r. a rchitektur-werkstatt.ch

Transkript

1 r. a rchitektur-werkstatt.ch bernhard fischer ill dipl. architekt fh / sty / sly 3128 rümligen tel 031/ [email protected] IMMOBMILIENBEWERTUNG Reiheneinfamilienhaus Gantrischweg Worb

2 Inhaltsverzeichnis 1 Auftrag, Bewertungszweck 3 2 Objektdaten Steuerwert Grundbuch Gebäudeversicherung Umbauter Raum 3 Daten Gemeinde, Makrolage Allgemeinde Daten der Gemeinde Makrolage Mikrolage 6 4 Baubeschrieb Gebäudeart Bauzone Flächenzuteilung 7 5 Baujahr, Sanierungen, Baulicher Zustand Baujahr, Sanierungen Baulicher Zustand 8 6 MEV System Objekte Objekt Objekt Kubische Berechnung Kubische Berechnung 11 8 Reprokosten Berechnung der Gebäudekosten 12 9 Berechnungen Berechnungen Erneuerungsbedarf ENR und Entwertung Mietwerte Berechnung Kapitalisierungssatz Berechnung WE Objekt WE1 Ertragswert Objekt WE2 Technische Entwertung Resultate Zusammenstellung Auswertung Bruttorendite Anteil Aufwand am Mietertrag Rückstellungsbedarf in % von BKP Entwertung in % von BKP Kommentar Begründung Hinweis Weitergabe und Nachdruck Fotos 18

3 1 Auftrag, Bewertungszweck Objekt: Reiheneinfamilienhaus Gantrischweg Worb Nutzung: Wohnhaus Eigentümer: Einfache Gesellschaft best. aus: - havit Maksutaj - Time Maksutaj-Avdimetaj Auftraggeber: Betreibungsamt Bern-Mittelland Dienststelle Mittelland Brigitte Flükiger 3071 Ostermundigen Experte: Bernhard Fischer, dipl. Architekt FH/STV Mitglied Schw. Immobilienschätzerverband SIV Schindelackerstr. 14, 3128 Rümligen, [email protected] Bewertungszweck: Betreibungsamtliche Schätzung Besichtigung: 19. Oktober 2017 Stichtag/Gültigkeit: 19. Oktober 2017 Anwesend: Kantonspolizei, Frau Flükiger Betreibungsamt Verkehrswert SFr Rümligen, den chter: Bewertungsmethode: Sämtliche Berechnungen basieren auf den Stande regeln des SIV (Schweizerischer Immobilienschätzerverband. S I V '111111"' - 41'w. Schweizer immobilienszhatzer-verhand Vorhandene Unterlagen: Grundbuchauszug per GVB Schätzerbericht per Ausfertigung/Verteiler: Auftraggeber: 2-fach in Papierform, lx als PDF auf CD Beilagen: - Grundbuchauszug per Seite 3

4 2 Objektdaten 2.1 Steuerwert (Amtlicher Wert) Objektteil Steuerjahr Steuerwert Wohnhaus Einstellhallenplatz Total Steuerwert Grundbuch Gemeinde Grundbuch Nr. Gru ndstückfläche Worb 4553 m2 261 Dienstbarkeiten/Rechte/Lasten: Vormerkungen: (wettbeeinflussend) Anmerkungen: (wertbeeinflussend) Sind im Anhang im Grundbuch-Auszug ersichtlich keine Veräusserungsbeschränkung gem. BVG Weder Rechte noch Lasten beeinflussen den Verkehrswert 2.3 Gebäudeversicherung bjekda Letzte Schätzung Versicherungswert Wohnhaus EH Platz, Total Gebäudeversicherungswert Umbauter Raum Umbauter Raum SIA-Norm 116 / bzw. Gebäudeversicherung: Objektteil Nach SIA m3 Nach GVB m3 Einfamilienhaus nicht bekannt 693 Total umbauter Raum Seite 4

