obdach_neudenken ak wohnbau

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1 obdach_neudenken ak wohnbau

2 luftbild m1: sos 2014 obdach_neudenken wetschko.pittino 1

3 strukturplan m1:10000 obdach sos 2014 obdach_neudenken wetschko.pittino 2

4 strukturplan m1:5000 mittelalterlicher ortskern sos 2014 obdach_neudenken wetschko.pittino 3

5 strukturplan m1:2500 leerstände sos 2014 obdach_neudenken wetschko.pittino 4

6 luftbild m1:2500 leerstände sos 2014 obdach_neudenken wetschko.pittino 5

7 01 Bahnhofstraße 2 Räumlichkeiten im 1.Obergeschoss Im Erdgeschoss befindet sich die Ordination des örtlichen Arztes. Das Obergeschoss weist dieselbe Grundrisskonfiguration auf, und würde sich daher auch als Arztpraxis eignen. sos 2014 obdach_neudenken wetschko.pittino 6

8 02 Hauptstraße 17 kein Die leerstehenden Räumlichkeiten werden vom jetzigen Besitzer renoviert und umgebaut. Im Erdgeschoss soll ein Gastronomiebetrieb entstehen. Die Wohnungen im Obergeschoss werden zum Teil vom Besitzer selbst genutzt und teilweise vermietet. sos 2014 obdach_neudenken wetschko.pittino 7

9 03 Hauptstraße 19 Räumlichkeiten im Erdgeschoss 1 Wohnung im 1.Obergeschoss Im Erdgeschoss des Gebäudes gibt es ein Büro sowie eine leerstehende Werkstatt. Hier befand sich ursprünglich ein großer Raum der nachträglich unterteilt wurde. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, wobei eine davon vom Besitzer genutzt wird. Auf der Rückseite des Gebäudes gibt es einen großzügigen Hof. Das Haus besitzt einen Dachboden, in dem bis zu drei Wohneinheiten untergebracht werden könnten. sos 2014 obdach_neudenken wetschko.pittino 8

10 04 Hauptstraße 16 gesamtes Gebäude Vor der nördlichen Fassade des Gebäudes bestehen noch Reste der alten Marktmauer. Das gesamte Gebäude steht seit über sieben Jahren leer. Es befindet sich in einem schlechten baulichen Zustand. Es handelt sich um eines der wenigen Gebäude in Obdach, die einen Keller besitzen. Aufgrund verschiedenster Umbaumaßnahmen weist das Haus eine sehr kleinteilige und unübersichtliche Grundrisskonfiguration auf. Durch die Positionierung des Baukörpers entlang der Straße entsteht eine attraktive Hofsituation. sos 2014 obdach_neudenken wetschko.pittino 9

11 05 Hauptstraße 20 gesamtes Gebäude, ausgenommen Geschäftslokal im Erdgeschoss sos 2014 obdach_neudenken wetschko.pittino 10

12 06 Hauptstraße 24 Räumlichkeiten im Erdgeschoss Das Erdgeschoss, in dem sich ursprünglich eine Trafik und später eine Arztpraxis befanden, steht leer. Das Obergeschoss wird von den Besitzern des Hauses selbst genutzt. sos 2014 obdach_neudenken wetschko.pittino 11

13 07 Hauptstraße 29 Räumlichkeiten im Erdgeschoss Im Haus befand sich sechzig Jahre lang eine Drogerie, die als Familienbetrieb geführt wurde, welche jedoch durch die Kette Schlecker verdrängt wurde. Seit dem Konkurs des Schlecker - Nachfolgers dayli im Jahr 2013 steht das Erdgeschoss leer. sos 2014 obdach_neudenken wetschko.pittino 12

14 08 Gemeindegasse 1 gesamtes Gebäude sos 2014 obdach_neudenken wetschko.pittino 13

15 09 Hauptstraße 26 unbekannt sos 2014 obdach_neudenken wetschko.pittino 14

16 10 Hauptstraße 33 Räumlichkeiten im Erdgeschoss Im Obergeschoss befinden sich sowohl eine Polizeiinspektion, als auch Wohnungen. Das Erdgeschoss, in dem sich ursprünglich das Postamt befand steht leer. sos 2014 obdach_neudenken wetschko.pittino 15

17 11 Hauptstraße 35 Räumlichkeiten im Erdgeschoss Das Geschäftslokal im Haus, in dem sich ursprünglich ein Lebensmittelmarkt befand, steht seit nunmehr 25 Jahren leer. Das Haus ist circa 400 jahre alt. Ursprünglich befand sich darin eine Eisenmanufaktur, hier wurden Sensen hergestellt. Das Haus wurde im Laufe der Zeit immer wieder saniert, so wurde zum Beispiel in den letzten Jahren eine Elektroheizung eingebaut, ausßerdem wurden die Fenster erneuert. sos 2014 obdach_neudenken wetschko.pittino 16

18 12 Hauptstraße 39 Räumlichkeiten im Dachgeschoss Das Gebäude besitzt einen großzügigen und ausbaufähigen Dachboden. sos 2014 obdach_neudenken wetschko.pittino 17

