5,5-Zimmer-Landhaus Nähe Greifensee in 8610 Uster

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1 5,5-Zimmer-Landhaus Nähe Greifensee in 8610 Uster Im Lot Immobilien Projektentwicklung - Bauherrenberatung Promotion Aathalstrasse 84 CH-8610 Uster T

2 Suchen Sie ein Zuhause für Ihre Familie? Hätten Sie nichts gegen den Fünfer und das Weggli: eine ländliche Atmosphäre innerhalb einer städtischen Infrastruktur? Steht Ihnen der Sinn nach Gemütlichkeit, Geborgenheit und Charme? Schätzen Sie eine solide und gepflegte Bausubstanz? Erwarten Sie von Ihrer Investition eine gute Wertentwicklung? Ist Ihnen eine hohe Kostensicherheit Ihrer Investition wichtig? Freuen Sie sich über einen gepflegten Garten mit vielseitiger Flora? Suchen Sie die Nähe zum See und zur Natur? Wenn Sie eine oder mehrere dieser Fragen positiv beantworten können, dann sollten Sie weiterlesen. Denn jetzt haben Sie die seltene Gelegenheit, ein gepflegtes und gemütliches Einfamilienhaus in Niederuster zu erwerben. Blättern Sie also um und lesen Sie weiter! Über allem sollte beim Kauf einer Immobilie die Freude stehen. Diese Freude gründet auf einem Zusammenspiel der positiven Emotionen und der stimmigen Rahmenbedingungen.

3 Die Lage Uster Mit über Einwohnern ist Uster die drittgrösste Stadt im Kanton Zürich. Begonnen hat es mit einer bäuerlichen Streusiedlung. Im 19. und anfangs des 20. Jahrhunderts prägte dann die boomende Textilindustrie mit Fabriken, Zulieferbetrieben, Arbeiterwohnhäusern und Fabrikantenvillen entlang dem Aabach das Ortsbild. Nach dem Niedergang dieser Produktionen hat sich Uster in den letzten 20 bis 30 Jahren zu einer Wohnstadt mit hohem Wohnwert entwickelt: - hervorragende Verkehrs-Erschliessung: S-Bahn-Linien S5, S15, S9 und S14 (10 Minuten Fahrzeit nach Zürich), dichtes Stadtbusnetz, Autobahnanschluss A53 - grosses Einkaufsangebot - ruhige angenehme Wohnquartiere und gut ausgebaute Schulen - vielfältiges Sportangebot (Hallenbad, Fussball- und Leichtathletik, Tennis inund outdoor, Fitnessclubs usw.) - umfassendes Dienstleistungs- und Gewerbeangebot - mannigfaltige kulturelle Aktivitäten und Veranstaltungen - ein grossartiges Naturschutzgebiet rund um den Greifensee Durch die dichte S-Bahnverbindung ist man oft schneller im Zentrum Zürichs als die Zürcher selber! Ein spontaner Einkaufsbummel an der Bahnhofstrasse, ein Theaterbesuch oder ein Ausgang in eines der Trendlokale um den Escher-Wyss-Platz sind für Ustermer eine Selbstverständlichkeit. Ebenso selbstverständlich ist es aber auch, im Sommer am Abend noch ein Bad im See zu nehmen oder einen beruhigenden Spaziergang dem Ufer entlang zu unternehmen. Und selten kommt es sogar vor, dass man im Winter mit den Schlittschuhen über den See gleiten kann.

4 Niederuster, Seefeldstrasse 14 In Niederuster gibt es auch heute noch aktive Bauernbetriebe. Weil sowohl der Aabach als auch der Greifensee ab und zu ihre Ufer zu überschreiten pflegten, wurden diese Bauernhäuser in Respektdistanz von den Ufern des Greifensees errichtet. Deshalb bietet sich der Greifensee heute als unverbauter einmaliger Erholungs- und Naturschutzraum für alle Besuchern an. Heute ist die Überflutungsgefahr natürlich längst gebannt und Niederuster hat sich zu einem schönen Stadtteil mit vielen Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern vergrössert. Entlang des Aabachs stehen noch die denkmalgeschützten ehemaligen Fabrikanlagen, jetzt natürlich anders genutzt. Diese Kombination von alt und neu erzeugt offensichtlich ein sehr gutes Wohnklima, denn wie sonst ist es zu erklären, dass die eingesessenen Bürger allesamt äusserst stolz sind auf ihr schönes Quartier. Fakt ist auch, dass die Schule einen guten Ruf geniesst, dass es noch Läden für den täglichen Bedarf gibt (sogar eine eigene Bäckerei!) und dass der wunderschöne Greifensee so nahe liegt.