5 3 Daten Gemeinde, Makrolage 3.1 Allgemeine Daten der Gemeinde Ort/Gemeinde Worb Einwohner ca mit allen Gemeinden, Worb alleine hat 6132 Einwohner Steuerfuss aktuell 1.7 Liegenschaftssteuer 1.3%0 Gemeinde im Web 6 Worb liegt rund zehn Kilometer östlich von Bern. Das Gemeindegebiet umfasse acht Ortschaften. Überragt wird das Dorf vom imposanten Schloss. Das Objekt liegt am östlichen Rand von Worb, in der Überbauung Alpina. 3.2 Makrolage Gemeinde (Qualität der Standortgemeinde) sehr gut Gut Mittel Schlecht Bemerkung Erschliessung ii (Hauptstrasse, Autobahn) Autobahnanschluss in Rubigen oder Muri. Hauptstrasse Worb- Grosshöchstetten Verkehrslage, ÖV (Zug, Bus) Postauto Richigenstrasse oder Zug im Dorf Infrastruktur (Arzt, Apotheke etc.) Eine grosse Anzahl inkl. 4 Apotheken Gross Einkauf Migros in Worb und Dorfläden Gewerbe, Gastronomie Kulturelles, Sport etc. Wirtschaftsraum, Arbeitsplätze Potenzial Leerstandsquote tief Image Seite 5

6 3.3 Mikrolage Quartier (die lokalen Gegebenheiten in der unmittelbaren Umgebung) sehr gut Gut Mittel Schlecht Bemerkung Quartier, Nachbarschaft Emissionen Besonnung, Fernsicht Nähe zu ÖV (Haltestelle) Alle 30min. Bus Stop Blümlisalpstrasse Täglicher Einkauf im Dorf Kindergarten / Schule Kindergarten im Quartier. Die Schulanlage Wyden ist 800m entfernt. : 'so:\ SchlOs4 5taid t'arbstra ssv, Qt.e. et,), /) e svekq,.-, 'Pe.sse o..,\$ Letnste a ss _. tec3,9 t? SS p,,,,ee7den.'trdsse.,. " - -..e._ ''', '- c,,,, ( ,de e 124k, 4' efe _ IF eb il, eg würnlisalpstrasse._ , _ RichigenStrasse c) l 'rqsze tetzbt)t4tfu - io Kartenausschnitt von map.search.ch Seite 6

7 Baubeschrieb 4.1 Gebäudeart (EFH, MFH / freistehend, angebaut, eingebaut etc.) Reiheneinfamilienhaus, einseitig angebaut Situation aus RegioGis 4.2 Bauzone Ueberbauungsordnung N8 Seite 7

8 4.3 Flächenzuteilung Raum F (m2) RH Beschrieb, Bemerkungen UG Treppe 4.8 Vorplatz Zimmer 1, süd 15 Parkett, mit Balkontüre und Ausgang auf den Gartensitzplatz Zimmer 2, süd 12.7 do Dusche, WC m2 Keller 10.2 Platten Waschküche, Technik 6 MW und Tumbler, Boiler 300It 16.2 m2 wird mit 50% Anteil gerechnet Gartensitzplatz mit Sonnenstore EG Eingang WC, Lavabo 1.9 Reduit 1.9 Küche 9.3 Miele Geräte Essen, Wohnen 36.7 mit Balkontüre und Ausgang auf den Balkon Treppe m2 Balkon 14 OG Treppe 4.9 Vorplatz Zimmer 1, süd 13.4 Parkett, Balkontüre mit Ausgang auf den Balkon Zimmer 2, süd 12 Do WC, Dusche 5.4 Schlafen 16 Bad 6 mit direktem Zugang von Schlafen 62.4 m2 Balkon 8.4 Total Wohnen m2 Keller, wird 50% gerechnet 8.1 m2 in Pos. 9.2 Autoeinstellhalle mit einem Platz Seite 8

