WIR VERKAUFEN. Einseitig angebautes 4.5 Zimmer Einfamilienhaus Im grünen Hof Esslingen

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1 WIR VERKAUFEN Einseitig angebautes 4.5 Zimmer Einfamilienhaus Im grünen Hof Esslingen

2 Der Kanton Zürich 3 Gemeinde Egg Esslingen 4 Übersichtskarte 5 Im Grünen Hof 1 6 Impressionen 7 12 Facts and Figures Kontakt 15 Katasterplan 16 Grundrisse im Anhang

3 Der Kanton Zürich Der Mittellandkanton Zürich, der flächenmässig im oberen Mittelfeld der Kantonsrangliste angesiedelt ist, weist eine ausserordentlich hohe Bevölkerungsdichte auf und rangiert mit seinen knapp 1.5 Millionen Einwohnern auf dem ersten Platz der bevölkerungsreichsten Kantone. Geprägt wird der Kanton von seiner Hauptstadt Zürich und deren Agglomeration, die den grössten Teil des Kantonsgebietes einnimmt. Geographie Höchste Erhebung: Schnebelhorn 1'292 m Tiefster Punkt: Hochrhein bei Weiach 330 m Mittelpunkt des Kantons Zürich: Brütten Gewässer Das wichtigste Gewässer im Kanton ist der langgezogene Zürichsee, der das südliche Kantonsgebiet in zwei Teile trennt. Mit dem Greifensee und Pfäffikersee im Zürcher Oberland liegen zwei weitere grössere Seen auf dem Kantonsgebiet. 3

4 Die Gemeinde Egg Esslingen Esslingen ist eine Ortschaft in der politischen Gemeinde Egg am Pfannenstil im Kanton Zürich, rund 15 km südöstlich der Stadt Zürich. Rund Einwohnerinnen und Einwohner zählt der Ortsteil. Die attraktive Mischung von guter wirtschaftlicher Infrastruktur und sozialer Zusammensetzung der Bevölkerung bewegt immer mehr Menschen, den Wohnort in Esslingen zu wählen. Esslingen bietet für Neuzuzüger einen attraktiven Steuerfuss von 98% exkl. Kirchensteuer. Verkehrsverbindungen Nur wenige Fahrminuten von der Wirtschaftsmetropole und Kulturstadt Zürich entfernt, wohnen Sie hier mitten im Grünen. Von Esslingen sind Sie schnell überall. Viertelstündliche Busverbindungen, die zu Fuss erreichbare Forch-Bahn S18 und der direkte Anschluss an die Forch- Schnellstrasse, bringen Sie in wenigen Minuten nach Zürich, Uster, Rapperswil oder an den Flughafen Kloten. Freizeit und Sport Die Region Pfannenstil/Greifensee ist gleichermassen beliebt bei Einheimischen und Ausflüglern. Ziele in der Umgebung sind schnell erreicht und laden zum Spazieren, Wandern oder Velofahren ein. Sportlerinnen und Sportler wissen die unzähligen Angebote in der Region zu schätzen. Weitere Informationen unter: Eckdaten PLZ 8133 Einwohner Esslingen Höhe 480 m.ü.m. Fläche 1450 ha Steuerfuss 18 98% exkl. Kirchensteuer 4

5 Übersichtskarte Ort Distanz Meilen 7 km 0. h 0.33 h Uster 8 km 0. h 0.19 h Rapperswil 12 km 0.15 h 0.45 h Zürich 18 km 0.16 h 0.35 h Flughafen Kloten km 0.27 h 0.50 h Anschluss an die Forsch-Schnellstrasse in 900 m Im Grünen Hof 1 - Esslingen Bahnhof Esslingen 500 m Bushaltestelle Oberesslingen 0 m Einkaufsmöglichkeiten 500 m Kindergarten Hotzenwiese 900 m Primarschule 900 m Sekundarschule 2800 m 5

6 Im Grünen Hof Esslingen Das einseitig angebaute 4.5 Zimmer-Einfamilienhaus liegt an ruhiger und sonniger Lage, in einem familienfreundlichen Wohnquartier. 6

7 Im Grünen Hof Esslingen 7

8 Aussenbereich PLZ 88 Einwohner Höhe 408 m Fläche ha Steuerfuss 84 % ohne Kirchen 8

9 Wohnen PLZ 88 Einwohner Höhe 408 m Fläche ha Steuerfuss 84 % ohne Kirchen 9

10 Küche Essen Im Erdgeschoss befindet sich die Küche (weist einen Erneuerungsbedarf auf) sowie das Wohn- und Esszimmer mit Cheminée.