19 13 Hauptstraße 34 gesamtes Gebäude, ausgenommen Geschäftslokal im Erdgeschoss Im Haus befindet sich ein Blumengeschäft, der übrige Teil steht leer. Getrennte Nutzungen von Erd- und Obergeschoss sind durch eine separate Erschließung möglich. Das Stallgebäude im westlichen Bereich des Grundstückes wird über eine Dachterrasse erschlossen. Das straßenseitige Gebäude umfasst circa 200 Quadratmeter. Es befindet sich in zentraler Lage, einen Nachteil bildet jedoch die Parkplatzsituation, dem Gebäude sind keine Stellplätze zugeordnet. sos 2014 obdach_neudenken wetschko.pittino 18

20 14 St. Anna Weg 1 gesamtes Gebäude Das Haus steht seit nunmehr vier Jahren leer. Zuvor befand sich hier 25 Jahre lang ein Blumenladen. Im Obergeschoss befinden sich Wohnungen. Das Geschäftslokal inklusive Nebenräume hat eine Fläche von mehr als 100 Quadratmetern. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst circa 100 Quadratmeter. Das Gebäude ist sehr alt, es stammt noch aus dem engsten Marktkreis, innerhalb der mittelalterlichen Marktmauer. Ursprünglich hatte das Haus eine Durchfahrt, wie die meisten Gebäude in Obdach - Hofhaustypologie. sos 2014 obdach_neudenken wetschko.pittino 19

21 15 St. Anna Weg 3 Räumlichkeiten im Erdgeschoss Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss werden seit den 90er Jahren als Lager genutzt, da das ehemalige Schneidereigeschäft auf den Hauptplatz umgezogen ist. sos 2014 obdach_neudenken wetschko.pittino 20

22 16 St. Anna Weg 5 Räumlichkeiten im Erdgeschoss Das Geschäftslokal steht seit circa fünfzehn Jahren leer. Es handelte sich um eine Abgabestelle der örtlichen Mühle, wo Futtermittel verkauft wurden. Hier befand sich auch eine Bäckerei. Mittlerweile wurde das Geschäft geschlossen und auch die Mühle aufgelassen. sos 2014 obdach_neudenken wetschko.pittino 21

23 17 Grasbergergasse 8 Räumlichkeiten im Erdgeschoss Der umfasst das Geschäftslokal der ehemaligen Trafik, welche sich nun an der Hauptstraße befindet. sos 2014 obdach_neudenken wetschko.pittino 22

24 18 Hauptstraße 40 Räumlichkeiten im Erdgeschoss Der umfasst die Räumlichkeiten des ehemaligen Fleischereibetriebes, welcher sich in direkter Nachbarschaft zum Lebensmittelmarkt Billa befindet. Die Räume stehen seit nunmehr 15 Jahren leer. Die Raumangebot würde eine Erweiterung des Billa - Marktes durchaus zulassen. Die Räume der ehemaligen Fleischerei sind so konfiguriert, dass eine individuelle Raumteilung möglich ist. Durch die ehemalige Funktion als Schlachthaus gibt es im westlichen Bereich des Grundstückes bestehende Anlieferungsmöglichkeiten. sos 2014 obdach_neudenken wetschko.pittino 23

25 19 Hauptstraße 45 gesamtes Gebäude Die umfasst sowohl das Geschäftslokal des ehemaligen Schumacherbetriebes, als auch die Wohnungen im Obergeschoss. sos 2014 obdach_neudenken wetschko.pittino 24

26 20 Hauptstraße 47 Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss Bei den Leerständen handelt es sich um die Räumlichkeiten des ehemaligen Sonnenstudios. Nach der Gemeindezusammenlegung werden auch die Räume des Gemeindeamtes St. Anna leerstehen. Bisher gibt es noch kein Nachnutzungsszenario. sos 2014 obdach_neudenken wetschko.pittino 25

27 21 Bachgasse 14 gesamtes Gebäude sos 2014 obdach_neudenken wetschko.pittino 26

28 22 Kirchgasse 7 1 Wohnung 1.Obergeschoss 1 Wohnung 2.Obergeschoss Das Objekt, bei dem es sich ursprünglich um ein altes Bauernhaus handelte, wurde vor 24 Jahren saniert und umgebaut. Im Wohnhaus gibt es fünf Wohneinheiten: Das Erdgeschoss ist an eine Familie vermietet. Zwei Wohnungen dienen als Ferienwohnungen und zwei Wohnungen stehen zurzeit leer und werden renoviert. Dem Haus sind vier Stellplätze zugeordnet, wobei im Erdgeschoss zusätzlich zwei Garagen in das Gebäude integriert wurden. sos 2014 obdach_neudenken wetschko.pittino 27

29 23 St. Anna Weg 11 unbekannt sos 2014 obdach_neudenken wetschko.pittino 28

30 24 Grasbergergasse "Zeilingerstadl" gesamtes Gebäude Das Wirtschaftgebäude wird momentan als Garage genutzt. sos 2014 obdach_neudenken wetschko.pittino 29

31 25 Kirchgasse 13 gesamtes Gebäude Im Zuge der Umbauten des jetzigen Pfarrhofes befanden sich im Ergeschoss die Räumlicheiten der Pfarrkanzlei. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die bis vor vier Jahren noch bewohnt wurden. sos 2014 obdach_neudenken wetschko.pittino 30

32 26 Kirchgasse 12 gesamtes Gebäude Das Haus ist seit vier Jahren unbewohnt. Es wurde in den letzten Jahren im Obergeschoss saniert. Im Ergeschoss weist es einige Mängel auf. sos 2014 obdach_neudenken wetschko.pittino 31