9 Baujahu Sardenmgewli Liemnchnv Duoi'cand 5.1 Baujahr, Sanierungen Grundsubstanz Baujahr 2006 Saniert Keine Sanierungen bis heute Jahr 5.2 Baulicher Zustand LBauteil Material / System / Fabrikat Standard Zustand ii Alter Grundsubstanz Massiv x Fassaden Einsteinmauerwerk, Aussendämmung, verputzt x Fenster Kunststoff, IV, 2-fach x Spengler Chromnickelstahl x Bedachung Flachdach, extensive Begrünt x Elektro Inst. Normale Installation x Telefon / TV Cablecom Anschluss, Swisscom x Sanitär Inst. mit Chromstahl im UG x Waschküche WM und Tumbler x WW, Boiler im UG, in Waschküche, 3001t x Heizung Inst. Fernheizung x Wärmeverteilung Bodenheizung x Bäder! WC auf jedem Stock mit Sanitärzelle x Küchen Grosszügige Küche x Türen Metallzargen, Holzfurnierte Türblätter x Sonnenschutz Verbundraffstoren manuell, Sonnenstore auf dem Balkon x Unterlagsböden Normaler Aufbau für Bodenheizung x Bodenbeläge Platten, Parkett x Decken Verputzt x Malerarbeiten noch nicht nötig x Cheminee nicht vorhanden x Wärmedämmung Fassaden Wärmedämmung Dach entsprechend den Vorschriften von 2006 entsprechend den Vorschriften von 2006 Schalldämmung keine Reklamation x Unterhalt in einem guten allgemeinem Zustand x Konstruktion Normale Konstruktion x Ausbau Keine Möglichkeiten mehr x x 11 x 2 = genügend Umgebung (Zustand, Grosszügigkeit etc.) Hanglage, auf der Südseite ein kleiner Rasen. Ein Kinderspielplatz ist angrenzend. Ruhige, Autofreie Zone. Seite 9

10 6 M EV System MEV Multi Element Value System mit Ertragswerten und der Technischen Entwertung 6.1 Objekte 6.11 Objekt 1 Einfamilienhaus WE 1 WE 2 Ertragswert unbefristet Technische Entwertung 6.12 Objekt 2 Einstellhallenplatz WE 1 Verkehrswert Seite 10

11 7 Kubische Berechnung 7.1 Kubische Berechnung Auf eine kubische Berechnung wird verzichtet. Diese wird nur für die Erneuerungsrate benötigt. Die Kubatur der GVB wurde verifiziert, und kann für die nachfolgenden Berechnungen verwendet werden. Seite 11

12 S Reprokosten Die Reprokosten dienen nur zum Berechnen der Entwertungen und den Rückstellungskosten. 8.1 Berechnung der Gebäudekosten BKP 2-5 BKP 2 Gebäude Wohnteil m3 Einfamilienhaus 693 Total umbauter Raum 693 Einfamilienhaus Anzahl Kubikmeter Der Schätzer setzt folgenden Wert ein Gebäudekosten Jahrgang m3 Fr. / m Fr BKP 4 Umgebung Total m2 Oberbaut m2 Restfläche m Restfläche Preis pro m2 Der Schätzer legt folgenden Wert fest Umgebgungsarbeiten m2 185 Fr. / m Fr BKP 5 Baunebenkosten 5% von Fr Fr Neuwert nachhaltig, dauernd, im Neuzustand Fr. 637'928 Seite 12