11 1. OG PLZ 88 Einwohner Höhe Fläche 408 m ha Steuerfuss 84 % ohne Kirchen 11

12 UG XXX Im Untergeschoss lässt sich durch die grosszügige Fläche ein Hobbyraum ausbauen bzw. einrichten. Zudem bietet der Keller Stau- und Laggerraum. Das Haus wird durch Öl beheizt. (Aussenöltank Revision 17) 12

13 FACTS AND FIGURES Kaufobjekt Koordinaten Region Strasse Ort Lage Infrastruktur Bezirk Uster Im grünen Hof Esslingen sehr gut, die Liegenschaft befindet sich im südöstlichen Teil von Esslingen in einem Einfamilienhausquartier Diverse Einkaufsmöglichkeiten in Esslingen, Egg und Mönchaltorf Kindergarten und Primarschule können in Esslingen, die Oberstufenschule in Egg besucht werden Grosses Vereinsangebot Gemeindebibliothek Strandbad am Greifensee Sportanlagen Schürwies, Kirchwies (Fussball, Tennis, Dreifachturnhalle) Diverse Ausflugsmöglichkeiten und Erholungsgebiete in der Region Masse Kategorie Einfamilienhaus Haustyp Doppelhaushälfte Nettowohnfläche 1 m 2 Volumen 475 m 3 Grundstücksfläche 382 m c Gartenfläche ca. 80 m 2 Raumkonzept (Grundrisspläne im Anhang) UG EG OG Heizung, Luftschutzraum (als Keller genutzt) Werkstatt, Waschküche Entrée, Garderobe, Einbauküche, Wohnzimmer mit Cheminée und Ausgang zum Sitzplatz (angebaute Einzelgarage als Keller genutzt) Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Estrich 13

14 FACTS AND FIGURES Kaufobjekt Elemente Anzahl Zimmer 4.5 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Aussenabstellplatz 1 Anzahl Stockwerke 3 Gebäude Baujahr 1966 Zustand Das Wohnhaus weist einen Renovationsbedarf auf Konstruktion Kellerumfassung Aussenwände Decken Dach Beton Massiv Beton Pultdach, Eternit, nicht isoliert Ausbau Heizung Warmwasser Küche / Badezimmer Bodenbeläge Wandbeläge Fenster Öl, Aussentank 3 800l, Revision 17, Radiatoren via Heizung renovationsbedürftig / zweckmässiger Ausbaustandard Platten, Parkett, Linoleum Abrieb, Tapeten, Täfer Kunststoff, Isolierverglasung, teilweise elektrische Storen Verkaufspreis CHF

15 Kaufinteresse Unterlagen weitere Unterlagen sind auf Anfrage erhältlich. Verkaufsprozess Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Göldi & Partner Immobilien AG Team Ihr Ansprechpartner Diego Büchel Immobilienvermarkter mit eidg. FA Verkauf Erstvermietung Göldi & Partner Immobilien AG Isenrietstrasse 1a 8617 Mönchaltorf M G buechel@goeldi-immobilien.ch 15

16 Katasterplan Im Grünen Hof Esslingen Kat. Nr Gebäudegrundfläche 382m 2 16

17 Im grünen Hof, 8133 Esslingen Sonne tanken im eigenen Garten! 4.5 Zimmer DEFH Doppeleinfamilienhaus Massstab 1:0 0 Alle Masse sind ca. - Masse und sind vor Ort zu überprüfen m Gartenzaun Gartenzaun Türchen Gartensitzplatz OK f. B OK r. B. ± OK f. B OK r. B. ± FB OK f. B OK r. B. ± FB OK f. B OK r. B. ±0.00 EINGANG GEBÄUDE Entrée OK f. B OK r. B. ± Einbauschrank 74 Einbauschrank 1.60 Zimmer III Treppe für 1. OG 95 Küche OK f. B OK r. B. ± OK f. B Bad Treppe für 1. UG OK f. B OK r. B. ± Korridor FB Bodentreppe für Dachstuhl Bodentreppe für Dachstuhl 1.95 Lichtschacht FB Trockenraum/ Hobbyraum OK f. B OK f. B OK r. B. ±2.63 Trockenraum Zimmer II OK f. B OK r. B. ± Waschturm Lichtschacht Zimmer I OK f. B OK r. B. ±0.00 Waschturm FB 3.98 Zimmer I Wohnen/ Essen FB Lüftungsschacht Schutzraum FB ab UK Decke, Zweizüger FB Cheminée 2.40 ab UK Decke, Zweizüger Cheminée 15 Lüftung Øcm 0cm ab fertig Boden OK f. B Schutzraum/ Keller OK f. B Heizraum OK f. B Heizraum OK f. B Schutzraum Wanddurchbruch / UK Decke 58 Wanddurchbruch / UK Decke Abzug 40 Entlüftung Z. Rohr, Øcm, UK Decke Abzug 58 Entlüftung Z. Rohr, Øcm, UK Decke Lüftungsschacht Schutzraum Vorhof/ Pavillon Garage/ Keller Grundriss 1. Untergeschoss, Mst. 1:0 Grundriss Erdgeschoss, Mst. 1:0 Grundriss 1. Obergeschoss, Mst. 1:0 N Isenrietstrasse 1a, 8617 Mönchaltorf, Tel , buechel@goeldi-immobilien.ch,