 Minuten Takt, S12, S29, S8, S30). Hier finden Sie immer einen Sitzplatz noch bevor die Pendler im Hauptbahnhof zusteigen. Die Autobahneinfahrt ist in 3.4 km (5-6 Minuten), der Flughafen Zürich in 22 km (20 Minuten) schnell erreichbar.

8 Lage und Umgebung Distanzen Lage und Distanzen Busstationen: 140 m (Linie 10) 250 m (Linie 1) 1 Bahnhof Oberwinterthur: 800 m (S12, S29, S8, S30) ca. 15 min Takt 10 A4 Autobahn A4 Richtung Schaffhausen A1 Ausfahrt Oberwinterthur Autobahn A1 Richtung St.Gallen A7 A1 S12 S8 S29 S30 Direkte S-Bahn Verbindungen zum Hauptbahnhof Zürich (ohne Umsteigen) Autobahneinfahrt: 3.4 km Autobahn A1 Flughafen Zürich 22 km Wülflingen 10 Winterthur Im Geissacker 4 Busstation Im Geissacker Rychenbergstrasse Stadlerstrasse Oberwinterthur Frauenfelderstrasse Busstation Römertor 1 Bahnhof Oberwinterthur S12 S29 S8 S30 Elsau Autobahn A1 Töss Distanzen Richtung Zürich A1 Seen Schulen und Kindergarten: m Einkaufsmöglichkeiten: 500 m Busstation: 140 m (Linie 10), 250 m (Linie 1) Bahnhof Oberwinterthur: 800 m (S12, S29, S8, S30) ca. 15 min Takt Autobahneinfahrt: 3.4 km Flughafen Zürich 22 km 1 km 2015 Mapbox, OpenStreetMap, C. Bochsler

9 Lage und Umgebung Distanzen Umgebung Schulen und Kindergarten: m Stadlerstrasse Einkaufsmöglichkeiten: 500 m Busstation: 140 m (Linie 10), 250 m (Linie 1) Im Geissacker 4 1 Autobahn A1 Richtung St.Gallen Bahnhof Oberwinterthur: 800 m Naherholungsgebiet: 250 m Dorfkern Oberwinterthur: 400 m Schwimmbad: 750 m Goldenberg Naherholungsgebiet 10 Busstation Im Geissacker Im Geissacker Rychenbergstrasse 1 Busstation Römertor Technorama: m Rychenbergstrasse 10 Oberwinterthur Frauenfelderstrasse Bahnhof Oberwinterthur S12 S29 S8 S30 Frauenfelderstrasse Bahnhof 1 Winterthur Richtung Stadtmitte Frauenfelderstrasse 100m 2015 Mapbox, OpenStreetMap, C. Bochsler UMGEBUNG

10 Kontakt Adresse Im Geissacker Winterthur Kontakt Für weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Christoph Bochsler gerne zur Verfügung. Wir freuen uns Sie kennenzulernen. Kontakt: Christoph Bochsler Im Geissacker Winterthur christoph.bochsler@bluewin.ch Anmeldeunterlagen Das Anmeldeformular inkl. weiterer Informationen senden wir Ihnen gerne zu. Anmerkung: Nicht geeignet für Kleinkinder unter ca. 6 Jahren * Änderungen jederzeit vorbehalten. Die Wohnung wird wie besehen vermietet und kann von der Dokumentation abweichen.

11 LAGE

12 KÜCHE

13 DUSCHE & BAD