13 9 Berechnungen 9.1 Berechnung Erneuerungsbedarf und Entwertung Kostenaufteilung BKP 2-5 gemäss den Reprokosten BKP = Baukostenplan Reiheneinfamilienhaus, einse erbaut 2006 Die Grundsubstanz des Hauses ist 11 Jahre alt BKP Nettozinssatz berechnet In nachfolgender Rechnung wird mit folgendem Zinssatz gerechnet 2.40% 3.25% Bauteil Erneuerungsbedarf Anteil in % an BKP 2 Anteil in Fr. inkl. BKP 5 GLD BKP 2 Rohbau 54% Rückstellungen Fassade 6% Fenster 5% Dach 6% Elektro 4% HLKK 4% Sanitär 4% Küchen 5% Lifte 3% Ausbau 1 4% Ausbau 2 5% Total / Durchschnitt 100% RND in Jahre Entwertung Techn. Alter Entwertungen ' Ausbau 1 BKP Ausbau 2 BKP GLD Gesamtlebensdauer RND Restnutzungsdauer 271 bis bis 289 Wird in. Pos. 9.3 verwendet Wird in Pos verwendet Seite 13

14 9.2 Mietwerte Der Mietwert ist das Resultat eines nach marktmässigen Gesichtspunkten errechneten, erzielbaren nachhaltigen Mietzinses, im Gegensatz zum Mietertrag, welcher die tatsächlichen erzielten Mietzinse beinhaltet. Für die Berechnung des Ertragswertes wird vom Mietwert ausgegangen. Mietverträge: Unbefristete Mietverträge angepasst per Objektteil. Mietzins Mietwert Mietzins aktuell p.m. p.m. aktuell p.3. Mietwert P.3. NF in m2 Mietwe pro m2j Reiheneinfamilienhaus Mietwert pi. dauernd und nachhaltig erzielbar 0 31' Berechnung Kapitalisierungssatz Käufertypische Finanzierung Fremdkapital Aufteilung Anteil Zinssatz Anteil Zinssatz 80% 3.00% 2.400% Eigenkapital Bei Selbstnutzung, kann auf die Eigenkapitalverzinsung verzichtet werden Aufteilung Realzins Käufertyp. Erwartung Regionaler Markt Immobilitätsnachteil Zuschlag für Verlust Konst. Wertsteigerung Anteil Zinssatz 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% Anteil Zinssatz 20% 0.00% 0.000% Nettozinssatz 2.40% Kostenzuschläge + Ertragsverluste tief + Betriebskosten tief + Unterhaltskosten tief + Verwaltungskosten Selbstverw. Betrag WEl 0.10% % % % % % + Rückstellungen für grosszyklische Erneuerungen 0.47% > % Erforderliche Rückstellungen gemäss Zusammenstellung in 9.1 Fr Bruttozinssatz % Erklärung: Ertragsverluste: Betriebskosten: Unterhaltskosten: Verwaltungskosen: Mieterwechsel, Mietzinsverluste Grundsteuern, Gebühren, Versicherungen Jährliche Instandhaltungskosten zur Sicherstellung der Nachhaltigkeit Verwaltungshonorare, Inkassospesen, Aufwand bei Mieterwechsel Seite 14

15 10 Berechnung Wertelemente WE 10.1 Objekt WE1 Ertragswert Bruttoertrag erzielbar pro Jahr Bruttozinssatz wie berechnet Fr % Ertragswert unbefristet Fr WE2 Technische Entwertung Gemäss den Berechnungen in Fr Pos. 9.1 Entwertungen Fr Seite 15

16 11 Resultate 11.1 Zusammenstellung Objekt 1 Objekt 2 Einfamilienhaus Einstellhallenplatz Fr. Fr Fr Abzüge: Keine Fr. 0 Total WE Fr Ertragswert gerundet Fr Auswertung Bruttorendite Mietwert Fr Verkehrswert Fr % Anteil Aufwand am Mietertrag Kostenzuschläge Fr Mietwert Fr % Rückstellungsbedarf in % von BKP 2-5 Erneuerungsrate ENR Reproduktionskosten Fr Fr % Entwertung in % von BKP 2-5 Erneuerungssaldo ENS Reproduktionskosten Fr Fr % Seite 16