5 Das Haus an der Seefeldstrasse 14 liegt am Rande der Landwirtschaftszone neben dem alten Dorfkern, mit der Schule und den Läden und gut 500 m vom Seeufer entfernt. Obschon die Seefeldstrasse recht belebt ist, ist im Haus selbst und im Garten nichts davon zu spüren. Vielmehr beeindrucken die Sicht auf das Ufergehölz und im Winter auch auf den See und den Pfannenstil. Gleich neben dem Haus beginnt die landwirtschaftliche Schutzzone mit einem grossen Landstück mit hochstämmigen Obstbäumen. Die Lage einer Liegenschaft ist unbestritten das wichtigste preisbildende Kriterium. Eine Liegenschaft in diesem sehr beliebten Wohnquartier ist auch in schwierigeren Zeiten krisenresistent und werthaltig.

6 Die Liegenschaft Beschrieb Das Haus wurde 1987 durch die heutigen Eigentümer nach eigenen Wünschen erbaut. Es dient bis heute als Familiensitz und es wurde auch entsprechend sorgsam damit umgegangen. Aus Altersgründen soll es nun verkauft werden. Von Aussen präsentiert sich der Bau in einem diskret rustikalen Landhausstil. Das Gebäude ist in einem äusserst gepflegten Zustand und wirkt auch innen praktisch neuwertig. Man spürt, dass da eine solide Bauweise mit dauerhaften Materialien angewendet wurde und dass das Haus mit viel Liebe und Hingabe gepflegt worden ist. Sind die Wände einmal neu gestrichen, kann das Haus sofort bezogen und bewohnt werden! Also keine Warterei auf die Baubewilligung, keine Kostenunsicherheiten beim Renovieren, kein Stress mit Planern und Handwerkern. Der eintretende Besucher spürt sofort die wohltuende und beruhigende Atmosphäre. Im Erdgeschoss herrscht viel Licht. Eine offene Küche verheisst Gastfreundschaft und am zentralen Cheminéefeuer kann so manch gutes Gespräch unter Freunden entstehen. Im oberen Stock liegen die privaten Räume: 4 grosse Schlafzimmer und zwei Badezimmer sorgen für gerne genutzte Rückzugsmöglichkeiten. Teilweise in der Dachschräge und mit Holz ausgekleidet bieten diese Zimmer viel Geborgenheit.

7 Das Untergeschoss ist grosszügig dimensioniert und hat auch einen direkten Ausgang zum Garten. Neben den üblichen Nutzungen (Keller, Waschküche, Heizungsraum) hat es noch einen grossen Bastel- oder Partyraum (Disponibelraum). Beim Haupteingang liegt die grosse Garage, welche weit mehr als nur für ein Auto Platz bietet. Und im Dach liegt noch ein grosszügiger Estrichraum, den man auch anders nutzen könnte. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf Privatheit und Harmonie sind wichtige Attribute dieser Einfamilienhausliegenschaft. Ein Ort, an dem man sich sofort zuhause und geborgen fühlt.

8 Technischer Kurzbeschrieb Standort: Baujahr Gebäude: 1987 Grundstücksfläche: Nutzfläche: Kat.Nr. C2738, Seefeldstrasse 14, 8610 Uster 858 m2 174 m2 Wohnfläche (netto) 130 m2 Nebenräume (netto) 28 m2 Garage (netto) Raumprogramm: EG: Küche, Essen, Wohnen, Gäste-WC, Garage Ausbau: OG: UG: Heizung: Gas, 2006 Wärmedämmung: Sonstiges: 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer Keller, Heizung/Waschen, Disponibelraum siehe Grundrissplan und Fotos im Anhang. Eine 2008 durchgeführte Analyse der Gebäudehülle mit der Infrarotkamera zeigt, dass die Gebäudehülle auch heutigen wesentlich höheren Anforderungen genügt und keine Schwachstellen aufweist Wasser-Entkalkungsanlage (Salz) Garage mit elektrischem Tor Zonenvorschriften Bauzone: Ortsbildschutzzone, Kernzone Max. 3 Vollgeschosse + 2 Dachgeschosse möglich Keine Ausnützungsziffern

9 Grundrisse Erdgeschoss

10 Obergeschoss

11 Untergeschoss

12 Bilder und Impressionen Entrée Essen Zimmer (OG)

13 Zimmer (OG) Zimmer (OG) Bad mit Dusche (OG)

14 Estrich Hobbyraum (UG) Garage

15 Verkaufspreis und weitere Informationen Verkaufspreis und -konditionen Preisvorstellung: CHF Vertragsabschluss/Beurkundung: Oktober 2011 Eigentumsübertragung: Dezember 2011 Weitere Unterlagen Auf Wunsch überlassen wir Ihnen gerne eine Zusatzdokumentation: GVZ-Police Grundbuchauszug Katasterplan Entwurf Kaufvertrag Interessiert? Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Liegenschaft, erklären Ihnen das weitere Vorgehen und beraten Sie in Finanzierungsfragen. Und dann beginnt für Sie die Vorfreude. Wie werden Sie sich fühlen, wenn Sie erst einmal hier wohnen? Wie werden Sie die Räume einrichten, wenn es die Ihren sind? Wie werden Sie Ihre Gäste empfangen? Besichtigungstermine und weitere Informationen erhalten Sie von: Im Lot Immobilien Herr Marco Brunner T marco.brunner@imlotimmobilien.ch Uster, 16. August 2011, MB