17 12 Kommentar / Hinweise / Haftung 12.1 Begründung Als Basis für diese Verkehrswertschätzung dienten mir die mir zu Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben, deren Vollständigkeit und Richtigkeit ich voraussetze und welche in diesem Sinne nicht überprüft wurden. Der Verkehrswert entspricht dem heutigen Zustand der Liegenschaft und normalen wirtschaftlichen Verhältnissen. Die angenommenen Mietwerte entsprechen der aktuellen, konzeptionellen und baulichen Voraussetzungen im heutigen wirtschaftlichen Umfeld. Nach sorgfältigem Abwägen aller schätzungsrelevanten Vor- und Nachteilen der Liegenschaft, gestützt auf die verfügbaren Unterlagen und der vorstehenden Berechnungen bestätigt der Schätzer, dass diese Verkehrswertschatzung nach den einschlägigen Regeln und Normen des SIV und ohne Ansehen der Personen, nach bestem Wissen und Gewissen vorgenommen wurde Hinweis Die vorliegende Schätzung ist ein summarisches Gutachten. Der Zustandsbericht ist nicht abschliessend. Alle ev. vorgenannten Mängel waren offensichtlich, oder sind vom Eigentümer erwähnt worden. Der Schätzungsbericht kann somit nicht als vollständige Mängelanalyse verstanden werden. Es erfolgte auch keine Schadstoffanalyse auf Radon, Asbest etc. Auf Grund der momentanen Nutzung des Grundstückes vermute ich, dass es sich nicht um einen belasteten Standort (Altlasten) handelt bzw. keine Altlasten bestehen. Dieser Punkt wurde jedoch nicht näher untersucht/geprüft. Eine allfällige Wertverminderung aus einer später notwendigen Altlasten-Sanierung ist in der Schätzung nicht berücksichtigt bzw. bleibt ausdrücklich vorbehalten Haftung, Weitergabe und Nachdruck Die Bewertung entfaltet keine rechtsverbindliche Wirkung. Sie hat Gültigkeit nur für diesen Auftraggeber. Die vorliegende Bewertung dient allein dem unter Art. 1 genannten Bewertungszweck. Eine Interpretation des Immobilienwertes für andere Zwecke ist somit nicht statthaft. Teil- oder Nachdruck dieser Dokumentation bedarf der Bewilligung des Bewerters. Seite 17

18 13 Fotos Waschküche, Technikraum Wasserverteilung in WK Seite 18

19 Küche Sep. WC EG Dusche, WC UG Dusche, WC OG Seite 19

20 Bad OG Bad OG, direkt vom Schlafzimmer Seite 20

21 Druckdatum; Zelt: Name Vorname: Flüldger Brigitte Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Pr"41 Leer) Wort / 4553 E = Einzelobjekt Grundstückbeschreibung Gemeinde Grundstück-Nr Grundstückart E-GRID Fläche Plan-Nr. Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Bodenbedeckung Gebäude / Bauten Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Grundstücknummer Warb 627/ Worb 4553 Liegenschaft CH m2, Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk 3399 Lindholle Worb Gebäude, 76 mz Übrige befestigte Fläche, 6m2 Gartenanlage, 179m2 Unterirdisches Gebäude Ballenbühlweg la, 3076 Worb Gesamtfläche m2 (unterirdisch, auf mehreren Grundstücken) Wohnhaus, 76 m2 Gantrischweg 18, 3076 Worb Anteil 1/155 Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGEB CHF Gültig ab Steuerjahr Eigentum Gesamteigentum Einfache Gesellschaft Maksutaj havit, Maksutaj-Avdimetaj Time, Bemerkung: Pfändung für CHF inkl. Zinsen und Kosten (betrifft Liquidationsanteil Maksutaj havit) (28, ) Pfändung für CHF 71500,00 zuzüglich Zinsen und Kosten (betrifft Liquidationsanteil Maksutaj havit) ( ) /1764/0 Kauf 26, /1764/0 Kauf Anmerkungen /2262/0 Veräusserungsbeschränkung gemäss BVG 10, / Dienstbarkeiten / /6842/0 15, /6842/ , /6842/ /6842/ , /6842/ /6955/0 (L) Wasserdurchleitungsrecht ID / z.g. SDR Worb 627/3025 z.g. SDR Warb 627/3026 (R) Wasserableitungsrecht / z.l. LIG Worb 627/3922 (R) Wasserableitungsrecht 10, / z.l. LIG Warb 627/2140 (R) Wasserableitungsrecht / z.l. LIG Worb 627/2145 (R) Wasserableitungsrecht / z.l. LIG Worb 627/3923 (R) Wasserableitungsrecht / z.l. LIG Worb 627/3925 (R) Wasserableitungsrecht / z.l. LIG Worb 627/3926 (L) Wasserableitungsrecht / /6497/ /6497/0 Seite 1 von 3

22 /7379/ /1684/ , /1684/ /1684/ , /1684/ /168 >4/0 10, /1684/0 Grundlasten Keine Vormerkungen Keine z.g. LIG Warb 627/635 (R) Abwasserleiturigsrecht / z.1., LIG Warb 627/1623 z.l, LIG Warb 627/4706 z.l, LIG Warb 627/4707 za... LIG Warb 627/4708 z.l., LIG Warb 627/4709 z.z.. LIG Warb 627/4710 z,l, LIG Warb 627/4711 z.l. LIG Warb 627/4712 z.l. LIG Warb 627/4713 z.l. LIG Warb 627/4714 LIG Warb 627/4715 z.l. LIG Warb 627/4716 z.l, LIG Warb 627/4717 z.l, LIG Warb 627/4724 (L) unterirdisches UeberbaureCht für Tiefgarage (Süd) 10, / z.g. LIG Warb 627/4582 (L) Benützungs- und Gestaltungsvorschriften / z.g, LIG Warb 627/214 (L) Fusswegrecht / z.g. LIG Warb 627/4542 z.g. LIG Warb 627/4543 z.g. LIG Warb 627/4544 z.g. LIG Warb 627/4545 z.g. LIG Warb 627/4546 z,g, LIG Warb 627/4547 z.g. LIG Warb 627/4548 z.g. LIG Warb 627/4549 z.g. LIG Warb 627/4550 z.g. LIG Warb 627/4551 z.g. LIG Warb 627/4552 (R) Fusswegrecht / z.l. LIG Warb 627/4542 z.l. LIG Warb 627/4543 z,l. LIG Warb 627/4544 z.l. LIG Warb 627/4545 z,l, LIG Warb 627/4546 z.l. LIG Warb 627/4547 z.l. LIG Warb 627/4548 z.l. LIG Warb 627/4549 z.l. LIG Warb 627/4550 z.l. LIG Warb 627/4551 z.l. LIG Warb 627/4552 (R) Briefkastenanlage 10, / z,l. LIG Warb 627/4552 (R) Elektroraum / z.1... LIG Worb 627/4555 (L) Pflanzungsrecht für Bäume U / z.g. LIG Warb 627/214 (L) Benützungs- und Gestaltungsvorschriften für Böschung 10, / z.g. LIG Warb 627/ , /1763/ , /1763/0 14,07, /1763/0 14, /1763/0 14, /1763/ , /1763/ , /1763/ , /1763/0 Pfandrechte 26, /1764/0 Inhaber-Papler-Schuldbrief, Fr, , 1, Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Warb/ Grundpfandgläubiger WIR Bank Genossenschaft (UID: CHE-105,814,217) 26, /1764/0 Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen Keine oder nach keine Daten vorhanden Seite 2 von 3

23 Druckdatum: Zeit: Name Vorname: Fleiger Brigitte Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Worb / Leer Grundstückbeschreibung Gemeinde 627 Worb Grundstück-Nr Grundstückart Miteigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Warb 627/4670 Wertquote 1/89 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 2014 Eigentum Gesamteigentum Einfache Gesellschaft Maksutaj havit, Maksutaj-Avdimetij Time, Bemerkung: Pfändung für CHF 4' inkl, Zinsen und Kosten (betrifft Liquiclationsantell Maksutaj havit) ( ) Pfändung für CHF zuzüglich Zinsen und Kosten (betrifft Liquidationsanteil Maksutaj havit) ( ) /1764/0 Kauf 07, /8386/0 Handänderung /1764/0 Kauf /8386/0 ndänderung Anmerkungen Keine Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen /1684/0 Aufhebung des gesetzlichen Vorkaufsrechts (Miteigentum) / Pfandrechte /1764/0 Inhaber-Papier-Schuldbrief, Fr, , 1. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Worb/4553 Grundpfandglaubiger WIR Bank Genossenschaft 26.07_ /1764/0 (UID: CHE-105,814,217) Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis 09.08,2017 Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen siehe Stammgrundstück; LIG Worb 627/4570 Seite 1 von 1

24 Druckdatum: 10.08,2017 Zeit: Name Vorname: Flükiger Brigitte Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Worb /4570 Grundstückbeschreibung Gemeinde Grundstück-Nr Grundstuckert E-GRID Fläche Plan-Nr. Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Bodenbedeckung Gebäude / Bauten Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Grundstücknummer Warb 627/ Warb 4570 Liegenschaft CH m2, Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk 3399 Lindholle Warb Übrige befestigte Fläche, 94 m' Keine Anteil 1/155 Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr (1'581'390) Eigentum MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 10, /1684/0 Anlage besonderer 10,06, /1684/0 Anlage besonderer 10.06, /1684/0 Anlage besonderer /1684/0 Anlage besonderer ,2003/1684/0 Anlage besonderer 10.06, /1684/0 Anlage besonderer 10, /1684/0 Anlage besonderer 10, /1684/0 Anlage besonderer 10,06, /1684/0 Anlage besonderer 10, /1684/0 Anlage besonderer 10, /1684/0 Anlage besonderer Seite 1 von 4

25 MIT Warb zu 1/89 MIT Worb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Worb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Worb 627/ zu 1/89 MIT Worb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Worb 627/ zu 1/89 MIT Worb 627/ zu 1/89 MIT Worb 627/ zu 1/89 MIT Worb 627/ zu 1/89 MIT Worb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Worb 627/ zu 1/89 MIT Worb 627/ zu 1/89 MIT Worb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Worb 627/ zu 1/89 MIT Worb 627/ zu 1/89 MIT Worb 627/ >zu 1/89 MIT Worb 627/ zu 1/89 MIT Worb zu 1/89 MIT Worb 627/ zu 1/89 MIT Worb 627/ zu 1/89 MIT Worb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Worb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Worb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Worb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/ , /1684/0 Anlage besonderer 10.06, /1684/0 Anlage besonderer 10.06, /1684,0 Anlage besonderer 10.06, /1684/0 Anlage besonderer 10.06, /1684/0 Anlage besonderer 10.06, /1684/0 Anlage besonderer 10, /1684/0 Anlage besonderer 10.06, /1684/0 Anlage besondere 10.06, /1684/0 Anlage besonderer /1684/0 nlage besonderer 10, /1684/0 Anlage besonderer 10.06, /1684/0 Anlage besonderv.. 10, /1684/0 Anlage besonderer 10, /1684/0 Anlage besonderer 10, /1684/0 Anlage besonderer Seite 2 von 4

26 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Worb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ Zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Worb 627/ zu 1/89 MIT Worb 627/ zu 1/89 MIT Worb 627/ zu 1/89 MIT Worb 627/ zu 1/89 MIT Worb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Worb 627/ zu 1/89 MIT Worb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ , zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Worb 627/ zu 1/89 MIT Worb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Worb 627/ zu 1/89 MIT Warb 627/ zu 1/89 MIT Worb 627/ zu 1/ , /1684/0 Anlage besonderer 10, /1684/0 Anlage besonderer 10, /1684/0 Anlage besonderer 10,06, /1684/0 Anlage besonderer 10, /1684/0 Anlage besonderer 10.06, /1684/0 Anlage besonderer 10,06, /1684/0 Anlage besonderer 10, /1684/0 Anlage besonderer 10.06, /1684/0 Anlage besonderer 10.06, /1684/0 Anlage besonderer Anmerkungen 10, /1684/0 Miteigentumsanteile verpfändet / Nutzungs- und Verwaltungsordnung der Miteigentümer (Nord) ID / Dienstbarkeiten 06.11, / , /6842/ , /6842/0 15,07, /6842/ , /6842/ , /6842/0 1507, /6955/0 15, /7379/0 (L) Wasserdurchleitungsrecht ID / z.g. SDR Worb 627/3025 z.g, SDR Warb 627/3026 (R) Wasserableitungsrecht 10, / z.l. LIG Warb 627/3922 (R) Wasserableitungsrecht 1D / z.l. LIG Worb 627/2140 (R) Wasserableitungsrecht / z.l. LIG Warb 627/2145 (R) Wasserableitungsrecht ID / z,l. LIG Worb 627/3923 (R) Wasserableitungsrecht 10, / z.l. LIG Warb 627/3925 (R) Wasserableitungsrecht ID / z.l. LIG Warb 627/3926 (L) Wasserableitungsrecht ID / z.g. LIG Worb 627/635 (R) Abwasserleitungsrecht / z.l. LIG Warb 627/ , /6497/ /6497/0 Seite 3 von 4

27 10.06, /1684/0 10,06, /1684/ /1684/0 14,07, /1763/0 z,l. LIG Warb 627/4706 z,l, LIG Worb 627/4707 z.l. LIG Warb 627/4708 z.l, LIG Worb 627/4709 z.l. LIG Worb 627/4710 z.l. LIG Warb 627/4711 z,l. LIG Warb 627/4712 z.l. 11G Warb 627/4713 z.l. LIG Warb 627/4714 z.l, LJG Warb 627/4715 z.l. LIG Warb 627/4716 z.l, LIG Warb 627/4717 z.l. 11G Worb 627/4724 (R) unterirdisches Ueberbaurecht für Tiefgarage (Nord) / z.l, LIG Warb 627/214 z,l, LIG Warb 627/4554 z.l. LIG Worb 627/4555 z.l, LIG Warb 627/4556 z.l. LIG Worb 627/4557 z,l. LIG Warb 627/4560 z.l. LIG Worb 627/4563 z,l, LIG Warb 627/4566 z.l. LIG Warb 627/4569 (L) Beribtzungs- und Gestaltungsvorschriften / z,g. LIG Warb 627/214 (L) Parkplätze / z.g. LIG Worb 627/214 (L) Pflanzungsrecht für Bäume ID / z.g. LIG Worb 627/ / Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte Keine Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis 09,08,2017 Keine Grundbuchgeschäfte bis 08, Keine ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen Keine oder noch keine Daten vorhanden Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen Projektierungszonen Nationalstrassen Projektierungszonen Eisenbahnanlagen Baulinien Eisenbahnanlagen Projektierungszonen Flughafenanlagen Baulinien Flughafenanlagen Sicherheitszonenplan bei Flughäfen Kataster der belasteten Standorte Kataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs Grundwasserschutzzonen Grundwasserschutzareale Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind Kommunale Nutzungsplanung Regionale Nutzungsplanung Kantonale Nutzungsplanung Baulinlen Kantonsstrassen Baulinien Nationalstrassen Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) Waldgrenzen (in Bauzonen) Kommunale Wald-Baullnien Regionale Wald-Baulinien Kantonale Wald-Raulinien Seite 4 von 4

28